智利的经济形势仍然以多种紧张领域为特征,限制了部门业绩。 在政治层面,目前关于结构改革的辩论使投资者和消费者之间更加谨慎,使预期的风险增加。 在经济方面,情况显示,增长适度,同时出现持续的通货膨胀和上升压力。 面对这种局面,中央银行选择在货币政策决定中谨慎行事,优先考虑价格稳定的目标.

在外部层面,一些因素加剧了不确定性:美国贸易政策、俄罗斯-乌克兰冲突、欧洲活动停滞以及中国金融紧张是潜在的威胁。 智利对外部冲击的高度暴露加剧了对国内通货膨胀产生不利影响的风险。

地方金融方面,因应货币政策收紧,2021年以来信贷利率明显提高. 这些增长将住房融资成本提高到2009年以来所没有的水平,并导致信贷期从30年减少到20至25年。 然而,2025年末和2025年初,长期利率略有下降,使抵押贷款市场在略为有利的条件下运作。 中央银行的《银行信贷调查》证实,2025年第二季度,银行没有报告公司信贷标准发生重大变化,而消费方面则保持某种开放。

劳动力市场也产生了后果:在卫生危机期间,约有200万个就业机会丧失,虽然复苏是渐进的,而且某些部门的职业现在超过了扩大前的数字,但失业率仍然很高,估计第二季度末约为8.7%。 (根据部门报告提供的资料)。

就其本身而言,消费者-企业的信心仍然很低,尽管有一些具体的改进。 由ICARE和UAI开发的月度商业信托指标(IMCE)反映了建筑等部门对悲观主义的持续看法,而采矿和贸易则表现出了更大的乐观. 这些信任程度使投资成为有条件的,因为许多战略决定被推迟,直到宏观经济更加清晰。

至于房地产部门,2025年第二季度的结果有好有坏。 住房销售额每年略有增长1%,而需求比上一个季度增加了23%。 公寓类型房屋的销售额增加了2%,而房屋记录则下降了3%。 与此同时,住房供应增长了4%,达到约108,000套可用单元(89%的省份,11%的房屋)。 然而,销售速度恶化:据估计,需要大约30个月才能用尽现有供应,这个数字超过了被认为平衡的幅度。

简言之,智利经济经历了一段调整和因果关系的时期。 高利率、政治不确定性、期望值低和房地产市场具有挑战性,这些因素的综合作用使行为者处于等待状态。 在这些情况下,能够容忍风险和预期恢复的项目可以抓住价值。

2025年4月,智利的房地产和农业用地市场呈现出好坏参半的景象,其特点是在获得资金和监管不确定性方面面临挑战,但也出现了可持续性、数字化和租赁市场需求增加方面的新机会。

一般经济背景

智利经济显示出适度复苏的迹象。 中央银行预测,到2025年国内生产总值将增长1.5%至2.5%,而公共支出增加和对外部门增加是驱动因素,但家庭和企业支出减少抵消了这一增长。

预计今年年通货膨胀率将下降4.8%,2025年降至3.6%,2025年初达到3%的目标。

中央银行将关键利率保持在5%,以平衡通货膨胀压力和支持经济复苏。

房地产市场:限制与适应之间

伪资金: 大瓶颈

获得抵押贷款仍然是一项挑战。 目前,由于利率高和银行需求高,智利只有17%的家庭能够获得抵押贷款。

在出售住房时适用增值税继续造成价格压力,特别是对新项目的压力,影响到购买者和新开发的投资率。

数字化和可持续建设

该部门已开始转向更有效的模式。 更多地使用数字工具出售、管理和推广财产。 同时,可持续住房建设也呈现出蓬勃发展态势,实行节能制度,应对消费者环境意识提高,监管要求提高.

阿雷多岛

由于无法购买,许多家庭纷纷飞往租界。 预计2025年租金价格将上涨3%至5%,特别是在连接的城市地区,基础设施和服务良好。 这一趋势还促进了住宅(多家庭)收入项目的发展,特别是在圣地亚哥和大都会地区。

2025年展望:预期是什么?

预计2025年下半年房地产市场将略有恢复,特别是在新部门,原因是政府可能采取奖励措施、发放红利补贴和预期低利率。

农业土地市场:振兴和新配置

智利的农业用地市场在过去十年中出现了显著的重新估价。 根据Colliers公司的一项分析,在过去十年中,由于农业部门的扩大、可再生能源项目和现有城市土地的短缺,农村土地价格平均上涨45%。

财政调整: 农业部门的压力

自2024年1月1日起,智利农业用地价值大幅增长,这些地产的税收价值平均增长44%. 这一进程引起了农民的关切,他们在已经充满挑战的经济环境中现在面临更大的税务负担。

土壤的分解和碎裂

Se ha observado una tendencia hacia la subdivisión de terrenos agrícolas en parcelas más pequeñas. A nivel nacional, el 80,1% de los nuevos roles registrados entre 2008 y 2023 corresponden a terrenos menores a cinco hectáreas, lo que refleja un proceso de atomización de la tierra. Este fenómeno es más marcado en las regiones del Maule y Biobío.

A. 调整阶段和新机会

2025年4月智利房地产和农业市场的现状面临重大挑战,但也显示出适应和复原力的迹象。 有效的公共政策、技术创新和可持续性办法的结合,将是克服当前障碍和利用这两个部门新出现的机会的关键。