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我们来代替你的孩子

财务问题

在本节中,我们收集了我们从客户那里收到的最常见的问题。 我们的目标是向你们提供明确和有用的答案,以便就智利南部和巴塔哥尼亚的农村房产的买卖或投资作出知情的决定。

关于Produncan土地

我们是一家专门从事智利南部和巴塔哥尼亚农村房地产经纪业务的公司。 我们的目标是把人民与土地联系起来,创造安全、透明和前瞻性的投资机会。 在我们出售的每一个财产中,我们都注重强调其真正价值。 我们创造出高质量的出版物,有吸引人的视觉材料,精心制作的描述和一种与买家情绪相联的叙事. 然后,我们通过创新和多渠道的营销战略加强这种介绍,这些战略旨在最大限度地提高能见度,惠及适当的受众,并产生超越简单交易的投资经验。

我们是谁 了解我们更多 普罗登坎

我们专门出售房间、农田 — — 牲畜和保护,以及位于智利南部和巴塔哥尼亚农村环境的地块和房屋。 我们还以特殊的方式管理中部、北部和高原地区的旅馆和土地。

我们力求出售具有不同特征的土地,无论是根据其位置、发展潜力、自然属性、连通性和剩余价值预测。 它不仅涉及出售土地,而且涉及提供替代生活项目,这些空间具有独特的品质,使其与传统的市场报价相适应。

我们的灵感和宗旨产生于与地球和人民的真正联系。 我们致力于可持续发展,在那些地方保护和居住该领土总是受到尊重。 我们创造了安全、透明和前瞻性的投资经验。 通过创新、多渠道和目的性的房地产营销,我们力求超越出售房产:我们提供了与自然和谐相处、保存和展示遗产的可能性。

在普罗敦坎土地,我们致力于智利南部和巴塔哥尼亚农村地产的中介,特别侧重于田地、住宅、地块和旅馆。 我们的工作主要集中在Temuco到Tierra del Fuego, 优先安排为买家和投资者提供真正价值的建筑物。 为此,我们为生活和投资项目选择有良好通道、近距离服务和吸引人特点的土地。

我们纳入我们投资组合的每一项财产都经过对产权的初步审查,使我们能够保证一个更安全和更透明的销售过程。

虽然我国的特色在智利南部,但在特殊情况下,我国中部、北部甚至城市建筑中也有房产,只要这些房产符合质量和合法性标准,才能区分普罗敦坎土地。

在普罗登坎土地,我们专门出售房产,由于我们在全国不同地区工作的经验,我们得以与认真的建筑师、建筑师和专业人员建立联系,他们陪同客户通过我们获得土地。

为了提供更完整的服务,我们向我们的客户提供这些建筑商和可信赖的供应商的接触,这些供应商从建筑和建筑工程中向地面准备、栅栏、排位和基本服务等辅助服务提供。

这样,我们的客户就有一个可靠的支持网络来请求捐款,比较替代办法和作出知情的决定,永远可以自由选择最适合你们项目的专业人员。

在普罗敦坎,我们向客户提供全面的陪伴,超出了出售财产的范围。 我们关心在购买后的每一步中提供完整而有效的建议。

这包括指导我们的客户管理许可证、指导市政程序、与基本服务的联系、建筑商、建筑师的建议、土地的准备、围栏的安装和Tranqueras等。

例如,虽然与水、电或电信的物理连接必须直接在业主和供应公司之间管理,但在Produncan,我们根据我们的经验,指导你们如何以最有效率的方式执行这些程序。

这样,除了出售财产外,我们的作用是成为开发你们财产的可靠指南,为你们提供清晰、支持和有益的接触,以安定和自信地实现你们的项目。

是的,有关各方在作出购买决定之前可以参观房产。 在Produncan Lands,我们通过协调有指导的实地访问来促进这一进程。 为此,您将在我们的网站上找到“安排在线会议”的链接,这样您就可以与顾问直接联系,并在最佳时间和日期协调访问。

该程序如下:首先,我们要求有关的人审查财产的现有信息,以确认其有效回应你所寻求的东西。 然后,我们建议举行一次在线会议,提供更多的背景,解决疑虑,如果保持兴趣,则着手安排访问。

访问期间,Produncan的一名代表陪同现场的客户,直接介绍了批量的特点及其周围环境。

必须指出,为了协调面对面访问或分享敏感信息(如确切地点、KMZ文件或法律文件),我们以前曾要求有关人员签署一项访问令,正式确定访问程序。

在Produncan Lands,我们并不要求独家销售,因为我们珍视我们的客户决定他们想与谁合作的自由和自主权。 我们认为,信任是以结果和透明度而不是以限制建立起来的。

我们要求的只是,如果财产与其他走廊一起上市,价格、条件和要约的统一应得到尊重,从而避免可能影响到管理严肃性或潜在买家看法的不一致。

为了正式启动销售进程,我们总是需要业主的明确授权,这是通过销售令实现的,该文件使我们能够在我们的组合中代表财产,管理其推广和协调与利益攸关方的访问。

这种办法使我们能够以专业和协作的方式开展工作,确保业主有透明度、有秩序和更有可能取得成功。

除了致力于通过我们的财产管理者在法律支助、专门信息和咨询下在普罗敦坎土地进行房地产中介外,我们还在拟定反映我们对智利文化、历史和特性的承诺的倡议。

其中之一是自由版的”智利景观的影视”(Videos of Chile Landscapes),这样,我们的观众就有机会通过在不同地区拍摄的高质量录音,与我国的自然财富相会和联系. 这个项目在可提供的地方数量上逐步增加,并将继续扩大,以便成为探索智利的最完整的视觉门户。 视频可以从YouTube下载,并在高清电视上播放,这是在家庭里享受的理想.

展望未来,我们希望再迈出一步,拯救智利领域背后的人类和文化遗产。 我们的项目包括讲述在这些土地上定居的家庭的历史,他们通过努力和牺牲,在目前没有舒适条件和技术的时代设法向前迈进。 今天,我们看到,随着新一代人越来越不感兴趣,遗产的一部分正在消失。 我们希望保存和传播这些记忆,将特定地点与独特的家庭和故事联系起来,并用照片、当地神话和视听材料丰富其内容。

其理念是,如”智利景观的视频”一节中,用户可以通过交互式地图在智利不同的地方旅行,还有一节在选择与该领地相连的家族历史的地方时显示.

这些项目是我们最深切目的的一部分:不仅出售财产,而且帮助保持智利的文化和领土特性。 其实现在很大程度上取决于我们的财产管理者的成功以及我们客户每天对我们的信任。

通过进入我们的网站 Produncan.cl 数据,您可以在左上方找到主菜单,这样您就可以访问不同的页面和内容。 在正确的一端,我们将提供与社会网络的链接。 默认情况下,页面会在未完成属性的一节中打开,在根据您的利益方便搜索的过滤器旁边。 为了探索完整目录,我们建议您点击红色按钮,从此开始浏览所有属性.

网站有多个部分:除了出售的地产之外,您还可以了解我们的法律服务、房地产项目咨询、获取智利景观的视频以及访问Produncan博客等。 下面,我们请大家回顾我们页面的导航图:

A类. 页 次
  • 直接访问: produncan.cl
  • 关键要素:
  • 要点 : 快速浏览田地,地块和留作出售.
  • 主要服务: 与”出售你的财产”,”法律服务”,”农村房地产项目咨询”等相关联.
  • 互动地图:访问”Meet Chile Interactively”,该地图允许您通过航空视频探索属性.
  • 最后文章: 上传到博客的最后一篇文章
  • 安排会议或联系人:你可以安排与我们小组的在线会议,或填写联系表。
B. 属性
  • 访问路线 : 从主页中选择”所有属性”部分或直接访问produncan. cl / 属性 /.
  • 可用的过滤器 :
    1. 类别:田,地块,旅游地物,保护地物,城市地物.
    2. 地区:阿根廷瓦帕莱索-毛勒省乌布尔-洛斯拉各斯、艾森-马加尔兰斯。
    3. 城市:安库德,卡列尔马普,科恰莫,埃斯塔基利亚,恩塞纳达等.
    4. 可视化: 每件财产包括地表、价格、地点和突出特征等细节。 您还可以将您最喜欢的属性添加到带有心脏图标的列表中.
C. 服务
  • 与Produncan出售你的财产:如何列出要出售的财产的信息。
  • 法律事务: 就财产的购买、出售和租赁所涉法律问题提供咨询。
  • 农村房地产项目咨询:指导农村项目开发.
  • 海外房地产投资者:向对智利房地产市场感兴趣的外国投资者提供的信息。
D. 互动会见智利
  • 访问:从主页选择”Meet Chile Interactively”或直接前往produncan. cl / 满足 – 芯片交互 /.
  • 功能性:交互式地图,通过高质量的航空视频探索智利各地区,方便现有属性的可视化.
E. 机构信息
  • 我们是谁:了解普罗登坎的使命,愿景和价值观.
  • 与 我们:工作机会和如何加入团队.
  • 邓肯博客:与智利房地产市场和项目有关的文章和新闻.
  • 联系方式:与Produncan通讯的信息,包括在恩塞纳达、圣地亚哥和瓦拉斯港的物理地址、电话号码、WhatsApp和电子邮件。
F. 用您的语言查看网站

我们的网站是多语种的,以满足我们国外客户的需要。 我们有西班牙文、英文、法文、德文和中文网址。 您可以点击页面左上角的旗帜来选择您选择的语言, 就在我们的标志下方。

关于购买财产

在普罗登肯土地 我们首先建议你 选择最适合你需要和期望的地产 我们通常从在线会议开始,在这里,我们审查地点,特征,照片和计划,这样,在访问现场之前,你就可以有一个完整的视野. 然后,我们协调面对面的访问,详细展示财产,并解决你所有的法律和技术疑问。 在整个过程中,我们以全面的方式陪伴你们,从提议和谈判到签署公证人和在房地产保护公司注册,确保你们的投资安全、透明和顺利。

在考虑购买农村财产时,买方必须考虑到若干相关费用。 其中包括经纪佣金,根据财产的价值和地点而有所不同;公证费,通常与出卖人分摊,虽然在折扣购买的情况下,买受人有时假定100%;财产在房地产保管人登记;研究应向其律师支付的所有权,以确保财产是免费的和债务的. 必须指出,在农村和极端地区,由于动员和物流需要时间,经纪费用往往较高。 我们建议查阅博客部分,

如何购买南部的农村土地 智利:步骤和费用-Produncan

是的,我们的许多财产可以通过现金和抵押贷款获得。 抵押贷款信贷要求(或一般用途)取决于每个银行、客户与该机构保持的业务关系以及我们所处的经济周期。 例如,直到几年前,银行通常甚至为没有基本服务的地块提供一般用途贷款,而今天,拥有照明和供水往往是一项基本要求。

此外,在某些情况下,一些项目所有人甚至个人房产提供直接融资便利,允许采用按定额付款的质押或经文,这为那些没有立即获得抵押贷款资格或希望在购买中取得更快进展的人开辟了灵活选择. 关于通过承诺或书面方式购买配额是否可取的更多信息,请联系我们。

为了在智利购买房产,必须满足某些要求并拥有基本证件:

  • 年龄且持有有效身份证或护照(对于外国人). 外国人还必须有Rut作为投资者。
  • 起草承诺和/或公开书面文件供随后以公证方式签字,这是正式出售的基本要求。
  • 与银行或者金融机构合作为经营融资的抵押贷款信贷预先核定. 银行或金融机构要求提供补充文件(薪金结算、财务报表、纳税申报等)。

登记财产的法律方式是通过购买承诺,即迫使双方在今后某个日期完成业务并确保买方价格和条件同时核实所有权和管理融资的合同。 该合同规定对不遵守者处以罚款。 作为一种更简单,更敏捷的选择,特别是在价值较低的属性中,使用订票函,通常涉及在直接签署销售书之前向卖方支付约100万比索进行产权研究.

产权研究是律师对财产记录进行的法律分析. 其目的是核实卖方是合法所有人,财产没有悬而未决的问题(指控、审判、限制等)。 这一审查向买方保证,所有权链是正确的,没有隐藏在现场的债务或禁运,保护未来法律冲突的投资。

税收或限制的存在意味着财产有法律负担。 收费是第三方为其他人登记的权利(例如抵押、用益权、奴役),这限制了所有人的全面控制。 就它们而言,限制可以是法律限制(如处置或司法禁运),阻止自由出售或抵押财产。 这些费用记录在房地产保护公司目前的域名证书中. 简言之,有限制/收费的财产有第三方的义务或权利,买方在购买之前必须知道。

抵押、重力和禁止证书是不动产保护人(CBR)签发的正式文件,明确了财产的法律地位。

简言之,此证书表示:

  1. 登记的抵押贷款:如果财产得到抵押信贷或贷款的担保。
  2. 坟墓:影响财产的收费,如伺服器(路权、用水等)或使用费。
  3. 禁止:限制出售、抵押或持有财产的行为,无论是通过法院命令、未经决定的继承、禁运、预防措施等。

在实践中,该证书在下列文书中至关重要: 购买财产,因为它向买方保证,财产没有债务、禁运或其他可能妨碍或影响出售的法律问题。

期限因是否由金融机构出资,产权研究的复杂性,律师的速度以及房地产公证人和保管人的工作量不同而不同. 但实际上,整个程序通常需要几个月的时间. 在签署购买承诺后,商定书面时限(默认情况下,法律放弃最长为1年,尽管通常规定为2-3个月)。 之后,从写作的签名到在房地产保护公司注册,大约需要1-3周. 总之,从储备到最后交付一般需要2-4个月。

公开销售书写是确定当事人权利和义务的最终合同,并随后签订于房地产保护商(CBR),以改善域名的转让.

根据《民法》第1793条,销售是一种合同,根据这种合同,一方必须给与一物,另一方必须支付金钱。 而同一法律机构的第1828条则规定,卖方有义务”交付所售物品”.

交货方式(日期、所有权状况、特殊条件、物质占有)必须以书面形式明确规定,因为正是这一文书才产生传统并确保当事人的法律确定性。 《民法》第684条规定:

“房地产所有权传统通过在房地产经营登记机关登记产权实现”.

这意味着,通过在CBR中登记书面形式,可以合法交付财产。 然而,在实践中,往往区分:

  • 合法交付:随着域名转让时在保护机构注册而得到改善。
  • 材料交付:书面或附件约定,指明买方何时以及如何实际占有财产(例如:签署书面文件时,支付价款余额时,或以后)。

简而言之,销售书是正式和强制规范财产交付方式的唯一有效工具,从而保障了业务的法律确定性。

公证指示是书面文件所附的一份文件,详细说明如何向卖方付款。 在实践中,买方对公证处进行检查或看到销售金额,指示规定公证处只有在满足某些条件(通常是以买方的名义登记财产)时才向卖方交付这些资金。 例如,通常表明卖方在向保全人登记销售后会收到凭证。 这保护买方,因为它确保卖方只有在正式记录中的最后转让时才能获得付款。

关于出售财产

只要联系我们。 Produncan Lands Introductionre作为智利南部和巴塔哥尼亚的一位专家,评价其土地,然后制作视听材料(照片、录像、KMZ计划),最后编写技术数据表和销售文本,供销售渠道公布。 为了促进这一进程,我们必须从一开始就收集基本法律文件:注册域名、税证、抵押/收费、土地计划和奴役或水权的背景。

对于第一次访问,我们需要业主或经理陪同我们前往该房产,并安排今后访问。 同时,请向我们提供完成技术报告所需的一切资料。 综上所述,Produncan Lands团队负责管理广告,协调潜在买家的访问,并陪同整个过程,直到在CBR中签名和注册.

在Produncan Lands公司,默认设立的佣金是每方在关闭业务时支付的2%加增值税。 这一比率可能因物业价格和获取困难而异。

要开始销售过程,就必须准备某些 财产的基本法律文件所需更详细的信息除外 题目研究。 。 。 。

最相关的初步文件包括:

  • 当前域名 (d) 在不动产保护人登记(在财产登记册上更新登记)。
  • 证书 提供减税、抵押贷款、税收和相关禁令的信贷。
  • 登记计划 在CBR。 (中文(简体) ).
  • 此外,我们通常申请财产的奴役和技术背景。

在第二阶段,在当时 题目研究更广泛的背景,例如:

  • 引起铭文的经典.
  • 有效拥有,如果有的话。
  • CONADI证书(如适用)。
  • 详细税额评估和缴款凭证.
  • Serviu和市政当局等机构发布的关于不征用的报告。

了解《公约》所要求的完整文件清单 题目研究可直接与 普罗敦坎土地我们的团队将指导你们 进入整个过程的每一步。

关于属性

这取决于每个财产出售。 没有法律授权确保农村地区自动提供基本服务。 一般来说,许多土地从水井,山坡或水权(河流/河口)获得水,如果靠近公共网络,则电力来自公共网络,如果没有,则来自替代解决方案(太阳能板或发电机)。 智利政府通过《阿瓜斯农村方案》,正在探索和建设基础设施,为偏远地区提供饮用水。 在电力方面,农村的覆盖率很高:据能源部统计,农村地区大约为96.5%,尽管在连接点上是孤立的。 每份Produncan技术报告都详细介绍了服务情况:它表明土地是否拥有水权(河流、斜坡、水井)以及电网的距离。

可以在农村土地上建设,但始终遵守现行的土地使用条例。 大部分田地被归类为正在使用的农业田地,这允许建造与农业活动直接相关的住宅和设施.

D.L. 3.516(1980年)规范了生锈地的分区,根据该地块不得小于5000米2,应主要用于农业,畜牧业或林业目的. 这一规则并没有对住房数量作出明确限制,而是规定了最低的面积。

《城市与建筑总法》第55条一般禁止城市边界外的分化、城市化或建筑,但例外情况除外。 其中包括:

  • 农业开发所需的住房。
  • 房主及其工人的住房。
  • 社会性住房项目或者价值不超过1000UF的住房项目.

对于非农业建筑(如二屋、旅游小屋或娱乐设施),除了在发放工作许可证之前,需要获得SAG和市政批准的可行性报告,以及SEREMI关于农业和住房的有利报告。

实际上,这意味着,如果要建造一个以上的住房或与农业活动无关的项目,就必须在这些例外情况下说明理由,并处理所有法律授权。

最后,必须指出,在智利,并非所有的农村住房都正规化。 许多住房已经 — — 并继续建造 — — 没有相应的市政许可,这是根据地块规则和对房主住房权利的解释,对其工人住房权利的解释。 此外,在若干情况下,还采用了在5 000米2的地产面积中占10%的做法。

目前正在讨论未来的《地块法》,该法力求对农村地块的使用进行秩序和更加明确,对建筑物、目的地和城市化制定更严格的规则。 这项新立法将给未来几年如何进行农村发展带来重要发展,目的是使农村生活、农业生产和领土保护相容。

对 我们有环绕湖泊,河流或垫子的沿海田地,甚至只有沿海部门使用. 应当回顾,根据法律,湖泊和河流的岸是国家公益物。 这意味着,即使私人财产到达水面,银行也是所有人的领地(《民法典》第589条)。 此外,第1939/1977号法令规定,毗邻河流或湖泊海滩的土地所有者必须在没有其他办法的情况下便利公众自由出入。 简言之,我们的土地可以提供直接进入或排他性的观点,但总是尊重岸上公共通行的权利.

它会因地产的不同而大不相同。 在我们的提议中,我们涉及从0.5公顷到非常大面积的地块,即500多公顷。 换句话说,我们有较小的农村或周末旅游项目用地,以及大面积的农田和留宿地,用于农业或养护项目。

在智利,所有良好根基,无论是家庭、部门、土地、商业空间、办公室、酒业、地产或农业财产,都必须具有国内税务局(SII)赋予的独特阿瓦拉诺作用。 这一数字在法律上确定了相应社区内的每个财产,并作为计算缴款额的依据。

财产要有效转让,必须妥善管理. 这意味着它拥有在房地产保护公司注册的产权,并指定了个人阿瓦拉诺角色。 此外,作为销售过程的一部分,还进行了产权研究,以核实财产的法律地位,而房地产保管人本人则在登记时对合法性进行分析.

当财产来自近期的分区或批量时,新批次与内部税务局(SII)授予的预置作用相呼应. 这种前置作用在SII签发的角色转让证书中正式登记,并履行在初始阶段识别财产的职能.

在首次转让土地或财产时,即首次出售土地或财产时,SII将这一前期作用转变为阿瓦罗的确定作用,成为支付房地产缴款的财产工资的一部分。

如有可能,须遵守程序。 生锈(农村)土地的分区主要受D.L.第3.516/1980号及其修改的管辖。 根据现行法律,必须首先取得符合标准的SAG分区证书(例如,每个农村产生的土地面积必须是0.5公顷)。 该分公司随后在房地产保管公司注册. 对于城区附近的城市或农村土地,请分管部门到相应的市政工程局:一个由建筑师签署的计划,域名证书,税阿瓦拉诺,供水/排污服务报告等,DOM在~30天之内决定. 一般来说,有起码的镜头需要遵守:在农业地区,每块土地通常需要5,000米2,而在城市地区,最低的镜头可以~300米2(或密度小的乡镇). 该项目还必须遵守社区监管计划(在财产被列为可分解财产的地方)。 简言之,必须依照规定(最小面积、计划、服务等),向有关部门(纯农村安全总局、城市安全总局)处理,依法分割土地。

根据法律,任何由农村分区产生的较大的地块或土地必须能够合法进入公共或农业道路。 最近的2022年第21.458号法要求正式进入:每块土地必须连接经过认证的公共或农业道路,如果无法进入,业主有权通过司法要求奴役(《刑法》第847条),补偿仆人的财产所有人。 在实践中,这意味着地块项目必须包括内部道路或与公共路线沟通的注册服务设施。

将土壤的使用从一个农业或埃里亚萨地块改为智利的住宅或旅游是可能的,但这可能是一个要求很高的过程,需要满足若干技术和行政要求,并经过若干机构。 然后我们详细介绍它是如何运作的,你必须介绍什么,处理什么时限,以及它可能有多复杂。

有关条例:
  • 《城市与建筑总法》(LGUC),特别是第458/1975号DFL第55条,该条特别授权在城市范围以外的农村地区进行分区、城市化或“非农业”建设,但必须遵守某些报告和许可证。
  • 具体程序称为 ” Arenas 建筑到农村地区农业的可行性报告 ” (IFC),由农业和畜牧服务局管理。

改变土壤使用的一般步骤:
步骤
做了什麽?
所涉机构
一、导 言 校验网站
请检查access-date=中的日期值 (帮助) 是否超出官方城市边界,其分区,土壤类别(农业,腰果,优先级等),域名证书.
地产保护公司
2. 可行性报告
要求SAG报告建设农业以外的用途. 这包括提交一份附有背景、计划、项目、预期用途说明的请求。
SAG、SEREMI农业、SEREMI住房和城市主义
3个 GAS的技术评价
考察现场,挖掘焦土(土壤取样),环境分析,农业职业和项目兼容性.
萨格
4. 市政和区域报告
从市政工程局(DOM),SEREMI MINVU(住房和城市主义),以及如果Sernatur有旅游部分的话,可能还有其他诸如Sernatur之类的人得到有利的报告。
市政府,SEREMI,住房部
5.五. 最后核准
在提交所有有利报告后,向住房管理局申请建筑或施工许可证,有关法令/条例授权改变用途。
DOM、SEREMI和其他地方/地区当局
6个 法律正式化
签署写作,注册域名,更新相关记录中的土壤用途,必要时扮演阿瓦拉诺角色.
SII房地产公司
典型要求:
  • 这些文件和条件通常要求:
  • 申请书由所有人或法定代表人签署。
  • 现域证书和在房地产保管所注册的产权有效证书.
  • 纳税价值凭证,其中标明土地分类.
  • 市政府或DOM签发的以前、分区或类似资料证书。
  • 项目计划,土地,厂房,升降机,拟使用.
  • 在某些情况下,如果项目需要,分部门或城市化计划。
  • 支付国际金融公司程序的费用。
困难和时限:
  • 时间:可能需要几个月。 先是办理社会团体的技术报告,再办理市政意见,建筑许可证等手续.
  • 技术复杂性: 土壤钙,农艺评价显示,相邻土壤的农业用途没有受损,可以要求.
  • 可行性 : 并非所有土壤都接受变化:如果它们位于农业优先高的土壤中,则可能被否决。
  • 费用:不仅支付程序费用,而且建筑师、计划、市政许可证、估价、技术研究。
怎么样的”阴沉”?

它在很大程度上取决于具体地形(土壤类型、类别、位置、服务距离、坡度等)。 如果土壤为中低农业重点,在保护区外,相对平坦,交通便捷,可以合理. 但是,如果它是一个宝贵的农业用地,有河流或垫子,代价就大得多.

法律、财政和税务方面

在智利,任何合法的销售都需要注册和无问题的所有权。 Produncan Lands只公布房地产,并附有文件,顺序是:当前域名和证书确认没有重大债务. 事实上,房地产保护人必须签发抵押证书、每次出售的收费和禁令,以便买方知道任何收费。 简言之,我们的财产有每日注册的域名,没有所有权冲突,确保了安全出售。

根据法律,这些债务必须在转让完成之前以销售价格支付。 自2022年起,国家设立了食品养老金债务人登记册,该条例规定,房地产保护人只有在核实已获得利润后,才能登记财产的出售。 在实践中,该登记册将注意到这一点;如果卖方带着债务出现,他命令从销售价格中保留解决债务所需的数额。 这确保了在向卖方交付资金之前履行粮食义务。

在计划购买时,考虑典型的业务费用:

  • 标题研究:大约4-6UF, 更取决于财产的复杂性。
  • 公证费用(承诺和书面):对于购买承诺,通常按部分收取1.5至2个UF(取消给半销售商/买方)。 就最后写作而言,公证费通常在3至5个UF之间,尽管根据公证费和土地价值可能有所不同。
  • 在保护机构登记:相当于购买价的0.2%(总上限约为264,200菲律宾比索)。 这种关税由买方支付,并在登记时支付。
  • 其他支出:如果有抵押贷款融资,则利率为信贷金额的0.8%。 此外,可以申请律师费作为书面费,并酌情申请经纪人佣金(一般为2%至3%,加上销售价值的增值税,尽管这一点另行商定)。

这些数字是优惠的,可能因市镇和谈判协议而异。 无论如何,建议从一开始就将其列入预算。

在销售中,主要在于对任何资本收益征税. 根据SII,如果销售产生的”高值”(增值)超过约8000UF,则必须对这一盈余征税:纳税人可以支付其总体补充税的边际税率,或者选择对该利润征收单一10%的税. 此外,还有市政盈余价值税,对出售时增加的土地价值征税(按乡划). 同样重要的是,必须更新截至销售日累积的缴款(领土税)。 总之,在出售时,会考虑资本收益税(第一类税和IGC税率为10%),在一些乡镇,可以适用市政盈余价值。 外国人的税收与智利人相同。

外国投资者

对 智利法律允许外国人在与国民同等的条件下获得农村和城市土地。 对非居民或外国投资土地没有一般限制。 唯一的例外适用于边界线内的邻国国民:1977年第1939号法令禁止边界未经总统批准在边界地区购买土地。 在这些战略领域之外,任何外国公民都可以在智利自由获得土地。 非居民外国人在开始购买之前,必须先从投资者处获得其拉特。

在智利,销售价格总是以本国货币(智利比索)或Fomento单位(FU)表示。 通常同意在FU(一个指数化为通货膨胀的单位)中的价值,然后按照签署之日有效的汇率成为权重. 这意味着最终操作在重量上被取消. 然而,这并不妨碍买方使用美元或其他货币为购买融资:买方在支付商定价款之前,只需将这些美元改为银行权重。 在实践中,可以约定国际转账;银行将收取美元价值,并按当天汇率向卖方支付比索。

几家地方银行向居住在智利的外国人提供抵押贷款(持有临时或最后居民身份证)。 例如,桑坦德银行、智利银行和智利银行向在智利信贷收入和良好信贷历史的外国人提供抵押贷款。 对于非居民外国人来说,难度更大,但例如,智利银行有特别的线路:它们需要高脚(≥40%)、外国收入/遗产认证、合法证件和更高的费率。 一般来说,银行逐个进行评估(年龄,收入,担保),并且必须满足正常的信贷要求. 许多银行向有居住权的外国人提供抵押贷款,其价值高达80%,而非居民可在更严格的条件下获得有限的融资.

任何外国人可以办理智利单税Rol(Rut)购买房地产. 内部税务局为此设有一个在线系统:只要持有有效护照,并在智利指定地址(可以是律师或代表的地址)。 无需签证或永久居留。 该程序在SII网站上或面对面进行,甚至可以通过具有公证权的代理进行. 根据SII,在智利没有住所或住所的外国自然人可以通过电子方式获得Rut在智利购买财产.

关于如何获得外国投资者Rut的更多信息,请输入:

如何在智利得到你的外国投资者Rut – Produncan

一般来说,为简单购买(但因实际或语言原因除外)而指定律师或代表并非强制性的,但可能有纳税义务要求这样做. 特别是,如果财产是用来创收的(例如,如果是租借的),则特别法要求外国人为税务目的在智利的住宅中指定一名代表。 该代表应收到SII的通知,并负责纳税申报(如租金收入)。 出售本身并不要求扣押,但外国买方必须向公证员签署有关文件(附有其自己的RUT),并可在他愿意的情况下通过权力行使任何程序。

经验和目的

它是指超越简单商业交易的通信策略. 在Produncan,我们专注于用与智利南部有关的故事和价值观激励我们的客户。 这意味着激励人们想象和梦想巴塔哥尼亚的生活:我们强调景观的美丽、环境保护以及在那里可以实现的可持续生活方式。 换句话说,我们不仅出售土地,而且有一个故事试图与买家的愿望(干净的土地、自然、安宁)联系起来,请他以遗产和可持续性的眼光在南方居住和投资。

在Produncan Lands中,出售财产本身并不是目的,而是实现更广泛目的的手段. 除了致力于通过我们的财产继承人进行房地产中介活动外,我们还在房地产项目方面提供法律支助、专门信息和咨询,力求对智利的文化、历史和身份产生积极影响。

我们的项目反映了这一承诺。 例如,免费栏目”智利风景名胜区视频”(Videos of Chile Landscapes)使得我们的观众能够通过不同地区的高质量录音与国家的自然财富相连接,可以在电视上下载和复制,理想的是在家庭中享受. 该项目不断发展,旨在成为探索智利的最完整的视觉门户。

展望未来,我们的目标是拯救智利田地背后的人文和文化遗产,讲述在这些土地上定居的家庭的历史,这些家庭努力和牺牲,在目前没有舒适感或技术的时代设法向前迈进。 我们希望通过照片、本地神话和视听材料来保存这些记忆, 将特定的地方与独特的家庭故事联系起来,

从这个意义上讲,出售财产是我们资助和支持这些文化项目的基础。 通过我们的跑步者开展的每一项行动都加强了我们维护智利文化和领土特性的能力,确保这些故事和景观不会随着时间的推移而消失。

在普罗敦坎,我们不仅出售我们希望投资于人民与智利领土的遗产、历史和联系的财产,为今世后代保持国家特性。

智利的巴塔哥尼亚以其独特的自然素质和国际需求的增长而突出。 它提供”空间,纯水,生物多样性,清洁空气和几乎完好无损的环境”,资源在其他地区越来越稀缺. 此外,最近的研究表明,在过去十年中,巴塔哥尼亚农村土地的价值稳步增加,这是由于对该区域的兴趣和外国投资的不断增加。 例如,在过去五年里,一公顷的价格上涨了近30%。

投资南方意味着在具有高生态和旅游潜力的土地上下注。 这是一个也带来经济机会的原始地区:生态旅游和可持续农村项目的兴旺提高了田地的价值,使巴塔哥尼亚成为投资者和那些寻求与自然接触的生活质量的人的有吸引力的目的地。

智利为投资提供了公认的体制框架:宏观经济稳定、外国投资条例和促进机构,为程序和与当局联系提供便利。 此外,相对成本具有吸引力;相对而言,巴塔哥尼亚的土壤成本仍然大大低于类似的替代品。

投资智利巴塔哥尼亚 – 普罗登坎

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