如何根据《猴法》（第 20.898 号法律）规范您的房产？
如果您是自建房或未获得最终验收房屋的业主，《猴子法》（第 20.898 号法律）将为您提供一个独特的机会，以简化的方式使您的房产合法化。该法为未获得相应许可或未获得最终验收的自建房制定了特别程序，只要满足一定条件，业主就可以享受国家补贴等福利。 在本文中，我们将介绍转正程序的运作方式，以及在 2025 年 12 月 31 日前利用这一机会的要求。 什么是 “猴法”，它如何使土地所有者受益？ 第 20.898 号法律通常被称为 “猴子法”，旨在规范智利的自建住房。该法的主要目的是使没有许可证或最终接收的住房正规化，为获得基本服务和国家补贴提供便利。这种规范化还旨在改善住房条件，保证结构安全，使房产符合城市规划条例。 住房合法化的截止日期是 2025 年 12 月 31 日，因此，如果您的房产符合法律规定的要求，您就可以在这一期限内将其合法化。 猴法》第一篇：要求和条件 第 1 条：正常化要求 该法第 1 条规定了住宅规范化必须满足的要求： 建造日期：住宅必须是在法律公布之前建造的。 地点： 不得位于危险区域或公用事业用地或国家资产上。 税务评估：房产的税务评估不得超过 1,000 UF。 居住面积：住房的居住面积不得超过 90 平方米，但有补贴的住房除外。 最低标准：房产必须符合宜居、消防安全和结构稳定的标准。 无未决索赔：市政工程管理局不应有未决的城市规划索赔。 法律还规定了具体的宜居标准，如最低天花板高度（2 米）、充足的通风和防火性能，特别是在半独立式住宅中。 第 2 条：申请正常化 第 2 条规定了申请住房正规化的程序。业主必须向市政建设部门提交以下文件： 所有者的简单声明，确认财产所有权和无索赔权。 技术规格：由建筑师签名的草图、场地平面图和显示住宅平面图和尺寸的比例图。 有资质的专业人士（如建筑师）出具的报告，证明住宅符合宜居、安全和稳定性标准，且不在禁用土地上。 国内税务局（Servicio de Impuestos […]
保护土地和农村生活：您需要了解的有关新地块法的一切信息
针对智利农村土地无节制的增长，政府在众议院提出了一项关于保护领土和农村生活的法案。该提案旨在解决农村地区住房使用所引发的农业、环境、土地规划和监管问题，这些住房原本是用于农业、畜牧业或林业的。下面，我们将探讨这一雄心勃勃的倡议的细节。 为什么需要这项法律？ 农村土地开发用于住房的速度呈指数级增长，损害了大片农村土地。据估计，目前的土地面积在 175 000 至 300 000 公顷之间，这一数字与智利全国现有的 208 688 公顷城市用地相当。这种现象是在没有规划、管制不力、法律要求极低的情况下产生的： 高产农业土壤的丧失。 无法缓解的负面外部效应。 缺乏监管导致环境和社会冲突。 此外，这种类型的土地开发为房地产开发商提供了获取土地增值收益的机会，影响了公平和可持续的领土开发。 现行法律框架 在智利，农村法规允许根据第 3516 号法令将土地划分为最小 0.5 公顷的地块，专门用于农业、畜牧业或林业活动。此外，还允许为土地所有者、农业工人或社会住房提供特殊住房。然而，一些开发商利用法律漏洞推销住宅地块，导致共和国总审计长将这些做法定性为违法欺诈。 该法案提出了什么建议？ 该倡议旨在区分林业和畜牧业用途的分区与住房用途的分区，并根据其性质给予相应的处理。主要措施包括 1. 加强控制： 加强了对林业和畜牧业用地细分的限制，将最小面积保持在 0.5 公顷，并禁止用于居住。 2.创建农村住宅小区： 建立住房分户新机制，提出明确要求，如 正规的供水、排污、供电和垃圾收集系统。 通往公共道路。 防火措施和共存规则。 部分地区用于林业和畜牧业或环境保护活动。 3. 对买方的保证： 采购促进者必须签署以保险单或银行单据为担保的合同，以保证交易安全。 4.现有业主的过渡： 在新法律实施前购买土地的人将有三年的时间来申请建造符合新标准的独户住宅。 无机物生长的影响 农村地块的无序增长在多个领域产生了深远影响： 1. 农业 高产农业土壤减少。 居民点与农业活动之间的冲突（如家畜攻击牲畜）。 2. 环境 生物多样性和关键生态系统的丧失。 气候危机下敏感地区的城市化。 领土管理 市政和公用事业成本增加。 无序的城市化没有足够的基础设施，阻碍了垃圾收集、运输和基本服务。 4.城市规划 领土分割助长了社会空间隔离。 […]