弗雷西亚在皇家古道与桉树之间

弗雷西亚在哪里，建在什么样的地面上，以及为什么这里的土壤很重要。

3.1 地理位置

市政府称，弗雷西亚距蒙特港70公里，距5号南线公路（Ruta 5 Sur）38公里，该公路并不经过本市镇。进入市镇的道路有：通往弗鲁蒂利亚尔（Frutillar）的V-20号公路；通往扬基韦（Llanquihue）和5号公路的V-30号公路；通往普兰奎（Purranque）和洛斯穆埃尔莫斯（Los Muermos）的V-46号公路；以及通往洛斯穆埃尔莫斯的U-96-V号公路。按直线距离，特瓜尔达（Tegualda）距城区约13公里，洛斯穆埃尔莫斯27公里，弗鲁蒂利亚尔30公里，巴拉斯港（Puerto Varas）41公里。

3.2 地形与区位

城区位于一片平坦的山谷中，四周环绕着山坡和山丘，海拔约150 m。根据我们在数字高程模型上自行设置的344个点的网格，市镇平均海拔约245 m，中位数170 m，范围为0至840 m：43 %的面积在100至200 m之间，24 %在300 m以上。高处在西部的海岸山脉，计算得出的海拔超过800 m；这些山丘没有经核实的官方名称。位于130至165 m之间的中央山谷，集中了弗雷西亚（149 m）、特瓜尔达（Tegualda，150 m）和波利松内斯（Polizones，133 m）。

3.3 水文

3.4 土壤

根据CIREN（自然资源信息中心）2012年的研究（引自市镇规划说明书），47.5 %的土地（79,059公顷）为VII类，集中在海岸山脉和沿海地带，适合林业。II类和III类合计占25.4 %，分布在弗雷西亚城区周围；IV至VI类占26.9 %。山谷土壤的剖面透水性好、排水良好，pH为5.6至6.2，磷酸盐几乎完全缺乏。各制图底图之间存在差异：研究中各类别之和比官方市镇面积多出30 %，因此只采用百分比。

• 优势：城区周边的II类和III类土壤，是全市镇农业适宜性最好的土壤。
• 限制：近一半的市镇土地属VII类，适合林业；据CONAF（国家林业公司，2016年），耕地仅276公顷。
• 风险：在平坦或低洼地段会形成致密的土壤剖面，地下水位高；在河流的洪泛平原，地表水接近地表。
• 对房地产的影响：同样大小的地块，可能是II-III类土壤的牧场，也可能是林业坡地，或是易被淹没的低地：土壤要在现场和证明文件中查看，而不是看广告。

温带多雨的气候，冬长夏短：雨水决定了日历。

市镇气候为温带多雨型，按柯本分类属Cfb。市镇内没有1991-2020年的气候标准值：自2011年起在市镇内测量降水的INIA（国家农牧研究院）Polizones站（DMC 410030，DMC为气象局）没有公布标准值，弗鲁蒂利亚尔（Frutillar）、扬基韦（Llanquihue）和巴拉斯港（Puerto Varas）的气象站也没有。只有距城区约42公里的El Tepual，以及约67公里的奥索尔诺（Osorno）卡尼亚尔巴霍（Cañal Bajo）有标准值。弗雷西亚位于两者之间，比二者都更靠近海岸和山脉：这些数字只是区域参考。

El Tepual的标准值显示降雨有减少趋势：1931-1960年为1,844.7 mm，1961-1990年为1,802.5 mm，1981-2010年为1,615.4 mm，1991-2020年为1,565.6 mm。风和霜冻日数的数据无法核实。

一片曾是通道的土地，于1927年成为市镇，至今仍在争论其城区从哪里开始、到哪里结束。

1. 19世纪

   皇家古道（Camino Real）

   市镇发展规划把弗雷西亚大多数文物建筑置于皇家古道的路线上。19世纪下半叶，建成了受西班牙影响的特瓜尔达（Tegualda）教堂和墓地。

2. 1820

   埃尔托罗战役（Batalla de El Toro）

   3月6日，在埃尔托罗庄园（El Toro，位于波利松内斯 Polizones），从瓦尔迪维亚（Valdivia）而来的爱国军在豪尔赫·博谢夫（Jorge Beauchef）上校率领下，击败了从奇洛埃（Chiloé）返回的保皇军。一座1982年的纪念碑纪念此事，市镇每年都会举行纪念活动。

3. 19世纪末至20世纪初

   德国殖民与奇洛埃劳工

   他们在市中心留下了贝耶尔-雷拜因宅（Beyer-Rehbein）和雷拜因-施内特勒宅（Rehbein-Schnettler）等建筑，建于20世纪上半叶。建于1907年的圣灵堂区教堂（Espíritu Santo）保存着德国雕塑家彼得·霍恩（Peter Horn）的雕塑作品。

4. 1927

   市镇诞生

   1927年12月30日的第8583号最高法令，在卡洛斯·伊瓦涅斯·德尔坎波（Carlos Ibáñez del Campo）第一届政府期间设立了该市镇。在此之前，它隶属于毛林（Maullín）。

5. 1928

   首届市长委员会

   2月13日任命首届市长委员会，2月26日成立，仪式由奇洛埃（Chiloé）省长主持。市政府最初设在拉斯贝亚塔斯（Las Beatas），距现址1公里。

6. 1935

   火车站通车

   据维基百科引用的1935年11月《El Llanquihue》报道，科尔特阿尔托—洛斯穆埃尔莫斯（Corte Alto–Los Muermos）支线上的弗雷西亚车站启用。市政府把首位经民众投票选出的市长定在1935年；各来源对其姓名说法不一，因此不予给出。

7. 1958

   特瓜尔达的城市边界

   5月7日公布了由内政部划定的特瓜尔达城市边界。它从未有过正式的规划图：据市镇规划说明书，其界线如今“不明”。

8. 1960

   地震与乳品厂

   市镇发展规划记录，位于弗雷西亚的南方乳品公司（Lechera del Sur）工厂在1960年的地震中被毁。关于该市镇的其他损失，没有专门的来源。

9. 1981-82

   中学与纪念碑

   创办了卡洛斯·伊瓦涅斯·德尔坎波中学（Liceo Carlos Ibáñez del Campo，1981年，据 Semanario Local），并建成了埃尔托罗战役纪念碑（1982年）。

10. 1986-90

    铁路终结

    1986年批准拆除铁轨，1987年对洛斯穆埃尔莫斯（Los Muermos）和弗雷西亚的车站土地进行招标。定期客运服务于1990年停运。

11. 2004

    规划调整方案

    1月19日，市镇规划在《官方公报》（Diario Oficial）上公布，为弗雷西亚城区和拉斯贝亚塔斯（Las Beatas）的一部分划定了317.1公顷的城区用地。

12. 2017-2020

    规划更新

    市镇规划的更新工作启动。2019年提出了548.6公顷的草案，2020年2月，环境部大区办公室（SEREMI de Medio Ambiente）通报已进行战略环境评估。未找到其批准文件。

13. 2022

    特瓜尔达乡村诊所

    特瓜尔达乡村综合诊所（Consultorio General Rural de Tegualda）启用，与医院和乡村卫生站并列。

14. 2026

    没有CESFAM，且在区际规划之外

    8月11日，医疗服务网络副部长办公室（Subsecretaría de Redes Asistenciales）答复称，弗雷西亚设立城市CESFAM（家庭健康中心）在技术上不可行（医院履行这一职能）。同一天，大区政府启动扬基韦区际规划（Plan Regulador Intercomunal de Llanquihue），其研究范围不包括弗雷西亚。

近四分之一的人口自认属于某个原住民族，市镇内有一座马普切文化综合体，市镇发展规划称其为全国独有。

根据2024年人口普查，23.6 %的人口自认属于某个原住民族（2,904人），略低于大区平均水平（26.6 %），是全国水平（11.4 %）的两倍多。市镇发展规划采用2017年人口普查数据，给出的比例为24 %，并记录有19个在市政府登记成立的原住民社区；这并非CONADI（国家原住民发展公司）的登记，我们未查阅后者。该规划描述了“威利切-马普切（huilliche-mapuche）社区的强大存在”。

节庆日历体现了这种交融：由年轻歌手参加的苍鹭音乐节（Festival de la Garza）自1978年起举办；土豆节、苹果节、草莓节和羊羔节等民俗节日，与埃尔托罗战役纪念活动、We Trupantu 和马普切妇女日并存。

7.1 人口与增长

7.2 年龄结构（2024年人口普查）

弗雷西亚在不增长的情况下老龄化。2017年至2024年间仅增加59名居民（+0.5 %），而大区为7.4 %；老年人指数从79.1升至108.1：65岁及以上者（2,199人）多于15岁以下者（2,035人）。弗雷西亚城区人口从2017年的7,331人增至2024年的7,394人，而第二大居民点特瓜尔达（Tegualda）则从2002年的812人降至2017年的657人，再降至2024年的585人（最近七年−11 %）。

61 %的人口居住在城区，但人口普查把7,539名居民归为城区人口，而弗雷西亚城区合计为7,394人：145人的差额表明还存在一个未能确认的较小居民点。2017年的人口普查区为弗雷西亚（8,145名居民）、特瓜尔达（Tegualda，1,436）、利科（Llico，939）、卡尼亚尔（Cañal，887）、帕尔加（Parga，640）和拉科斯塔（La Costa，211）；特瓜尔达区比该村落本身大。

8.1 贫困与社会指标（Casen 2024 与家庭社会登记册）

Casen 2024采用了新方法，与2022年的数据不可比（上一版报告中，收入贫困率为11.2 %，多维贫困率为28.6 %）：不能由此得出收入贫困率几乎翻了一番的结论。可以读出的是相对位置：弗雷西亚的收入贫困率高于大区和全国，多维贫困率（20.6 %）也高于两者。住房拥挤程度较低（5.8 %），但近三分之一的人（31.4 %）居住在基础服务不完备的家庭中，而大区为22.8 %：在一个农村人口占38.8 %的市镇，这指向供水、卫生设施和电力。

8.2 经济活动（SII）与市政财政（SINIM）

市政府每十个比索中有六个来自市政共同基金（Fondo Común Municipal），也就是来自较富裕市镇的再分配，自有收入基础不大：商业营业执照费在2023年至2025年间从$136 百万降至$83 百万。十年来企业结构几乎没有变化：市镇发展规划采用2014至2016年SII（税务局）的数据，当时已有373家农牧企业、220家商业企业和48家运输企业。

弗雷西亚的土地价值，分布在一片牧草山谷和一条正在变成人工林的海岸山脉之间。

9.1 畜牧与乳业

手头最近一次有市镇级数据的农牧业普查是2007年：弗雷西亚有1,084个农场，面积122,315公顷，其中牧场占61.1 %，牲畜58,436头，未按物种细分。市镇规划说明书补充说，INDAP（农牧发展院）登记有320多名小农，以及略多于一百名中型和大型农户。2021年农牧业普查的市镇级结果未能获得。

市镇内没有经核实仍在运营的乳品厂。市镇规划说明书描述了位于城区以东、已废弃的前雀巢（Nestlé）工业工厂。市镇发展规划记录，南方乳品公司（Lechera del Sur）的工厂在1960年的地震中被毁，2004年的市镇规划禁止在ZU-2区设立乳品厂。2014年，Watt's 与弗雷西亚的40名小生产者运营着一个储罐网络（ODEPA，农业研究与政策办公室）。也没有牲畜交易市场：SAG（农牧局）在其2017年的报告中，把大区的牲畜交易市场定位在奥索尔诺（Osorno）、蒙特港、巴拉斯港（Puerto Varas）和普兰奎（Purranque）。在市镇发展规划的工作坊上，居民表示，在目前条件下农业、乳业和畜牧业无利可图，且缺少集货中心。

9.2 森林与人工林

据CONAF（国家林业公司，2016年），森林（天然林与人工林，未作细分）占地76,572公顷，占市镇的60 %。BioBioChile 2026年1月的一则报道称弗雷西亚约有10,042公顷人工林，仅次于海岸圣胡安（San Juan de la Costa，10,294公顷），居大区第二；这一数字没有明确的市镇级来源，而且相对于同一报道引用的全省18,137公顷显得偏高，因此只作为新闻数据采用。2007年的普查统计有26个林业农场，占地57,705公顷，占在用面积的47 %。

市镇规划说明书与市镇发展规划的看法一致：桉树使土地用途从农业变为林业，林业公司购买了大量地块，这加速了人口从农村向城市的迁移。在2023年的水问题对话会上，居民指出天然林的消失和人工林是水资源面临的最大威胁。

9.3 其他产业支柱

• 渔业与水产养殖：渔业占就业人口的1.2 %（市镇发展规划2010-2014），市政府的水产养殖营业执照数为零。市镇规划说明书记录了埃斯佩兰萨河（río Esperanza）上的一处鱼类养殖场和城区附近的另一处，其环境评估在2004年至2012年间获批；居民提到了被归因于水产养殖业的污染。
• 商业与服务：2024年有280家商业企业、68家运输企业、64家住宿和餐饮企业。商业雇用275名受雇工人，公共管理雇用194名。
• 土豆与农作物：有一个土豆节，但没有找到市镇级的土豆或谷物种植公顷数；据CONAF（2016年），耕地合计276公顷。
• 就业：市镇发展规划记录2010-2014年的失业率为15.5 %，其中54 %在农村。这是旧数据，但与一个让人口外流的农村相吻合。

10.1 在售房产与房产类型

供应几乎全是乡村土地。在Yapo、Portal Inmobiliario和Chilepropiedades（2026年11月10日和11日查阅）的广告中，弗雷西亚有128条独立的土地广告，其中102条有可用面积，41宗是4,500至6,500 m²的地块。3公顷以上的农场约有47个。Produncan Lands在该市镇边界内销售十处房产。

10.2 各类房产平均价格（仅供参考，2026年11月）

这些是挂牌价，不是成交价，而且Yapo和Portal Inmobiliario不显示日期，因此新旧广告混在一起；只有Chilepropiedades标注了广告日期（2026年3月14日至11月10日之间）。在同一天以Yapo对比Yapo，约5,000 m²的地块在弗雷西亚的中位数为532 UF，比洛斯穆埃尔莫斯（Los Muermos）（605 UF）低12 %，比普兰奎（Purranque）（813 UF）低约35 %，比巴拉斯港（Puerto Varas）（1,937 UF，样本为120条广告，并非随机抽样）便宜约3.6倍。弗雷西亚是本省最便宜的地块之一。

就周期而言，2025年上半年农村地产分割申请比2022年同期下降了62.4 %（《金融日报》Diario Financiero，2025年）。同一篇报道引用专家的话，谈到地块“热潮”结束、供应过剩和价格下行，并将经历两到五年的调整。

10.3 弗雷西亚的价格由什么决定

弗雷西亚有市镇规划，但只针对其城区：特瓜尔达（Tegualda）和所有农村地区适用乡村土地规定。

弗雷西亚城区自2004年1月19日起有生效的市镇规划，包含317.1公顷城区用地，涵盖城区和拉斯贝亚塔斯（Las Beatas）片区的一部分。规划划定九个区：三个已建成区（ZU-1、ZU-2和ZU-3），两个扩展区（ZEX-1和ZEX-2），一个体育设施区（ZE-1），一个墓地区（ZE-2），以及两个限制区，分别为泉水与河道保护区（ZR-1）和墓地限制区（ZR-2）。特瓜尔达（Tegualda）不在规划之内：它只有1958年5月7日公布的一条城市边界，没有正式规划图，市镇规划说明书称其为“界线不明”。

2019年草案提出城市边界“适度增长”，从317公顷增至549公顷（+73 %），恰恰是为了不占用城区已向北和向西扩展所在的II类和III类农业土壤。说明书指出，限制增长的因素包括渠道和溪流（东部的阿尔瓦拉多溪 estero Alvarado，以及始建区内的古溪 estero Antiguo）、拉斯贝亚塔斯（Las Beatas）的坡度，以及在特瓜尔达（Tegualda）把村镇分为上、下两部分的一条河道。

风险研究只涵盖弗雷西亚和特瓜尔达（Tegualda）的城区，认定弗雷西亚的北河（río Norte）和拉斯考耶斯河（Las Caulles）以及特瓜尔达的托罗河（Toro）的现代沉积物因河水漫溢而具有极高的洪水易发性，排水不良、深约1.5 m的洼地积水风险极高。坡度超过35度的地方，滑坡与崩塌风险极高。说明书没有给出这些区域的公顷数。在城区之外，土地占用正沿着V-30和V-300公路，围绕城区和拉斯贝亚塔斯，以5,000 m²以上的地块分割方式推进。

关于保护：在市镇内未发现任何官方保护区，毛林河湿地自然保护区（Santuario de la Naturaleza Humedales del Río Maullín）也不包括它。不过，规划说明书记录了优先保护地点“海岸山脉”（316,188公顷，涵盖弗雷西亚、海岸圣胡安（San Juan de la Costa）、里奥内格罗（Río Negro）、普兰奎（Purranque）和洛斯穆埃尔莫斯（Los Muermos）的一部分）以及两处私人保护区。对天然林进行干预，须向CONAF（国家林业公司）提交管理计划（第20,283号法律）。未找到沿海海啸淹没图。

该市镇由一座城市和少数分散的乡村居民点构成。弗雷西亚城区集中了7,394名居民；第二大居民点特瓜尔达（Tegualda）仅585人。2017年人口普查区共六个，其中弗雷西亚区集中了12,261名居民中的8,145人。

这些实用信息很少出现在市镇介绍中，却决定着任何一处房产是否可行。

与邻近的洛斯穆埃尔莫斯（Los Muermos）不同，弗雷西亚确实有一家低复杂度医院，但没有城市CESFAM（家庭健康中心），将来也不会有。

市镇隶属于雷隆卡维卫生服务网络（Servicio de Salud Reloncaví）。据BCN（国会图书馆）2026年7月的《市镇报告》，共有十个机构：一家医院、八个乡村卫生站和一个乡村综合诊所；没有CESFAM（家庭健康中心），也没有SAPU（初级急诊服务）。医院同时履行城区初级医疗的职能。2026年8月11日，医疗服务网络副部长办公室（Subsecretaría de Redes Asistenciales）答复称，弗雷西亚“不具备设立城市CESFAM的技术可行性”。

在初级医疗中登记并通过验证的人数合计7,497人（2025年12月），而医院声称超过17,000人：这些数字不可比，因为医院还服务其他市镇的人口。拨打131的电话由蒙特港调度中心接听；未核实弗雷西亚是否有SAMU（紧急医疗服务）基地，已知最近的在弗鲁蒂利亚尔（Frutillar）。

15.1 中小学教育

2025年市镇有2,321名学生（2023年为2,402名）和21所学校：8所私立资助学校，13所隶属于SLEP（公立教育地方服务局）扬基韦，总部设在弗鲁蒂利亚尔（Frutillar），原市立学校已划归该局。已不再有市立学校。此外，SLEP在市镇内管理两所幼儿园。

规律明确且不利：弗雷西亚在所有教育阶段和测试中都低于大区和全国。最大的差距是高中二年级（II medio）数学（比大区低29分）和初中八年级数学（低19分）。成年人口平均受教育年限为8.5年，而大区为9.8年，指向同一方向。

15.2 高等教育

市镇内未找到大学、专业学院或技术培训中心的校区。洛斯拉各斯国立技术培训中心（CFT Estatal de Los Lagos）总部设在扬基韦（Llanquihue），最近的选择是蒙特港、奥索尔诺（Osorno）和巴拉斯港（Puerto Varas）。市镇发展规划指出，特瓜尔达（Tegualda）的年轻人外出到弗鲁蒂利亚尔（Frutillar）、普兰奎（Purranque）和里奥内格罗（Río Negro）求学。

弗雷西亚的自然环境不是湖泊和火山：而是一条有森林、人工林和坡地土壤的海岸山脉，一个隐蔽的湖，以及一段约40公里、几乎无人居住的海岸线。旅游供给尚处起步阶段：2024年的洛斯拉各斯大区景点指南没有提到弗雷西亚。

关于保护区，市镇内未发现任何官方保护区，既没有国家公园也没有自然保护区：毛林河湿地保护区（Santuario Humedales del Río Maullín）涵盖其他五个市镇，不含弗雷西亚。根据市镇规划说明书，确实有优先保护地点“海岸山脉”和两处私人保护区。

17.1 道路网络

5号南线公路（Ruta 5 Sur）不经过本市镇：V-20和V-30公路从东面把它与市镇连接起来。V-30是连接城区与扬基韦（Llanquihue）5号公路的主轴，在市镇规划的监测点，2006年至2016年间记录的日均车流量为1,725辆，其中卡车占11.5 %，半挂车占3.8 %。由于缺乏替代路线，林业卡车穿过弗雷西亚城区，居民指出乡村道路被其通行损坏。

17.2 El Tepual 机场

蒙特港机场El Tepual位于蒙特港市镇，距弗雷西亚城区直线约42公里；未核实公路距离。对从其他大区前来的人来说，这是进入本地区所用的机场。

17.3 陆路与城市交通

• 巴士：Thaebus从弗雷西亚长途汽车站开往蒙特港（电话 +56 65 227 8249）；各来源对班次频率说法不一，票价未核实。未核实其他公司。
• 乡村交通：特瓜尔达（Tegualda）与弗雷西亚之间有小巴。
• 铁路：科尔特阿尔托–洛斯穆埃尔莫斯（Corte Alto–Los Muermos）支线上的弗雷西亚车站于1935年启用。客运服务于1990年停运，如今没有火车；市镇规划仍在城市边界处提到“前铁路线”（ex línea del ferrocarril）。

18.1 旅游发展

市镇发展规划承认“缺乏促进旅游的规划”。市政府网站宣布了《2024-2027年旅游发展规划》和《2022-2026年市政文化规划》，但其文件无法读取：链接返回的是网站首页。

18.2 市镇旅游景点

• 埃尔托罗战役纪念碑：位于波利松内斯（Polizones），1820年3月6日爱国军与保皇军在此交战；纪念碑建于1982年。
• 马普切跨文化综合体：位于拉斯贝亚塔斯（Las Beatas），市镇发展规划称其为全国独一无二。
• 特瓜尔达（Tegualda）：其19世纪的教堂和墓地，位于古老的皇家古道（Camino Real）上。
• 贝耶尔-雷拜因宅（Beyer-Rehbein）、雷拜因-施内特勒宅（Rehbein-Schnettler）和圣灵堂区教堂（Espíritu Santo，1907年）：位于弗雷西亚市中心，带有德国影响。
• 利科河（Río Llico）、拉斯奥尔蒂加斯湖（Laguna Las Ortigas）和卡皮塔内斯角（Punta Capitanes）：自然景点，没有通达道路，也没有成熟的旅游服务。

18.3 博物馆与文化

市镇内未找到博物馆。市镇发展规划列有一座图书馆、几处体育馆、一个市政礼堂、一个文化中心，以及可容纳约1,000人的马普切跨文化综合体（Complejo Intercultural Mapuche）。

18.4 美食

弗雷西亚的餐桌随农业日历而变：市镇发展规划列出了土豆节、苹果节、草莓与羊羔节以及苹果压榨节（Maja de la Manzana）。未核实餐厅和美食路线。

18.5 周边自然与户外活动

• 利科河（Río Llico）：水上运动，据市政府。
• 海岸山脉与海岸线：难以到达；在卡皮塔内斯角（Punta Capitanes），居民反映道路状况不佳。
• 住宿：在OpenStreetMap中，特瓜尔达（Tegualda）有一家旅馆（hostal），拉埃雷里亚（La Herrería）有一处乡村住宿和一个避难小屋；未核实其是否仍在运营。

18.6 节庆活动与传统日历

打算在弗雷西亚居住、而不只是来访的人需要知道的事。

19.1 体育与地方认同

• 拉尤埃拉（Rayuela）：普马拉尔俱乐部（Pumalal）在27年里获得了24次省级冠军（2019年的数据）。
• 帕林（Palín）：马普切人的 chueca 球类运动在特瓜尔达（Tegualda）得以保留。

19.2 商业与日常采购

城区能满足日常所需：2024年有280家商业企业。至于缺少的部分——高等教育、更高复杂度的医院、大型商店——最近的城市是弗鲁蒂利亚尔（Frutillar）和扬基韦（Llanquihue），直线距离分别为30和36公里，以及驾车约55分钟可达的蒙特港。

19.3 行政手续办理地点

19.4 生活成本与实用须知

• 在乡村地块上，备用能源（发电机或太阳能板）以及夏季水量经证实的水井，是实际成本的一部分，而不是额外选项。
• 据居民说，9月至4月缺水：应索取2月实测的水量。
• 对于较复杂的手续、高等教育和大宗采购，要承担前往另一座城市的费用和时间。

如实解读这片土地。明智的投资决策也需要了解哪些方面存在不足。

22.1 参考资料来源

22.2 方法说明与数据时效

• Casen 2024采用了新方法：其贫困数据与Casen 2022不可比。SIMCE（全国教学质量测评）2025为初步数据。BCN（国会图书馆）《市镇报告》中的数据已于2026年11月11日与官方页面核对。
• PLADECO（市镇发展规划）2019-2026、市镇规划说明书（2019年）、2007年农牧业普查，以及CIREN（自然资源信息中心）2012年的土地利用能力研究，都是较旧的文件：仅在没有更新数据的地方使用，并已作标注。PLADECO于2026年到期，未找到后续规划。
• 因无法核实而未纳入：按市镇划分的2021年农牧业普查、每公顷的官方评估价值、电网延伸和水井的成本、当地的高等教育、较小居民点的2024年人口，以及市镇自身的气候标准值。
• 直线距离和海拔是自行计算的（海拔基于分辨率约90 m的数字高程模型）；前往蒙特港的行程时间参考自一个路线网站，并非官方数字。
• 下利科（Llico Bajo）不被视为弗雷西亚的居民点：市镇发展规划把它列在其片区之中，但OpenStreetMap的官方市镇边界把它划在洛斯穆埃尔莫斯（Los Muermos）。
• 房地产市场的价格区间仅供参考，不构成估价：它们是广告中的挂牌价，一些标注为“弗雷西亚”的广告实际属于邻近市镇的片区。每处房产必须单独评估。
• 本文件不构成法律或税务建议。
• 本版截止日期：2026年11月。建议每年复查第7、8和10节的指标，以及市镇规划更新的进展（第11节）。