在南部买田地或地皮 智利需要严格的法律程序。 首先,您必须找到一个满足您所在位置、大小和服务需要的地面。 关键是核实财产是否在房地产保护公司正式登记。 税收的作用。 。 。 。 为此,他要求卖方 当前域证书证明以他的名字登记的财产。 总是检查土地没有 抵押贷款、税收或禁令,要求保护人分别签发抵押和禁止证书.
实地实物检查
一旦你选择了您感兴趣的领域或地块,就必须进行实地视察。 在访问期间,仔细审查出入道路的状况、是否有经过的服务设施、是否有水电以及建筑物的状况(如果有的话)。 在智利农村地区,这些建筑往往没有最后的城市接收或正式的供水或供电设施。 这不是出售财产的法律障碍,但在评估财产使用的潜力和预测时必须考虑到这一点。 这也表明deslinde和表面匹配域证,保护者计划和财政角色. 并检查是否有农作物,原生森林或其他农业特点需要特别许可. 这一分析将有助于你确认地面符合你的期望,没有隐藏的问题.
出价和出售承诺
检验后如想购买,请以书面形式(保留或信件报价)向卖方正式提出报价,说明价格和条件。 如果你们都同意,下一步是签署 出卖承诺。 。 。 这之前的合同最好在公证员之前签署 以保留你的财产 承诺应规定一些要点,如最后价格、脚或融资、签署书面文件的时限,以及不遵守规定的罚款。 例如:
- 价格和支付方法: 详细列出总金额,脚的交付情况,以及您是否使用抵押贷款。
- 时限: 将书面形式正式改为公证的截止日期。
- 保证和罚款: 通常将支票交给(买方和卖方)公证保管作为担保,如果一方当事人无故解雇,则明确下达罚款指示。
这个步骤给了你安全性:财产离开市场,同时你期望收集文件. 各方通常支付承诺的公证费用的50%(约每方1.5-2UF).
标题研究
你的律师或代表开始 题目研究。 。 。 这是审查财产的所有法律背景(通常直到最近10年),以确保出卖人实际上可以不经隐藏收费而转让财产。 关键文件来自保护机构(现有域证、抵押、收费、禁止、先前的著作等)和其他机构(SII税务评估证、缴款支付、CONADI证、SERNAGEOMIN等)。 在农村地区,重点特别放在审查SAG分区(在保护国增加核准的计划)以及是否存在水权或奴役。
对标题的研究确保了在签署书面文件时不会出现法律上的意外(禁止、债务、欺诈)。 其成本往往在 4和6 FU 平均(约160,000-240,000菲律宾比索),虽然根据地形复杂程度可以相当上升。 通常由买方支付,因为买方需要购买合法性的保证。
公开写作和登记
在研究标题之后, 销售书写。 。 。 在他们签署承诺(或另一协议)的同一份纸币中,买卖双方签署最后的公开契约,即最后销售合同。 本条进一步详细规定了出售价格、土地的法律描述以及双方的身份。 公证人签字后,将副本以电子方式送交有关的房地产保护机构。
保管人在房产登记簿上签售. 登记大约需要五个工作日,但可能需要一个月。 登记后,买方在法律上被承认为所有人。 最后,买方收到 域标题 (所有权证书)您的姓名和对土地的实际占有(如果有钥匙的话)交给买方。 从那刻起 销售完成, 球场是你的所有合法目的。
连带费用
在计划购买时,考虑典型的业务费用:
- 题目研究: 大约4-6UF, 更取决于财产的复杂性。
- 公证费用(承诺和书面): 对于购买承诺,通常按部分收取1.5至2个UF(取消给半个卖方/买方)。 就最后写作而言,公证费通常在3至5个UF之间,尽管根据公证费和土地价值可能有所不同。
- 在观察员机构的登记: 等于 0.2% (单位:千美元) (a) 购买价格(总额约为264,200菲律宾比索)。 这种关税由买方支付,并在登记时支付。
- 其他费用: 如果有抵押贷款,则对信贷额征税0.8%。 此外,可以申请律师费作为书面费,并酌情申请经纪人佣金(一般为2%至3%,加上销售价值的增值税,尽管这一点另行商定)。
这些数字是优惠的,可能因市镇和谈判协议而异。 无论如何,建议从一开始就将其列入预算。
简言之,这一过程涉及寻找理想的基础,检查和提出正式的报价;然后在公证员面前签署承诺,对头衔进行研究,最后在写作上签字,并注册给保护员. 每一个步骤都需要收集文件(保全人证书、II文件、SAG授权等)和某些行政费用。 在采取这些步骤之后,你将提供适当的法律咨询意见,以确保在南部购买你的田地 智利是以透明和安全的方式建立的。
在南部买田地或地皮 智利是一个将法律、技术和实际方面结合起来的进程。 了解所涉及的步骤和费用是作出知情决定和避免未来问题的关键。 这边走 Produncan土地可以全面帮助您,在每个阶段提供咨询和管理所以你的投资是安全的和顺畅的。
