在充满活力的农村发展和出售土地的世界中,合法和迅速获得土地已成为一个决定性因素。 由于草率莲花的多次纠纷,以及所谓”丰盛地块”的兴起,新条例得以实施,以明确,约束的方式规范过境服务. 该条深入分析了现行法律制度、对宪法的要求以及第21.458号法律对生锈地分化的具体影响。
过境奴役是什么,何时合法存在?
预付劳役是一项实际权利,它向一项财产征税,以利另一项财产。 换句话说,它允许一个(主)财产为另一个(仆人)迈出一步. 但是,这项权利并不是自动的:它要求在不动产保护人(CBR)中设定所有权和登记才具有对抗第三方的效力。
因此,即使历史上曾经使用过一条道路,如果没有有效的登记或写作,也就没有合法的奴役. 《民法》第882条明确规定了这一点,该条要求过境等不连续性劳役的产权。 既不能长期使用,也不能仅仅容忍。
奴隶的存在如何得到证实?
最安全的方法是申请CBR中服务财产的抵押和重力证书。 该文件表明是否有任何登记奴役。 如果它没有出现,它在法律上并不存在,即使一条道路已经使用多年. 在担保权方面,该规则适用于: “没有注册的东西是不值得对抗第三方的”.
没有登记奴役的法律选择
如果财产无法使用,也没有正式的奴役,有几种法律选择:
- 常规宪法:
当事人可以自愿约定临时劳役. 该协议必须译成公开书面,然后向社区康复机构登记。 带有坐标和布局的平面是强制性的. - 宣告或承认判决:
如果存在背景(如旧头衔或长期使用),可能需要宣布奴役。 但是,在没有登记的情况下,审判必须以允许登记的所有权结束。 - 通过互锁审判(《刑法》第847条):
如果财产无法进入公共渠道,可以要求合法过渡性奴役,对公务员的财产给予经济补偿。 这种奴役也必须登记有效。 - 保护申请:
这是一项预防性措施,以防止在路上任意削减。 它不创造永久权利,也不产生登记,但可以暂时恢复准入。
第21.458号法律:关于农村分区的新条例
2022年7月20日颁布的第21.458号法对规范生锈土地分区的第3.516号法令进行了重大修改。 你的目标? 确保每个批次都有合法和安全的准入。
主要变化:
- 强制进入公共或农业道路。
- 车主必须按比例保留室内道路(车辆或路段)。
- 由SAG认证的飞机上投射的道路被理解为自动中转伺服器.
- 有义务在CBR中登记这些服务。
这结束了在获得服务方面的非正规性:使用或容忍已经不够。 每个分区必须提供和正式规定合法通行,特别是如果该批次没有与公共道路直接连接。
规范化和购物:你应该考虑什么
对农村购买者来说,核实注册的合法准入至关重要。 奴役必须包括在域名登记中,否则买方应当要求其正式化作为先决条件。
对于细分者,这一过程现在需要更多的规划:
- 将道路包括在由SAG认证的飞机中.
- 在房地产保护人登记奴役。
- 确保业主之间的比例维护。
对于没有正式途径的老莲花,可以通过第21.234号法从正规化程序中受益。 第21.477号法将正规化程序延长至2030年。
专家意见和监测
Dentons和Fontaine & Cia等法律研究表明,法律提高了法律的确定性,避免了未来的冲突. 海梅·马约尔(Idealex)强调,现在车辆进出必须按比例登记和保持。
农牧业服务局(SAG)具有主导作用:它认证下属机构,要求制定有合法渠道的计划,如果发现城市虐待,可以暂停程序。 主计长办公室重申其权力。
农村发展的法律保障
第21.458号法对现行法律作了补充,旨在使农村土壤开发专业化和规范化。 过境服务现在是一个中心组成部分,而不是可选的形式。
为了避免法律问题,保护投资,始终要检查批次是否注册合法准入,如果要细分,从开始就规划路线和记录路径. 在一个互联互通和合法性日益受到重视的市场中,遵守这些规则不仅是一项义务,而且是一项竞争优势。
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