如何购买南部的农村土地 智利:步骤和费用
在南部买田地或地皮 智利需要严格的法律程序。 首先,您必须找到一个满足您所在位置、大小和服务需要的地面。 关键是核实财产是否在房地产保护公司正式登记。 税收的作用。 。 。 。 为此,他要求卖方 当前域证书证明以他的名字登记的财产。 总是检查土地没有 抵押贷款、税收或禁令,要求保护人分别签发抵押和禁止证书. 实地实物检查 一旦你选择了您感兴趣的领域或地块,就必须进行实地视察。 在访问期间,仔细审查出入道路的状况、是否有经过的服务设施、是否有水电以及建筑物的状况(如果有的话)。 在智利农村地区,这些建筑往往没有最后的城市接收或正式的供水或供电设施。 这不是出售财产的法律障碍,但在评估财产使用的潜力和预测时必须考虑到这一点。 这也表明deslinde和表面匹配域证,保护者计划和财政角色. 并检查是否有农作物,原生森林或其他农业特点需要特别许可. 这一分析将有助于你确认地面符合你的期望,没有隐藏的问题. 出价和出售承诺 检验后如想购买,请以书面形式(保留或信件报价)向卖方正式提出报价,说明价格和条件。 如果你们都同意,下一步是签署 出卖承诺。 。 。 这之前的合同最好在公证员之前签署 以保留你的财产 承诺应规定一些要点,如最后价格、脚或融资、签署书面文件的时限,以及不遵守规定的罚款。 例如: 价格和支付方法: 详细列出总金额,脚的交付情况,以及您是否使用抵押贷款。 时限: 将书面形式正式改为公证的截止日期。 保证和罚款: 通常将支票交给(买方和卖方)公证保管作为担保,如果一方当事人无故解雇,则明确下达罚款指示。 这个步骤给了你安全性:财产离开市场,同时你期望收集文件. 各方通常支付承诺的公证费用的50%(约每方1.5-2UF). 标题研究 你的律师或代表开始 题目研究。 。 。 这是审查财产的所有法律背景(通常直到最近10年),以确保出卖人实际上可以不经隐藏收费而转让财产。 关键文件来自保护机构(现有域证、抵押、收费、禁止、先前的著作等)和其他机构(SII税务评估证、缴款支付、CONADI证、SERNAGEOMIN等)。 在农村地区,重点特别放在审查SAG分区(在保护国增加核准的计划)以及是否存在水权或奴役。 对标题的研究确保了在签署书面文件时不会出现法律上的意外(禁止、债务、欺诈)。 其成本往往在 4和6 FU 平均(约160,000-240,000菲律宾比索),虽然根据地形复杂程度可以相当上升。 通常由买方支付,因为买方需要购买合法性的保证。 公开写作和登记 在研究标题之后, 销售书写。 […]