销售承诺是双方（卖方和买方）之间的法律协议，其中卖方同意在未来某个特定时间以商定的价格将特定房产出售给买方。该协议通常用于房地产交易，可视为签署最终销售契约之前的一个步骤。
销售承诺一般包括以下内容：
当事人（知名卖方和知名买方）的身份：
- 买卖双方的全名、出生日期、专业或职业以及住所。
- 如果他们代表他人行事，则必须注明他们以何种身份行事以及相应的授权书。
物业描述 （物业背景)：
- 所售房产的准确详细信息，包括地址、面积、具体特征和任何其他相关信息。
- 确定待售房产土地登记册中的特殊边界。
- 它说明了之前的买卖情况，注明了公证人、日期和目录编号。
- 最后，还需提及所售房产当前和之前的所有权，注明在不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces）登记的页码、编号和年份。
- 说明了财产的评估作用。
承诺出售、转让和转移：
- 在这里，知名卖家承诺出售、转让和转移个人财产。
- 突出的买方承诺以随后在承诺中表示的价格和方式购买房产。
价格和付款条件：
- 销售总价以智利比索表示。
- 付款方式注明：现金、分期付款、抵押贷款等。
- 付款条款和条件，包括到期日和分期付款金额。
- 说明是否根据 CPI（通货膨胀）进行了价格调整。
- 说明房产是否以定金形式出售，即以首期定金作为买方遵守协议的保证或作为房产的保留。如果买方不遵守销售承诺中约定的条件，定金可能不予退还。
条款和条件：
- 规定了签署最终销售合同 (escritura de compra venta) 的期限。如果双方同意，可延长期限。
- 据悉，最终销售契约的签署取决于房产证是否齐全、是否符合法律规定以及是否与法律相符。为此，卖方将向买方提供法律文件袋，以便买方进行产权研究。
- 这包括在所有权最终转让之前必须满足的任何其他条件或意外情况。
处罚条款（不遵守规定时的处罚）： □ 不遵守规定时的处罚
- 双方可商定一个罚款条款，作为对不履约或撤约的补偿，通常为购买价的 10%。
- 双方可以赋予承诺 “可强制执行的收款所有权 “的性质，即即使一方撤销，也可以利用该文件强制执行销售。
物质财产移交：
- 向买方交付货物的日期和方式。
- 交付时的状况（有人居住、无人居住等）。
特别条款：
如双方认为有必要，还可加入其他条款，例如
- 融资条件：规定买方获得融资以完成交易的相关条件。其中可能包括获得抵押贷款批准的具体时限以及未获得融资的后果。
- 排他性条款：保证在承诺有效期内，卖方不与其他买方谈判，为买方提供完成交易的排他性时间。
- 与检查、维修、法律限制或双方希望在协议中明确的其他重要方面有关的条款。
- 隐性缺陷条款：保护买方在签订协议后发现房产存在隐性缺陷的情况，详细说明索赔和解决程序。
- 终止条款：规定任何一方可在最终签署公共契约之前终止协议的条件。
手续
- 销售承诺必须采用书面形式，并由双方签字。
- 建议由律师起草，以确保其法律效力。
解决冲突：
选择仲裁还是法院解决争议取决于多种因素，如争议的性质、当事人的偏好以及司法和仲裁制度的特点。
- 仲裁：出现的任何困难、疑虑或争议都将由仲裁员解决。这一过程是保密的，仲裁员可能是争议问题的专家，费用较高，但通常比法院诉讼解决得更快。
- 法院：通过法院公开程序，法官不一定是争议问题的专家，这可能会影响其裁决的质量。程序通常比较缓慢，但比仲裁便宜。但如果诉诸法院，费用可能会很高。此外，还可以对法院判决提出上诉，这就延长了程序并增加了费用。
可包括的其他要素：
- 卖方对货物提供的担保。
- 买方可以撤回。
- 冲突解决机制。
- 财产将作为实物和确定的标的物，即以其目前所处的状态出售。
销售承诺书是一份重要文件，它正式确定了卖方和买方之间的承诺，并为房地产交易奠定了基础。一旦满足了销售承诺中规定的所有条件和期限，就会签署最终的销售契约，这是一份将房产从卖方转移给买方的法律文件，该文件最初会经过公证，随后会在相应的房地产登记处（Conservador de Bienes Raíces）进行登记。
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