15.760 m² con 250 metros de orilla en el río Toltén y uso de suelo mixto
En el inicio del río Toltén, en la comuna de Villarrica, Región de La Araucanía, se ofrece en venta un terreno urbano de 15.760 m² con acceso directo desde la ruta pavimentada.
El predio cuenta con 250 metros de orilla en el río Toltén, con una topografía mixta: aproximadamente 50% de superficie semiplana y 50% en ladera con pendiente. El suelo se distribuye en un 50% de zonas planas (tipo de suelo 4, limo y roca) y un 50% de roca cancagua hacia la ladera y la orilla del río. La cobertura vegetal combina un 40% de bosque nativo y un 60% de pradera, con exposición solar nororiente.
Según el Certificado de Informes Previos (CIP), el predio se emplaza en zona urbana de densidad media, con destino equipamiento y habitacional. La normativa vigente contempla subdivisión predial mínima de 420 m², coeficiente de ocupación de suelo (COS) de 52%, sistema aislado y altura máxima de edificación de 16,80 m en la parte correspondiente a la zona Z-2. Esta zonificación permite expresamente proyectos de hotelería, hostería, restaurantes, hospedaje, clubes sociales, deportivos, camping y vivienda. Las áreas de ribera (ZR-1B) y cursos de agua (ZR-2) mantienen restricciones de uso, y el predio está afecto a una faja de protección ribereña de 3 metros. Tiene rol propio, no otorga servidumbre a otros predios, no posee derechos de agua constituidos y no corresponde a terreno de calidad indígena.
En construcciones, incluye una cabaña de 22 m² edificada en 2018 (un dormitorio, un baño, cocina abierta, terraza de 15 m² y calefón, sin recepción municipal), más bodegas por 60 m² y cobertizos por 30 m². El cierre perimetral es de alambrado.
Dispone de vertientes propias y factibilidad de conexión a la red de agua potable urbana, además de empalme eléctrico trifásico existente. Cuenta con señal de todas las compañías y transporte público directo por la carretera. Villarrica queda a corta distancia y el aeropuerto a 40 minutos. El clima es templado lluvioso.
El entorno ofrece pesca, deportes náuticos, playas, gastronomía, termas, volcán, parques nacionales, ski y rafting.
Por su ubicación junto al río y la zonificación mixta vigente, este terreno resulta de interés tanto para un proyecto habitacional como para un desarrollo de hospedaje o gastronomía con acceso pavimentado. Se trata, en todo caso, de un desarrollo que requiere evaluación técnica y de factibilidad propia por parte de cada interesado.