2025年4月,智利的房地产和农业用地市场呈现出好坏参半的景象,其特点是在获得资金和监管不确定性方面面临挑战,但也出现了可持续性、数字化和租赁市场需求增加方面的新机会。
一般经济背景
智利经济显示出适度复苏的迹象。 中央银行预测,到2025年国内生产总值将增长1.5%至2.5%,而公共支出增加和对外部门增加是驱动因素,但家庭和企业支出减少抵消了这一增长。
预计今年年通货膨胀率将下降4.8%,2025年降至3.6%,2025年初达到3%的目标。
中央银行将关键利率保持在5%,以平衡通货膨胀压力和支持经济复苏。
房地产市场:限制与适应之间
伪资金: 大瓶颈
获得抵押贷款仍然是一项挑战。 目前,由于利率高和银行需求高,智利只有17%的家庭能够获得抵押贷款。
在出售住房时适用增值税继续造成价格压力,特别是对新项目的压力,影响到购买者和新开发的投资率。
数字化和可持续建设
该部门已开始转向更有效的模式。 更多地使用数字工具出售、管理和推广财产。 同时,可持续住房建设也呈现出蓬勃发展态势,实行节能制度,应对消费者环境意识提高,监管要求提高.
阿雷多岛
由于无法购买,许多家庭纷纷飞往租界。 预计2025年租金价格将上涨3%至5%,特别是在连接的城市地区,基础设施和服务良好。 这一趋势还促进了住宅(多家庭)收入项目的发展,特别是在圣地亚哥和大都会地区。
2025年展望:预期是什么?
预计2025年下半年房地产市场将略有恢复,特别是在新部门,原因是政府可能采取奖励措施、发放红利补贴和预期低利率。
农业土地市场:振兴和新配置
智利的农业用地市场在过去十年中出现了显著的重新估价。 根据Colliers公司的一项分析,在过去十年中,由于农业部门的扩大、可再生能源项目和现有城市土地的短缺,农村土地价格平均上涨45%。
财政调整: 农业部门的压力
自2024年1月1日起,智利农业用地价值大幅增长,这些地产的税收价值平均增长44%. 这一进程引起了农民的关切,他们在已经充满挑战的经济环境中现在面临更大的税务负担。
土壤的分解和碎裂
农业用地有分割成小块的趋势。 在国家一级,2008年至2023年期间记录的新作用中有80.1%涉及5公顷以下的土地,反映了土地的原子化进程。 这一现象在毛勒和比奥比奥地区最为明显。
A. 调整阶段和新机会
2025年4月智利房地产和农业市场的现状面临重大挑战,但也显示出适应和复原力的迹象。 有效的公共政策、技术创新和可持续性办法的结合,将是克服当前障碍和利用这两个部门新出现的机会的关键。
