智利的新租赁法：”还我房子”。
智利颁布了被称为 “还我房子 “的新《房租法》（第 21.461 号法律），旨在解决与租赁合同和驱逐违约房客有关的长期问题。 该立法引入了重大变革，旨在简化驱逐程序，保护房东免受因房客未能履行付款义务而造成的长期经济损失。
法律的主要特点
新法律的亮点之一是加快驱逐程序。 立法的重点是加快驱逐不支付房租或水电费的租户。 根据新规定，如果租户拖欠房租或对房屋造成损坏，房东可以启动驱逐程序。 与以前的标准相比，法院有义务在这些案件中迅速采取行动，以便在更短的时间内做出裁决。
此外，法律还允许房东在租约终止时，或由于租户的疏忽导致财产部分损毁或无法使用时，要求归还财产。 这包括提前归还财产的可能性，以及在必要时使用公共武力强制执行驱逐令。
驱逐程序包括提起民事诉讼，其中必须包括房东和租户的姓名和地址、欠款证明以及致租户的正式付款要求等详细信息。 如果承租人在规定期限内未做出答复或未付款，法院可下达驱逐令。
法律还详细规定了租户对驱逐提出异议的权利。 租户可以就驱逐诉讼提交书面反对意见，提供证据和法律论据。 但是，如果法院认为这些理由不充分，则可以立即驳回，并继续执行驱逐。
在租赁协议中加入有效产权（产权证）的复印件，可以在租户违约时为驱逐程序提供便利。 这份文件证明了财产的所有权，可以清楚地证明谁是合法所有人，从而简化法律程序。
将当前域名附于租赁合同的优势：
法律清晰度：附加当前域名可提供强有力的所有权证明，减少有关财产所有权的法律纠纷。
驱逐便利：如果租户违反租约条款，房东可以在法庭诉讼中使用当前域名作为证据，加快驱逐速度。
透明度：通过明确规定业主的权利和租户的义务，提高租赁协议的透明度。 ；
信任：为出租人和承租人双方提供更大的信心，因为双方都清楚房产的法律地位。
程序：
获得所有权证书： 所有者必须获得当前的所有权证书，该证书是由 Conservador de Bienes Raíces 颁发的官方文件，显示了房产的所有权以及任何现有的留置权或抵押权。
纳入合同： 在签署协议时，必须将证书副本附在租赁合同中。
定期更新： 建议您及时更新本文件并定期更新，以确保其法律效力和时效性。
实施与批评
虽然 “还我房子 “法因其可能提高驱逐程序的速度和效率而受到称赞，但一些批评者认为该法的实施面临挑战。 所发现的问题包括最初的司法执行困难以及与法律诉讼相关的高昂费用。 尽管存在这些批评意见，但许多人认为，该法在保护房东权利和确保租赁协议得到执行方面迈出了重要一步。
房主的实用步骤
对于面临拖欠房租的房东来说，遵循某些步骤至关重要：
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文件记录：确保所有租赁协议都有适当的文件记录，最好有经过电子验证的签名。
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付款要求：发出正式付款要求，详细说明欠款金额，并设定明确的履约期限。
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法律行动： 如果承租人违约，请提起民事诉讼，要求驱逐承租人并归还房产，同时提供所有必要的证明文件。
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法律协助：鉴于新法律的复杂性，建议您咨询专门从事房地产和租赁法的法律专业人士，以便有效地驾驭这一过程。
