{"id":50661,"date":"2025-09-29T13:48:00","date_gmt":"2025-09-29T16:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/produncan.cl\/prozess-des-erwerbs-einer-immobilie-in-chile\/"},"modified":"2025-09-29T18:38:13","modified_gmt":"2025-09-29T21:38:13","slug":"prozess-des-erwerbs-einer-immobilie-in-chile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/produncan.cl\/de\/prozess-des-erwerbs-einer-immobilie-in-chile\/","title":{"rendered":"Prozess des Erwerbs einer Immobilie in Chile"},"content":{"rendered":"\t\t
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Der Prozess des Kaufs eines Geb\u00e4udes in Chile umfasst mehrere formale und empfohlene Etappen. In jedem Schritt ist es unerl\u00e4sslich, sicherzustellen, dass der Verm\u00f6genswert die vereinbarten Bedingungen erf\u00fcllt und die gesetzlichen Anforderungen f\u00fcr die \u00dcbertragung des Verm\u00f6gens erf\u00fcllt. In den Verkaufswerken in Chile wird in der Regel festgelegt, dass der K\u00e4ufer das Eigentum erh\u00e4lt “in dem Zustand, der derzeit in ist, mit allem gebaut und in ihm gepflanzt, und dass er erkl\u00e4rt, zu wissen und zu akzeptieren.” Es wird daher empfohlen, die Immobilie mehrmals zu besuchen und ihre physikalischen und dokumentarischen oder rechtlichen Bedingungen zu \u00fcberpr\u00fcfen. Es ist zu pr\u00fcfen, ob die Oberfl\u00e4che und die Deslinds mit dem Domain-Titel \u00fcbereinstimmen, der im Real Estate Conservator eingetragen ist. Entdeckt der K\u00e4ufer versteckte Laster (schwere Vorverkaufsfehler, die nicht offensichtlich waren), ist er nach dem Zivilgesetzbuch (Art. 1857-1860) berechtigt, die K\u00fcndigung des Vertrages oder eine proportionale Preissenkung zu verlangen. Um sp\u00e4tere \u00dcberraschungen zu vermeiden, ist es angebracht, dem Verk\u00e4ufer vor der Unterzeichnung des Verkaufs und im Vertrag die Bedingungen der Immobilie aufzuzeichnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Angebot oder Buchungsschreiben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Als vorl\u00e4ufiger Schritt kann der K\u00e4ufer dem Verk\u00e4ufer a Angebot<\/strong> oder Buchungsschreiben<\/strong>wenn die grundlegenden Bedingungen der Verhandlungen festgelegt werden: vorgeschlagener Preis, Antwortzeit, Zahlungsbedingungen und Verpflichtung, ein Kaufversprechen und \/ oder Endschrift zu unterzeichnen. Obwohl dieses Angebot nicht gesetzlich vorgeschrieben<\/strong>wird in der Regel empfohlen, weil es die urspr\u00fcnglichen Absichten beider Seiten formalisiert. Die vereinbarten Mindestbedingungen (Preis, Zeit, damit verbundene Kosten usw.) werden somit vor Vertragsfortschritten erfasst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Verkauf von Versprechen Vertrag<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sobald das Angebot angenommen wurde, ist die \u00fcbliche Sache, eine Verkauf Versprechen<\/strong> (Vorvertrag). In Chile keine gesetzliche Verpflichtung zur Unterzeichnung<\/strong>aber es wird dringend empfohlen, dem Gesch\u00e4ft ernst und Sicherheit zu geben. Das Kaufversprechen ist eine schriftliche Verpflichtung in der Zukunft: Es stellt den endg\u00fcltigen Preis fest, die wesentlichen Bedingungen des Eigentums (Domain-Geschichte, Staat, Zahlungszeit usw.) und beinhaltet typischerweise Strafklauseln, wenn eine Partei ausf\u00e4llt. Sie muss schriftlich aufgezeichnet und eine Frist oder Bedingung f\u00fcr den Abschluss des endg\u00fcltigen Schreibens festgelegt werden. In der Praxis erfordert es, dass alle wesentlichen Elemente des zuk\u00fcnftigen Verkaufes festgelegt werden, so dass nur die Unterschrift des \u00f6ffentlichen Schreibens und die Registrierung im Konservatorium zur \u00dcbertragung der Immobilie fehlt. Obwohl das Versprechen in einem privaten Dokument gegeben werden kann, wird es oft vor einem Notar unterzeichnet, um es im Falle eines Konflikts sicher und leichter durchzusetzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00d6ffentliche Verk\u00e4ufe<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Die \u00f6ffentliches Schreiben<\/strong> Verkauf ist der endg\u00fcltige Vertrag, der dem Notar gew\u00e4hrt wird, der alle rechtlichen und formalen Hintergrund enth\u00e4lt. Sie muss die Immobilie klar beschreiben (Adresse, Rolle, Ma\u00dfnahmen) und die Preis<\/strong> zum Verkauf. In Chile ist es \u00fcblich, den Wert auf Entwicklungseinheiten (FU)<\/strong>, gerundet auf chilenische Pesos am Tag der Unterzeichnung. Die wesentlichen Bestandteile des Verkaufs sind der Preis und die verkaufte Immobilie; daher \u00fcbernehmen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer entgegengesetzte Verpflichtungen: Der K\u00e4ufer muss den vereinbarten Preis bezahlen und der Verk\u00e4ufer muss die Domain und den materiellen Besitz der Immobilie an den K\u00e4ufer liefern. Die f\u00f6rmliche Lieferung ist konkret, indem Sie das Schreiben im relevanten Immobilienkonservatorium registrieren. Eine Klausel Notarhinweise<\/strong>wenn der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer den Notar beauftragen, die Zahlungsunterlagen (Zahlung, Check-out, Check-out oder Vorauszahlung) zu behalten, bis der Verkauf im Namen des K\u00e4ufers im CBR registriert ist. Dies sch\u00fctzt den K\u00e4ufer vor der Zahlung, bevor die Domain legal erworben wird. F\u00fcr Unternehmen oder Personen, die mit Macht handeln, sollte eine autorisierte Kopie der bestehenden Befugnisse angebracht werden, damit der Notar die Rechtsf\u00e4higkeit der Unterzeichner \u00fcberpr\u00fcfen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Registrierung mit dem Immobilienkonservator<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Unterschrift des Schreibens nicht automatisch \u00fcbertragen<\/strong> Eigentum: nach dem chilenischen Rechtssystem erfordert der Erwerb von Immobilien einen “Titel” plus einen “Mode”. Das Schreiben (Titel) und die anschlie\u00dfende Registrierung im Real Estate Conservator (Mode) sind beide notwendig. Wie der Immobilienkonservator ausf\u00fchrt: “Nach Unterzeichnung des Kaufs einer Immobilie wird die Immobilie im Konservatorium eingetragen.” Nur von dieser Registrierung wird der K\u00e4ufer bleiben als Eigent\u00fcmer<\/strong> der Immobilie. Daher ist es unerl\u00e4sslich, das unterzeichnete Schreiben an den zust\u00e4ndigen Konservator (derjenige in der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet) zur Eintragung zu bringen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Schlussempfehlungen und Titelstudie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Es ist sehr empfohlen, einen Anwalt auf Immobilienrecht spezialisiert haben<\/strong> w\u00e4hrend des Prozesses. Ein Profi kann jedes Dokument \u00fcberpr\u00fcfen und die Verhandlungen f\u00fchren. Insbesondere a Studium der Titel<\/strong> vor der Unterzeichnung eines Versprechens. Diese Studie beinhaltet eine ausf\u00fchrliche Analyse der Datenhistorie der Immobilie – Inschriften, Hypotheken, Geb\u00fchren, Verbote, servitude usw. – und \u00dcberpr\u00fcfung der Kette der Eigent\u00fcmer vor mindestens 10 Jahren. Ziel ist es, sicherzustellen, dass es keine rechtlichen Hindernisse (z.B. unbezahlte Hypotheken, anh\u00e4ngige Pr\u00fcfungen oder Domain-Beschr\u00e4nkungen) gibt, die das Eigentum betreffen, und zu best\u00e4tigen, dass der Verk\u00e4ufer tats\u00e4chlich Rechtskraft zum Verkauf hat. Viele Komplikationen entstehen aus “Ger\u00e4ten”, die nur eine gr\u00fcndliche Studie erkennen. Aus diesem Grund verlangen Banken, wenn sie von Hypothekenkrediten finanziert werden, gesetzlich eine eigene Untersuchung der Wertpapiere, um ihre Kredite zu garantieren.<\/p>

Kurz gesagt, der typische Prozess<\/strong> besteht aus: (1) Besuchen Sie die Unterkunft<\/strong>, (2) Angebot oder buchen Sie den Kauf<\/strong> mit einem Dokument, das die Bedingungen festlegt; (3) Kaufversprechen eintragen<\/strong> (ideal zum Notar) Preis, Zeit und Garantien zu fixieren; (4) Schreiben von \u00f6ffentlichen Verk\u00e4ufen<\/strong> vor Notar, Detailpreis und Pflichten; (5) Vertiefen Sie das Schreiben im Konservatorium<\/strong> und damit der K\u00e4ufer die rechtliche Domain erwirbt. In jedem Schritt ist es sinnvoll, Rechts- und Immobilienberatung zu haben, die die Interessen des K\u00e4ufers (ob chilenisch oder fremd) sch\u00fctzt und daf\u00fcr sorgt, dass die Transaktion nach dem Gesetz durchgef\u00fchrt wird.<\/p>

In Produncan Lands verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie in Chile ein wichtiger Schritt ist, der Sicherheit, Vertrauen und kompetente Begleitung auf jeder Stufe erfordert. Deshalb unterst\u00fctzen wir Sie jeden Schritt. Unser Ziel ist es, Ihnen den Geist und die Unterst\u00fctzung zu geben, damit Ihr Kauf sicher, informiert und un\u00fcberlegt erfolgt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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