Coyhaiquela ville pentagonale d'Aysén

Où se trouve Coyhaique, sur quoi elle est bâtie et ce que dit le paysage de ce que l'on peut faire de son sol.

3.1 Localisation

La commune mesure environ 145 km du nord au sud et 125 km d'est en ouest (mesure faite sur sa limite officielle dans OpenStreetMap). Elle s'étend de la vallée de Ñirehuao, au nord, jusqu'à Balmaceda, au sud-est, et des contreforts du lago Elizalde jusqu'à la frontière argentine. Par la route, la ville se trouve à 65 km de Puerto Aysén, 57 km de Balmaceda, 96 km de Villa Cerro Castillo et 557 km de Villa O'Higgins, terminus de la Carretera Austral.

3.2 Relief et site

La commune s'inscrit dans l'unité de la cordillère patagonienne des fjords et des rivières d'origine tectonique. La ville occupe le fond d'une vallée encaissée entre des collines, dominée d'un côté par le cerro Mackay. Cela a une conséquence pratique : les nuits d'hiver, l'air froid reste piégé en bas (inversion thermique), ce qui aggrave le problème de qualité de l'air décrit à la section 11. Vers l'est, le relief descend vers la steppe et le climat s'assèche.

3.3 Hydrographie

3.4 Sols et végétation

Le ministère de l'Environnement décrit dans la commune des écosystèmes de forêt caducifoliée de lenga, de broussailles de ñire et de steppe de coirón et de neneo (cette dernière classée vulnérable). Leur répartition suit le gradient des précipitations : environ 1 100 mm dans la Reserva Nacional Coyhaique, 1 023 mm en ville et entre 500 et 700 mm au Monumento Natural Dos Lagunas, à 20 km à l'est. Aucune étude agrologique de la capacité d'usage des sols de la commune n'a pu être obtenue pour cette édition ; cette section se limite donc à ce qui est vérifiable.

• Atout : des vallées suffisamment arrosées pour les prairies (Simpson, Coyhaique, Ñirehuao), où s'est installé l'élevage au début du XXe siècle.
• Limite : saison de croissance courte ; la température minimale moyenne est inférieure à 0 °C de juin à septembre (DMC).
• Risque : perte de couvert végétal par le feu. Entre 1920 et 1940, les incendies allumés pour ouvrir des pâturages ont brûlé quelque 2,8 millions d'hectares en Aysén, soit la moitié de ses forêts de lenga.
• Implication immobilière : une parcelle rurale destinée à produire nécessite sa propre étude de sol ; les prix observés dans la commune (section 10) relèvent du loisir et de la résidence secondaire, pas du rendement agricole.

Un climat aux contrastes marqués : des étés tempérés et secs, des hivers froids, longs et humides, et des précipitations qui diminuent rapidement en direction de la steppe.

La ville connaît un climat tempéré froid à caractère semi-continental (Cfb/Dfb selon la classification de Köppen-Geiger), car le cordon côtier la protège des vents d'ouest et l'éloigne de l'effet modérateur de la mer. La température moyenne annuelle est de 8,8 °C et il pleut 121 jours par an.

Les précipitations varient beaucoup en quelques kilomètres : environ 1 100 mm dans la Reserva Nacional Coyhaique, 1 023 mm en ville et 500–700 mm à Dos Lagunas (CONAF). Acheter 20 km plus à l'est, c'est acheter un climat plus sec.

Coyhaique n'est ni une ville coloniale ni une fondation spontanée : ce fut une estancia d'élevage que l'État a transformée en capitale.

1. Avant 1870

   Territoire tehuelche

   Le nom vient du tehuelche koy (lagune) et aike (campement). Dans l'actuel Parque Nacional Cerro Castillo, le Paredón de las Manos conserve des empreintes de mains attribuées aux Tehuelches.

2. 1872

   Le premier témoignage écrit

   Le capitaine Enrique Simpson, à la tête de la troisième expédition hydrographique sur le río Aysén, aperçoit le 19 décembre le secteur où se trouve aujourd'hui la ville.

3. 1902–1903

   Sentence arbitrale et concession

   Une fois la frontière avec l'Argentine fixée, l'État concède pour vingt ans les vallées de Coyhaique, Mañihuales et Ñirehuao. La Sociedad Industrial de Aysén, à capitaux de Magallanes, reprend les droits.

4. 1906–1907

   L'estancia et le feu

   La SIA installe son siège dans la Pampa del Corral, au confluent des rivières, et défriche la forêt par le feu pour ouvrir des pâturages. Ses bâtiments de 1907 sont aujourd'hui classés monument historique.

5. 1920–1940

   Les grands incendies

   La colonisation ouvre des terres par le feu : quelque 2,8 millions d'hectares brûlent en Aysén, soit la moitié de ses forêts de lenga. La Reserva Nacional Coyhaique a ensuite été replantée en pins après les incendies des années 1950.

6. 1927

   Naissance du Territoire d'Aysén

   L'État crée le Territoire, avec Puerto Aysén pour capitale. Balmaceda, fondée en 1917, était alors l'autre village de la zone.

7. 1929

   Baquedano

   Le 12 octobre a lieu la cérémonie de fondation du village de Baquedano, l'actuelle Coyhaique. L'arpenteur Héctor Monreal trace la place pentagonale, inspirée d'une idée rapportée d'Europe.

8. 1940–1948

   Les grandes compagnies se retirent

   À partir du milieu des années trente, les compagnies concessionnaires s'en vont. Le recensement de 1940 compte plus de quatre mille habitants dans la délégation. Le 1er juillet 1947 entre en vigueur la loi qui crée la commune ; en 1948, la Reserva Nacional Coyhaique est déclarée.

9. 1959

   Département de Coyhaique

   La loi 13 375 crée le Département. La ville avait déjà dépassé Puerto Aysén comme principal centre de population de la région.

10. 1974

    Capitale régionale

    Lors de la réorganisation administrative de la dictature, la capitale est transférée de Puerto Aysén à Coyhaique. À partir des années soixante-dix, avec la crise de l'élevage, l'économie se met à dépendre de l'investissement public.

11. 1976

    La Carretera Austral

    La construction de la Carretera Austral est lancée ; pour la première fois, une grande partie de la région est reliée par voie terrestre. La cour d'appel est créée cette même année et s'installe en 1987.

12. 1997

    Le plan régulateur en vigueur

    Le plan régulateur communal (décret 67) est approuvé ; il régit encore la ville près de trente ans plus tard.

13. 2012

    Les manifestations pour Aysén

    En février, le coût élevé de la vie et l'isolement déclenchent une série de manifestations qui paralysent la région.

14. 2016–2019

    Zone saturée

    En 2016, Coyhaique est déclarée zone saturée en particules fines. Le plan de décontamination est publié en juillet 2019.

15. 2017–2018

    Université, parc et musée

    Ouverture de l'Universidad de Aysén (13 mars 2017, 92 étudiants). Le Parque Nacional Cerro Castillo obtient son statut (27 juillet 2017) et le Museo Regional de Aysén est inauguré (5 janvier 2018).

16. 2025–2027

    Aéroport et énergie

    Avancement du nouveau terminal de Balmaceda, dont la mise en service est prévue pour 2027, et de l'agrandissement du parc éolien Alto Baguales, dont les éoliennes arrivent au port en septembre 2025.

25,7 % des habitants de Coyhaique inscrits au Registre social des ménages déclarent appartenir à un peuple autochtone, près de trois fois la moyenne nationale.

Selon le Registre social des ménages (RSH) à mars 2025 (ministère du Développement social), 25,7 % des habitants de la commune déclarent appartenir à un peuple autochtone, contre 27,4 % dans la région et 9,2 % dans le pays. Cette donnée provient d'un registre administratif et non du recensement ; elle n'est donc pas comparable au chiffre censitaire, mais l'écart avec la moyenne nationale est suffisamment grand pour constituer une caractéristique réelle de la commune.

Ce mélange se remarque dans la vie quotidienne plus que dans les monuments : parmi les monuments historiques de la commune ne figurent que l'Escuela Pedro Quintana Mansilla et les bâtiments de la Sociedad Industrial de Aysén. La population étrangère est réduite : 4,3 % des habitants sont nés hors du pays (recensement 2024), même si la commune regroupe plus de six étrangers résidents de la région sur dix.

7.1 Population et croissance

7.2 Structure par âge (recensement 2024)

Le phénomène dominant est la stagnation : entre 2017 et 2024, la commune a gagné 5 personnes, alors que le pays progressait de 5,2 % et que la région entière perdait 2,3 %, la seule du pays dans ce cas. En dessous, la composition change. Les moins de 15 ans sont passés de 13 471 à 11 220 ; les plus de 65 ans de 5 148 à 7 192, et l'indice de vieillissement est passé de 38,2 à 64,1 en sept ans.

En 2017, 49 954 personnes vivaient en zone urbaine et 7 863 en zone rurale. Le chiffre de 57 823 habitants est communal ; la ville de Coyhaique en concentre la grande majorité.

8.1 Pauvreté et indicateurs sociaux (CASEN et Registre social des ménages)

Coyhaique se situe en dessous de la moyenne nationale pour presque tous les indicateurs de privation. La pauvreté monétaire représente moins de la moitié du taux national (2,9 % contre 6,5 %), ce qui est cohérent avec un marché du travail soutenu par les salaires publics. La pauvreté multidimensionnelle, qui mesure les privations en matière d'éducation, de santé, de travail, de logement et de réseaux, atteint 14,0 %, près de cinq fois la pauvreté monétaire : le revenu n'est pas la seule limite au bien-être dans la commune.

8.2 Activité économique (SII) et finances municipales (SINIM)

Deux entreprises sur trois sont des microentreprises, et une sur six ne déclare aucun chiffre d'affaires. La grande entreprise est une rareté : 13 dans toute la commune. Côté municipal, 43 % du budget provient du Fondo Común Municipal, et les transferts sont passés de 13 % à 22 % du total entre 2023 et 2024. C'est une municipalité au budget important pour sa population (environ $474 000 par habitant en 2024), mais dépendante d'apports extérieurs : ses recettes propres permanentes (impôt foncier, patentes, permis) en couvrent moins d'un tiers.

Coyhaique ne vit pas de ce qu'elle exporte mais de ce qu'elle administre : la valeur de son sol repose sur une masse salariale publique stable, et non sur un rendement agricole.

9.1 L'État, pilier de l'emploi

Le SII a recensé 22 351 salariés dans la commune en 2023. Près d'un sur quatre travaille dans l'administration publique (5 971 personnes), soit 70 % de tous ceux que compte la région dans ce secteur. C'est la conséquence de son statut de siège du gouvernement régional, des secrétariats régionaux ministériels, des tribunaux, de l'hôpital et des institutions en uniforme.

Le tableau raconte une histoire de concentration. L'administration publique pèse près de quatre fois plus que dans le pays, et l'enseignement 60 % de plus. L'industrie manufacturière pèse moins de la moitié de son poids national, et l'agriculture moins de la moitié de son poids régional. Deux secteurs sont en recul : les salariés agricoles sont passés de 1 333 à 866 entre 2021 et 2023 (−35 %) et ceux de la construction de 3 323 à 2 591 (−22 %).

9.2 L'élevage patagonien

L'élevage a fondé la ville et garde une place dans le territoire, mais pas dans l'emploi : on compte 618 entreprises du secteur agricole, sylvicole et halieutique (9,2 % des entreprises de la commune), mais elles n'emploient que 866 salariés. La crise de l'élevage des années soixante-dix a marqué le moment où l'économie s'est mise à dépendre de l'investissement public. Aujourd'hui, l'activité se concentre dans les vallées du Simpson, du Coyhaique et de Ñirehuao, et la commune présente un avantage comparatif dans le courtage et les foires au bétail (indice RCA de 23 en 2018). Les effectifs du cheptel du recensement agricole 2021 n'ont pas pu être obtenus pour cette édition.

9.3 Autres piliers productifs

• Tourisme : 509 entreprises d'hébergement et de restauration et 1 504 salariés, plus du double de l'industrie manufacturière et 1,7 fois l'agriculture. La ville est la base des voyages sur la Carretera Austral (section 18).
• Énergie : la ville est alimentée par le réseau électrique isolé d'Edelaysén, avec la centrale hydroélectrique du lago Atravesado et le parc éolien Alto Baguales (3,8 MW depuis 2001), auquel s'ajoutent cinq éoliennes de 3 MW, soit 15 MW, arrivées au port en septembre 2025.
• Mines : la commune a perçu $78 millions de patentes minières en 2024, signe de concessions en vigueur ; aucune production n'a été vérifiée dans la commune.
• Incitation fiscale : la Ley Austral (19 606) accorde un crédit d'impôt sur l'impôt de première catégorie pour les investissements productifs dans les régions d'Aysén et de Magallanes et dans la province de Palena. Il est conseillé de vérifier avec un comptable sa validité et l'éligibilité du projet.

10.1 Biens disponibles et types de propriété

Le marché de Coyhaique est double. En ville, on trouve des maisons (le portail Yapo en affichait une centaine) et presque aucun appartement : à peine une annonce dans l'échantillon examiné. À la campagne, ce qui se vend, c'est la parcelle de 5 000 m², soit un demi-hectare, la surface minimale habituelle de subdivision rurale. C'est le produit dominant : plus de la moitié des 213 annonces de parcelles examinées (113) parlent de copropriété, de lotissement, de lots ou de projet.

10.2 Prix par type de bien (indicatifs, septembre 2026)

Il s'agit de prix d'offre et non de prix de transaction, et l'échantillon est réduit pour chaque segment. Ce qui ressort clairement, c'est la dispersion : une parcelle de 5 000 m² coûte de $10 millions à plus de $150 millions selon le secteur et l'accès aux services. Faute d'annonces suffisantes, aucune fourchette n'a pu être établie pour les appartements ni pour les locations.

10.3 Ce qui détermine le prix à Coyhaique

Sur 81 annonces de parcelles de 5 000 m² (entre 4 500 et 5 500 m²), on a comparé le prix médian de celles qui mentionnent chaque atout à celui des autres. Le résultat est moins net qu'on ne l'attendrait : le prix dépend davantage du secteur et du vendeur que de ce que promet l'annonce.

Un plan régulateur de 1997, un plan intercommunal bloqué à la Contraloría et une zone déclarée saturée par la fumée.

L'instrument en vigueur est le plan régulateur communal approuvé par le décret n° 67 de 1997, vieux aujourd'hui de près de trente ans. Il régit la ville de Coyhaique ; pour le reste des 7 290 km² de la commune, l'instrument prévu est le plan intercommunal, qui n'est toujours pas approuvé. Selon la Chambre chilienne de la construction, la mise à jour a été déposée au MINVU en 2012 et a reçu un avis régional défavorable. Le plan régulateur intercommunal Coyhaique–Aysén (PRICA) a été soumis à la Contraloría (Cour des comptes), qui a formulé en septembre 2024 des observations sur des zones de risque ne concordant pas avec les études, sur la voirie et sur les limites des aires sauvages protégées ; en juillet 2025, elles n'étaient toujours pas levées.

Le zonage provient des fiches de zones homogènes du SII (réévaluation 2015), qui citent le plan en vigueur. L'Ordenanza du PRC fixe la hauteur, la densité et la subdivision par zone ; ce document ne la reproduit pas : avant d'acheter en zone urbaine, il est conseillé de demander à la Dirección de Obras (DOM) le certificat d'informations préalables du terrain.

La qualité de l'air est l'autre grande règle qui pèse sur le sol. Coyhaique a été déclarée zone saturée en PM2,5 en 2016 (décret suprême 15) et son plan de décontamination a été publié le 17 juillet 2019. Le 10 décembre 2025, le ministère de l'Environnement a approuvé l'avant-projet d'un nouveau plan sur dix ans, publié par extrait le 2 mars 2026 et soumis à consultation publique pendant 60 jours ouvrables. Entre autres mesures, il propose que les logements neufs construits dans la zone saturée n'utilisent pas le bois pour le chauffage ni la cuisine, impose de ne vendre que du bois sec et prévoit le remplacement de 20 000 appareils de chauffage. À la clôture de cette édition, la publication du décret définitif n'avait pas été vérifiée.

Les protections applicables ici sont de grande ampleur : le Parque Nacional Cerro Castillo (partagé avec Río Ibáñez), les réserves nationales Coyhaique (2 150 ha, 1948), Río Simpson (40 452 ha, partagée avec Aysén), Trapananda (2 305 ha, 1992) et Lago Las Torres (partagée avec Lago Verde), ainsi que le Monumento Natural Dos Lagunas (180 ha, 1982). L'Escuela Pedro Quintana Mansilla (1949) et les bâtiments de la Sociedad Industrial de Aysén (1907) sont classés monuments historiques.

La ville s'organise autour de la place pentagonale et s'étend vers les collines ; le marché rural se répartit en couloirs le long de trois routes : la route du sud et de l'est (Valle Simpson, El Blanco, Balmaceda), la route des lacs et d'El Fraile, et la vallée du nord. Le tableau regroupe les données par secteur faute de cadastre par quartier ; les prix sont des médianes d'annonces de parcelles de 4 000 à 10 000 m² (Yapo, septembre 2026) et dépendent de la taille de chaque échantillon.

Des informations pratiques qui déterminent si une parcelle est habitable, et que le prix d'offre ne reflète presque pas à Coyhaique.

La santé de toutes les communes d'Aysén est administrée par le Servicio de Salud Aysén, et Coyhaique concentre le réseau de plus haute complexité de la région.

Contrairement à d'autres régions, les soins primaires des communes d'Aysén ne sont pas gérés par la municipalité mais par le Servicio de Salud Aysén ; le SINIM enregistre la santé municipale de Coyhaique comme « sans service ». Il en résulte un réseau plus centralisé, dont le nœud principal se trouve en ville.

L'hôpital a été le premier établissement public de haute complexité de la zone australe à obtenir l'accréditation de qualité de la Superintendencia de Salud, en janvier 2016. Au total, la commune compte 29 établissements de santé, et 39 513 personnes étaient inscrites et validées en soins primaires en 2023, soit 68 % de la population. La natalité (9,6 pour mille) est égale à la moyenne nationale et la mortalité générale (5,7 pour mille, 2022) est inférieure à celle du pays (6,9).

15.1 Enseignement scolaire

En 2024, la commune comptait 40 établissements : 22 privés subventionnés, 17 relevant du Servicio Local de Educación Pública et un en gestion déléguée. Les effectifs totaux étaient de 13 284 élèves, 3,6 % de moins qu'en 2022 (13 782), en ligne avec la baisse de la population infantile. Au SIMCE préliminaire de 2024, la commune se situe entre 1 et 8 points sous la moyenne nationale en 4e et 6e année du primaire, et au niveau du pays en 2e année du secondaire.

15.2 Enseignement supérieur

La région a longtemps manqué d'enseignement supérieur propre. On trouve aujourd'hui à Coyhaique des antennes de l'INACAP, de l'Universidad Austral de Chile et de l'Universidad de Magallanes et, depuis 2017, l'Universidad de Aysén, première université publique créée en plus de vingt ans. Ouverte avec 92 étudiants, elle en comptait 793 en 2025, avec une promotion d'entrée d'environ 270 et des filières comme les soins infirmiers, l'obstétrique, la psychologie, l'ergothérapie, le travail social, l'ingénierie et l'agronomie.

Coyhaique est la porte d'entrée d'un environnement où la ville et la nature ne sont qu'à quelques minutes l'une de l'autre : six aires protégées se trouvent, en totalité ou en partie, dans la commune. La combinaison de forêt de lenga, de steppe, de lacs et de neige à moins d'une heure est ce qui la distingue des autres villes de Patagonie.

Ici, les aires protégées sont vastes et à portée de main : le Parque Nacional Cerro Castillo est partagé avec Río Ibáñez, la Reserva Nacional Río Simpson avec Aysén et la réserve Lago Las Torres avec Lago Verde. La Reserva Nacional Coyhaique, Trapananda et le Monumento Natural Dos Lagunas se trouvent à l'intérieur de la commune.

17.1 Réseau routier

La Carretera Austral (Ruta 7) traverse la commune, et Coyhaique est la dernière grande ville avant 557 km de route vers le sud. L'accès asphalté à Puerto Aysén suit la vallée du Simpson, et la Ruta 245 mène à Balmaceda et à l'aérodrome.

17.2 Aérodrome de Balmaceda

Balmaceda est l'aéroport de la région. LATAM, Sky et JetSmart (cette dernière en saison) desservent Santiago ; LATAM et Sky desservent aussi Puerto Montt. Entre janvier et septembre 2025, le trafic principal a concerné Santiago (248 899 passagers) et Puerto Montt (159 701). L'aérodrome, situé à 525 m d'altitude, est exploité par la Dirección de Aeropuertos du MOP et fait l'objet d'un contrat de concession qui prévoit la construction d'un nouveau terminal.

17.3 Transport terrestre et urbain

• Transport urbain : le plan de décontamination soumis à consultation propose d'améliorer les transports en commun, avec des bus urbains de préférence électriques.
• Chemin de fer : il n'y en a pas. Pour rejoindre Puerto Montt et Santiago, on passe par l'avion, par les ferries ou par l'Argentine.

18.1 Développement touristique

Coyhaique est la base de la Carretera Austral : c'est d'ici que l'on part vers Cerro Castillo, Puerto Río Tranquilo, les Capillas de Mármol et le Parque Nacional Queulat. La ville fournit l'infrastructure qui manque aux parcs : hôpital, hôtels, vols et services, avec 509 entreprises d'hébergement et de restauration dans la commune (SII, 2023).

18.2 Attraits touristiques de la commune

• Plaza de Armas pentagonale : tracée par l'arpenteur Héctor Monreal ; ses cinq rues portent le nom des cinq premiers conseillers municipaux (Mackay, Partarrieu, Oyarzún, Holmberg et Arévalo).
• Reserva Nacional Coyhaique : à environ deux kilomètres du centre, avec des lagunes et un arboretum ; une première promenade en pleine nature à quelques minutes de la place.
• Monumento Natural Dos Lagunas : 180 hectares de forêt de lenga et d'oiseaux aquatiques, à 22 km.
• Lago Elizalde et Parque Nacional Cerro Castillo : le massif de 2 318 m et l'une des plus importantes populations de huemuls.
• Centro de Montaña El Fraile : à 29 km et 1 599 m d'altitude, avec cinq pistes entre lengas et ñires.

18.3 Musées et culture

• Museo Regional de Aysén : inauguré le 5 janvier 2018, il conserve l'histoire de la ville et de la région dans le secteur de Coyhaique Bajo, là où se trouvait l'estancia de la SIA.
• Monuments historiques : les bâtiments de la Sociedad Industrial de Aysén (1907) et l'Escuela Pedro Quintana Mansilla (1949, classée en 2005).
• Centre culturel et bibliothèque régionale : Coyhaique concentre une bonne partie de l'offre culturelle d'Aysén ; le Centro Cultural a été inauguré en 2012 et, depuis 2015, la ville accueille le Festival Internacional de Música de la Patagonia.
• Monumento al Ovejero (1944) : œuvre du sculpteur Germán Montero Carvallo, offerte par la ville de Punta Arenas.

18.4 Nature et plein air à proximité

• Río Simpson : le sentier Pioneros, long de 2,5 km, longe la rive à l'intérieur de la réserve nationale du même nom.
• Lago Frío et Atravesado : paysage lacustre à 23 et 39 km de la ville.
• Villa Cerro Castillo et Puerto Río Tranquilo : à 96 et 214 km par la Carretera Austral.

18.5 Calendrier des événements et traditions

Ce qu'il faut savoir pour vivre à Coyhaique, et pas seulement pour la visiter.

19.1 Sport et identité

• Stade et gymnase régional : la ville accueille le siège régional de l'Instituto Nacional del Deporte ; plusieurs installations sont couvertes en raison du climat.
• Centro de Montaña El Fraile : sports d'hiver à 29 km, sur 550 hectares de forêt de ñire et de lenga.

19.2 Commerces et approvisionnement

Le commerce est le secteur qui compte le plus d'entreprises dans la commune : 1 697 (25 % du total) et 3 488 salariés, soit deux sur trois de ceux que compte le commerce de toute la région (5 226). En tant que capitale régionale, Coyhaique concentre aussi les bureaux des services publics qui desservent toute la région d'Aysén.

19.3 Où effectuer les démarches administratives

19.4 Coût de la vie et aspects pratiques

• Le coût de la vie est élevé en raison des problèmes de connectivité, et ce fut l'une des causes des manifestations de 2012.
• Le chauffage est le poste de dépense le plus sensible : la température moyenne reste sous 10 °C d'avril à octobre, et le plan de décontamination cherche à remplacer le bois.
• Mieux vaut acheter du bois sec : le plan proposé impose de ne commercialiser que du bois sec.

Une lecture honnête du territoire. Une bonne décision d'investissement suppose aussi de connaître ce qui ne fonctionne pas.

22.1 Sources consultées

22.2 Note méthodologique et actualité des données

• Le SIMCE 2024 est préliminaire (Agencia de Calidad de la Educación, au 22 avril 2025) et pourrait être ajusté.
• N'ont pas pu être vérifiés et ont donc été écartés : les effectifs du cheptel du recensement agricole 2021, une étude agrologique des sols de la commune, le détail du règlement des hauteurs et densités du PRC, l'adresse et les horaires du conservateur des hypothèques (Conservador de Bienes Raíces), l'hôpital de référence de haute complexité, les prix des appartements et des locations, et la publication définitive du nouveau plan de décontamination.
• Les fourchettes de prix du marché immobilier sont indicatives (prix d'offre des annonces, et non prix de transaction) et ne constituent pas une expertise. Chaque bien doit être évalué individuellement.
• Ce document ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
• Date de clôture de cette édition : septembre 2026. Il est recommandé de revoir chaque année les indicateurs des sections 7, 8 et 10.