{"id":30405,"date":"2024-05-29T20:56:13","date_gmt":"2024-05-30T00:56:13","guid":{"rendered":"https:\/\/produncan.cl\/nouvelle-loi-sur-les-loyers-au-chili-protection-et-efficacite\/"},"modified":"2025-12-26T17:28:33","modified_gmt":"2025-12-26T20:28:33","slug":"nouvelle-loi-sur-les-loyers-au-chili-protection-et-efficacite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/produncan.cl\/fr\/nouvelle-loi-sur-les-loyers-au-chili-protection-et-efficacite\/","title":{"rendered":"Nouvelle loi sur les loyers au Chili : protection et efficacit\u00e9"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

La nouvelle loi chilienne sur les loyers : “Rendez-moi ma maison”.<\/h3>\n

Au Chili, la nouvelle loi sur les loyers, connue sous le nom de “Rendez-moi ma maison” (loi n\u00b0 21.461), a \u00e9t\u00e9 promulgu\u00e9e dans le but de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes persistants li\u00e9s aux contrats de location et aux expulsions des locataires d\u00e9faillants. Cette l\u00e9gislation introduit des changements importants visant \u00e0 rationaliser les proc\u00e9dures d’expulsion et \u00e0 prot\u00e9ger les propri\u00e9taires de pertes financi\u00e8res prolong\u00e9es dues \u00e0 des locataires qui ne respectent pas leurs obligations de paiement.<\/p>\n

Principales caract\u00e9ristiques de la loi<\/h4>\n

L’un des points forts de la nouvelle loi est la proc\u00e9dure d’expulsion acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. La l\u00e9gislation vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer les expulsions des locataires qui ne paient pas leur loyer ou leurs factures de services publics. En vertu de la nouvelle r\u00e9glementation, les propri\u00e9taires peuvent engager une proc\u00e9dure d’expulsion si le locataire a des arri\u00e9r\u00e9s de paiement ou a caus\u00e9 des dommages \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les tribunaux sont tenus d’agir rapidement dans ces cas, dans le but de rendre des d\u00e9cisions dans un d\u00e9lai plus efficace par rapport aux normes pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n

En outre, la loi permet aux propri\u00e9taires de demander la restitution de leur bien lorsque le bail est r\u00e9sili\u00e9, ou si le bien a \u00e9t\u00e9 partiellement d\u00e9truit ou rendu inutilisable en raison de la n\u00e9gligence du locataire. Cela inclut la possibilit\u00e9 d’une restitution anticip\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et, si n\u00e9cessaire, le recours \u00e0 la force publique pour ex\u00e9cuter l’ordre d’expulsion.<\/p>\n

La proc\u00e9dure d’expulsion implique le d\u00e9p\u00f4t d’une plainte civile, qui doit contenir des informations telles que les noms et adresses du propri\u00e9taire et du locataire, la preuve de l’existence d’arri\u00e9r\u00e9s et une demande formelle de paiement adress\u00e9e au locataire. Si le locataire ne r\u00e9pond pas ou ne paie pas dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9, le tribunal peut rendre une ordonnance d’expulsion.<\/p>\n

La loi pr\u00e9cise \u00e9galement les droits des locataires \u00e0 contester l’expulsion. Les locataires peuvent s’opposer par \u00e9crit \u00e0 la proc\u00e9dure d’expulsion en fournissant des preuves et des arguments juridiques. Toutefois, si le tribunal estime que ces arguments sont insuffisants, il peut les rejeter sommairement et proc\u00e9der \u00e0 l’expulsion.<\/p>\n

L’inclusion d’une copie du titre de propri\u00e9t\u00e9 valide (certificat de propri\u00e9t\u00e9) dans les contrats de location peut faciliter la proc\u00e9dure d’expulsion en cas de d\u00e9faillance du locataire. Ce document certifie la propri\u00e9t\u00e9 du bien, ce qui peut simplifier les proc\u00e9dures judiciaires en d\u00e9montrant clairement qui est le propri\u00e9taire l\u00e9gitime.<\/p>\n

Avantages de joindre le domaine actuel au contrat de bail :<\/h3>\n

La clart\u00e9 juridique:<\/strong> L’ajout du domaine actuel fournit une preuve solide de la propri\u00e9t\u00e9, r\u00e9duisant ainsi les conflits juridiques sur la propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/p>\n

Facilitation de l’expulsion<\/strong> : En cas de violation des conditions du bail par un locataire, le propri\u00e9taire peut utiliser le domaine actuel comme preuve dans une proc\u00e9dure judiciaire afin d’acc\u00e9l\u00e9rer l’expulsion.<\/p>\n

Transparence:<\/strong> Accro\u00eet la transparence du contrat de bail en d\u00e9finissant clairement les droits du propri\u00e9taire et les obligations du locataire.<\/p>\n

Fiducie:<\/strong>Assure une plus grande confiance au bailleur et au preneur, car tous deux connaissent le statut juridique du bien.<\/p>\n

Proc\u00e9dure :<\/strong><\/p>\n

Obtention du certificat de propri\u00e9t\u00e9:<\/strong> Le propri\u00e9taire doit obtenir un certificat de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 jour, qui est un document officiel d\u00e9livr\u00e9 par le Conservador de Bienes Ra\u00edces, indiquant la propri\u00e9t\u00e9 du bien et tout privil\u00e8ge ou charge existant.<\/p>\n

Incorporation dans le contrat:<\/strong> Une copie du certificat doit \u00eatre jointe au bail au moment de la signature du contrat.<\/p>\n

Mise \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8re:<\/strong> Il est conseill\u00e9 de tenir ce document \u00e0 jour et de le renouveler p\u00e9riodiquement afin de garantir sa validit\u00e9 juridique et son actualit\u00e9.<\/p>\n

Mise en \u0153uvre et critique<\/h3>\n

Si la loi “Rendez-moi ma maison” a \u00e9t\u00e9 salu\u00e9e pour sa capacit\u00e9 \u00e0 am\u00e9liorer la rapidit\u00e9 et l’efficacit\u00e9 des proc\u00e9dures d’expulsion, certains critiques affirment que sa mise en \u0153uvre s’est heurt\u00e9e \u00e0 des difficult\u00e9s. Parmi les probl\u00e8mes identifi\u00e9s figurent les difficult\u00e9s initiales d’ex\u00e9cution judiciaire et les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s associ\u00e9s aux proc\u00e9dures judiciaires. Malgr\u00e9 ces critiques, nombreux sont ceux qui estiment que la loi constitue une avanc\u00e9e significative dans la protection des droits des propri\u00e9taires et dans l’application des contrats de location.<\/p>\n

Mesures pratiques pour les propri\u00e9taires<\/h3>\n

Pour les propri\u00e9taires confront\u00e9s \u00e0 des locataires d\u00e9faillants, il est essentiel de suivre certaines \u00e9tapes :<\/p>\n

    \n
  • \n

    Documentation<\/strong> : Veillez \u00e0 ce que tous les contrats de location soient correctement document\u00e9s, de pr\u00e9f\u00e9rence avec des signatures v\u00e9rifi\u00e9es \u00e9lectroniquement.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Demande de paiement<\/strong> : Envoyez une demande formelle de paiement, en d\u00e9taillant les montants dus et en fixant un d\u00e9lai clair pour leur ex\u00e9cution.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Action juridique<\/strong> : Si le locataire est en d\u00e9faut de paiement, intentez une action civile en expulsion et en restitution du bien, en fournissant tous les documents n\u00e9cessaires \u00e0 l’appui de votre dossier.<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Assistance juridique<\/strong> : Compte tenu de la complexit\u00e9 de la nouvelle loi, il est recommand\u00e9 de consulter un professionnel du droit sp\u00e9cialis\u00e9 dans le droit immobilier et le droit de bail pour naviguer efficacement dans le processus. ;<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Avec la r\u00e9cente mise en \u0153uvre de la nouvelle loi sur les loyers au Chili, l’objectif est d’\u00e9quilibrer les relations entre les propri\u00e9taires et les locataires. Dans cet article, nous expliquons les principaux changements introduits par la loi, tels que la r\u00e9glementation des augmentations de loyer, l’am\u00e9lioration de la protection contre les expulsions injustifi\u00e9es et la simplification des proc\u00e9dures juridiques li\u00e9es \u00e0 la location. L’objectif est de favoriser un march\u00e9 locatif plus \u00e9quitable et plus efficace.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":30916,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[251],"tags":[318,363,362,364],"class_list":["post-30405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inmobiliario","tag-chile-fr","tag-droit-du-bail","tag-immobilier","tag-legislacionimmobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nNouvelle loi sur les loyers au Chili : protection et efficacit\u00e9 - Produncan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La nouvelle loi chilienne sur les loyers 2022, la loi n\u00b0 21.461, prot\u00e8ge les propri\u00e9taires et acc\u00e9l\u00e8re les expulsions des locataires d\u00e9faillants ; D\u00e9couvrez ses principaux changements et avantages.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/produncan.cl\/fr\/nouvelle-loi-sur-les-loyers-au-chili-protection-et-efficacite\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Nouvelle loi sur les loyers au Chili : protection et efficacit\u00e9\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La nouvelle loi chilienne sur les loyers 2022, la loi n\u00b0 21.461, prot\u00e8ge les propri\u00e9taires et acc\u00e9l\u00e8re les expulsions des locataires d\u00e9faillants ; 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