{"id":29629,"date":"2024-04-25T18:07:37","date_gmt":"2024-04-25T22:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/produncan.cl\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\/"},"modified":"2025-12-26T17:28:33","modified_gmt":"2025-12-26T20:28:33","slug":"verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/produncan.cl\/de\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\/","title":{"rendered":"Verkaufsversprechen einer Immobilientransaktion"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"29629\" class=\"elementor elementor-29629 elementor-29182\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e1b467 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8e1b467\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b35e7a2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b35e7a2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein Verkaufsversprechen ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien (dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer), in der sich der Verk\u00e4ufer verpflichtet, eine bestimmte Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft an einen K\u00e4ufer zu verkaufen. Diese Vereinbarung wird h\u00e4ufig bei Immobilientransaktionen verwendet und kann als ein Schritt vor der Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Kaufvertrags angesehen werden. <\/p>\n<p>Das Verkaufsversprechen umfasst im Allgemeinen die folgenden Elemente:<\/p>\n<h4><strong>Identifizierung der Parteien (prominenter Verk\u00e4ufer und prominenter K\u00e4ufer):<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Vollst\u00e4ndige Namen, RUT, Beruf oder Besch\u00e4ftigung und Wohnsitz der Parteien: K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer.<\/li>\n<li>Wenn sie im Namen anderer handeln, m\u00fcssen die Eigenschaft, in der sie handeln, und die entsprechenden Vollmachten angegeben werden.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Beschreibung der Immobilie<\/strong> <strong>(Hintergrund der Immobilie):<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Genaue Angaben zu der zu verkaufenden Immobilie, einschlie\u00dflich Adresse, Gebiet, besondere Merkmale und alle anderen relevanten Informationen.<\/li>\n<li>Die besonderen Grenzen, die im Grundbuch des zu ver\u00e4u\u00dfernden Grundst\u00fccks eingetragen sind, werden gekennzeichnet.<\/li>\n<li>Darin wird der fr\u00fchere Kauf und Verkauf unter Angabe des Notars, des Datums und der Registernummer vermerkt.<\/li>\n<li>Schlie\u00dflich wird auf die aktuellen und fr\u00fcheren Eigentumsrechte an der zu verkaufenden Immobilie verwiesen, wobei die Seite, die Nummer und das Jahr der Eintragung im Grundbuch (Conservador de Bienes Ra\u00edces) angegeben werden.<\/li>\n<li>Die Rolle der Immobilie bei der Bewertung ist angegeben.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Versprechen zu verkaufen, abzutreten und zu \u00fcbertragen:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Hier verspricht der prominente Verk\u00e4ufer, das einzelne Grundst\u00fcck zu verkaufen, abzutreten und zu \u00fcbertragen.<\/li>\n<li>Und der prominente K\u00e4ufer verspricht, die Immobilie zu dem Preis und in der Art und Weise zu kaufen, wie es sp\u00e4ter in der Zusage steht.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Preis und Zahlungsbedingungen:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Der Gesamtpreis des Verkaufs wird in chilenischen Pesos angegeben.<\/li>\n<li>Die Art der Zahlung wird angegeben: Barzahlung, Ratenzahlung, Hypothekarkredit usw.<\/li>\n<li>Zahlungsbedingungen, einschlie\u00dflich F\u00e4lligkeitstermine und Ratenh\u00f6he.<\/li>\n<li>Es wird angegeben, ob es eine Preisanpassung an den Verbraucherpreisindex (Inflation) gibt.<\/li>\n<li>Es wird angegeben, ob die Immobilie mit einer Anzahlung verkauft wird, d. h. mit einer ersten Anzahlung als Garantie f\u00fcr die Einhaltung der Vereinbarung durch den K\u00e4ufer oder als Reservierung der Immobilie. Diese Anzahlung kann nicht zur\u00fcckerstattet werden, wenn der K\u00e4ufer die in der Verkaufszusage vereinbarten Bedingungen nicht einh\u00e4lt. <\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Bedingungen und Konditionen:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Die Frist f\u00fcr die Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Kaufvertrags (escritura de compra venta) ist festgesetzt. Verl\u00e4ngerungen k\u00f6nnen vorgesehen werden, wenn beide Parteien zustimmen. <\/li>\n<li>Es wird darauf hingewiesen, dass die Unterzeichnung des endg\u00fcltigen Kaufvertrags davon abh\u00e4ngt, dass die Eigentumsurkunden der Immobilie in Ordnung sind und den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Zu diesem Zweck \u00fcbergibt der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer die Mappe mit den rechtlichen Dokumenten, damit dieser eine Titelstudie durchf\u00fchren kann; <\/li>\n<li>Dazu geh\u00f6ren auch alle anderen Bedingungen und Auflagen, die vor dem endg\u00fcltigen Eigentums\u00fcbergang erf\u00fcllt werden m\u00fcssen.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Strafklausel (Sanktionen im Falle der Nichteinhaltung):<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Die Parteien k\u00f6nnen eine Vertragsstrafe als Entsch\u00e4digung f\u00fcr Nichterf\u00fcllung oder R\u00fccktritt vereinbaren, die in der Regel 10 % des Kaufpreises betr\u00e4gt.<\/li>\n<li>Die Parteien k\u00f6nnen dem Versprechen die Qualit\u00e4t eines &#8220;vollstreckbaren Inkassotitels&#8221; verleihen, d. h. das Dokument zur Durchsetzung des Verkaufs verwenden, auch wenn eine der Parteien zur\u00fccktritt.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Materielle \u00dcbergabe der Immobilie:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Datum und Art der Lieferung der Waren an den K\u00e4ufer.<\/li>\n<li>Zustand, in dem es geliefert werden soll (besetzt, unbesetzt usw.).<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Besondere Klauseln: <\/strong><\/h4>\n<p>Zus\u00e4tzliche Klauseln k\u00f6nnen aufgenommen werden, wenn die Parteien dies f\u00fcr notwendig erachten, zum Beispiel:<\/p>\n<ul>\n<li>Finanzierungsbedingungen: Hier werden die Bedingungen festgelegt, unter denen der K\u00e4ufer eine Finanzierung f\u00fcr den Abschluss der Transaktion erh\u00e4lt. Sie k\u00f6nnen bestimmte Fristen f\u00fcr die Genehmigung von Hypothekendarlehen und die Folgen bei Nichtzustandekommen der Finanzierung enthalten. <\/li>\n<li>Ausschlie\u00dflichkeitsklausel: Garantiert, dass der Verk\u00e4ufer w\u00e4hrend der Laufzeit der Zusage nicht mit anderen K\u00e4ufern verhandelt, und bietet dem K\u00e4ufer eine exklusive Frist f\u00fcr den Abschluss des Gesch\u00e4fts.<\/li>\n<li>Klauseln, die sich auf Inspektionen, Reparaturen, rechtliche Beschr\u00e4nkungen oder andere wichtige Aspekte beziehen, die beide Parteien im Vertrag festlegen m\u00f6chten.<\/li>\n<li>Klausel \u00fcber verborgene M\u00e4ngel: Sch\u00fctzt den K\u00e4ufer im Falle der Entdeckung verborgener M\u00e4ngel an der Immobilie nach der Unterzeichnung des Vertrags, wobei die Verfahren f\u00fcr Anspr\u00fcche und L\u00f6sungen im Einzelnen festgelegt werden.<\/li>\n<li>K\u00fcndigungsklausel: Legt die Bedingungen fest, unter denen jede Partei die Vereinbarung vor der endg\u00fcltigen Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde k\u00fcndigen kann.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Formalit\u00e4ten:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Die Verkaufszusage muss schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterzeichnet werden.<\/li>\n<li>Es wird empfohlen, dass er von einem Rechtsanwalt verfasst wird, um seine Rechtsg\u00fcltigkeit zu gew\u00e4hrleisten.<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>L\u00f6sung von Konflikten:<\/strong><\/h4>\n<p>Die Entscheidung, ob eine Streitigkeit durch ein Schiedsverfahren oder durch ein Gericht beigelegt werden soll, h\u00e4ngt von einer Reihe von Faktoren ab, z. B. von der Art der Streitigkeit, den Pr\u00e4ferenzen der Parteien und den Merkmalen des Gerichts- und des Schiedssystems.<\/p>\n<ul>\n<li>Schiedsverfahren: Alle auftretenden Schwierigkeiten, Zweifel oder Streitigkeiten werden von einem Schiedsrichter beigelegt. Dieses Verfahren ist vertraulich, der Schlichter kann ein Experte f\u00fcr die strittige Frage sein, es ist teurer, aber die L\u00f6sung ist in der Regel schneller als ein Gerichtsverfahren. <\/li>\n<li>Gerichte: Bei den Gerichten handelt es sich um ein \u00f6ffentliches Verfahren. Die Richter sind nicht unbedingt Experten f\u00fcr die strittige Frage, was die Qualit\u00e4t ihrer Entscheidung beeintr\u00e4chtigen kann. Das Verfahren ist in der Regel langsam, aber billiger als ein Schiedsverfahren. Wenn Sie allerdings vor Gericht gehen, k\u00f6nnen die Kosten hoch sein. Au\u00dferdem kann gegen Gerichtsentscheidungen Berufung eingelegt werden, wodurch sich das Verfahren verl\u00e4ngert und die Kosten steigen.   <\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Zus\u00e4tzliche Elemente, die einbezogen werden k\u00f6nnen:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Vom Verk\u00e4ufer angebotene Garantien f\u00fcr die Ware.<\/li>\n<li>M\u00f6glichkeit des R\u00fccktritts durch den K\u00e4ufer.<\/li>\n<li>Mechanismen zur Konfliktl\u00f6sung.<\/li>\n<li>Die Immobilie wird ad-corpus, als specie und corpus certain, verkauft, d.h. in dem Zustand, in dem sie sich derzeit befindet.<br><br><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Kaufversprechen ist ein wichtiges Dokument, das die Verpflichtung zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer formalisiert und die Grundlage f\u00fcr die Immobilientransaktion bildet. Sobald alle im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen und Fristen erf\u00fcllt sind, wird der endg\u00fcltige Kaufvertrag unterzeichnet, der die Immobilie vom Verk\u00e4ufer auf den K\u00e4ufer \u00fcbertr\u00e4gt und der zun\u00e4chst notariell beglaubigt und anschlie\u00dfend im zust\u00e4ndigen Grundbuchamt (Conservador de Bienes Ra\u00edces) eingetragen wird. <\/p>\n<p>In Produncan Lands sind wir Experten in der Ausarbeitung von Versprechen und Kaufvertr\u00e4gen f\u00fcr Immobilien.&nbsp;<a href=\"https:\/\/produncan.cl\/de\/kontakt\/\" target=\"_blank\" style=\"font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-align: var(--text-align); background-color: rgb(0, 0, 0); font-size: 1rem;\">Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Beratung ben\u00f6tigen! <\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Das Kaufversprechen ist ein grundlegender Schritt bei Immobilientransaktionen in Chile. In diesem Artikel erl\u00e4utern wir, woraus dieser Vorvertrag besteht, welche wesentlichen Elemente er enth\u00e4lt und wie wichtig seine Formalisierung ist, um Transparenz und Rechtssicherheit im Kauf- und Verkaufsprozess zu gew\u00e4hrleisten. Wir gehen auch auf die rechtlichen Auswirkungen ein und geben Empfehlungen f\u00fcr beide an der Transaktion beteiligten Parteien.  <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29321,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[251],"tags":[322,401,365,400],"class_list":["post-29629","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-chile-de","tag-einkaufen-und-verkaufen","tag-immobilien","tag-rechtliches"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.0 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Verkaufsversprechen einer Immobilientransaktion - Produncan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Verkaufsversprechen ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien (dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer), in der sich der Verk\u00e4ufer verpflichtet, eine bestimmte Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft an einen K\u00e4ufer zu verkaufen;\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/produncan.cl\/de\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Verkaufsversprechen einer Immobilientransaktion\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein Verkaufsversprechen ist eine rechtliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien (dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer), in der sich der Verk\u00e4ufer verpflichtet, eine bestimmte Immobilie zu einem vereinbarten Preis zu einem bestimmten Zeitpunkt in der Zukunft an einen K\u00e4ufer zu verkaufen;\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/produncan.cl\/de\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Produncan\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/web.facebook.com\/produncanland\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-04-25T22:07:37+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-12-26T20:28:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/produncan.cl\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Promesa-de-Compraventa.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1792\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Duncan\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Duncan\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"5 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Duncan\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4d8ef4fddb359085cf36d0862392110d\"},\"headline\":\"Verkaufsversprechen einer Immobilientransaktion\",\"datePublished\":\"2024-04-25T22:07:37+00:00\",\"dateModified\":\"2025-12-26T20:28:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\\\/\"},\"wordCount\":1078,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/04\\\/Promesa-de-Compraventa.jpg\",\"keywords\":[\"chile\",\"Einkaufen und Verkaufen\",\"Immobilien\",\"Rechtliches\"],\"articleSection\":[\"Inmobiliario\"],\"inLanguage\":\"de-DE\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/produncan.cl\\\/de\\\/verkaufsversprechen-einer-immobilientransaktion\\\/\",\"name\":\"Verkaufsversprechen einer Immobilientransaktion - 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