与自然连接的投资
投资在智利巴塔哥尼亚
巴塔哥尼亚是位于南美洲最南端的广阔地理区域，由阿根廷和智利共同拥有。因其广袤和狂野的美丽而闻名于世，是一个因其多样的景观、生态系统和文化而令人惊叹的领土。
在智利一侧，从洛斯拉戈斯大区的南部延伸到马加兰斯，展现出独特的场景拼图：被雪覆盖的山脉、守护古老秘密的千年森林、无尽的冰原、深邃的峡湾、开阔的草原和清澈的水域。其土地因峡湾、岛屿和运河而破碎，源于安第斯山脉与海洋的碰撞，在这里以雄伟的方式相遇，然后向广袤的巴塔哥尼亚草原延伸。
这些土地的孤立、严酷的气候和低温造就了稀少的人口，但与土地深度相连。至今，牛仔传统和殖民者的习俗仍然存活，他们学会了在大陆的边缘生活，在那里，韧性是日常生活的一部分。
智利巴塔哥尼亚的生物多样性是其另一个宝藏：湿润的森林栖息着独特的物种，如国家象征的胡埃穆尔、翱翔于天空的雄伟秃鹰和悄然守护草原的美洲狮。每个角落都藏有世界上其他地方没有的野生动物。
在其最具标志性的全景中，托雷斯德尔潘国家公园脱颖而出，公园内的花岗岩山脉如大教堂般耸立，蓝色冰川和无法形容的美丽的绿松石湖泊。这个公园被认为是智利和地球上的自然奇观之一，是巴塔哥尼亚的象征：纯粹而丰沛的自然。
这个地区也是冒险者的天堂。其小径邀请人们在冰川和湖泊之间徒步旅行，开阔的草原非常适合骑马，而其水域则适合皮划艇、在运河间航行或享受体育钓鱼。每项活动都在难以匹敌的美丽场景中进行，使其成为寻求真实体验和与原始本质连接的梦想目的地。
生活在巴塔哥尼亚：生活质量和断联
许多生活在这些纬度的人深刻珍视这个环境所提供的宁静和真正的连接。这里的生活节奏更为缓慢，远离大城市的快节奏，同时又不放弃如今几乎可以在任何地方工作的连通性。
然而，当前的现实改变了这种体验。远程工作的兴起和对清洁能源（如太阳能）的日益便捷的获取，加上高质量的卫星互联网，打开了一种混合生活方式的大门：享受孤立和景观的纯净，而不放弃与世界的全面连接。如今，许多家庭和专业人士正在离开城市，搬到这些土地上，寻求平衡、健康和幸福。
在巴塔哥尼亚，可以找到这种独特的结合：远离，但从未断联。在这里，纯净的空气、快速流动的天空和狂野的自然成为日常生活的一部分，激发出更健康、更简单和更真实的生活。
在这里生活不仅仅是换个地方，而是个人转变的体验。选择这些土地的人发现，其风景的美丽和自然环境的力量邀请人们重新定义生活的方式。
Produncan Lands通过其房地产代理邀请你迈出这一步；探索巴塔哥尼亚，在这里找到的不仅是一个家，而是一个与真实连接的空间，转化为灵感、和谐和每天新的生活方式。
为什么投资在智利巴塔哥尼亚
智利南端已从一个偏远而受人钦佩的地区，转变为全球真正关注的焦点，通过保护领土、投入生产资本或寻找个人避难所。这种未受破坏的景观、自然财富和相对低的人口密度的结合，激发了越来越多的需求，无论是大型投资者还是寻求安全、生活质量和应对全球不确定性的人们。在过去几年中，智利巴塔哥尼亚在投资者、旅游开发者和寻求第二居所或保护项目的人们中引起了越来越大的兴趣，意在成为这个独特领土的一部分。
重要的是要说明：有人将巴塔哥尼亚视为在极端情境下的避难所，从经济不稳定到地缘政治风险，甚至有一些叙述暗示在假设的极端情况下的气候优势。尽管上述内容属于投机领域，并不是投资的唯一理由，但有一点是明确的：与其他国家的类似地区相比，这些土地通常更容易获得，许多投资者认为它比加拿大、阿拉斯加或新西兰的可比选项更具经济性，而这与其日益增长的需求共同推动了增值的预期。
为什么要在这里投资资本？大致来说，现场参与者反复提到的实际原因是：
自然和能源资源。该地区在渔业、水产养殖、可管理森林、淡水、海洋财富和可再生能源（小规模水电、风能、绿色氢气等新兴项目）方面具有潜力。此外，保护、生态旅游和可持续森林管理为生态系统服务市场和碳信用开辟了道路。这个投资组合还包括专业农业和优质畜牧业，这些行业与前述行业一起，代表了今天正在强劲增长的市场。
旅游和体验。巴塔哥尼亚的环境吸引着高价值的旅游：徒步旅行、旅馆、体验旅游和体育钓鱼。位置良好且可持续的项目通常能够获得良好的回报和创造当地就业。
基础设施和发展中的连通性。公共和私人倡议一直在改善道路、区域机场和港口，从而降低物流成本并便利对生产或旅游项目的访问。这个物理进展还包括光纤的铺设、Starlink的卫星连通性和农村电气化，这些关键因素正在缩小该地区的隔离和数字化差距。
多样化和遗产保护。许多投资者将土地视为一种真实资产，可以保护其免受通货膨胀和金融市场波动的影响；由于巴塔哥尼亚的稀缺性和日益增长的需求，它符合这种逻辑。
相对吸引人的成本。从比较的角度来看，土地和项目的成本，且在许多情况下仍然低于温带国家和国际需求高的类似替代方案，这为资本的进入提供了便利。
制度框架和稳定性。智利提供了一个可识别的投资制度框架：宏观稳定、外国投资法规和促进机构，便于办理手续和与当局的联系。
当然：在巴塔哥尼亚投资并不是一张空白支票。还有风险和限制是每个投资者必须考虑的：距离和物流、服务启用成本（如水、电、道路）、严格的环境法规（保护原生森林、湿地和栖息地）、水权、土著土地的存在、需要的部门许可证（SAG、SEIA、市政当局）、专业劳动力的可用性和成本，以及某些农村项目的银行融资获取。增值是存在的，但伴随着时间、手续和实际操作挑战。
如果你正在评估投资资本，这些是谨慎和推荐的步骤：
- 初步评估和市场研究：定位机会、比较价格和理解当地及旅游需求。
- 法律和技术尽职调查：产权研究、水权验证、地役权和现场检查。
- 环境评估和许可：确定项目是否需要环境影响评估（SEIA）或部门授权。
- 投资结构：定义是直接投资、成立智利公司（SpA/Ltda.）还是与当地合作伙伴联盟。
- 商业计划和财务预测：考虑接入成本、服务、工程和回报时间。
- 与社区和监管机构的关系：社会许可和合规性在农村项目或有土著存在的土地上至关重要。
在Produncan Lands，我们全程陪伴这个过程。我们提供全面支持，包括土地的搜索和筛选、技术检查的协调、产权研究和服务验证的管理、关于水权和SAG法规的咨询、在智利的公司结构支持、与专家的联系以进行环境评估，以及在适当情况下，设计以可持续性和长期价值创造为重点的旅游或生产项目。我们还方便与公共机构（InvestChile、市政当局、区域办公室）和可靠的当地顾问（律师、测量师、工程师）的联系。
投资巴塔哥尼亚可能是一个强大的机会，如果以规划、专业咨询和对土地的尊重来处理。如果你有兴趣探索选项或想要对某个土地或项目进行初步诊断，在Produncan Lands，我们可以准备量身定制的评估，并逐步指导你。
在巴塔哥尼亚投资的税收激励
智利拥有多种税收激励和促进计划，旨在促进该国极端地区的投资和生产发展。根据项目的位置、经济活动和投资时的现行法规，国内外投资者均可享受不同的优惠。由于这些激励措施中的一些受到时间、招标或特定要求的限制，因此在做出投资决策之前，建议始终核实其有效性。
1. 在极端地区雇用劳动力的补贴
第19,853号法案规定，为在国家特定极端地区（包括艾森和马加兰地区，以及奇洛埃、帕伦纳省和其他根据现行法规定义的地区）雇佣具有永久居留和工作表现的工人提供雇主补贴。
要享受该福利，公司必须在共和国总财政部（TGR）注册，并且补贴金额相当于应纳税工资的17%，并有根据消费者物价指数（IPC）调整的上限。该法案旨在促进这些地区的正式就业和经济发展。
2. DFL Nº 15：生产性投资激励
1981年第15号DFL对应于极端地区促进和发展基金。它建立了一种支持机制，用于通过国家管理的项目在极端地区进行生产性投资。管理招标的机构是CORFO。
该福利包括对小型和中型投资者的生产性投资和再投资最高20%的补贴。通常面向进行固定资产投资的企业，例如建筑、基础设施、设施或机械。福利的可用性取决于现行招标、分配的资源以及符合相关主管机关规定的要求。
3. 在极端地区投资的税收优惠（第19.606号法案 - 南方法案）
第19.606号法，称为南方法，建立了一种特殊的税收激励机制，旨在促进阿伊森、马加兰和帕莱纳省的生产发展。该工具是对在智利最南端进行投资项目的人的主要税收优惠之一。
该法案规定了可抵扣第一类税的税收抵免，适用于通过完整会计确定其实际收入并进行符合规定要求的生产性投资的纳税人。其中，要求最低投资超过500个月度税收单位（UTM），此外还需遵守内部税务服务（SII）规定的信息义务和期限。
由于南方法的优惠可能会受到修改、延期或法律调整，因此在构建投资项目之前，核实其有效性、适用要求和具体条件至关重要。
4. 资本货物进口的优惠
智利考虑实施特殊制度，以便于在该国南端特定地区的投资项目中进口资本货物。其中，突出的是由第19.149号法案规定的蓬塔阿雷纳斯自由贸易区制度，为进口特定用于生产活动的货物提供税收和海关优惠。
此外，立法还纳入了将部分这些优惠扩展到艾森大区的机制，以便于进口资本货物，旨在促进南部地区的投资和经济发展。
这些优惠的适用取决于项目的性质、要进口的货物类型、投资的位置以及是否符合现行法规规定的要求。因此，建议事先进行税务和海关分析，以确定这些激励措施的适用性，并评估其对项目财务结构的影响。
5. 创新和研发（I+D）的激励
纳入创新、技术开发或研究的项目可以获得由CORFO和其他专业公共机构主要管理的税收激励和支持计划。
这些计划可以惠及与可持续旅游、可再生能源、生物技术、林业发展、循环经济以及其他对区域发展具有战略意义的领域相关的倡议。
6. 行业支持计划
除了税收激励外，智利还拥有多种公共项目，旨在促进旅游、创新、农业、自然遗产保护、可持续发展和可再生能源等战略性行业的生产发展。
根据项目的性质，投资者可以获得由公共机构如CORFO、SERCOTEC、INDAP、CONAF、SERNATUR和各地区政府等管理的融资渠道、补贴、共同融资项目或支持工具。这些工具的可用性因项目类型、实施地区和现行公共政策而异。
需要考虑的方面
在智利巴塔哥尼亚进行投资之前，建议牢记：
- 一些福利有特定的有效期或依赖于定期的公共招标。
- 投资必须位于相关立法定义的地理区域内，以便能够获得特定的激励。
- 许多项目考虑了技术要求、最低投资金额或最高福利限额。
- 访问这些激励通常需要遵守税务、环境、劳动和市政义务，以及提交每个公共机构要求的文件。
- 根据项目的不同，可能需要在开始执行之前获得部门授权、环境许可或技术评估。
描述的激励措施可以被智利和外国投资者使用，只要他们符合现行法律规定的要求。对于外国投资者，通常需要拥有智利的RUT，并根据项目类型，通过在智利成立的公司进行运营。
注意：上述信息仅具有信息性，属于现有主要促进工具的总体概述。税收法规和公共计划可能会随时间变化，因此在构建投资之前，始终建议获得专业的法律、税务和财务咨询。
在智利巴塔哥尼亚投资远不止是购买一处物业：这是对一个具有非凡自然价值的领土的投资，具有巨大的发展潜力和在世界其他地方难以找到的生活质量。作为所有重要投资，它需要可靠的信息、严格的分析和在该地区经验丰富的专业人士的陪伴。
将机会转化为有目的的投资
在Produncan Lands，我们多年来一直在为国内外投资者提供咨询，帮助他们在智利南部寻找、评估和购买物业。我们的团队陪伴每个阶段的过程，从机会识别和土地的法律和技术研究，到与律师、测量师、建筑师、公共机构和当地专家的协调。我们的承诺是提供透明、个性化的服务，旨在保护客户的利益。
如果你正在考虑在智利巴塔哥尼亚投资，欢迎与我们联系。我们将很高兴帮助你找到最符合你目标的物业，并陪伴你确保投资的安全、信任和长期视野。