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Prozess des Erwerbs einer Immobilie in Chile

Der Prozess des Kaufs eines Gebäudes in Chile umfasst mehrere formale und empfohlene Etappen. In jedem Schritt ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass der Vermögenswert die vereinbarten Bedingungen erfüllt und die gesetzlichen Anforderungen für die Übertragung des Vermögens erfüllt. In den Verkaufswerken in Chile wird in der Regel festgelegt, dass der Käufer das Eigentum erhält “in dem Zustand, der derzeit in ist, mit allem gebaut und in ihm gepflanzt, und dass er erklärt, zu wissen und zu akzeptieren.” Es wird daher empfohlen, die Immobilie mehrmals zu besuchen und ihre physikalischen und dokumentarischen oder rechtlichen Bedingungen zu überprüfen. Es ist zu prüfen, ob die Oberfläche und die Deslinds mit dem Domain-Titel übereinstimmen, der im Real Estate Conservator eingetragen ist. Entdeckt der Käufer versteckte Laster (schwere Vorverkaufsfehler, die nicht offensichtlich waren), ist er nach dem Zivilgesetzbuch (Art. 1857-1860) berechtigt, die Kündigung des Vertrages oder eine proportionale Preissenkung zu verlangen. Um spätere Überraschungen zu vermeiden, ist es angebracht, dem Verkäufer vor der Unterzeichnung des Verkaufs und im Vertrag die Bedingungen der Immobilie aufzuzeichnen.

Angebot oder Buchungsschreiben

Als vorläufiger Schritt kann der Käufer dem Verkäufer a Angebot oder Buchungsschreibenwenn die grundlegenden Bedingungen der Verhandlungen festgelegt werden: vorgeschlagener Preis, Antwortzeit, Zahlungsbedingungen und Verpflichtung, ein Kaufversprechen und / oder Endschrift zu unterzeichnen. Obwohl dieses Angebot nicht gesetzlich vorgeschriebenwird in der Regel empfohlen, weil es die ursprünglichen Absichten beider Seiten formalisiert. Die vereinbarten Mindestbedingungen (Preis, Zeit, damit verbundene Kosten usw.) werden somit vor Vertragsfortschritten erfasst.

Verkauf von Versprechen Vertrag

Sobald das Angebot angenommen wurde, ist die übliche Sache, eine Verkauf Versprechen (Vorvertrag). In Chile keine gesetzliche Verpflichtung zur Unterzeichnungaber es wird dringend empfohlen, dem Geschäft ernst und Sicherheit zu geben. Das Kaufversprechen ist eine schriftliche Verpflichtung in der Zukunft: Es stellt den endgültigen Preis fest, die wesentlichen Bedingungen des Eigentums (Domain-Geschichte, Staat, Zahlungszeit usw.) und beinhaltet typischerweise Strafklauseln, wenn eine Partei ausfällt. Sie muss schriftlich aufgezeichnet und eine Frist oder Bedingung für den Abschluss des endgültigen Schreibens festgelegt werden. In der Praxis erfordert es, dass alle wesentlichen Elemente des zukünftigen Verkaufes festgelegt werden, so dass nur die Unterschrift des öffentlichen Schreibens und die Registrierung im Konservatorium zur Übertragung der Immobilie fehlt. Obwohl das Versprechen in einem privaten Dokument gegeben werden kann, wird es oft vor einem Notar unterzeichnet, um es im Falle eines Konflikts sicher und leichter durchzusetzen.

Öffentliche Verkäufe

Die öffentliches Schreiben Verkauf ist der endgültige Vertrag, der dem Notar gewährt wird, der alle rechtlichen und formalen Hintergrund enthält. Sie muss die Immobilie klar beschreiben (Adresse, Rolle, Maßnahmen) und die Preis zum Verkauf. In Chile ist es üblich, den Wert auf Entwicklungseinheiten (FU), gerundet auf chilenische Pesos am Tag der Unterzeichnung. Die wesentlichen Bestandteile des Verkaufs sind der Preis und die verkaufte Immobilie; daher übernehmen Käufer und Verkäufer entgegengesetzte Verpflichtungen: Der Käufer muss den vereinbarten Preis bezahlen und der Verkäufer muss die Domain und den materiellen Besitz der Immobilie an den Käufer liefern. Die förmliche Lieferung ist konkret, indem Sie das Schreiben im relevanten Immobilienkonservatorium registrieren. Eine Klausel Notarhinweisewenn der Käufer und der Verkäufer den Notar beauftragen, die Zahlungsunterlagen (Zahlung, Check-out, Check-out oder Vorauszahlung) zu behalten, bis der Verkauf im Namen des Käufers im CBR registriert ist. Dies schützt den Käufer vor der Zahlung, bevor die Domain legal erworben wird. Für Unternehmen oder Personen, die mit Macht handeln, sollte eine autorisierte Kopie der bestehenden Befugnisse angebracht werden, damit der Notar die Rechtsfähigkeit der Unterzeichner überprüfen kann.

Registrierung mit dem Immobilienkonservator

Unterschrift des Schreibens nicht automatisch übertragen Eigentum: nach dem chilenischen Rechtssystem erfordert der Erwerb von Immobilien einen “Titel” plus einen “Mode”. Das Schreiben (Titel) und die anschließende Registrierung im Real Estate Conservator (Mode) sind beide notwendig. Wie der Immobilienkonservator ausführt: “Nach Unterzeichnung des Kaufs einer Immobilie wird die Immobilie im Konservatorium eingetragen.” Nur von dieser Registrierung wird der Käufer bleiben als Eigentümer der Immobilie. Daher ist es unerlässlich, das unterzeichnete Schreiben an den zuständigen Konservator (derjenige in der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet) zur Eintragung zu bringen.

Schlussempfehlungen und Titelstudie

Es ist sehr empfohlen, einen Anwalt auf Immobilienrecht spezialisiert haben während des Prozesses. Ein Profi kann jedes Dokument überprüfen und die Verhandlungen führen. Insbesondere a Studium der Titel vor der Unterzeichnung eines Versprechens. Diese Studie beinhaltet eine ausführliche Analyse der Datenhistorie der Immobilie – Inschriften, Hypotheken, Gebühren, Verbote, servitude usw. – und Überprüfung der Kette der Eigentümer vor mindestens 10 Jahren. Ziel ist es, sicherzustellen, dass es keine rechtlichen Hindernisse (z.B. unbezahlte Hypotheken, anhängige Prüfungen oder Domain-Beschränkungen) gibt, die das Eigentum betreffen, und zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich Rechtskraft zum Verkauf hat. Viele Komplikationen entstehen aus “Geräten”, die nur eine gründliche Studie erkennen. Aus diesem Grund verlangen Banken, wenn sie von Hypothekenkrediten finanziert werden, gesetzlich eine eigene Untersuchung der Wertpapiere, um ihre Kredite zu garantieren.

Kurz gesagt, der typische Prozess besteht aus: (1) Besuchen Sie die Unterkunft, (2) Angebot oder buchen Sie den Kauf mit einem Dokument, das die Bedingungen festlegt; (3) Kaufversprechen eintragen (ideal zum Notar) Preis, Zeit und Garantien zu fixieren; (4) Schreiben von öffentlichen Verkäufen vor Notar, Detailpreis und Pflichten; (5) Vertiefen Sie das Schreiben im Konservatorium und damit der Käufer die rechtliche Domain erwirbt. In jedem Schritt ist es sinnvoll, Rechts- und Immobilienberatung zu haben, die die Interessen des Käufers (ob chilenisch oder fremd) schützt und dafür sorgt, dass die Transaktion nach dem Gesetz durchgeführt wird.

In Produncan Lands verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie in Chile ein wichtiger Schritt ist, der Sicherheit, Vertrauen und kompetente Begleitung auf jeder Stufe erfordert. Deshalb unterstützen wir Sie jeden Schritt. Unser Ziel ist es, Ihnen den Geist und die Unterstützung zu geben, damit Ihr Kauf sicher, informiert und unüberlegt erfolgt.

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