CONADI原住民土地补贴：实用指南
原住民土地购置补贴是由国家原住民发展公司（CONADI）管理的政府福利项目，旨在帮助原住民个人及社区购置土地。第19253号《土著法》设立了由CONADI管理的土著土地与水资源基金，用于资助此类补贴。因此，CONADI向符合法律规定的社会、文化及储蓄要求的注册土著个人或社区提供经济补贴（不可退还）。以下将详细说明申请流程、可申请金额、期限及关键条件。 申请要求 申请原住民土地补贴需满足以下要求： 原住民身份与登记：须为经认证的原住民，或属于在国家原住民社区登记册中注册的原住民社区/协会的成员。 预存储蓄： 需开设住房储蓄账户，并在申请时存入最低金额（通常为贷款金额的10%）。 社会经济要求： 满足竞赛规则中规定的家庭收入条件（与其他住房补贴类似）。 其他文化要求： 某些项目征集可能要求申请人具备与文化相关的背景或与拟议生产项目相关的经验。 申请通过定期公开竞赛进行（例如，2025年1月举办了第19届有效竞赛），使用CONADI数字平台和唯一密码。竞赛表现依据以下标准进行评估：个人申请者需考量预存资金、社会经济状况及家庭构成；团体申请者则需额外评估社区资历及成员数量。 补贴分配 申请期结束后，CONADI将审核文件并对申请进行评分。若申请获批，CONADI将颁发一份补贴证书，该证书不以现金形式发放，而是作为购买土地的行政支持凭证。该补贴设有最高限额（具体金额取决于招标情况），且仅可用于购买经CONADI批准的原住民土地。 地块的搜索与选择 持证人需寻找符合条件的土地。所选地块须满足法律规定： 被认定为原住民土地： 该土地须在不动产登记处登记为原住民土地，或为智利原住民事务委员会（CONADI）明确批准可使用补贴购买的土地。 产权清晰且无负担： 不得存在影响所有权的诉讼、抵押或债务。CONADI将要求进行产权调查，以确认土地所有权的清晰性。 兼容用途： 土地用途（例如农业、住宅或文化用途）应符合原住民社区或家庭的规划方案。 受益人可直接进行土地搜索，但必须将土地提案提交给CONADI进行审核。 评估、批准和购买 选定地块后，进入评估与验证阶段： 官方评估： CONADI 要求对土地进行官方评估。该评估将确定补贴支付的最高限额。 产权审查： CONADI律师审查该地产的登记和法律背景。 购买批准： 若一切符合规定（评估、产权、用途），CONADI将正式批准购买。 与其他补贴不同，该补贴不以现金形式发放给受益人。相反，CONADI直接管理买卖交易。这意味着该机构向卖方支付协议金额（不超过评估价值），随后将土地登记在受益原住民社区或个人名下。因此资金不经申请人之手：CONADI直接将款项转给授权卖方。 已购置地产的使用与保护 一旦完成产权登记，该土地即成为受第19253号法律全面保护的原住民财产。其中规定：不得向非原住民第三方出售、出租或抵押。事实上，《原住民法》第22条明确指出，通过该基金购置的土地在25年内不得转让。这实际上确保了土地将始终属于原住民社区或家族的财产。受益人可根据项目批准用途将土地用于生产、居住或文化活动，但不得自由买卖或转让。 简而言之：流程如下：申请补贴 → CONADI 授予证书 → 选择符合条件的土地 → CONADI 评估并批准 → CONADI 以您的名义购买土地 → 您获得产权证。 补贴金额 自然人： 国家补助金每人最高可达2500万比索（申请人需预存10%作为前期储蓄）。在2025年1月的申请周期中，国家原住民发展委员会（CONADI）将该上限提高至3000万比索。 社区或团体申请：当申请以社区为单位时，可申请金额可能更高。通常每个社区的申请上限为5亿比索，但具体金额将根据特定项目而定。 不可退还：该补贴为直接拨付款项，既非即时支付，亦无需返还。专用于土地购置。 需自筹资金： 由于补贴仅覆盖固定金额，受益人需预先拥有储蓄以补足土地总价。若土地价格超出补贴额度，则无法获得100%融资。 […]
智利遗产税
遗产税是因死亡而转移财产(以及捐赠)的税项. 它受第16.271号法管制,由国内税务局管制。 它适用于每次世袭转让的流动性价值(每个继承人在扣除费用和债务后收到的金额)。 为了确定这一流动价值,从遗产中扣除丧葬费、继承费(将公布、 albacea费和党费等)、世袭债务、法定赡养费和配偶部分。 只有超过相应扣除额和免税额的部分才应纳税. 此外,如果继承人在同一遗产中收到若干项转让,则会增加这些转让以计算其税基。 税收是累进的:根据年税单位(UTA)规定的各款,税率从1%到25%不等。 目前的官方比额表是: 继承(UTA) 费率 UTA 最多80个 1% > 80至160 UTA 2,5% > 160至 320 UTA 5% > 320至 480 UTA 7,5% > 480至640 UTA 10% > 640至800天文台 15% > 800至1200 UTA 20% 1200多辆UTA 25% 家庭津贴 法律规定根据与死者的关系免除税款: 丈夫、子女和后代(孙子女、曾孙子女等)、长辈(父母、祖父母等):每次世袭任务的前50名祖父母可以免职。 也就是说,每名直系继承人(配偶、子女、父亲)在其所得的前50个联邦直辖区中不领取报酬。 此外,自2015年起,公认的民事共存赋予了相同的权利:”生存伴侣”作为配偶对待. 第二,三或四级抵押伴侣(如兄弟,半兄弟,侄子,舅舅,二等堂兄弟等):任务前5名UTA免征. 其他继承人或没有亲属关系的人:他们没有特殊豁免(超越了5个最低抵押的UTA,实际上,如果没有法律联系,则不适用). 例如,未婚或民事同居的夫妇(只有”事实上的夫妇”)或朋友或陌生人不享受配偶的50UTA,因此,除适当时的5UTA抵押(如果考虑最高为4°度,这通常不合适)外,所继承的全部财产都要纳税. 简而言之:直系继承人最少可以免50UTA;附近的抵押,只有5UTA. 税基是根据这些微型货币的盈余计算的。 按亲缘关系程度分列的补偿 此外,根据亲属关系程度增加(补税): 直接继承人(配偶、子女、父母):无附加费(附加费为0%)。 抵押合伙人二至四年级(兄弟,侄子,舅舅,房堂兄弟等):基本税征收20%. […]
新的服务规则:法律获取、规范化和法律后的变化
在充满活力的农村发展和出售土地的世界中,合法和迅速获得土地已成为一个决定性因素。 由于草率莲花的多次纠纷,以及所谓”丰盛地块”的兴起,新条例得以实施,以明确,约束的方式规范过境服务. 该条深入分析了现行法律制度、对宪法的要求以及第21.458号法律对生锈地分化的具体影响。 过境奴役是什么,何时合法存在? 预付劳役是一项实际权利,它向一项财产征税,以利另一项财产。 换句话说,它允许一个(主)财产为另一个(仆人)迈出一步. 但是,这项权利并不是自动的:它要求在不动产保护人(CBR)中设定所有权和登记才具有对抗第三方的效力。 因此,即使历史上曾经使用过一条道路,如果没有有效的登记或写作,也就没有合法的奴役. 《民法》第882条明确规定了这一点,该条要求过境等不连续性劳役的产权。 既不能长期使用,也不能仅仅容忍。 奴隶的存在如何得到证实? 最安全的方法是申请CBR中服务财产的抵押和重力证书。 该文件表明是否有任何登记奴役。 如果它没有出现,它在法律上并不存在,即使一条道路已经使用多年. 在担保权方面,该规则适用于: “没有注册的东西是不值得对抗第三方的”. 没有登记奴役的法律选择 如果财产无法使用,也没有正式的奴役,有几种法律选择: 常规宪法:当事人可以自愿约定临时劳役. 该协议必须译成公开书面,然后向社区康复机构登记。 带有坐标和布局的平面是强制性的. 宣告或承认判决:如果存在背景(如旧头衔或长期使用),可能需要宣布奴役。 但是,在没有登记的情况下,审判必须以允许登记的所有权结束。 通过互锁审判(《刑法》第847条):如果财产无法进入公共渠道,可以要求合法过渡性奴役,对公务员的财产给予经济补偿。 这种奴役也必须登记有效。 保护申请:这是一项预防性措施,以防止在路上任意削减。 它不创造永久权利,也不产生登记,但可以暂时恢复准入。 第21.458号法律:关于农村分区的新条例 2022年7月20日颁布的第21.458号法对规范生锈土地分区的第3.516号法令进行了重大修改。 你的目标? 确保每个批次都有合法和安全的准入。 主要变化: 强制进入公共或农业道路。 车主必须按比例保留室内道路(车辆或路段)。 由SAG认证的飞机上投射的道路被理解为自动中转伺服器. 有义务在CBR中登记这些服务。 这结束了在获得服务方面的非正规性:使用或容忍已经不够。 每个分区必须提供和正式规定合法通行,特别是如果该批次没有与公共道路直接连接。 规范化和购物:你应该考虑什么 对农村购买者来说,核实注册的合法准入至关重要。 奴役必须包括在域名登记中,否则买方应当要求其正式化作为先决条件。 对于细分者,这一过程现在需要更多的规划: 将道路包括在由SAG认证的飞机中. 在房地产保护人登记奴役。 确保业主之间的比例维护。 对于没有正式途径的老莲花,可以通过第21.234号法从正规化程序中受益。 第21.477号法将正规化程序延长至2030年。 专家意见和监测 Dentons和Fontaine & Cia等法律研究表明,法律提高了法律的确定性,避免了未来的冲突. 海梅·马约尔(Idealex)强调,现在车辆进出必须按比例登记和保持。 农牧业服务局(SAG)具有主导作用:它认证下属机构,要求制定有合法渠道的计划,如果发现城市虐待,可以暂停程序。 主计长办公室重申其权力。 农村发展的法律保障 […]
《宪法》和过境服务登记程序
对于临时劳役的登记,仆人财产的现所有人或适当时其继承人必须在公证人面前签署一份正式的劳役章程。 一、导 言 以前所需经费 如果财产是继承的,继承人必须经过处理并取得适当的有效占有。 必须通知并征得所有继承人的同意,他们必须着手签署文件。 2. 自愿宪法进程 “计划”的制定:地形必须制定奴役路线的计划. 这架飞机不需要SAG的验证,但必须符合房地产保护公司(CBR)的标准. 书写天经: 律师应撰写奴役章程,详细说明其位置、使用范围和条件。 公证签名 : 所有继承人或所有者都必须在公证员面前签名签署该书。 不动产管理人的登记: 书面与相应的平面一起提交财产所在地辖区的CBR进行最后登记. 该计划将作为文件备份存档于CBR. 助学金或付款: 劳役的章程可以免费或由仆人财产所有者决定付款。 3个 Forzosa宪法在否定情况下 如果所有者或继承人拒绝自愿构成奴役,有关的人可向主管法院要求制定有关奴役的司法宪法。 根据《民法》第847条,智利法律禁止财产无法进入公共道路或离开其他财产,该条规定,在财产未放行时,可提出司法奴役要求。 为了提交申请,必须在各自的家中通知业主或继承人。 因此,建议事先提供他们的地址。 如果找不到一些继承人或所有者,或者他们失踪,必须根据法院的要求,通过在全国发行刊物上发表出版物的方式发出通知。 每份通知的费用约为60 000美元,加上每日出版物的额外费用。 一旦提出申请并发出有关通知,法院应就奴役的起源、其延伸以及对仆人财产所有者的任何经济补偿作出决定,如果确定付款。 规范你的服务 Produncan土地咨询 在普罗登坎,我们理解有合法和正式登记进入的重要性。 如果需要组建或规范临时劳役,我们的专家组将在这一过程的每一个阶段陪同你,确保所有现行法律条例得到遵守。 我们该怎么帮你? 综合法律咨询: 我们的专职律师撰写了《奴役法》,并管理其在房地产保护公司的登记。 对Herediers和所有人的管理: 如果仆人的财产有好几个所有者或处于继承状态,我们就协调通知和签署所有相关人员,确保适当构成奴役。 平原生产: 我们与经认证的地形图合作,以编制奴役计划,达到其登记所需的标准。 如果所有者拒绝给予奴役,我们将根据《民法典》第847条启动司法程序,要求其宪法。 我们负责所有的努力,包括通知、报纸出版物和出庭代理。 成本和时间优化: 我们知道,每个案例都是独一无二的,因此我们优化了每个管理,使过程高效、快速和成本控制。 不要离开你的无常。 ProDuncan 软件 土地使它成为可能! 今天和我们联系 确保你们受奴役的合法性
如何根据《猴法》（第 20.898 号法律）规范您的房产？
如果您是自建房或未获得最终验收房屋的业主，《猴子法》（第 20.898 号法律）将为您提供一个独特的机会，以简化的方式使您的房产合法化。该法为未获得相应许可或未获得最终验收的自建房制定了特别程序，只要满足一定条件，业主就可以享受国家补贴等福利。 在本文中，我们将介绍转正程序的运作方式，以及在 2025 年 12 月 31 日前利用这一机会的要求。 什么是 “猴法”，它如何使土地所有者受益？ 第 20.898 号法律通常被称为 “猴子法”，旨在规范智利的自建住房。该法的主要目的是使没有许可证或最终接收的住房正规化，为获得基本服务和国家补贴提供便利。这种规范化还旨在改善住房条件，保证结构安全，使房产符合城市规划条例。 住房合法化的截止日期是 2025 年 12 月 31 日，因此，如果您的房产符合法律规定的要求，您就可以在这一期限内将其合法化。 猴法》第一篇：要求和条件 第 1 条：正常化要求 该法第 1 条规定了住宅规范化必须满足的要求： 建造日期：住宅必须是在法律公布之前建造的。 地点： 不得位于危险区域或公用事业用地或国家资产上。 税务评估：房产的税务评估不得超过 1,000 UF。 居住面积：住房的居住面积不得超过 90 平方米，但有补贴的住房除外。 最低标准：房产必须符合宜居、消防安全和结构稳定的标准。 无未决索赔：市政工程管理局不应有未决的城市规划索赔。 法律还规定了具体的宜居标准，如最低天花板高度（2 米）、充足的通风和防火性能，特别是在半独立式住宅中。 第 2 条：申请正常化 第 2 条规定了申请住房正规化的程序。业主必须向市政建设部门提交以下文件： 所有者的简单声明，确认财产所有权和无索赔权。 技术规格：由建筑师签名的草图、场地平面图和显示住宅平面图和尺寸的比例图。 有资质的专业人士（如建筑师）出具的报告，证明住宅符合宜居、安全和稳定性标准，且不在禁用土地上。 国内税务局（Servicio de Impuestos […]
保护土地和农村生活：您需要了解的有关新地块法的一切信息
针对智利农村土地无节制的增长，政府在众议院提出了一项关于保护领土和农村生活的法案。该提案旨在解决农村地区住房使用所引发的农业、环境、土地规划和监管问题，这些住房原本是用于农业、畜牧业或林业的。下面，我们将探讨这一雄心勃勃的倡议的细节。 为什么需要这项法律？ 农村土地开发用于住房的速度呈指数级增长，损害了大片农村土地。据估计，目前的土地面积在 175 000 至 300 000 公顷之间，这一数字与智利全国现有的 208 688 公顷城市用地相当。这种现象是在没有规划、管制不力、法律要求极低的情况下产生的： 高产农业土壤的丧失。 无法缓解的负面外部效应。 缺乏监管导致环境和社会冲突。 此外，这种类型的土地开发为房地产开发商提供了获取土地增值收益的机会，影响了公平和可持续的领土开发。 现行法律框架 在智利，农村法规允许根据第 3516 号法令将土地划分为最小 0.5 公顷的地块，专门用于农业、畜牧业或林业活动。此外，还允许为土地所有者、农业工人或社会住房提供特殊住房。然而，一些开发商利用法律漏洞推销住宅地块，导致共和国总审计长将这些做法定性为违法欺诈。 该法案提出了什么建议？ 该倡议旨在区分林业和畜牧业用途的分区与住房用途的分区，并根据其性质给予相应的处理。主要措施包括 1. 加强控制： 加强了对林业和畜牧业用地细分的限制，将最小面积保持在 0.5 公顷，并禁止用于居住。 2.创建农村住宅小区： 建立住房分户新机制，提出明确要求，如 正规的供水、排污、供电和垃圾收集系统。 通往公共道路。 防火措施和共存规则。 部分地区用于林业和畜牧业或环境保护活动。 3. 对买方的保证： 采购促进者必须签署以保险单或银行单据为担保的合同，以保证交易安全。 4.现有业主的过渡： 在新法律实施前购买土地的人将有三年的时间来申请建造符合新标准的独户住宅。 无机物生长的影响 农村地块的无序增长在多个领域产生了深远影响： 1. 农业 高产农业土壤减少。 居民点与农业活动之间的冲突（如家畜攻击牲畜）。 2. 环境 生物多样性和关键生态系统的丧失。 气候危机下敏感地区的城市化。 领土管理 市政和公用事业成本增加。 无序的城市化没有足够的基础设施，阻碍了垃圾收集、运输和基本服务。 4.城市规划 领土分割助长了社会空间隔离。 […]
关于智利南部森林火灾的所有信息
智利的森林火灾一直是一个令人担忧的问题，尤其是在夏季，气温升高，植被变得更加干燥，更容易引发火灾。 在本文中，我们将探讨智利森林火灾的形成过程、扑救森林火灾所需的工具、森林火灾对生态系统和人类造成的风险，以及我们应该采取的预防措施，以避免这些灾难，尤其是在智利南部。 智利的森林火灾是如何形成的？ 智利的森林火灾可由自然或人为活动引起。 自然因素包括干燥雷雨天气的雷击、火山爆发或干燥植物材料的自燃。 然而，在智利，大多数森林火灾都是由人类活动引起的，如不加控制的农业焚烧、严重熄灭的篝火、烟头，甚至是纵火。 气候变化加剧了智利森林火灾的频率和强度，使气温升高，干旱时间延长。 这使得森林和灌木丛变成了名副其实的燃料，稍有火星就会燃烧。 火灾对生态系统和人类的风险 野火对生态系统和人类社区都会造成毁灭性破坏。 在生态方面，火灾会毁掉重要的栖息地，威胁当地物种的生存，并破坏重要的自然循环，如森林再生。 植被的丧失还会加剧土壤侵蚀，使河流和湖泊的水质恶化。 对于人类社区来说，火灾是迫在眉睫的危险，威胁着生命和财产，尤其是在农村和森林地区。 除身体风险外，火灾产生的烟雾还会引起呼吸道问题，并加剧哮喘等原有疾病。 从经济角度来看，火灾会毁坏农田，破坏基础设施，损害旅游业等关键产业，严重影响受灾地区的价值。 洛斯拉戈斯、洛斯里奥斯和艾森地区的温带森林和安第斯森林对生物多样性和水调节至关重要，但由于火灾更加频繁和剧烈，这些森林面临着越来越大的不可挽回的风险。 这些火灾不仅破坏了重要的栖息地，恶化了水质，还加剧了水土流失，对环境和当地社区造成长期影响。 火灾风险的增加也直接影响到农村和农业地区，火焰可能摧毁农作物、基础设施和住房，造成重大经济损失和人口被迫流离失所。 导致智利南部森林火灾次数增加的原因 虽然从历史上看，南方不易发生野火，尤其是在气候较湿润的地区，但由于气候变化，发生野火的风险正在增加。 气温升高： 气候变化导致智利南部气温逐渐升高。 夏季变暖可能导致土壤和植被中的水分蒸发量增加，降低湿度，使森林和农村地区更容易发生火灾。 降雨模式的变化： 尽管洛斯拉戈斯、洛斯里奥斯和艾森地区以雨量充沛著称，但气候变化正在改变降水模式。 干旱发生的频率更高、持续的时间更长，尤其是在夏季，从而减少了植被中的水分。 这些干旱情况增加了森林火灾的风险，因为干燥的植物材料更容易燃烧。 极端天气事件： 气候变化还与极端天气事件的频率和强度增加有关，如热浪和无大量降水的雷暴。 这些情况可能会引发火灾，或是由闪电自然点燃，或是在极端高温期间由人类活动引发。 延长防火期： 随着气温升高、降雨量变化更大和风速增大，南方的火灾季节可能会延长。 野火过去较为零星，仅限于一年中的某些时段，而现在可能会在整个春季、夏季甚至秋季变得更加常见。 潮湿地区的火灾与气候干燥、多风地区的火灾相比 与马加兰内斯地区相比，洛斯拉戈斯和洛斯里奥斯地区发生的森林火灾通常较少。 这是由于智利南部这两个地区在气候和地理上的一些差异造成的。 智利巴塔哥尼亚以其广阔的自然景观和生物多样性而闻名，但由于夏季气候干燥多风，该地区特别容易发生森林火灾。 气候与降水： 洛斯拉戈斯和洛斯里奥斯：这两个地区以温带湿润气候著称，全年降雨充沛。 高湿度和持续降雨大大降低了森林火灾发生的可能性，因为土壤和植被通常都相当湿润。 虽然也有较为干燥的时期，尤其是在夏季，但剩余湿度和降雨频率有助于将火灾风险保持在相对较低的水平。 马加兰内斯：巴塔哥尼亚的马加兰内斯地区气候寒冷，但夏季干燥多风，增加了发生火灾的风险。 此外，与洛斯拉各斯和洛斯里奥斯地区相比，马加兰内斯地区的植被密度较低，但在干燥时更容易发生火灾。 巴塔哥尼亚的强风会使火势迅速蔓延，使该地区在干燥时期更加脆弱。 风 马加兰内斯：马加兰内斯的风以强度大而著称，这不仅有利于火势迅速蔓延，而且难以控制。 这是导致该地区火灾发生率和严重程度高于洛斯拉各斯和洛斯里奥斯的一个关键因素。 植被密度 洛斯拉戈斯和洛斯里奥斯：这两个地区的植被更加茂密和繁盛，在正常情况下，由于湿度较大，不易发生火灾。 不过，在干旱或高温的特殊情况下，火灾也可能发生，但与马加兰内斯或更北的阿劳卡尼亚地区相比，火灾发生的频率和破坏性往往较小。 马加兰内斯：虽然植被密度较低，但该地区的草地和灌木丛在干燥时极易燃烧，导致火灾风险增加。 避免森林火灾的预防措施 禁止篝火和焚烧：避免在非指定区域点燃篝火，禁止在没有适当监督的情况下进行农业焚烧。 教育和认识：在当地社区和游客中推广环境教育，使他们了解避免可能引发火灾的行为的重要性。 监视和监测：利用技术和地面巡逻，在高风险地区实施监视和监测系统。 […]
保护智利水獭：战略与挑战
在智利，水獭保护工作面临多重挑战，需要采取多种战略。主要行动包括保护水獭的自然栖息地、加强环境法律以及实施公众教育和宣传计划。水獭受到栖息地丧失、污染和非法捕猎的威胁。不过，科学研究活动和不同组织之间的合作旨在确保这一物种在该国的长期生存。
智利新租赁法：保护与效率
智利最近实施了新的租赁法，目的是平衡房东和租户之间的关系。 在这篇文章中，我们将解释该法引入的主要变化，如对房租上涨的监管、对防止无理驱逐的改进以及与租房有关的法律程序的简化。 其目的是促进更公平、更高效的租赁市场。