{"id":48632,"date":"2025-05-19T19:06:09","date_gmt":"2025-05-19T23:06:09","guid":{"rendered":"https:\/\/produncan.cl\/neue-servicingregeln-rechtlicher-zugang-regularisierung-und-aenderungen-nach-gesetz-21-458\/"},"modified":"2025-08-22T11:44:34","modified_gmt":"2025-08-22T15:44:34","slug":"neue-servicingregeln-rechtlicher-zugang-regularisierung-und-aenderungen-nach-gesetz-21-458","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/produncan.cl\/de\/neue-servicingregeln-rechtlicher-zugang-regularisierung-und-aenderungen-nach-gesetz-21-458\/","title":{"rendered":"Neue Servicingregeln: Rechtlicher Zugang, Regularisierung und \u00c4nderungen nach Gesetz 21.458"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"48632\" class=\"elementor elementor-48632 elementor-40994\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b33cc8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9b33cc8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b86ff3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b86ff3e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In der dynamischen Welt der l\u00e4ndlichen Entwicklung und dem Verkauf von Grundst\u00fccken ist der rechtliche und z\u00fcgige Zugang zu einem entscheidenden Faktor geworden. Durch mehrfache Streitigkeiten \u00fcber schlampige Lotus und den Anstieg sogenannter &#8220;Sch\u00f6nheitsgrunds\u00e4tze&#8221; wurden neue Regelungen zur Regelung von Transitdiensten in klarer und verbindlicher Weise umgesetzt. Dieser Artikel analysiert die aktuelle Rechtsordnung, die Anforderungen an seine Verfassung und die konkreten Auswirkungen des Gesetzes Nr. 21.458 auf die Unterteilung rustikaler Gr\u00fcnde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89b5bfb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"89b5bfb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4203604 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4203604\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist ein Transitdienst und wann existiert es legal?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d9b15e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2d9b15e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-650f51a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"650f51a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pr\u00e4dial servitude ist ein echtes Recht, dass eine Immobilie zum Nutzen einer anderen Steuern. Mit anderen Worten, es erlaubt eine (dominante) Eigenschaft einen Schritt f\u00fcr eine andere (servant). Aber dieses Recht ist nicht automatisch: Es erfordert einen konstitutiven Titel und die Registrierung im Immobilienkonservatorium (CBR) gegen Dritte.<\/p><p>Auch wenn ein Pfad historisch genutzt wurde, wenn es keine Registrierung oder ein Schreiben in Kraft gibt, gibt es daher keine gesetzliche Aufbewahrung. Dies ist ausdr\u00fccklich in Artikel 882 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches angegeben, das Titel f\u00fcr diskontinuierliche Dienstleistungen wie Transit erfordert. Weder unsterbliche Nutzung noch blo\u00dfe Toleranz reicht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5c00ec e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f5c00ec\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-11e4222 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"11e4222\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie wird die Existenz eines Verdieners \u00fcberpr\u00fcft?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c59ada e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7c59ada\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4338590 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4338590\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Der sicherste Weg ist die Beantragung eines Zertifikats f\u00fcr Mortgage und Gravity der dienenden Immobilie im CBR. Dieses Dokument zeigt, ob ein registrierter Dienst vorliegt. Wenn es nicht erscheint, existiert es nicht rechtlich, auch wenn eine Stra\u00dfe seit Jahren verwendet wurde. Im Bereich der Sicherheitsrechte gilt die Regel: <em>&#8220;Was nicht registriert ist, ist gegen Dritte nicht wert.&#8221;<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9275295 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"9275295\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffa3682 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ffa3682\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Rechtliche Optionen, wenn es keine registrierte Reservierung gibt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db3b5a6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"db3b5a6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f8d8c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7f8d8c8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hat die Immobilie keinen Zugang und keine formale Reservierung, gibt es mehrere rechtliche Alternativen:<\/p><ol><li>Konventionelle Verfassung:<br\/>Die Parteien k\u00f6nnen sich freiwillig auf einen Versanddienst einigen. Diese Vereinbarung muss in das \u00f6ffentliche Schreiben \u00fcbersetzt und dann bei der CBR registriert werden. Das Flugzeug mit Koordinaten und Layout ist obligatorisch.<br\/><br\/><\/li><li>Erkl\u00e4rungs- oder Anerkennungsurteil:<br\/>Wenn ein Hintergrund vorhanden ist (z.B. ein alter Titel oder eine lange Nutzung), kann die servitude Erkl\u00e4rung erforderlich sein. Aber ohne Registrierung muss der Prozess mit einem Titel abgeschlossen werden, der seine Registrierung erlaubt.<br\/><br\/><\/li><li>Versuch durch Verriegelung (Art. 847 CC):<br\/>Wenn das Eigentum keinen Zugang zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln hat, kann eine gesetzliche Verbringungssicherung erforderlich sein, was eine finanzielle Entsch\u00e4digung f\u00fcr das Bediensteteverm\u00f6gen darstellt. Dieser Dienst muss auch f\u00fcr die G\u00fcltigkeit registriert werden.<br\/><br\/><\/li><li>Anwendung zum Schutz:<br\/>Es ist eine Vorsichtsma\u00dfnahme, willk\u00fcrliche Schnitte auf dem Weg zu verhindern. Sie schafft keine dauerhaften Rechte und erzeugt keine Registrierung, sondern kann den Zugang vorl\u00e4ufig wieder herstellen.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-228a4e6 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"228a4e6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8a82118 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8a82118\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gesetz 21.458: Neue Vorschriften f\u00fcr l\u00e4ndliche Unterteilungen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-207a314 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"207a314\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a5ea6a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7a5ea6a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Das am 20. Juli 2022 verk\u00fcndete Gesetz Nr. 21.458 f\u00fchrt wesentliche \u00c4nderungen des Gesetzes Nr. 3.516 ein, das die Unterteilung der rustikalen Fl\u00e4chen regelt. Ihr Ziel? Vergewissern Sie sich, dass jeder entstandene Ansatz einen legalen und sicheren Zugang hat.<\/p><p>Haupt\u00e4nderungen:<\/p><ul><li>Der obligatorische Zugang zu \u00f6ffentlichen oder landwirtschaftlichen Stra\u00dfen.<br\/><br\/><\/li><li>Die Innenstra\u00dfen (Reserven oder Lose auf dem Weg) m\u00fcssen von den Eigent\u00fcmern pro rata gehalten werden.<br\/><br\/><\/li><li>Die auf von der SAG zertifizierten Flugzeugen projizierten Stra\u00dfen werden als automatische Transitservums verstanden.<br\/><br\/><\/li><li>Pflicht zur Registrierung dieser Dienste im CBR.<br\/><br\/><\/li><\/ul><p>Damit ist der Zugang zu Informationen beendet: Nutzung oder Toleranz reicht nicht mehr aus. Jede Unterteilung muss einen rechtlichen Zugang vorsehen und formalisieren, insbesondere wenn die Partie nicht direkt mit einer \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe verbunden ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc7a660 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"bc7a660\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2ce816a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2ce816a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Regularisierung und Einkaufen: was Sie beachten sollten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7541db7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7541db7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f039b5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f039b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fcr den l\u00e4ndlichen K\u00e4ufer ist die \u00dcberpr\u00fcfung des registrierten Rechtszugangs unerl\u00e4sslich. Die Reservierung muss in die Domain-Registrierung aufgenommen werden, andernfalls sollte der K\u00e4ufer seine Formalisierung als Voraussetzung verlangen.<\/p><p>F\u00fcr Subdivider ben\u00f6tigt der Prozess nun mehr Planung:<\/p><ol><li>Nehmen Sie die Stra\u00dfe in das von der SAG zertifizierte Flugzeug ein.<br\/><br\/><\/li><li>Registrieren Sie die Reservierung am Immobilienkonservator.<br\/><br\/><\/li><li>Gew\u00e4hrleistung der proportionalen Wartung zwischen den Eigent\u00fcmern.<br\/><br\/><\/li><\/ol><p>Bei alten Lotsen ohne formalen Zugang ist es m\u00f6glich, vom Regelverfahren gem\u00e4\u00df Gesetz Nr. 21.234 zu profitieren, das bis 2030 durch Gesetz Nr. 21.477 verl\u00e4ngert wurde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c913365 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c913365\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6902e2f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6902e2f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gutachten und \u00dcberwachung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3fbfba0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3fbfba0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2fd6fe8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2fd6fe8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Juristische Studien wie Dentons und Fontaine &#038; Cia haben gezeigt, dass das Gesetz die Rechtssicherheit verbessert und zuk\u00fcnftige Konflikte vermeidet. Jaime Mayor (Idealex) betont, dass jetzt der Fahrzeugzugang registriert und proportional gehalten werden muss.<\/p><p>Der Landwirtschafts- und Viehservice (SAG) hat eine f\u00fchrende Rolle: er bescheinigt Unterteilungen, erfordert Pl\u00e4ne mit legalem Zugang und kann Prozesse aussetzen, wenn er st\u00e4dtischen Missbrauch erkennt. Das B\u00fcro des Comptroller hat seine Befugnisse bekr\u00e4ftigt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-caa91b0 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"caa91b0\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7aa0a5a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7aa0a5a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Rechtssicherheit f\u00fcr die l\u00e4ndliche Entwicklung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-78c4f30 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"78c4f30\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8ce7a5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b8ce7a5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Die gegenw\u00e4rtige Gesetzgebung &#8211; erg\u00e4nzt durch Gesetz Nr. 21.458 &#8211; versucht, die Entwicklung des l\u00e4ndlichen Bodens zu professionalisieren und zu regulieren. Transitservume sind jetzt eine zentrale Komponente, nicht eine optionale Formalit\u00e4t.<\/p><p>Um rechtliche Probleme zu vermeiden und Ihre Investition zu sch\u00fctzen, \u00fcberpr\u00fcfen Sie immer, ob die Partie einen legalen Zugang registriert hat, und wenn Sie unterteilen werden, planen Sie die Route und die Aufzeichnung des Pfades von Anfang an. In einem Markt, in dem Konnektivit\u00e4t und Rechtm\u00e4\u00dfigkeit zunehmend gesch\u00e4tzt werden, ist die Einhaltung dieser Regeln nicht nur eine Verpflichtung, sondern ein Wettbewerbsvorteil.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d13d56e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"d13d56e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-677ce15 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"677ce15\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie kann Produncan Lands Ihnen rechtlich helfen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-939a4e7 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"939a4e7\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9a9b5b8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9a9b5b8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In Produncan verstehen wir, dass der rechtliche Zugang zu Ihrem l\u00e4ndlichen Eigentum nicht nur ein technisches Thema ist, sondern eine grundlegende Notwendigkeit, Ihre Eigentumsrechte vollst\u00e4ndig auszu\u00fcben. Egal, ob Sie Ihren Zugang zu einer Stra\u00dfe kaufen, unterteilen, regulieren oder verteidigen, wir begleiten Sie bei jedem Schritt des Prozesses mit fester und aktueller rechtlicher Unterst\u00fctzung, <a href=\"https:\/\/produncan.cl\/de\/kontakt\/\"><span style=\"color: #ff0000;\">Kontaktieren Sie uns<\/span><\/a>!<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In der dynamischen Welt der l\u00e4ndlichen Entwicklung und dem Verkauf von Grundst\u00fccken ist der rechtliche und z\u00fcgige Zugang zu einem entscheidenden Faktor geworden. Durch mehrfache Streitigkeiten \u00fcber schlampige Lotus und den Anstieg sogenannter &#8220;Sch\u00f6nheitsgrunds\u00e4tze&#8221; wurden neue Regelungen zur Regelung von Transitdiensten in klarer und verbindlicher Weise umgesetzt. 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