如果您是自建房或未获得最终验收房屋的业主，《猴子法》（第 20.898 号法律）将为您提供一个独特的机会，以简化的方式使您的房产合法化。该法为未获得相应许可或未获得最终验收的自建房制定了特别程序，只要满足一定条件，业主就可以享受国家补贴等福利。
在本文中，我们将介绍转正程序的运作方式，以及在 2025 年 12 月 31 日前利用这一机会的要求。
什么是 "猴法"，它如何使土地所有者受益？
第 20.898 号法律通常被称为 “猴子法”，旨在规范智利的自建住房。该法的主要目的是使没有许可证或最终接收的住房正规化，为获得基本服务和国家补贴提供便利。这种规范化还旨在改善住房条件，保证结构安全，使房产符合城市规划条例。
住房合法化的截止日期是 2025 年 12 月 31 日，因此，如果您的房产符合法律规定的要求，您就可以在这一期限内将其合法化。
猴法》第一篇：要求和条件
第 1 条：正常化要求
该法第 1 条规定了住宅规范化必须满足的要求：
- 建造日期：住宅必须是在法律公布之前建造的。
- 地点： 不得位于危险区域或公用事业用地或国家资产上。
- 税务评估：房产的税务评估不得超过 1,000 UF。
- 居住面积：住房的居住面积不得超过 90 平方米，但有补贴的住房除外。
- 最低标准：房产必须符合宜居、消防安全和结构稳定的标准。
- 无未决索赔：市政工程管理局不应有未决的城市规划索赔。
法律还规定了具体的宜居标准，如最低天花板高度（2 米）、充足的通风和防火性能，特别是在半独立式住宅中。
第 2 条：申请正常化
第 2 条规定了申请住房正规化的程序。业主必须向市政建设部门提交以下文件：
- 所有者的简单声明，确认财产所有权和无索赔权。
- 技术规格：由建筑师签名的草图、场地平面图和显示住宅平面图和尺寸的比例图。
- 有资质的专业人士（如建筑师）出具的报告，证明住宅符合宜居、安全和稳定性标准，且不在禁用土地上。
- 国内税务局（Servicio de Impuestos Internos）出具的税务评估证明。
提交这些文件后，市政工程部门将对申请进行审查，如果一切正常，将在 90 个工作日内颁发规范化证书。
第 3 条：90 平方米以上住宅的规范化。
第 3 条将规范化程序扩大到面积不超过 140 平方米、评估价值不超过 2 000 UF 的住宅。如果这些住宅符合以下要求，也可以进行合法化：
- 位于城市或农村地区（1980 年第 3.516 号法令批准的分区除外）。
- 符合宜居性、安全性和稳定性标准。
- 确保电力、饮用水、下水道和天然气等基本服务的安装。
- 与第 2 条一样，业主必须提交一系列文件，在某些情况下还需提交结构计算项目。此外，市政费用会根据建筑的价值给予折扣。
额外福利
- 市政费用折扣：如果建筑工程不超过 400 UF，折扣为 75%。如果超过这个数字，折扣为 50%。
- 全免费用：65 岁以上的房主或有居民在国家残疾人登记册上登记的房主可享受市政费用全免。
结论
猴法》（第20.898号法律）为智利自建房的规范化提供了绝佳的机会，改善了居住条件、安全性和基本服务的获取。如果您的房产符合法律规定的要求，请不要错过在2025年12月31日之前对其进行合法化的机会。
普罗登康如何通过法律咨询帮助您规范您的房产？
如果您是自建房或未最终接收房屋的业主，那么房产合法化可能是一个复杂的过程，涉及一系列法律和技术手续。幸运的是，Produncan 在整个规范化过程中为您提供专业的法律咨询，帮助您遵守第 20.898 号法律（Ley del Mono）的要求，并确保您的房产符合当局要求的城市规划和安全规定。
请记住，规范化将使您能够获得国家补贴，并保证您的房产符合城市规划法规，这还能提高其市场价值。 请抓住这一机会，立即对您的房产进行规范化！
