CONADI原住民土地补贴：实用指南
原住民土地购置补贴是由国家原住民发展公司（CONADI）管理的政府福利项目，旨在帮助原住民个人及社区购置土地。第19253号《土著法》设立了由CONADI管理的土著土地与水资源基金，用于资助此类补贴。因此，CONADI向符合法律规定的社会、文化及储蓄要求的注册土著个人或社区提供经济补贴（不可退还）。以下将详细说明申请流程、可申请金额、期限及关键条件。 申请要求 申请原住民土地补贴需满足以下要求： 原住民身份与登记：须为经认证的原住民，或属于在国家原住民社区登记册中注册的原住民社区/协会的成员。 预存储蓄： 需开设住房储蓄账户，并在申请时存入最低金额（通常为贷款金额的10%）。 社会经济要求： 满足竞赛规则中规定的家庭收入条件（与其他住房补贴类似）。 其他文化要求： 某些项目征集可能要求申请人具备与文化相关的背景或与拟议生产项目相关的经验。 申请通过定期公开竞赛进行（例如，2025年1月举办了第19届有效竞赛），使用CONADI数字平台和唯一密码。竞赛表现依据以下标准进行评估：个人申请者需考量预存资金、社会经济状况及家庭构成；团体申请者则需额外评估社区资历及成员数量。 补贴分配 申请期结束后，CONADI将审核文件并对申请进行评分。若申请获批，CONADI将颁发一份补贴证书，该证书不以现金形式发放，而是作为购买土地的行政支持凭证。该补贴设有最高限额（具体金额取决于招标情况），且仅可用于购买经CONADI批准的原住民土地。 地块的搜索与选择 持证人需寻找符合条件的土地。所选地块须满足法律规定： 被认定为原住民土地： 该土地须在不动产登记处登记为原住民土地，或为智利原住民事务委员会（CONADI）明确批准可使用补贴购买的土地。 产权清晰且无负担： 不得存在影响所有权的诉讼、抵押或债务。CONADI将要求进行产权调查，以确认土地所有权的清晰性。 兼容用途： 土地用途（例如农业、住宅或文化用途）应符合原住民社区或家庭的规划方案。 受益人可直接进行土地搜索，但必须将土地提案提交给CONADI进行审核。 评估、批准和购买 选定地块后，进入评估与验证阶段： 官方评估： CONADI 要求对土地进行官方评估。该评估将确定补贴支付的最高限额。 产权审查： CONADI律师审查该地产的登记和法律背景。 购买批准： 若一切符合规定（评估、产权、用途），CONADI将正式批准购买。 与其他补贴不同，该补贴不以现金形式发放给受益人。相反，CONADI直接管理买卖交易。这意味着该机构向卖方支付协议金额（不超过评估价值），随后将土地登记在受益原住民社区或个人名下。因此资金不经申请人之手：CONADI直接将款项转给授权卖方。 已购置地产的使用与保护 一旦完成产权登记，该土地即成为受第19253号法律全面保护的原住民财产。其中规定：不得向非原住民第三方出售、出租或抵押。事实上，《原住民法》第22条明确指出，通过该基金购置的土地在25年内不得转让。这实际上确保了土地将始终属于原住民社区或家族的财产。受益人可根据项目批准用途将土地用于生产、居住或文化活动，但不得自由买卖或转让。 简而言之：流程如下：申请补贴 → CONADI 授予证书 → 选择符合条件的土地 → CONADI 评估并批准 → CONADI 以您的名义购买土地 → 您获得产权证。 补贴金额 自然人： 国家补助金每人最高可达2500万比索（申请人需预存10%作为前期储蓄）。在2025年1月的申请周期中，国家原住民发展委员会（CONADI）将该上限提高至3000万比索。 社区或团体申请：当申请以社区为单位时，可申请金额可能更高。通常每个社区的申请上限为5亿比索，但具体金额将根据特定项目而定。 不可退还：该补贴为直接拨付款项，既非即时支付，亦无需返还。专用于土地购置。 需自筹资金： 由于补贴仅覆盖固定金额，受益人需预先拥有储蓄以补足土地总价。若土地价格超出补贴额度，则无法获得100%融资。 […]