Los Muermosle village né du train

Où se trouve Los Muermos, sur quoi elle est bâtie et pourquoi son sol compte.

3.1 Localisation

Le chef-lieu communal se trouve dans la vallée centrale, entre 41°15′ et 41°30′ de latitude sud. Il n'est pas sur la Ruta 5 : on y accède par la route V-60, qui le relie à l'aéroport El Tepual et à Puerto Montt, à environ 47 km. Depuis la ville, la Municipalidad situe Cañitas à 10 km, Río Frío à 12 km, Palihue à 30 km, Estaquilla à 45 km et Hua-Huar à 54 km.

3.2 Relief et site

Le territoire a deux moitiés. L'orientale est une plaine d'environ 100 à 200 m d'altitude où se trouvent la ville (altitude proche de 150 m), Cañitas (81 m) et Río Frío (124 m). L'occidentale monte vers la cordillère de la Côte, dans la serranía connue sous le nom de Cordillera del Sarao, avec des collines d'environ 500 m au nord-ouest. Selon une grille propre de 345 points sur un modèle numérique d'élévation, la moitié de la commune se situe sous les 115 m et seul un échantillon sur dix dépasse les 300 m.

3.3 Hydrographie

3.4 Sols

Selon le PLADECO municipal (plan de développement communal ; document ancien, d'environ 2006-2008), 44 % de la commune sont des sols trumao de cendre volcanique et 40 % des sols métamorphiques de la côte sud. Les ñadis occupent 7 % (environ 8 500 ha) et les sols alluviaux 1 %. La capacité d'usage provient de l'étude de l'INDAP de 1975-76 : la classe VII, à vocation forestière et d'élevage, couvre 54 419 ha (43 %), et la classe III, apte à la culture avec des limitations, 39 565 ha. Il n'existe pas d'étude agrologique plus récente vérifiée.

• Avantage : le trumao soutient les prairies et la pomme de terre, vocation historique de la vallée.
• Limitation : les sols rouge-argileux de la serranía côtière présentent de sévères limitations pour la culture ; ils conviennent à la foresterie et à l'élevage extensif.
• Risque : le ñadi, avec une couche durcie qui empêche le drainage, s'inonde en hiver ; il faut le visiter entre mai et août et vérifier la nappe.
• Incidence immobilière : deux lots de même taille peuvent valoir la même chose dans l'annonce et se comporter différemment selon qu'ils sont sur trumao, sur ñadi ou sur versant : le sol se regarde sur le terrain, pas sur le plan.

Un climat océanique à l'hiver long et pluvieux, avec un été court et tempéré : l'eau dicte le calendrier.

La commune a un climat océanique tempéré, classification de Köppen Cfb. Il n'existe pas de normales climatiques 1991-2020 pour une station située dans la commune : la station INIA Los Canelos (DMC 410036) fonctionne dans la commune depuis 2009, mais la Dirección Meteorológica ne publie pas de normales pour elle. Les chiffres de cette section sont ceux d'El Tepual, à environ 30 km à l'est de la ville et hors de la commune ; sur la côte, exposée au Pacifique, le climat est plus venteux et plus humide, même s'il n'existe pas de chiffres vérifiés pour le mesurer.

Les normales d'El Tepual montrent une tendance à la baisse des pluies : 1 844,7 mm en 1931-1960, 1 802,5 mm en 1961-1990, 1 615,4 mm en 1981-2010 et 1 565,6 mm en 1991-2020. Cela coïncide avec la sécheresse estivale et les puits à sec décrits par les habitants.

Un village sans fondateur ni acte de fondation, né du bois et d'une ligne de chemin de fer qui n'est pas arrivée là où elle devait.

1. Avant le XIXe

   Huilliches et cuncos

   Selon la Municipalidad, la vallée centrale était habitée par les huilliches et la côte par les cuncos. La commune ne figure pas parmi les centres de peuplement de la colonie espagnole.

2. Fin du XIXe

   Les alerceros

   Des familles arrivent en quête d'alerce et dressent des hameaux temporaires d'exploitation. Le peuplement stable viendra bien plus tard.

3. 1914

   Le chemin de fer est décidé

   Sous le gouvernement de Ramón Barros Luco, on projette un embranchement de Río Negro jusqu'aux rives du Maullín, pour améliorer la liaison avec Chiloé.

4. 1929

   Début de la construction

   Les travaux de l'embranchement Corte Alto–Los Muermos commencent. Le raccordement a été fixé à Corte Alto, et non à Río Negro comme prévu ; de nombreux ouvriers ont suivi la ligne depuis le nord.

5. 1933-34

   Les premiers habitants

   La Municipalidad date de 1933 l'installation des premiers habitants. En 1934 se forme le Comité Pro-Adelanto (comité pour le progrès) et arrivent le poste de Carabineros et l'école n° 24.

6. 1936-37

   Chapelle et écoles

   On construit la première chapelle, origine de la paroisse San Pedro, et l'école n° 30 ouvre ses portes. Selon le Plan municipal de culture, le bureau de poste fonctionnait déjà depuis 1935.

7. 1940

   Le train arrive

   L'embranchement inaugure sa dernière gare à Los Muermos, vers septembre 1940. Le projet de poursuivre jusqu'à Maullín est abandonné ; le village se retrouve au bout de la ligne.

8. 1943

   État civil, pompiers et football

   Le premier bureau du Registro Civil (état civil) ouvre, et naissent le Club Atlético Independiente et les compagnies de pompiers.

9. 1952-56

   Collège, électricité et lait

   En 1952 arrivent les Sœurs de la Charité du Sacré-Cœur et le lycée Ramón Ángel Jara est fondé. En 1953 arrive l'électricité et en 1956 s'installe l'industrie laitière Chiprodal.

10. 1960

    Le séisme qui l'a à peine touchée

    Le séisme et le raz-de-marée du 22 mai ont causé de graves dégâts à Quenuir, aujourd'hui dans la commune de Maullín. À Los Muermos, ils « n'ont pas été importants » ; la Croix-Rouge américaine a financé 36 logements dans la población Minnesota.

11. 1962

    Naissance de la commune

    Le 1er janvier, la commune est constituée, après avoir été pendant près de 50 ans une délégation municipale de Maullín. La norme de création est citée de manière différente selon les sources, c'est pourquoi seule la date de constitution est indiquée.

12. Années 60-80

    Route asphaltée, train en retrait

    Le revêtement des routes V-60 et V-46 réduit l'usage du chemin de fer, qui met fin à ses opérations dans les années 1980. L'ancien entrepôt de la gare est conservé, à côté de la bibliothèque municipale.

13. 2012-2022

    Un plan régulateur qui n'a pas été approuvé

    Le projet de plan régulateur lancé en 2012 proposait une limite urbaine de 623,9 ha. Le 11 août 2022, le Concejo (conseil municipal) a suspendu et clos la procédure environnementale : la commune est restée sans plan.

14. 2022

    Sanctuaire des zones humides du Maullín

    Le Décret 2 déclare sanctuaire de la nature une zone humide d'environ 8 100 ha partagée par cinq communes, dont Los Muermos ; elle est administrée par la Municipalidad de Maullín.

15. 2025-2026

    Deux plans en cours

    En juin 2025 commence l'évaluation environnementale d'une actualisation du plan régulateur pour Los Muermos, Cañitas et Río Frío ; en août 2026, le Gobierno Regional lance le Plan Regulador Intercomunal de Llanquihue (plan régulateur intercommunal), qui inclut la commune.

Au recensement de 2002, 393 personnes se déclaraient d'un peuple autochtone ; à celui de 2024, 2 698.

Selon le recensement 2024, 15,7 % de la population se déclare appartenir à un peuple autochtone (2 698 personnes), en dessous de la moyenne régionale (26,6 %) et au-dessus de la moyenne nationale (11,4 %). La série est frappante : 393 personnes (2,3 %) au recensement de 2002, 2 753 (16,1 %) en 2017 et 2 698 en 2024. Presque tout le bond s'est produit entre les deux premiers recensements, et la majorité de ceux qui s'identifient le font comme mapuche (15,4 % de la population en 2017).

Le métissage se voit dans le calendrier : le Festival de Los Muermos et les douze fêtes traditionnelles d'été cohabitent avec les fêtes patronales, et le Plan municipal de culture reconnaît la racine mapuche dans la gastronomie, les rites et le vêtement. Le nom lui-même renvoie à un arbre de la zone, le muermo — nom vernaculaire de l'ulmo (Eucryphia cordifolia) —, bien qu'aucune source municipale ne documente que le village ait été baptisé pour cette raison.

7.1 Population et croissance

7.2 Structure par âge (recensement 2024)

Los Muermos vieillit sans croître. La commune a gagné 94 habitants entre 2017 et 2024 (+0,6 %), contre 7,4 % dans la région, et son indice de personnes âgées est passé de 74,6 à 106,9 : il y a aujourd'hui plus de personnes de 65 ans et plus (3 087) que de moins de 15 ans. L'indice de masculinité est équilibré (100,9), supérieur au régional (96,5) et au national (94,3).

La population est majoritairement rurale : 9 278 personnes vivent à la campagne et 7 884 dans des zones urbaines. La ville de Los Muermos a perdu des habitants (8 106 en 2017 contre 7 876 en 2024, −2,8 %), alors que la commune dans son ensemble a gagné 94 habitants.

8.1 Pauvreté et indicateurs sociaux (Casen 2024 et Registro Social de Hogares)

La Casen 2024 utilise une nouvelle méthodologie et n'est pas comparable à celle de 2022 : l'édition précédente du rapport communal indiquait 11,6 % de pauvreté monétaire et 29,2 % de pauvreté multidimensionnelle, et en conclure que la pauvreté monétaire a doublé serait une erreur. Ce qui se lit clairement, c'est la position relative : Los Muermos se situe au-dessus de la région et du pays dans les deux mesures. L'indicateur le plus révélateur est celui des services de base : plus d'un tiers des personnes (35,6 %) vivent dans des ménages sans services de base complets, contre 22,8 % au niveau régional. Dans une commune dont 54 % de la population est rurale, cela renvoie à l'eau, à l'assainissement et à l'électricité.

8.2 Activité économique (SII) et finances municipales (SINIM)

Près de deux pesos sur trois de la municipalité proviennent du Fonds commun municipal, c'est-à-dire de la redistribution de communes plus riches. La base propre est modeste : les patentes commerciales totalisent $120 millions et l'impôt foncier à bénéfice municipal $516 millions. Pour un acheteur, cela compte car la capacité de la municipalité à améliorer les routes, l'eau rurale ou les services dépend de transferts.

La valeur du sol de Los Muermos repose sur une économie agraire à petite échelle, sans agro-industrie phare dans la commune.

9.1 Lait et élevage

L'activité principale est la production de lait, suivie de l'élevage et de l'engraissement de bovins, selon le PLADECO municipal (d'environ 2006-2008 ; il n'existe pas d'instrument postérieur vérifié). Ce document comptait environ 100 tanks de refroidissement et environ 300 petits producteurs, avec cinq centres de collecte qui expédiaient vers des usines de Llanquihue, Frutillar, Nueva Braunau et Valdivia. Il n'y a ni laiterie ni foire au bétail dans la commune : le bétail se vend dans les foires de Puerto Montt et de Puerto Varas. À cette époque, la commune représentait 1,85 % de la superficie régionale et 3,58 % de son bétail.

On y lit une commune agraire par ses entreprises et par tradition, mais avec une chaîne qui se referme hors de ses limites : le lait et le bétail partent sans être transformés. Cela limite la valeur ajoutée locale et laisse les producteurs exposés au prix que paiera l'usine du moment, en plus des coûts de transport.

9.2 Pomme de terre et cultures

La pomme de terre est la culture emblématique. En décembre 2023, le SAG (Servicio Agrícola y Ganadero), en convoquant à Los Muermos l'inscription des plantations de pommes de terre, l'a décrite comme « une commune qui se distingue au niveau national par la production de pommes de terre ». La province de Llanquihue compte plus de 3 000 producteurs et environ 10 000 ha de pommes de terre selon le Recensement agricole 2021. Il n'a pas été possible d'obtenir les chiffres communaux de ce recensement ; ils sont donc omis dans ce guide.

9.3 Autres piliers productifs

• Pêche artisanale et ramassage sur la côte : la caleta d'Estaquilla comptait environ 646 habitants et 34 embarcations (Plan municipal de culture, 2019-2020), avec pêche du loco et une infrastructure portuaire livrée en octobre 2017. Le PLADECO énumérait des aires de gestion et une concession aquacole de mollusques ; aujourd'hui la commune ne perçoit pas de patentes aquacoles.
• Forêt native et alerce : le diagnostic de 1997 repris par le PLADECO comptait 47 390 ha de forêt native, avec de l'alerce à Hua-Huar, Quillagua et Estaquilla. En 2023, les habitants ont dénoncé la déforestation due aux lotissements et l'extraction de pompón (tourbe) sans réglementation.
• Commerce et services : le commerce emploie 420 salariés, l'enseignement 330 et l'administration publique 313 : l'enseignement et l'administration publique totalisent plus d'un quart des emplois salariés.
• Emploi hors de la commune : de nombreux habitants travaillent à Puerto Montt et font la navette chaque jour. Le PLADECO avertissait déjà du risque de devenir une « ville-dortoir ».

10.1 Biens disponibles et types de propriété

L'offre est presque entièrement du sol rural. Sur Yapo (consultation du 10 novembre 2026), la catégorie « lots et terrains » de Los Muermos comptait 151 annonces avec prix, dont 79 sont des parcelles de 4 500 à 6 500 m². Les terrains agricoles de plus de 3 ha représentent moins d'un quart, et il n'y a que 5 annonces dans la catégorie « fincas » (domaines agricoles). Produncan Lands commercialise plus de dix propriétés dans les limites communales.

10.2 Prix moyen par type de propriété (indicatif, novembre 2026)

Ce sont des prix d'annonce, pas de transaction, et Yapo mélange des publications anciennes et récentes sans date visible. Dans la même consultation, la parcelle d'environ 5 000 m² a une médiane de 532 UF à Fresia (35 annonces) et de 1 937 UF à Puerto Varas, soit 3,2 fois plus qu'à Los Muermos (dans cette dernière commune, seules 120 annonces sur 534 ont été examinées ; ce n'est donc pas un échantillon aléatoire). Autrement dit, Los Muermos est beaucoup moins chère que Puerto Varas et un peu plus chère que Fresia.

Quant au cycle, les demandes de subdivision de terrains ruraux ont chuté de 62,4 % au premier semestre 2025 par rapport à la même période de 2022 (Diario Financiero, 2025). Le même reportage cite des experts qui parlent de la fin du « boom » des parcelles, de surabondance de l'offre et de baisse des prix, dans un ajustement de deux à cinq ans.

10.3 Ce qui détermine le prix à Los Muermos

Ce que permet et ce qu'interdit l'instrument de planification de cette commune : à proprement parler, presque rien, car il n'y en a aucun en vigueur.

Los Muermos n'a pas de plan régulateur communal en vigueur. C'est ce que dit le mémoire du projet de plan régulateur de 2013, publié sur le site de la Municipalidad : il n'existe dans la commune aucun plan territorial à caractère normatif, de sorte que sur tout son territoire s'appliquent la Loi générale d'urbanisme et de constructions et son ordonnance pour la zone rurale. Seule est en vigueur une limite urbaine pour la ville de Los Muermos, fixée par le Décret 253 du ministère des Travaux publics (31 janvier 1963) et modifiée par le Décret 1063 (13 août 1971), d'environ 170 ha. Le mémoire la juge « sans usage » et calcule que la zone consolidée réelle la dépassait déjà de 20 ha en 2013. Cañitas et Río Frío n'ont aucun instrument en vigueur.

Le projet de 2013 identifiait deux types de risque à l'intérieur des zones urbaines : des zones inondables par débordement de cours d'eau et engorgement (30,1 ha dans la ville) et des zones de mouvements de terrain (34,0 ha). Les secteurs signalés étaient l'est de la ville, le sud-ouest de Cañitas et l'ouest de Río Frío. Comme le projet n'a jamais été approuvé, ces zones n'ont pas de valeur normative, mais elles indiquent bien où le terrain s'inonde.

En dehors des limites urbaines — c'est-à-dire dans toute la campagne, sur la côte et à Estaquilla — c'est le régime du sol rural qui s'applique. Il n'y a ni zone typique ni monuments nationaux déclarés dans la commune (Plan municipal de culture, 2021) ; la protection qui existe est celle du Sanctuaire de la nature des zones humides du río Maullín (2022), partagé avec quatre autres communes, et celle de la forêt native (Loi 20 283), qui exige un plan de gestion auprès de la CONAF (Corporación Nacional Forestal) pour l'exploiter. Aucune carte d'inondation par tsunami n'a été trouvée pour la côte.

La commune ne s'organise pas en quartiers mais en un centre et une constellation de localités rurales, chacune à une distance et avec une route différentes. La ville rassemble 7 876 habitants ; la plus grande partie du reste vit dans des hameaux et des secteurs dispersés. Le recensement 2017 montrait sept districts censitaires ruraux, dont le plus grand, Palihue, comptait 2 076 habitants.

Des informations pratiques qui figurent rarement dans les descriptions d'une commune et qui, pourtant, déterminent la viabilité de tout bien.

Los Muermos n'a pas d'hôpital : toute la prise en charge de moyenne et haute complexité se fait à Puerto Montt.

La commune fait partie du réseau du Servicio de Salud Reloncaví et ses soins primaires dépendent du Département de santé municipal (DESAM). Selon le Rapport communal de la BCN (juillet 2026), la commune compte sept établissements : un centre de santé familiale, un service d'urgence de soins primaires et cinq postes de santé ruraux. Le maire l'a lui-même dit en 2017 : « nous n'avons que le Cesfam ».

Les inscrits en soins primaires (20 521 en décembre 2025) dépassent la population recensée (17 162), une sur-inscription habituelle dans le système public. Aucune base SAMU locale n'a été vérifiée : la plus proche est à Frutillar.

15.1 Enseignement scolaire

En 2025, la commune comptait 3 847 élèves et 25 établissements : 12 privés subventionnés et 13 dépendant du Servicio Local de Educación Pública (SLEP) Llanquihue (service local d'éducation publique), auquel sont passées les écoles municipales. Il ne reste aucun établissement municipal. En 2011, il y en avait 41 (26 municipaux) ; la baisse reflète des fermetures et des fusions d'écoles rurales, de sorte que la liste de cette année-là ne sert pas de liste en vigueur.

Le schéma est clair : en 4.° básico, la commune est au niveau du pays, mais en 8.° básico et en II medio elle se situe entre 9 et 14 points sous la région (et jusqu'à 22 sous le pays, en mathématiques de II medio). La scolarité moyenne de la population adulte, 8,5 ans contre 9,8 dans la région, va dans le même sens.

15.2 Enseignement supérieur

Aucun siège d'université, d'institut professionnel ou de centre de formation technique n'a été trouvé dans la commune. Le PLADECO indiquait que ceux qui cherchent un enseignement supérieur partent à Puerto Montt, et il est raisonnable de supposer que c'est toujours le cas, même si la donnée actuelle n'est pas vérifiée.

Los Muermos n'est pas une commune de lacs ni de volcans : son environnement naturel, c'est le Pacifique. Près de 60 km de côte ouverte, avec rochers, dunes et une caleta de pêcheurs, se trouvent à une heure du chef-lieu communal et à une heure et demie à deux heures de l'aéroport d'El Tepual (estimation sur carte).

En matière d'aires protégées, il n'y a ni parcs nationaux ni monuments nationaux dans la commune. Le sanctuaire du río Maullín est partagé et administré par Maullín ; il ne faut donc pas le présenter comme un attrait propre à Los Muermos.

17.1 Réseau routier

Los Muermos n'est pas sur la Ruta 5 Sur : son accès principal est la route V-60, asphaltée, qui passe par l'aéroport d'El Tepual et arrive à Puerto Montt et à la Ruta 5. La V-46 va du nord au sud, et la V-60 et la V-510 d'est en ouest.

L'état de la chaussée de la V-46, de la V-50 et de la V-510 provient d'une étude municipale de 2013 ; il doit donc être vérifié auprès de la Vialidad du MOP (direction des routes du ministère des Travaux publics) avant de décider. À Cañitas et Río Frío, seules la V-46 et la V-50 sont asphaltées : les rues intérieures sont en gravier ou en terre.

17.2 Aéroport El Tepual

L'aéroport de Puerto Montt, El Tepual, se trouve dans la commune de Puerto Montt, à environ 35 km de la ville de Los Muermos et sur la route qui la relie à Puerto Montt. C'est l'aéroport d'accès pour qui arrive dans la commune depuis d'autres régions.

17.3 Transport terrestre et urbain

• Gare routière : il y en a une dans la ville. En 2010, six entreprises desservaient la ligne de Puerto Montt, avec des départs toutes les 10 minutes en semaine (99 par jour) ; le tarif est passé de $2 000 à $2 500 en février 2025.
• Chemin de fer : l'embranchement Corte Alto–Los Muermos est arrivé en 1940 et a cessé ses opérations dans les années quatre-vingt. Il n'y a pas de service voyageurs.

18.1 Développement touristique

En 2021, la Municipalidad a commandé un Plan de développement touristique financé par la Subsecretaría de Desarrollo Regional ($16 millions) ; le maire de l'époque a évoqué la pêche, les forêts natives et des plages presque vierges. Le document publié n'a pas été trouvé. L'attrait est surtout côtier, et les fêtes traditionnelles se concentrent en été.

18.2 Attraits touristiques de la commune

• Caleta Estaquilla : passerelles en bois avec belvédères sur des rochers, une cascade et des cavernes sur la plage ; la caleta dispose d'une infrastructure portuaire livrée en 2017.
• Playa Hua-Huar : dunes, plage et rivière près de l'embouchure, à 54 km de la ville.
• Cañitas et Río Frío : maisons patrimoniales des années trente, utilisées comme hôtels et auberges, et l'église de Río Frío, construite grâce aux dons d'habitants dont les noms sont gravés sur les bancs.
• Place thématique Punta de Rieles (2016) : hommage à la gare ferroviaire, à côté de l'ancien entrepôt.

18.3 Musées et culture

• Musée scolaire « Manuela Sánchez » (2011) : dans le Colegio Ramón Ángel Jara ; il raconte l'histoire du chemin de fer et des religieuses corazonistas (du Sacré-Cœur). Il a reçu environ 500 visiteurs en 2019.
• Centre culturel : inauguré en 1998 et agrandi en 2010, à côté de la Plaza de Armas (2011).
• Bibliothèque municipale : inaugurée en 2013, à côté de l'ancien entrepôt de la gare (rue Bernardo O'Higgins).

18.4 Gastronomie

La cuisine mêle la mer d'Estaquilla au potager et au potrero (pâturage) de la vallée. Parmi les préparations de la caleta figurent le chupe de loco et le caldillo de mariscos (soupe de fruits de mer) ; dans la vallée, la pomme de terre a sa propre fête, « Rayando la Papa ».

• Asado Muermino : fête née en 2013, fin janvier, sur la Plaza de Armas ; elle a réuni plus de 12 000 participants en 2019.
• Loco d'Estaquilla : la saison d'extraction commence en mars et dure environ six mois ; la Fiesta del Loco (fête du loco) a lieu en juillet, organisée par le syndicat de pêcheurs (date de 2022).

18.5 Nature et plein air à proximité

• Côte d'Estaquilla et Hua-Huar : promenades côtières, dunes et observation de la mer.
• Cordillera del Sarao : serranía côtière avec forêt native, d'accès plus complexe.
• Zones humides du río Maullín : observation d'oiseaux à la limite sud, secteur partagé avec Maullín.

18.6 Calendrier des événements et traditions

Ce que doit savoir celui qui va vivre à Los Muermos, et pas seulement le visiter.

19.1 Sport et identité

• Club Atlético Independiente (CAI) : né en 1943, la même année que le Registro Civil et les pompiers ; c'est le club historique de la ville.
• Club de Leones (Lions Club) : depuis 1963, parmi les plus anciennes institutions civiques du village.

19.2 Commerces et approvisionnement

La ville couvre le quotidien : en 2024, il y avait 404 entreprises de commerce et 120 de transport. Pour ce qui manque — enseignement supérieur, hôpital, grands magasins, démarches importantes — la ville de référence est Puerto Montt, à environ 50 minutes.

19.3 Où effectuer les démarches administratives

19.4 Coût de la vie et aspects pratiques

• Le billet de bus pour Puerto Montt coûtait $2 500 depuis février 2025 ; pour qui voyage chaque jour, c'est une dépense fixe importante.
• Dans les parcelles rurales, une source d'énergie de secours (groupe électrogène ou panneaux) et un puits au débit vérifié font partie du coût réel, ce n'est pas un extra.
• Pour les démarches de santé de plus haute complexité, les études supérieures et les gros achats, il faut assumer le coût et le temps du trajet vers Puerto Montt.

Une lecture honnête du territoire. Une bonne décision d'investissement suppose aussi de connaître ce qui ne fonctionne pas.

22.1 Sources consultées

22.2 Note méthodologique et actualité des données

• La Casen 2024 utilise une nouvelle méthodologie : ses chiffres de pauvreté ne sont pas comparables à ceux de la Casen 2022. Le SIMCE 2025 est préliminaire. Les chiffres du Rapport communal de la BCN ont été confrontés à la page officielle le 10 novembre 2026.
• Le PLADECO (vers 2006-2008), l'étude d'équipement et de capacité routière (2013) et l'étude de capacité d'usage (INDAP, 1975-76) sont des documents anciens : ils ne sont utilisés que lorsqu'il n'existe pas de données plus récentes, et cela est indiqué.
• Ont été exclus faute de pouvoir être vérifiés : le Recensement agricole 2021 par commune, la valeur fiscale (avalúo) par hectare, les coûts d'extension du réseau électrique et de creusement d'un puits, l'enseignement supérieur local, la population 2024 par localité, et les normales climatiques propres à la commune.
• Les distances et les temps de trajet routier sont des estimations sur OpenStreetMap, pas des chiffres officiels. L'altitude est un calcul propre sur un modèle numérique d'élévation.
• Les fourchettes de prix du marché immobilier sont indicatives et ne constituent pas une expertise d'évaluation : ce sont des prix demandés dans des annonces, et certaines annonces étiquetées « Los Muermos » correspondent à des secteurs de communes voisines. Chaque propriété doit être évaluée individuellement.
• Ce document ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.
• Date de clôture de cette édition : novembre 2026. Il est recommandé de revoir chaque année les indicateurs des sections 7, 8 et 10, ainsi que l'avancement du plan régulateur et du plan intercommunal (section 11).