Terrain à Chinquihue, baie de Puerto Montt – Puerto Montt, région de Los Lagos

Dans le secteur de Chinquihue, commune de Puerto Montt, région de Los Lagos, un terrain de 6 423 m² est proposé à la vente, situé directement sur une route goudronnée, avec accès depuis une route publique. L'aéroport se trouve à 20 minutes et le secteur dispose de transports publics, de commerces et de services proches de la zone urbaine. C'est un secteur habité toute l'année.

Selon le certificat d'informations préalables (CIP), le terrain se situe en zone PRC L2, avec un usage du sol résidentiel et d'équipements. La réglementation prévoit une surface minimale de parcelle de 2 000 m², un coefficient de constructibilité de 1,2, une emprise au sol de 0,4, une hauteur maximale de construction de 10,5 m, un recul avant de 3 m et une densité selon l'OGUC. Selon le SII, l'usage du sol correspond à un terrain rural en friche (« terreno eriazo »). Le terrain possède son propre numéro de cadastre (rol), n'a ni interdictions, ni charges, ni saisies, ni litiges, ne paie pas de charges communes et n'a pas de dette de taxe foncière.

La topographie présente une forte pente, avec une orientation est et une vue sur la baie de Puerto Montt. La végétation est composée d'espèces natives. Il existe une clôture périmétrique à l'arrière, où le terrain jouxte une maison située en hauteur. Il n'y a ni construction ni portail d'accès.

La ligne électrique triphasée de Saesa passe le long de la route goudronnée, mais le terrain n'a ni raccordement ni réseau interne. Il existe dans le secteur un réseau d'eau potable, dont le raccordement doit être demandé. Le terrain ne possède pas de droits d'eau. Il y a du signal chez tous les opérateurs.

Les environs comprennent la baie de Chinquihue, le Mirador Anáhuac, la Caleta Anáhuac, l'Estadio Bicentenario Chinquihue, Angelmó et l'île Tenglo. Le climat est tempéré océanique, frais et très pluvieux, sans extrêmes de température pendant la majeure partie de l'année.

En raison de sa pente, le terrain nécessite un projet d'ingénierie et d'architecture adapté à la topographie. Une construction en gradins pourrait tirer parti de la vue sur la baie, et la réglementation de division ouvre la possibilité d'un projet résidentiel ou d'investissement. Tout aménagement nécessite une évaluation technique et de faisabilité propre de la part de chaque intéressé.

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