Terrain urbain en bordure du fleuve Toltén – Villarrica, Région de l'Araucanie

À la naissance du fleuve Toltén, dans la commune de Villarrica, Région de l'Araucanie, ce terrain urbain de 15 760 m² est proposé à la vente avec accès direct depuis la route pavée.

Le terrain dispose de 250 mètres de rive sur le fleuve Toltén, avec une topographie mixte : environ 50 % de surface semi-plane et 50 % en pente sur le versant. Le sol se répartit en 50 % de zones planes (type de sol 4, limon et roche) et 50 % de roche cancagua vers le versant et la rive du fleuve. La couverture végétale combine 40 % de forêt native et 60 % de prairie, avec une exposition solaire au nord-est.

Selon le Certificat de Rapports Préalables (CIP), le terrain se situe en zone urbaine de densité moyenne, à destination d'équipements et d'habitation. La réglementation en vigueur prévoit une subdivision parcellaire minimale de 420 m², un coefficient d'occupation du sol (COS) de 52 %, un système isolé et une hauteur maximale de construction de 16,80 m dans la partie correspondant à la zone Z-2. Ce zonage permet expressément des projets d'hôtellerie, d'auberge, de restaurants, d'hébergement, de clubs sociaux et sportifs, de camping et d'habitation. Les zones riveraines (ZR-1B) et les cours d'eau (ZR-2) restent soumis à des restrictions d'usage, et le terrain est soumis à une bande de protection riveraine de 3 mètres. Il dispose de son propre titre foncier, n'accorde aucune servitude à d'autres terrains, ne possède pas de droits d'eau constitués et ne correspond pas à un terrain de qualité indigène.

Concernant les constructions, le terrain comprend une cabane de 22 m² construite en 2018 (une chambre, une salle de bain, cuisine ouverte, terrasse de 15 m² et chauffe-eau, sans réception municipale), ainsi que des entrepôts de 60 m² et des hangars de 30 m². La clôture périmétrique est en grillage.

Il dispose de sources d'eau propres et de la faisabilité de raccordement au réseau d'eau potable urbain, ainsi que d'un branchement électrique triphasé existant. Il bénéficie du signal de tous les opérateurs et d'un transport public direct sur la route. Villarrica se trouve à courte distance et l'aéroport à 40 minutes. Le climat est tempéré et pluvieux.
Les environs offrent la pêche, les sports nautiques, les plages, la gastronomie, les sources thermales, un volcan, des parcs nationaux, le ski et le rafting.

En raison de son emplacement au bord du fleuve et du zonage mixte en vigueur, ce terrain présente un intérêt tant pour un projet résidentiel que pour un développement d'hébergement ou de restauration avec accès pavé. Il s'agit, dans tous les cas, d'un développement qui nécessite une évaluation technique et de faisabilité propre de la part de chaque intéressé.