Economía y Mercado Inmobiliario Junio 2025
Panorama económico y tendencias del mercado inmobiliario en Chile a junio de 2025: incertidumbre internacional, desempeño local superior a lo esperado en el primer semestre, comportamiento del cobre y señales de recuperación lenta y regionalizada en vivienda.
Escenario Internacional: Incertidumbre Global y Tensión Comercial
La economía global enfrenta desafíos por tensiones comerciales y geopolíticas, entre ellas el conflicto entre Israel e Irán. Medidas arancelarias adoptadas por Estados Unidos han elevado la incertidumbre del comercio internacional; hasta ahora el impacto directo en Chile ha sido limitado, aunque el consenso es que EE. UU. se verá significativamente afectado en términos de precios y actividad económica.
Economía Chilena: Mejor de lo Esperado en el Primer Semestre
En Chile, el desempeño durante la primera mitad de 2025 superó las expectativas, impulsado por los sectores exportadores. El Banco Central ajustó al alza su proyección de crecimiento anual, ubicándola entre 2,0 % y 2,75 %. Se mantiene la posibilidad de ajustes en la Tasa de Política Monetaria, con el control de la inflación como objetivo principal.
El Cobre: Alta Demanda y Nuevas Distorsiones de Mercado
El precio del cobre promedia 4,29 dólares por libra en 2025, un aumento del 3,6 % respecto al año anterior. No obstante, las medidas anunciadas por la administración estadounidense, incluyendo un arancel del 50 % a las importaciones de cobre a EE. UU., han generado un notable desacople entre el mercado doméstico estadounidense y el mercado internacional, con precios internos que superan los 5,68 dólares por libra.
Aunque solo el 11 % de las exportaciones chilenas de cobre se destina a EE. UU., estas medidas han provocado distorsiones logísticas y comerciales. En respuesta, los envíos podrían redirigirse hacia Asia y Europa, lo que mantiene el liderazgo chileno en el mercado pero aumenta la volatilidad de precios y los desafíos en la cadena de suministro.
EE. UU., China y la Influencia en el Mercado Local
Estados Unidos muestra una inflación cercana a su meta, aunque su orientación de política económica ha sido errática. China enfrenta un consumo interno débil, pero registra recuperación en producción industrial y reorientación de parte de su comercio exterior. Ambos factores inciden en la estabilidad del peso chileno y en la demanda por materias primas.
Mercado Inmobiliario en Chile: Débil, pero con Lentas Señales de Recuperación
El mercado inmobiliario nacional sigue con dificultades. Según la Cámara Chilena de la Construcción, las ventas de viviendas en el primer trimestre de 2025 retrocedieron 18 % respecto al trimestre anterior; en ese periodo las ventas de departamentos cayeron 20 % y las de casas 7 %. Estas cifras permanecen por debajo del promedio histórico desde fines de 2021.
Actualmente hay más de 106.000 unidades disponibles en el país, de las cuales 42.000 están terminadas y listas para entrega inmediata. Se estima un horizonte de absorción del stock de aproximadamente 36 meses, lo que refleja la lentitud del mercado.
Comportamiento Regional: Sur de Chile Muestra una Lenta Recuperación
A nivel regional, el norte registró una caída de 24 % en ventas, mientras que el sur experimentó una recuperación leve del 11 %. Ese repunte coincide con mayor interés en campos, terrenos y estancias en zonas como Los Ríos, Los Lagos, Aysén y Magallanes, donde la tierra sigue siendo vista como inversión de largo plazo.
Nuevas Políticas: ¿Un Respiro para el Sector?
El subsidio a la tasa hipotecaria comienza a mostrar efecto: hasta la fecha más de 6.400 viviendas con un valor inferior a 4.000 UF se han vendido acogidas a este beneficio. Pese a ello, la recuperación prevista es moderada, con una proyección de aumento anual de ventas del 9 % respecto a 2024, todavía por debajo de los promedios de la década anterior.
En conjunto, el mercado avanza hacia una recuperación lenta y heterogénea, condicionada por la evolución del precio del cobre, las políticas públicas y las diferencias regionales en la demanda.