Investir dans la Patagonie chilienne

La Patagonie est une vaste région géographique située à l'extrême sud de l'Amérique du Sud, partagée par l'Argentine et le Chili. Reconnu dans le monde entier pour son immensité et sa beauté indomptée, c'est un territoire qui surprend par sa diversité de paysages, d'écosystèmes et de cultures.

Du côté chilien, elle s'étend de la partie sud de la Région des Lacs à Magallanes, déployant un mosaïque de scènes uniques : chaînes de montagnes couronnées de neige, forêts millénaires gardant des secrets anciens, champs de glace interminables, fjords profonds, prairies ouvertes et eaux cristallines. Ses terres fragmentées par des fjords, des îles et des canaux naissent du choc entre la cordillère des Andes et la mer, qui se rencontrent ici de manière majestueuse avant de s'ouvrir vers la vaste pampa patagonienne.

L'isolement de ces terres, avec des climats rigoureux et des températures basses, a donné lieu à une population rare, mais profondément connectée à sa terre. Encore aujourd'hui, des traditions gauches et des coutumes de colons qui ont appris à vivre aux limites du continent survivent, où la résilience fait partie du quotidien.

La biodiversité de la Patagonie chilienne est un autre de ses trésors : des forêts humides abritant des espèces uniques, comme le huemul, symbole national ; le majestueux condor qui survole les cieux, et le puma, gardien silencieux de la steppe. Chaque recoin abrite une faune sauvage que l'on ne trouve nulle part ailleurs dans le monde.

Parmi ses panoramas les plus emblématiques se distingue le Parc National Torres del Paine, avec ses montagnes de granit qui s'élèvent comme des cathédrales, ses glaciers bleuâtres et ses lacs turquoise d'une beauté indescriptible. Ce parc, considéré comme l'une des merveilles naturelles du Chili et du monde, est l'emblème de ce que signifie la Patagonie : nature pure et débordante.

Ce territoire est aussi un paradis pour les aventuriers. Ses sentiers invitent à la randonnée entre glaciers et lagunes, les pampas ouvertes sont idéales pour des balades à cheval, et ses eaux pour faire du kayak, naviguer entre les canaux ou profiter de la pêche sportive. Chaque activité se déroule dans des décors d'une beauté difficile à égaler, ce qui en fait une destination rêvée pour ceux qui recherchent des expériences authentiques et une connexion avec l'essentiel dans un état pristine.

L'extrême sud du Chili est passé d'une zone éloignée et admirée à un véritable centre d'intérêt mondial à travers la conservation du territoire, l'affectation de capital productif ou la recherche d'un refuge personnel. Cette combinaison de paysages intacts, de richesses naturelles et de relative faible densité de population a suscité une demande croissante, tant de la part de grands investisseurs que de personnes cherchant sécurité, qualité de vie et protection face à l'incertitude mondiale. Au cours des dernières années, la Patagonie chilienne a suscité un intérêt croissant parmi les investisseurs, les développeurs touristiques et les personnes cherchant une seconde résidence ou un projet de conservation avec l'intention de faire partie de ce territoire unique.

Il est important de nuancer : il existe ceux qui attribuent à la Patagonie des qualités de refuge face à des scénarios extrêmes, allant de l’instabilité économique aux risques géopolitiques, et certaines narrations suggérant même des avantages climatiques dans des extrêmes supposés. Cela dit, malgré le fait que cela relève du domaine de la spéculation et ne soit pas la seule raison d'investissement, voici ce qui est solide : comparées à des régions analogues dans d'autres pays, ces terres sont souvent plus accessibles, où de nombreux investisseurs les considèrent comme plus économiques que des options comparables au Canada, en Alaska ou en Nouvelle-Zélande, et cela, associé à leur demande croissante, stimule l'attente de plus-value.

Pourquoi placer du capital ici ? En gros, les raisons pratiques et répétées par les acteurs sur le terrain sont :

Ressources naturelles et énergétiques. La région concentre des potentiels en pêche, aquaculture, forêts gérables, eau douce, richesses maritimes et opportunités pour les énergies renouvelables (hydroélectrique à petite échelle, éolien, projets émergents comme l'hydrogène vert). De plus, la conservation, le tourisme de conservation et la gestion forestière durable ouvrent des voies pour les marchés de services écosystémiques et les crédits carbone. À ce portefeuille s'ajoutent l'agriculture spécialisée et l'élevage premium, des secteurs qui, avec les précédents, représentent des marchés qui connaissent aujourd'hui une forte croissance.

Tourisme et expérience. Les environnements patagoniques attirent un tourisme de haute valeur : treks, lodges, tourisme d'expérience et pêche sportive. Les projets bien situés et durables atteignent souvent de bons retours et génèrent des emplois locaux.

Infrastructure et connectivité en développement. Des initiatives publiques et privées ont amélioré les routes, les aéroports régionaux et les ports, ce qui réduit le coût logistique et facilite l'accès à des projets productifs ou touristiques. À cette avancée physique s'ajoute le déploiement de la fibre optique, la connectivité satellite de Starlink et l'électrification rurale, des facteurs clés qui réduisent les écarts d'isolement et de numérisation dans la région.

Diversification et protection patrimoniale. De nombreux investisseurs voient la terre comme un actif réel qui protège contre l'inflation et la volatilité des marchés financiers ; la Patagonie, en raison de son caractère rare et de sa demande croissante, entre dans cette logique.

Coûts relatifs attractifs. En termes comparatifs, les terrains et projets coûtaient, et dans de nombreux cas continuent de coûter, moins que des alternatives similaires dans des pays à climat tempéré et à forte demande internationale, ce qui facilite l'entrée de capitaux.

Cadre institutionnel et stabilité. Le Chili offre un cadre institutionnel reconnaissable pour les investissements : stabilité macroéconomique, réglementation pour l'investissement étranger et agences de promotion qui facilitent les démarches et le contact avec les autorités.

Cela dit : investir en Patagonie n'est pas un chèque en blanc. Il existe également des risques et des limitations que tout investisseur doit considérer : distance et logistique, coûts d'activation des services (eau, électricité, routes), réglementation environnementale exigeante (protection des forêts natives, des zones humides et des habitats), droits d'eau, présence de terres indigènes, nécessité de permis sectoriels (SAG, SEIA, municipalités), disponibilité et coût de la main-d'œuvre spécialisée et accès au financement bancaire pour certains projets ruraux. La plus-value existe, mais elle s'accompagne de délais, de démarches et de défis opérationnels réels.

Le Chili dispose de diverses incitations fiscales et programmes de promotion destinés à encourager l'investissement et le développement productif dans les zones extrêmes du pays. Selon l'emplacement du projet, son activité économique et la réglementation en vigueur au moment de l'investissement, tant les investisseurs nationaux qu'étrangers peuvent accéder à différents avantages. Étant donné que certaines de ces incitations sont soumises à des délais, des appels d'offres ou des exigences spécifiques, il est recommandé de toujours vérifier leur validité avant de prendre une décision d'investissement.

1. Bonification à l'embauche de main-d'œuvre dans les zones extrêmes

La Loi n° 19.853 prévoit une bonification pour les employeurs qui embauchent des travailleurs ayant une résidence et un emploi permanent dans certaines zones extrêmes du pays, y compris les régions d'Aysén et de Magallanes, ainsi que Chiloé, la province de Palena et d'autres zones définies par la réglementation en vigueur.

Pour bénéficier de l'avantage, l'entreprise doit être inscrite à la Trésorerie générale de la République (TGR), et consiste en une bonification d'un montant équivalent à 17 % de la rémunération imposable avec un plafond réajustable selon l'IPC. La Loi vise à promouvoir l'emploi formel et le développement économique dans ces zones.

2. DFL N° 15 : Incitation à l'investissement productif

Le DFL Nº 15 de 1981 correspond au Fonds de Promotion et de Développement des Régions Extrêmes. Il établit un mécanisme de soutien pour des projets d'investissement productif dans des zones extrêmes par le biais de programmes gérés par l'État. L'organisme qui administre les appels d'offres est CORFO.

Le bénéfice consiste en une bonification allant jusqu'à 20 % sur les investissements et réinvestissements productifs de petits et moyens investisseurs. Ils sont généralement destinés aux entreprises qui réalisent des investissements dans des actifs fixes, tels que des constructions, des infrastructures, des installations ou des machines. La disponibilité du bénéfice dépend des appels d'offres en cours, des ressources attribuées et du respect des exigences établies par l'autorité compétente.

3. Avantages fiscaux pour les investissements dans les régions extrêmes (Loi N° 19.606 – Loi Austral)

La Loi n° 19.606, connue sous le nom de Loi Austral, établit un régime spécial d'incitations fiscales destiné à promouvoir le développement productif dans les régions d'Aysén, de Magallanes et de la province de Palena. Cet instrument constitue l'un des principaux avantages fiscaux pour ceux qui développent des projets d'investissement dans l'extrême sud du Chili.

La loi prévoit un crédit d'impôt imputable contre l'Impôt de Première Catégorie pour les contribuables qui déterminent leur revenu effectif par une comptabilité complète et qui réalisent des investissements productifs répondant aux exigences établies par la réglementation. Parmi celles-ci, un investissement minimum supérieur à 500 Unités Tributaires Mensuelles (UTM) est exigé, en plus de respecter les obligations d'information et les délais établis par le Service des Impôts Internes (SII).

Étant donné que les avantages de la Loi Austral peuvent faire l'objet de modifications, de prorogations ou d'ajustements légaux, il est fondamental de vérifier leur validité, les exigences applicables et les conditions spécifiques avant de structurer un projet d'investissement.

4. Avantages pour l'importation de biens d'équipement

Le Chili envisage des régimes spéciaux qui facilitent l'importation de biens d'équipement destinés à des projets d'investissement dans certaines zones de l'extrême sud du pays. Parmi eux, le régime de Zone Franche de Punta Arenas se distingue, régulé par la Loi n° 19.149, qui accorde des avantages fiscaux et douaniers pour l'importation de certains biens destinés à des activités productives.

De plus, la législation a intégré des mécanismes qui étendent une partie de ces avantages à la Région d'Aysén pour l'importation de biens d'équipement, dans le but de promouvoir l'investissement et le développement économique dans les zones australes.

L'application de ces avantages dépend de la nature du projet, du type de biens à importer, de l'emplacement de l'investissement et du respect des exigences établies par la réglementation en vigueur. Par conséquent, il est recommandé de réaliser une analyse fiscale et douanière préalable pour déterminer la recevabilité de ces incitations et évaluer leur impact sur la structure financière du projet.

5. Incitations pour l'innovation et la recherche et développement (R&D)

Les projets qui intègrent l'innovation, le développement technologique ou la recherche peuvent accéder à des incitations fiscales et à des programmes de soutien gérés principalement par CORFO et d'autres organismes publics spécialisés.

Ces programmes peuvent bénéficier à des initiatives liées au tourisme durable, aux énergies renouvelables, à la biotechnologie, au développement forestier, à l'économie circulaire et à d'autres secteurs stratégiques pour le développement régional.

6. Programmes de soutien sectoriels

En plus des incitations fiscales, le Chili dispose de divers programmes publics visant à promouvoir le développement productif dans des secteurs stratégiques tels que le tourisme, l'innovation, l'agriculture, la conservation du patrimoine naturel, la durabilité et les énergies renouvelables.

Selon la nature du projet, les investisseurs peuvent accéder à des lignes de financement, des subventions, des programmes de cofinancement ou des instruments de soutien gérés par des organismes publics tels que CORFO, SERCOTEC, INDAP, CONAF, SERNATUR et les gouvernements régionaux, entre autres. La disponibilité de ces instruments varie en fonction du type de projet, de la région où il se déroule et des politiques publiques en vigueur.