Idéal pour commercialiser ou réaliser un projet familial, dans un environnement privé et sécurisé

À seulement 25 minutes de Puerto Varas, il existe un endroit où la forêt native, la tranquillité et les vues volcaniques se combinent pour donner vie à un projet avec des caractéristiques de plus en plus difficiles à trouver.

Deux ensembles de parcelles de 5.000 m² sont proposés, composés respectivement de 9 et 6 unités, situés dans le secteur Las Cumbres, entourés de vieilles forêts natives et avec vues sur les volcans Osorno et Calbuco.

Le projet fait partie d'un développement composé de seulement 25 parcelles, toutes avec accès commun à la rivière, offrant un environnement naturel unique pour ceux qui recherchent la qualité de vie, la confidentialité et un contact permanent avec la nature.

Un de ses principaux atouts est son emplacement réservé. Ici, vous ne trouverez pas le trafic ni l'exposition propres aux grands lotissements. Au contraire, c'est un endroit pensé pour ceux qui apprécient la sécurité, le silence et la sensation d'être immergés dans la forêt, sans perdre la connectivité avec les services, commerces et attractions touristiques de Puerto Varas et Ensenada.

L'infrastructure du projet comprend un puits profond de 45 mètres avec un test de pompage réalisé et un débit durable de 2,2 litres par seconde, ainsi qu'un réseau électrique souterrain projeté qui permettra de maintenir l'esthétique naturelle de l'environnement. Un accès Internet par le biais de Patagonia IP et une bonne couverture de téléphonie mobile, en particulier du réseau Movistar, sont également disponibles.

Les routes principales sont déjà construites, et le projet prévoit un accès contrôlé par un portail électrique. Il dispose également de larges bandes destinées à des routes intérieures, de 12 à 16 mètres de large, offrant un espace suffisant pour des sentiers, du paysagisme et de futures zones de circulation.

La proximité d'attractions naturelles telles que le lac Llanquihue, le Río Pescado, Ensenada, de petites cascades, des cuves et des sentiers de montagne fait de ce projet une excellente alternative tant pour une première résidence que pour une seconde maison ou un développement touristique de petite échelle.

En raison de sa configuration et du nombre d'unités, il représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant acquérir un ensemble complet de parcelles pour une commercialisation ultérieure, ainsi que pour des groupes familiaux ou d'amis cherchant à développer un projet commun dans un environnement naturel privilégié.

Valeurs

9 parcelles de 5.000 m² : $216.000.000
6 parcelles de 5.000 m² : $144.000.000

Le prix de marché de ces parcelles se situe entre $50 et $70 millions chacune, permettant d'en acheter deux pour vous, de vendre le reste et de récupérer votre capital.

Si vous recherchez un projet où la nature reste protagoniste, avec accès à la rivière, infrastructure en développement, faible densité de voisins et un emplacement stratégique près de Puerto Varas, c'est une opportunité difficile à répliquer sur le marché actuel.

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Voir la ficheDonnées techniques de la propriété

Informations générales

Type: Parcelas
Localisation: Puerto Varas, Région de Los Lagos
Superficie: 3 ha

Projet de lotissement

Lots disponibles: 15
Superficie des lots: 5 000 m²
Espaces communs: Accès commun à la rivière pour toutes les parcelles et emprises de 12 à 16 m de large réservées aux chemins intérieurs, avec de l'espace pour la promenade et l'aménagement paysager.
Règles de construction: Eaux usées traitées par une fosse septique par parcelle, en veillant à éviter les infiltrations. Chaque propriétaire aménage les accès intérieurs de son lot.
Contrôle d'accès: On entre par un ensemble à accès contrôlé par portail électrique ; le projet prévoit en outre son propre portail d'accès électrique.

Accès

Chemin d'accès: Mixte (goudronné et gravier)
Distance à la route goudronnée: 6 km
Transports en commun: Oui
Comment s'y rendre: Depuis Puerto Varas par la route 225 en direction d'Ensenada, avec un tronçon de chemin de gravier d'environ 6 km. Chemins principaux internes déjà construits, avec des emprises de 12 à 16 m de large.

Distances

Puerto Varas: 25 min
Ensenada: 10 min
Aéroport El Tepual: 45 min

Services

Électricité: FaisabilitéRéseau électrique enterré prévu le long du chemin intérieur (transformateur de 25 kVA), avec électrification par étapes.
Eau: FaisabilitéPuits profond commun de 45 m, avec essai de pompage réalisé et débit durable de 2,2 l/s.
Internet: Oui
Réseau mobile: Bon
Autres services: Chemins principaux construits sur une base de bonne qualité ; portail d'accès électrique prévu ; espaces communs avec accès à la rivière et sentiers en forêt indigène ; internet de Patagonia IP et signal mobile, surtout Movistar ; fosse septique individuelle par parcelle.

Terrain et nature

Topographie: Irrégulière, avec des ondulations et des vues sur les volcans Osorno et Calbuco.
Plans d'eau: Accès commun à la rivière Sur pour tous les propriétaires et une petite cascade.
Flore: Forêt indigène de canelo, tepa, coigüe, ulmo, arrayán, espino, avellano, luma, notro, radal, tineo et mañío.
Faune: Lièvre et puma.
Climat: Températures fraîches et pluies fréquentes, surtout en automne et en hiver ; forte humidité due à la proximité de plans d'eau et à la végétation abondante.
Activités et attractions à proximité: Accès commun à la rivière, petite cascade, bains en cuve (tinajas) d'Aremko, Río Pescado, lac Llanquihue, Ensenada et Puerto Varas.