Puerto OctayLe port qui trait le lac

Où se trouve Puerto Octay, sur quoi il est bâti et pourquoi son sol compte.

3.1 Localisation

Puerto Octay se situe à 958 km au sud de Santiago par la Route 5 Sud et la Route U-55, à 49 km d'Osorno, 48 km de Puerto Varas et 64 km de Puerto Montt. La commune est bordée au nord par Puyehue et Osorno, à l'ouest par Río Negro et Purranque, au sud-ouest par Frutillar et au sud et à l'est par Puerto Varas. Coordonnées de référence du centre civique : 40°58'S, 72°54'O.

3.2 Relief et site

Le territoire communal s'étend depuis la rive nord du lac Llanquihue vers l'ouest, couvrant une partie de la dépression intermédiaire et des contreforts de la cordillère de la Côte. Le village de Puerto Octay est installé sur une terrasse surélevée face au lac, avec des vues directes sur le volcan Osorno (2 660 m) au sud-est et sur le volcan Puntiagudo à l'est. La station balnéaire de Las Cascadas, au bord du même lac mais plus au sud, est le deuxième pôle habité de la commune et sa vitrine touristique.

3.3 Hydrographie

3.4 Sols

Les sols de la commune sont d'origine volcanique récente (trumaos), profonds et dotés d'une bonne rétention d'humidité, semblables à ceux qui font vivre le bassin laitier d'Osorno et de Río Bueno. Ils portent une prairie permanente à haut rendement sans besoin d'irrigation, base physique de l'activité laitière communale.

• Atout : trumaos profonds d'excellente aptitude pour la prairie permanente ; production de fourrage presque toute l'année sans irrigation.
• Limite : acidité naturelle propre au trumao, qui exige un chaulage périodique pour maintenir le rendement de la prairie.
• Risque : secteurs de ñadi (sol mince sur une couche ferrugineuse imperméable, le fierrillo) vers l'ouest de la commune, au drainage déficient en hiver et moins aptes à la construction.
• Incidence immobilière : un terrain avec vue sur le lac et un autre à réelle vocation laitière peuvent se trouver à quelques kilomètres l'un de l'autre et obéir à des logiques de prix totalement différentes ; il convient d'identifier laquelle des deux vocations prévaut avant d'évaluer le bien.

La même pluie qui remplit le Llanquihue nourrit la prairie qui alimente le deuxième bassin laitier du pays.

Puerto Octay jouit d'un climat tempéré océanique pluvieux (Cfb), avec des précipitations toute l'année, concentrées sur le semestre froid. La température moyenne annuelle avoisine 10,5 °C, avec des hivers humides et froids et des étés courts et doux, favorisés par l'effet modérateur du lac Llanquihue.

Le risque à moyen terme n'est pas la sécheresse — la commune conserve un régime humide toute l'année — mais la fragilité des infrastructures de captage et de distribution d'eau potable, qui a provoqué des coupures récurrentes même lors d'années de pluviométrie normale (voir section 13).

Puerto Octay est né comme point de liaison lacustre avant que n'existe le réseau routier qui l'entoure aujourd'hui. Cette fonction d'origine explique son tracé et son architecture.

1. Avant 1852

   Territoire huilliche

   Le secteur nord du Llanquihue est habité par des communautés huilliches, toujours présentes aujourd'hui dans le territoire rural de la commune.

2. 1852

   Début de la colonisation allemande

   Bernardo Philippi puis, après sa mort la même année, Vicente Pérez Rosales encouragent l'installation de familles de colons allemands dans le bassin du Llanquihue. Les premiers habitants s'établissent dans le secteur de Playa Maitén.

3. 1852

   Lancement de « La Fundadora »

   Au bord du lac, dans le secteur connu sous le nom de « La Fábrica », est construite sur ordre de Pérez Rosales la première embarcation à naviguer sur le Llanquihue, donnant naissance au transport lacustre qui allait définir la vocation portuaire de l'établissement.

4. 1859

   Première mention écrite d'« Octay »

   Le décret du 6 juillet 1859 qui divise administrativement le Territoire de colonisation de Llanquihue enregistre pour la première fois le nom « Octay », en remplacement de l'ancienne dénomination de Puerto Muñoz Gamero, donnée en hommage au marin explorateur Benjamín Muñoz Gamero.

5. ≈1860

   Premier essor commercial

   Un moulin, une distillerie et le magasin général de Cristino Ochs s'installent, approvisionnant les colons de toute la rive nord du lac — d'où l'expression locale « donde Ochs hay » (« chez Ochs, on trouve tout »).

6. 1891

   Création de la commune

   Le 22 décembre, sous la présidence de Jorge Montt, la commune de Puerto Octay est officiellement créée, consolidant son rôle de port de liaison entre Osorno et Puerto Montt, avant l'arrivée du chemin de fer et de la Route 5.

7. 1912

   La Casa Izquierdo et la villégiature de l'élite

   Construction de la première grande maison de villégiature du village, qui accueillit des présidents chiliens et des visiteurs de l'aristocratie européenne, faisant de Puerto Octay un lieu de repos de l'élite de Santiago au début du XXe siècle.

8. 1920–1950

   Apogée et déclin du transport lacustre

   Les vapeurs qui traversent le Llanquihue relient Puerto Octay à Puerto Varas et à Puerto Montt. L'arrivée de la Route 5 Sud et du chemin de fer, qui ne passent pas par la commune, fait peu à peu perdre à celle-ci son rôle de nœud de transport, ouvrant une période de stagnation économique relative face à ses voisines mieux reliées.

9. 1986

   Fondation du Museo El Colono

   La Corporation de développement touristique et le Rotary Club de Puerto Octay créent le musée qui rassemble le patrimoine matériel de la colonisation allemande, aujourd'hui principal attrait culturel de la commune.

10. 1993

    Création de l'Universidad de Los Lagos

    Avec son siège central à Osorno, elle devient l'établissement public d'enseignement supérieur de référence le plus proche pour la commune, à 49 km.

11. 2010

    Déclaration de Zona Típica

    Le Conseil des monuments nationaux déclare le centre historique de Puerto Octay « Zona Típica », protégeant plus de 23 hectares du tracé d'origine et de son architecture de colonisation le long des rues Independencia, Pedro Montt, La Esperanza, Germán Wulf et d'autres rues du centre.

12. 2019

    Première grande crise de l'eau potable

    Une contamination aux hydrocarbures au point de captage prive d'eau potable plus de 700 logements du secteur historique pendant 19 jours, révélant la fragilité d'un réseau construit dans les années 1960.

13. 2023

    Déclaration de la ZOIT Lago Llanquihue

    Le SERNATUR déclare la zone d'intérêt touristique Lago Llanquihue, réunissant Puerto Octay, Frutillar, Llanquihue et Puerto Varas sous une gouvernance touristique commune et reconnaissant officiellement son potentiel au sein du circuit.

14. 2026

    Nouveaux épisodes d'urgence hydrique

    Des coupures et une contamination de l'eau potable rurale dans le secteur de Rupanco, ainsi que des épisodes de faible stockage dans les réservoirs du village dus à la surconsommation estivale, relancent le débat sur la nécessité de moderniser les infrastructures sanitaires de la commune.

Puerto Octay compte l'une des plus fortes proportions de population autochtone de la région, en cohabitation directe avec l'héritage de la colonisation allemande.

Selon le Registre social des ménages de mars 2025, 31,8% de la population de Puerto Octay déclare appartenir à un peuple autochtone, un chiffre supérieur à la moyenne régionale (26,0%) et bien au-dessus de la moyenne nationale (9,2%). L'appartenance majoritaire est mapuche-huilliche, peuple présent dans les secteurs ruraux et côtiers du territoire depuis avant la colonisation de 1852.

La coexistence des deux strates se lit dans un même espace : le tracé colonial du village, avec son église et ses maisons en bardeaux, contraste avec un territoire rural majoritairement huilliche qui entoure ce noyau urbain de presque tous côtés. C'est une commune où, contrairement à Osorno, la part autochtone n'est pas une donnée de fond mais l'un des traits démographiques les plus marqués de toute la région.

7.1 Population et croissance

7.2 Structure par âge (recensement 2024)

Puerto Octay est la seule commune du groupe de comparaison régional dont la population a diminué entre les deux recensements (−1,5% contre +7,4% pour la région et +5,2% pour le pays), et son indice de vieillissement (100,1) signifie qu'il y a déjà plus de personnes âgées que de moins de 15 ans, bien au-delà des moyennes régionale (75,8) et nationale (79,0). Avec l'indice de masculinité le plus élevé des trois niveaux territoriaux (103,9), c'est le profil démographique d'une commune rurale qui voit partir sa population en âge de travailler vers les centres urbains voisins.

La ruralité des deux tiers de sa population distingue Puerto Octay même au sein de sa propre province : alors qu'Osorno concentre la grande majorité de ses habitants en zone urbaine, c'est l'inverse à Puerto Octay, où le chef-lieu n'est qu'un des nombreux noyaux habités dispersés sur 1 795,7 km².

8.1 Pauvreté et indicateurs sociaux (CASEN et Registre social des ménages)

Puerto Octay affiche des indicateurs sociaux nettement plus défavorables qu'Osorno et que la moyenne régionale : la pauvreté multidimensionnelle (30,7%) représente presque le double de la moyenne nationale, et 41,7% de la population vit dans des foyers privés de services de base, près du quadruple de la moyenne du pays (13,1%), ce qui reflète directement la ruralité dispersée de la commune et la fragilité chronique de son réseau d'eau potable, documentée aux sections 5 et 13.

8.2 Activité économique (SII) et finances municipales (SINIM)

Contrairement à Osorno, où le commerce domine la structure des entreprises, à Puerto Octay l'agriculture, l'élevage et la sylviculture constituent le secteur comptant le plus d'entreprises actives (259 sur 736 au total, plus d'un tiers), preuve directe que la vocation productive de la commune reste agricole avant d'être commerciale ou touristique. L'hébergement et la restauration, avec 75 entreprises, est le secteur qui a le plus progressé ces dernières années (de 53 en 2021 à 75 en 2023), signe du récent décollage touristique.

La dépendance au Fonds commun municipal (42,8% des recettes en 2024) est élevée et en hausse, tandis que les recettes propres permanentes représentent moins d'un tiers du budget : un faible niveau d'autonomie financière, typique d'une commune rurale peu dense à l'assiette fiscale propre réduite.

À une nuance près par rapport à Osorno, Puerto Octay est une commune dotée de deux économies réelles et non d'une seule : le lait trait dans sa plaine et le tourisme qui se développe sur sa rive.

9.1 Production laitière : la deuxième commune du pays pour la collecte de lait

Selon les Indicateurs du secteur laitier du Centre d'information laitière (CIL) et de l'ODEPA, Puerto Octay était en 2023 la deuxième commune du Chili pour la collecte de lait par les grands transformateurs, avec 206 millions de litres par an, derrière seulement Río Bueno (296 millions) et devant Osorno (244 millions). Dans le rapport 2022, la commune atteignait 224,4 millions de litres (10,07% de la collecte nationale), également à la deuxième place.

La région de Los Lagos concentre, avec celle de Los Ríos, près de 90% des fournisseurs laitiers du pays. La commune compte des unités plus petites tournées vers la fromagerie — Lácteos Puerto Octay et Rafulco, entre autres — qui transforment chacune de l'ordre de 10 millions de litres par an en produits à plus forte valeur ajoutée (fromages, beurre), à la différence du modèle de grande usine industrielle d'Osorno (Nestlé Cancura). L'essentiel du volume de la commune est vendu aux grandes usines de la province : Prolesur, Watt's et Nestlé.

9.2 Tourisme : la rive la moins aménagée du circuit Interlagos

Puerto Octay fait partie, avec Frutillar, Llanquihue et Puerto Varas, de la zone d'intérêt touristique (ZOIT) Lago Llanquihue, déclarée par le SERNATUR avec une gouvernance partagée entre les quatre communes. Contrairement à ses partenaires de la ZOIT, Puerto Octay n'a pas encore développé d'offre hôtelière d'une envergure comparable : son tourisme repose sur le patrimoine de la Zona Típica du centre historique, la station balnéaire de Las Cascadas et le paysage du volcan Osorno vu depuis le nord du lac.

9.3 Autres piliers productifs

• Élevage : production de viande bovine en complément de la production laitière, sur les mêmes terres de prairie permanente.
• Fromagerie artisanale et industrielle de petite taille : unités locales axées sur la valeur ajoutée, à la différence des grandes usines de lait en poudre d'Osorno.
• Services touristiques : hébergement, restauration et agences d'excursions en expansion, concentrés au village et à Las Cascadas ; c'est le secteur qui a le plus progressé récemment en nombre d'entreprises.
• Commerce et services d'approvisionnement local : de petite taille, tournés vers la commune elle-même ; pour les achats spécialisés, la référence est Osorno ou Puerto Varas.
• Sylviculture : forêt native et plantations dans le secteur ouest de la commune, vers la cordillère de la Côte.

10.1 Biens disponibles et types de propriété

Le marché de Puerto Octay se concentre sur trois produits : les parcelles en bord de lac ou avec vue sur le lac dans le secteur de Las Cascadas et ses environs, les domaines agricoles productifs de plus grande superficie à l'intérieur de la commune, et les logements urbains ou de villégiature au chef-lieu, dont beaucoup se trouvent dans le périmètre de la Zona Típica. Les portails de référence sont Portalinmobiliario, Trovit, Mitula et des agences spécialisées dans le circuit des lacs (Alihuen, Tejuela et autres).

10.2 Prix moyen par type de bien (indicatif, 2026)

Le facteur qui détermine le plus le prix sur ce marché est, sans conteste, la relation au lac : mètres de front d'eau, présence ou non d'une darse ou d'un ponton, et orientation de la vue vers les volcans Osorno et Puntiagudo. Un même lotissement (Costa Cascadas, par exemple) affiche des offres de UF 3 900 à UF 9 500 pour des lots de taille similaire, selon cette seule variable.

10.3 Ce qui détermine le prix à Puerto Octay

Ce que l'instrument de planification de cette commune autorise et interdit concrètement.

Le plan régulateur communal (PRC) de Puerto Octay a été approuvé par la résolution N° 59 de l'Intendance de la Xe Région le 12 décembre 1994 et publié au Journal officiel le 3 février 1996, comme le confirme le rapport SINIM 2024. Avec près de 30 ans d'application, c'est l'un des instruments de planification les plus anciens de la province, et il est en cours de mise à jour : un avant-projet d'ordonnance est en instruction auprès du ministère de l'Environnement (évaluation environnementale stratégique) et redéfinit la réglementation urbaine pour les limites urbaines de Puerto Octay, Punta Centinela et Villa Alto Octay.

En dehors de la limite urbaine — qui couvre une infime fraction des 1 795,7 km² communaux — s'applique le régime général de division des terrains ruraux. Vu l'échelle de la commune, l'immense majorité des transactions de parcelles et de domaines à Puerto Octay se fait sur du foncier rural, soumis à cette réglementation générale et non au plan régulateur urbain.

À la différence d'une ville aux quartiers bien distincts, Puerto Octay s'organise comme une commune peu dense, avec deux noyaux habités et un vaste territoire rural dispersé entre eux.

À Puerto Octay, contrairement à la plupart des communes de ce document, l'eau potable n'est pas une simple formalité : c'est un facteur de risque à l'historique documenté.

Puerto Octay dispose de son propre hôpital de faible complexité, chose peu fréquente pour une commune de sa taille, même si la ruralité dispersée complique l'accès réel d'une bonne partie de la population.

Puerto Octay relève du Service de santé d'Osorno et dispose de son propre hôpital de faible complexité, ce que toutes les communes de taille comparable de la région n'ont pas. Outre les soins généraux, l'hôpital mène un programme d'accouchement interculturel et de petite enfance mapuche-williche en lien avec les communautés locales.

Bien qu'elle dispose de son propre hôpital, un rapport récent du CESFAM (centre de santé familiale) d'Entre Lagos (commune de Puyehue, avec laquelle Puerto Octay partage le réseau de soins sur une partie de son territoire) a recensé plus de 21 000 heures médicales perdues par an en raison de l'absence des patients, attribuée principalement aux difficultés de déplacement depuis les secteurs ruraux les plus éloignés.

15.1 Enseignement scolaire

La commune compte 12 établissements scolaires (2024) : 8 municipaux et 4 privés subventionnés, sans offre privée payante, pour un effectif total de 1 481 élèves. Les résultats SIMCE 2024 de la commune se situent sous les moyennes régionale et nationale à tous les niveaux évalués, avec l'écart le plus marqué en 2° medio (équivalent de la seconde).

15.2 Enseignement supérieur

Puerto Octay ne dispose d'aucun campus d'enseignement supérieur. La référence la plus proche est l'Universidad de Los Lagos, dont le siège principal est à Osorno (49 km), ainsi que l'offre des instituts professionnels et centres de formation technique de cette même ville, de Puerto Varas et de Puerto Montt.

Puerto Octay est la porte nord du lac Llanquihue, le deuxième plus grand du Chili, et partage avec Frutillar, Llanquihue et Puerto Varas la zone d'intérêt touristique (ZOIT) qui réunit les quatre communes riveraines.

Contrairement au circuit des lacs et volcans qui s'ouvre à l'est d'Osorno (Puyehue, Rupanco), l'environnement naturel de Puerto Octay s'articule autour d'une seule étendue d'eau — le Llanquihue — partagée avec trois communes voisines bien plus développées sur le plan touristique.

17.1 Réseau routier

Puerto Octay est reliée à Osorno par la Route U-55, une route asphaltée qui la raccorde à la route Interlagos en direction de Las Cascadas, Frutillar, Llanquihue et Puerto Varas. Elle n'est pas traversée par la Route 5 Sud, ce qui explique en partie son histoire de relatif isolement commercial par rapport aux communes mieux reliées du même circuit.

17.2 Aéroport

Puerto Octay ne dispose pas de terminal aérien propre. Les aéroports de référence sont l'aérodrome Cañal Bajo Carlos Hott Siebert d'Osorno (≈55 km) et l'aéroport El Tepual de Puerto Montt (≈70 km), ce dernier offrant davantage de vols et des correspondances internationales.

17.3 Transport terrestre

• Autocars interurbains : des services réguliers (Thaebus et d'autres opérateurs) relient Puerto Octay à Osorno, Frutillar, Llanquihue, Puerto Varas et Puerto Montt plusieurs fois par jour.
• Transport vers Las Cascadas : liaison régulière depuis le chef-lieu par route asphaltée.
• Transport lacustre : historique dans la commune (les vapeurs des XIXe et XXe siècles), sans service régulier de passagers aujourd'hui ; la navigation est désormais essentiellement récréative.

18.1 Développement touristique

Depuis 2023, Puerto Octay fait partie de la zone d'intérêt touristique (ZOIT) Lago Llanquihue, avec une gouvernance partagée entre les maires de Puerto Octay, Frutillar, Llanquihue et Puerto Varas, dont la définition repose sur la localisation des attraits naturels et culturels et sur les routes qui relient les quatre communes de la destination. Contrairement à ses partenaires de la ZOIT, le développement hôtelier propre de Puerto Octay reste embryonnaire et s'appuie principalement sur son patrimoine de Zona Típica et sur la station balnéaire de Las Cascadas.

18.2 Attraits touristiques de la commune

• Centre historique (Zona Típica) : plus de 23 hectares déclarés en 2010, avec une architecture de colonisation allemande le long des rues Independencia, Pedro Montt, La Esperanza et Germán Wulf, entre autres.
• Museo El Colono : fondé en 1986 dans le Galpón El Colono, il rassemble des objets, des machines agricoles et des photographies des premières familles de colons du bassin du Llanquihue.
• Casa Niklitschek (bibliothèque municipale) : l'une des demeures historiques les mieux conservées du village, aujourd'hui ouverte au public.
• Hotel Haase : déclaré monument architectural, exemple de l'hôtellerie des débuts de la colonisation.
• Las Cascadas : station balnéaire au bord du Llanquihue et au pied du volcan Osorno, avec des plages pour le camping, le kayak, le canoë et le wakeboard.
• Place principale et kiosque à musique : cœur civique du village, avec vue sur l'église paroissiale à la coupole rouge.
• Belvédère de Puerto Octay : Point de vue panoramique sur le lac Llanquihue et les volcans environnants, qui permet d'apprécier le lien entre le village, la rive et le paysage lacustre.
• Cimetière catholique de Puerto Octay : Cimetière historique lié au développement initial de la localité et aux familles qui ont marqué son histoire.
• Musée de la moto de Puerto Octay (MUMO) : Musée qui réunit plus de 100 motos historiques de différentes époques et provenances, dans un bâtiment moderne en bois intégré au paysage de Puerto Octay.
• Galpones de Octay : Ensemble de hangars patrimoniaux restaurés qui fonctionnent aujourd'hui comme espace culturel consacré aux métiers, avec des ateliers, des expositions et des expériences liées à la charpenterie et à la tradition locale.

18.3 Gastronomie

La gastronomie de Puerto Octay conserve une empreinte allemande particulièrement marquée au sein du bassin du Llanquihue, associée à des produits laitiers élaborés localement.

• Kuchen et strudels : aux pommes, prunes, fraises et mûres, tradition directement héritée de la colonisation allemande, présents dans les pâtisseries et salons de thé du village.
• Charcuteries et viandes fumées : kassler à la choucroute, préparé artisanalement dans la commune.
• Fromages et beurre artisanaux : production locale liée au bassin laitier, avec des unités comme Lácteos Puerto Octay tournées vers la valeur ajoutée.
• Cuisine de fête traditionnelle : offre d'entrepreneurs locaux, bière artisanale et plats de saison lors des fêtes estivales.

18.4 Nature et plein air

• Plages de Las Cascadas et des environs : La Baja, Playa Maitén, Islote Rupanco, Puerto Fonck ; plages de sable pour la saison estivale.
• Navigation et sports nautiques : kayak, canoë et wakeboard dans le secteur nord du Llanquihue.
• Route panoramique vers Ensenada : vue directe sur le volcan Osorno, avec accès aux Saltos del Petrohué et au parc national Vicente Pérez Rosales.
• Cascade El Chiflón : Cascade située dans un cadre de forêt native, accessible par un sentier bordé de végétation, de fougères et de nalcas. Elle constitue une option de tourisme de nature au sein de la commune.
• Promenade d'interprétation de la zone humide Villa El Lago : Espace naturel dédié à la conservation et à l'éducation à l'environnement, qui comptera des passerelles surélevées, des belvédères et des espaces pour découvrir et observer la zone humide urbaine de Puerto Octay.
• Salto Las Cascadas : Ensemble de cascades et de sentiers entourés de forêt native, l'un des principaux attraits naturels de la commune.

18.5 Calendrier des événements et traditions

Ce que doit savoir quiconque compte vivre à Puerto Octay, et pas seulement le visiter.

19.1 Sport et identité

• Octay Atlético : club sportif local, organisateur historique de la Fiesta Costumbrista de janvier.
• Club Deportivo Andino : organisateur de la Fiesta Gastronómica de Cancura, dans le calendrier estival de la commune.
• Navigation de plaisance : le sport le plus associé à l'identité de la commune, qui s'exprime lors de la Noche Octayina.

19.2 Commerces et approvisionnement

Le commerce de Puerto Octay est de petite taille, tourné vers l'approvisionnement de base des habitants et des visiteurs de saison. Pour les achats spécialisés, l'équipement de la maison ou la grande distribution, la référence est Osorno (49 km) ou Puerto Varas (48 km).

19.3 Où effectuer les démarches administratives

19.4 Coût de la vie et aspects pratiques

• Le coût du logement au chef-lieu est inférieur à celui de Puerto Varas ou de Frutillar à proximité égale du lac, même si les parcelles en bord de lac à Las Cascadas atteignent déjà des valeurs comparables à celles des meilleurs secteurs de ces communes.
• L'absence d'études notariales et de conservation des hypothèques dans la commune même implique des déplacements à Osorno pour la plupart des démarches d'achat-vente, un coût en temps qui n'existe pas dans les communes chefs-lieux de province.
• Un véhicule personnel est pratiquement indispensable : deux tiers de la population vit en secteur rural et les transports publics sont limités en dehors de l'axe village–Las Cascadas.
• Si vous comptez sur l'eau potable du réseau, il est raisonnable de prévoir dans votre budget un système de secours (réservoir de stockage), compte tenu de l'historique documenté des coupures.

Une lecture honnête du territoire. Une bonne décision d'investissement suppose aussi de connaître ce qui ne fonctionne pas.

22.1 Sources consultées

22.2 Note méthodologique et actualité des données

• Les données de population correspondent au recensement 2024 (BCN, Rapport communal 2025) ; elles pourront être ajustées lors des publications définitives de l'INE.
• Il n'a pas été possible de vérifier auprès d'une source officielle à jour le nombre exact de producteurs laitiers actifs dans la commune pour 2024-2025 ; le chiffre de collecte de lait provient du rapport 2023 de l'ODEPA, le plus récent disponible à la clôture de cette édition.
• Les fourchettes de prix du marché immobilier sont indicatives pour 2026 et ont été établies à partir d'offres publiques en cours ; elles ne constituent pas une expertise. Chaque bien doit être évalué individuellement.
• L'état d'avancement de l'avant-projet de mise à jour du plan régulateur communal doit être vérifié directement auprès de la DOM de Puerto Octay avant tout projet, ce document ne pouvant certifier sa future date d'approbation.
• Ce document ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Avant toute opération, consultez un avocat et votre conseiller fiscal.
• Date de clôture de cette édition : août 2026. Il est recommandé de revoir chaque année les indicateurs des sections 7, 8 et 10, et de vérifier ponctuellement l'état des infrastructures d'eau potable avant tout achat (section 13).