Campos en Los Muermos con vistas excepcionales a una hora de Puerto Varas
Una propiedad fuera de lo común. El Campo El Guardián no es solo tierra: es un activo completo, con identidad propia, infraestructura base, documentación en regla y posición inmediata para activar su reventa o desarrollo.
El Campo
40,23 hectáreas de paisaje austral puro, ubicadas en el sector de Los Muermos / Fresia, Región de Los Lagos, a solo 55 minutos del Aeropuerto El Tepual de Puerto Montt y a 60 minutos de Puerto Varas.
El terreno combina lo mejor del sur de Chile:
- 65% bosque nativo adulto (área de conservación declarada, con plan de manejo forestal)
- 35% praderas — 9,6 hectáreas aptas para uso agropecuario y ganadero
- Humedal y alta biodiversidad, con zona apta para avistamiento de aves
- Frutales presentes en el predio
- Borde de estero — el Estero Francisca Irene Ascenzo Miranda recorre el perímetro del campo
- Topografía de lomajes y cerros con valles intermedios, generando un paisaje austral de gran belleza escénica
El predio cuenta con derechos de agua propios, asociados a nacimientos dentro del terreno, y suministro eléctrico con postación incluida en la venta. El acceso es directo por Ruta V32, con portón, camino principal interior y acceso vehicular consolidado.
Un Activo Listo para Operar
Lo que diferencia a El Guardián de cualquier otra propiedad rural en el mercado es su estado de preparación comercial:
- 22 roles individuales inscritos con subdivisión aprobada y carpeta documental disponible — listos para reventa unitaria de inmediato
- Marca, sitio web activo, redes sociales y material comercial, totalmente transferibles al comprador
- La escultura El Guardián, una obra de land art de escala mayor instalada en el predio, que otorga identidad emocional y narrativa única al campo, generando plusvalía más allá del valor del suelo
El comprador no adquiere solo hectáreas: adquiere un proyecto con nombre, presencia digital, historia y ventaja competitiva en el mercado inmobiliario rural del sur de Chile.
Ubicación
Sector Los Muermos / Fresia, Región de Los Lagos. A 35 km de Fresia (40 min), 60 km de Puerto Varas (60 min) y 60 km del Aeropuerto El Tepual (55 min). En las cercanías: Lago Llanquihue, Puerto Varas, Puerto Montt, Océano Pacífico y los parques nacionales de la región. Clima templado lluvioso característico del sur de Chile.
Proyecciones de Uso
Inversión inmobiliaria rural · Reventa de roles individuales · Ecoturismo · Centro de retiro · Conservación de bosque nativo · Proyecto agropecuario · Comunidad residencial · Lodge o glamping en entorno austral
Un campo con todo resuelto: tierra, agua, luz, acceso, roles, marca y arte. Solo falta el nuevo propietario.
Ver FichaDatos técnicos de la propiedad
Datos generales
- Tipo
- Campos, Parcelas
- Ubicación
- Los Muermos, Región de Los Lagos
- Superficie
- 40,23 ha
Acceso
- Cómo llegar
- Acceso directo por la Ruta V-32, con portón y camino principal interior.
Distancias
- Fresia
- 35 km · 40 min
- Puerto Varas
- 60 km · 1 h
- Aeropuerto El Tepual
- 60 km · 55 min
Servicios
- Electricidad
- DisponibleSuministro eléctrico mediante postación en el predio.
- Agua
- DisponibleNacimientos de agua dentro del predio.
- Derechos de agua
- Inscritos
Terreno y naturaleza
- Topografía
- Lomajes y cerros con valles intermedios.
- Uso de suelo
- Agrícola
- Bosque nativo
- 65 %
- Pradera
- 35 %
- Cuerpos de agua
- El estero Francisca Irene Ascenzo Miranda recorre el perímetro del campo; humedal y nacimientos de agua dentro del predio.
- Flora
- Bosque nativo adulto (65% del predio) y frutales.
- Fauna
- Alta biodiversidad, con zona apta para avistamiento de aves.
- Clima
- Templado lluvioso, característico del sur de Chile.
- Actividades y atractivos cercanos
- Escultura de land art 'El Guardián' en el predio y zona de avistamiento de aves. Cerca: lago Llanquihue, océano Pacífico y parques nacionales de la región.
Usos potenciales
- Conservación
- Ecoturismo
- Agricultura
- Ganadería
- Residencial o segunda vivienda
- Emprendimiento turístico