在智利购买建筑物的过程包括几个正式阶段和建议阶段。 在每一步骤,都必须确保资产符合商定的条件,并符合移交财产的法律要求。 在智利的销售工程中,通常规定买受人接受”在目前状态下,所有建造和栽培在其中,并声明知道和接受”的财产. 因此,建议对财产进行多次访问,并核实其实物、文件或法律条件。 应检查地表和地块是否与不动产保护公司注册的域名相符。 如果买方发现隐性缺陷(销售前严重缺陷不明显),他有权根据《民法典》(第1857-1860条)要求终止合同或按比例降低价格。 为了避免随后出现意外,应当在签署销售合同之前将任何损害通知卖方,并在合同中记录财产状况。
提议或预订书
作为第一步,买方可向卖方发送 提议 或 保留书指明谈判基本条件的:拟议价格、答复时间、付款条件和签署购买承诺和/或最后书面书的义务。 虽然这个提议 法律没有要求通常建议这样做,因为它使双方的初步意图正式化。 因此,最低商定条件(价格、时间、相关费用等)在合同取得进展之前记录下来。
出售承诺合同
一旦报价被接受, 通常的事情是签署 出卖承诺 (初步合同). 在智利 无签署的法定义务但是,强烈建议给企业提供严肃和可靠的保障。 购买承诺是未来的一项书面承诺:它规定了最终价格,财产的基本条件(领域历史,状态,支付时间等),通常包括任何一方当事人不履行的处罚条款. 它必须书面记录,并为完成最后写作规定时限或条件。 在实践中,它要求规定未来出售的所有关键要素,因此只缺少公开书面签名和在保护人登记转让财产。 虽然承诺可以在私人文件中作出,但往往在公证人面前签字,以便确定并在发生冲突时更容易执行。
公共销售
那个 公开写作 销售是授予公证人的最后合同,其中包含所有法律和正式背景。 它必须清楚地描述财产(地址、作用、措施),并采取 价格 出售。 在智利,通常设定值为: 发展单位(FU),在签字日四舍五入智利比索。 出售的基本要素是价格和出售的财产;因此,买受人和出卖人承担相反的义务:买受人必须支付商定的价格,出卖人必须将财产的面积和物质占有交付买受人。 正式投递是具体的,在相关的房地产保护公司登记了书面文件。 条款: 公证说明买方和卖方命令公证人保存付款凭证(付款、结帐、结帐或远期押金),直至销售以买方的名义登记在《加拿大银行法》中。 这保护了买方在合法取得该土地之前不付款。 对于拥有权力的公司或个人,应附上经授权的现有权力副本,以便公证员核实签字人的法律行为能力。
在不动产保管人登记
书面签名 不自动转移 财产:根据智利法律制度,房地产的取得需要“所有权”加“模式”。 书写(标题)及其随后在房地产保护公司(模式)的注册都是必要的. 如房地产保管人所指出,”购买房产签章后,该房产进入保管单位”. 只有登记后,买方才能继续 作为所有者 财产。 因此,必须把签署的书面文件交给主管的保全人(财产所在的乡镇的保全人)登记。
最后建议和标题研究
这是 高度推荐一名专门从事财产法的律师; 整个过程。 一名专业人员可以审查每份文件并指导谈判。 特别是a 题目研究 在签署任何承诺之前, 这项研究详细分析了财产的记录历史—-铭文、抵押、收费、禁止、奴役等—-以及至少10年前对业主链的核查。 目的是确保不存在影响财产的法律障碍(如无偿付抵押、审判前或领域限制),并确认出卖人确实拥有出售的法律权利。 许多并发症来自”vices”,它只检测到彻底的研究. 为此,银行在通过抵押贷款融资时,依法要求自己研究证券,以担保其信贷.
总之 典型过程 包括:(1) 视察和核实财产; (2) 国家 提议或订货 附有列明条件的文件; (3) 签个承诺 (理想地向公证人)确定价格、时间和保证; (4) 公开销售书写 ( 五 ) 将书写在音乐厅 因此买方获得了法律领域。 在每一步骤中,都有必要提供法律和房地产咨询,保护买方(无论是智利还是外国)的利益,并确保交易依法进行。
在Produncan Lands,我们理解,在智利购买房产是重要的一步,这需要每个阶段的安全、信心和专家配合。 这就是为什么我们支持你的每一步。 我们的目标是给予你平静的头脑和支持,确保你的购买是以安全,知情和无惊无恐的方式进行的.
