2025年4月智利经济和市场房地产

2025年4月，智利的房地产与农业用地市场呈现出好坏参半的局面：融资与监管不确定性构成挑战，同时可持续性、数字化转型与租赁需求增长带来新的机会。

一般经济背景

智利经济显示出温和复苏的迹象。中央银行预测到2025年国内生产总值将增长1.5%至2.5%，公共支出增加与对外部门改善为主要动力，但家庭与企业支出减少在一定程度上抵消了这一增长。

预计2025年全年通货膨胀率将从今年的约4.8%回落至约3.6%，并在2025年初靠近3%的目标。

中央银行将关键利率维持在5%，以在抑制通胀压力与支持经济复苏之间寻求平衡。

获得抵押贷款仍是主要障碍。受较高利率与银行信贷条件收紧影响，目前约仅有17%的家庭能够获得抵押贷款。

对住房销售适用的增值税持续对新建项目和购买端造成价格压力，进而影响购房者与新开发项目的投资回报率。

行业正逐步向更高效的模式转变：更多采用数字工具来销售、管理与推广物业。同时，可持续住宅建设增长显著，采用节能标准以应对消费者环保意识上升与监管趋严的要求。

受购房困难影响，更多家庭转向租赁市场。预计2025年租金将上涨约3%至5%，在交通与服务连接良好的城市区域涨幅更明显。这一趋势也促进了多户型出租项目的发展，尤其集中于圣地亚哥及大都会区。

预计2025年下半年房地产市场将出现有限恢复，尤其是对新建项目有利的部分领域。若政府推出激励措施、补贴或在利率预期放缓的情况下，市场复苏可能性将增强。

过去十年中，智利农业用地出现显著重估。根据 Colliers 的分析，受农业扩张、可再生能源项目以及城市用地短缺的推动，农村土地价格在近十年平均上涨约45%。

自2024年1月1日起，农业用地的税务评估值大幅提高，这些地产的税收价值平均增长约44%。这一调整加重了农户在已然充满挑战的经济环境下的税负担，引发了广泛关注。

存在将农业用地细分为更小地块的趋势。全国范围内，2008年至2023年新登记的地号中有80.1%对应小于5公顷的土地，反映出土地的零散化过程。该现象在毛莱（Maule）与比奥比奥（Biobío）地区更为明显。有关细分政策与法律的讨论可见相关资料：parcelas más pequeñas。

2025年4月，智利的房地产与农业用地市场虽面临显著挑战，但也展现出适应与韧性。有效的公共政策、技术创新与可持续发展实践的结合，将是克服当前阻碍并把握两个部门新兴机会的关键。