Maison à Puerto Varas, White Dog Inn – Région de Los Lagos

Dans le secteur de Los Riscos, commune de Puerto Varas, province de Llanquihue, région de Los Lagos, un terrain de 2,01 hectares est proposé à la vente, avec accès direct à une route goudronnée, sur le trajet qui mène de Puerto Varas à Ensenada. Puerto Varas, la ville la plus proche, se trouve à 26 kilomètres, et l'aéroport El Tepual à 40 minutes. Un transport public passe toutes les demi-heures sur la route, et le signal de télécommunications est bon chez tous les opérateurs.

Le terrain est plat à 100 %, avec une excellente exposition au soleil et sans colline voisine qui fasse de l'ombre. Il est constitué d'un parc établi avec quelques arbres centenaires (araucarias, coigües, peupliers, noisetiers, mimosas, érables du Canada et notros de plus de 100 ans, entre autres) et d'arbres fruitiers (néfliers, figuiers, pommiers, griottiers et pruniers). La clôture périmétrique est complète, avec des piquets et du grillage, et un portail électrique permet l'accès. Le terrain a deux entrées, directement depuis la route et aussi par une servitude. La propriété n'accorde pas de servitude à d'autres terrains.

Elle dispose de sa propre eau grâce à un puits de 60 mètres, régularisé et approuvé par le ministère de la Santé (Minsal), avec des droits d'eau constitués. L'électricité est enterrée, avec les poteaux situés le long de la route.

La propriété comprend une maison de style austro-allemand de 341 m², construite en 2013 et attribuée à un architecte allemand nommé Weber, ainsi que trois terrasses supplémentaires totalisant environ 40 m². Elle compte 3 chambres (la principale en suite, avec dressing et salle de bain avec jacuzzi) et 3 salles de bain. Le salon est doté d'une cheminée à combustion lente revêtue de pierre ; la cuisine est semi-ouverte sur la salle à manger et équipée d'une cuisinière professionnelle avec plaque et four à gaz ; il y a aussi un cellier et une logia (buanderie couverte) d'environ 10 m². Le chauffage se fait par dalle rayonnante au rez-de-chaussée et dans la chambre principale, et par radiateurs dans le reste de la maison, avec technologie de condensation au gaz ; l'eau chaude est fournie par deux chauffe-eau à gaz. La maison compte deux étages plus un sous-sol en béton, des planchers en bois dans le salon et les chambres, de la pierre d'ardoise dans les salles de bain, la cuisine, la salle à manger et le cellier, des fenêtres à double vitrage de technologie allemande, et une construction à ossature avec isolation en ouate de cellulose insufflée, revêtement intérieur en plaques de plâtre et extérieur en bardage « norway », avec toiture en bardeaux d'asphalte. Elle ne dispose pas de places de stationnement couvertes, mais l'espace permet d'accueillir plusieurs véhicules. Elle possède un permis de construire et la réception municipale finale. Elle est vendue semi-meublée, avec une partie du mobilier, des lampes et des tapis de la propriété.

Les environs comprennent le centre de ski du volcan Osorno, l'hôtel AWA, l'hôtel Puerto Pilar, le lac Llanquihue, les chutes du Petrohué, le lac Todos Los Santos, Cochamó, Puerto Varas et Frutillar.

Grâce à son emplacement, à sa connectivité, à la taille de son parc et à ses vues sur le volcan Osorno, le lac Llanquihue et le cerro Pichi Juan, cette propriété pourrait aussi se prêter à un projet touristique de plus grande ampleur (hôtel de charme, restaurant ou cabanes), en plus de son usage comme résidence privée. Tout projet de ce type nécessiterait sa propre évaluation technique et de faisabilité auprès des organismes compétents, sachant que l'usage du sol actuellement enregistré au SII (administration fiscale) correspond à un terrain en friche (« terreno eriazo »).

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