Puerto Octay为湖“挤奶”的港口

Puerto Octay 位于何处、建在什么样的土地上，以及为何它的土壤如此重要。

3.1 地理位置

Puerto Octay 经5号南方公路和 U-55 公路距圣地亚哥以南958 km，距奥索尔诺49 km，距巴拉斯港48 km，距蒙特港64 km。北接 Puyehue 和奥索尔诺，西邻 Río Negro 和 Purranque，西南接弗鲁蒂利亚尔，南面和东面与巴拉斯港相邻。市政中心参考坐标：40°58'S，72°54'W。

3.2 地形与区位

市镇辖区从延基韦湖北岸向西延伸，覆盖部分中央谷地（Depresión Intermedia）及海岸山脉的山麓地带。Puerto Octay 镇区坐落在面湖的高台地上，可直接眺望东南方的奥索尔诺火山（2,660 m）和东面的 Puntiagudo 火山。位于同一湖畔、更偏南的 Las Cascadas 湖滨度假地，是市镇的第二大聚落，也是其旅游门面。

3.3 水文

市镇主要水体3 行

河流	在区域中的作用
扬基韦湖	智利第二大湖；环绕市镇整个东岸和南岸。湖水由奥索尔诺火山的融雪补给，决定了镇区、Las Cascadas 以及所有湖滨地块开发的选址。
Río Blanco 河及小溪流	从海岸山脉流向湖泊的水道；对市镇西部农村地区的用水可行性至关重要。
Rupanco 片区的泉水与地下含水层	农村饮用水系统的取水来源；其脆弱性曾多次导致供水中断（见第13节）。

3.4 土壤

市镇土壤源自近期火山活动（trumao 火山灰土），土层深厚、保水性好，与支撑奥索尔诺和 Río Bueno 乳业盆地的土壤相似。其上生长着无需灌溉的高产永久性草场，这正是市镇乳业的物质基础。

• 优势：深厚的 trumao 土壤非常适合永久性草场；几乎全年无需灌溉即可生产饲草。
• 限制：trumao 土壤天然偏酸，需要定期施石灰以维持草场产量。
• 风险：市镇西部存在 ñadi 土壤区（覆盖在不透水铁质硬盘层 fierrillo 之上的薄土层），冬季排水不良，建筑适宜性较低。
• 对房地产的影响：一块拥有湖景的地块与一块真正适合乳业的地块，可能相距仅几公里，定价逻辑却完全不同；估价前应先判断哪种用途占主导。

注满延基韦湖的雨水，同样滋养着全国第二大乳业盆地的草场。

Puerto Octay 属温带海洋性多雨气候（Cfb），全年有降水，集中在寒冷的半年。年平均气温约10.5 °C，冬季潮湿寒冷，夏季短暂温和，这得益于延基韦湖对气温的调节作用。

气候参考参数10 行

参数	典型值	点评
年平均气温	≈10.5 °C	受湖泊水体调节
平均最高气温（1月）	≈20 °C	超过28 °C的极端高温并不常见
平均最低气温（7月）	≈4.3 °C	平原地区霜冻频繁，湖岸则较少
年降水量	≈1,150 – 1,300 mm	与奥索尔诺的降水模式相似，因湖泊影响而略为温和
降雨最多的月份	6月	≈176 mm
最干燥的月份	1月	≈54 mm
降雨天数（8月）	≈20.6 天	全年最高
相对湿度（6月）	≈88%	1月最低，≈77%
日照时数（1月）	每日≈9 h 36 min	6月最低，≈3 h 42 min
城区降雪	偶有降雪，不会积存	奥索尔诺火山山坡有稳定积雪

54

1月

15.5°

48

2月

15.6°

68

3月

13.9°

118

4月

11.4°

155

5月

8.9°

176

6月

7.0°

168

7月

6.3°

148

8月

7.3°

105

9月

8.9°

85

10月

10.6°

65

11月

12.6°

58

12月

14.3°

6月和7月的降雨量是1月的三倍以上。正是这种降水模式支撑着延基韦乳业盆地的永久性草场：在这里，雨水不是风景的缺憾，而是经济的原材料。

中期风险并非干旱——市镇全年保持湿润——而是饮用水取水和配水基础设施的脆弱性，即使在降雨正常的年份也曾多次导致停水（见第13节）。

在如今环绕它的公路网出现之前，Puerto Octay 就已作为湖上交通节点而诞生。这一原始功能决定了它的街道布局和建筑风貌。

1. 1852年以前

   威利切人的土地

   延基韦湖北部居住着威利切（Huilliche）社群，他们至今仍生活在市镇的农村地区。

2. 1852

   德国殖民开始

   贝尔纳多·菲利皮以及在他同年去世后接任的维森特·佩雷斯·罗萨莱斯，推动德国移民家庭在延基韦湖盆地定居。首批居民落脚于 Playa Maitén 一带。

3. 1852

   “La Fundadora”号下水

   奉佩雷斯·罗萨莱斯之命，在湖畔一处名为“La Fábrica”的地方建造了第一艘航行于延基韦湖的船只，由此开启了湖上运输，并奠定了这一定居点作为港口的使命。

4. 1859

   “Octay”首次见于文献

   1859年7月6日划分延基韦殖民区行政区划的法令首次记载了“Octay”这一名称，取代了此前为纪念海军探险家本哈明·穆尼奥斯·加梅罗（Benjamín Muñoz Gamero）而定的旧称 Puerto Muñoz Gamero。

5. ≈1860

   早期商业繁荣

   一座磨坊、一家酿酒厂以及 Cristino Ochs 的杂货店相继开设，为整个湖北岸的移民提供物资——当地俗语“donde Ochs hay”（意为“Ochs 那儿什么都有”）便由此而来。

6. 1891

   市镇设立

   12月22日，在豪尔赫·蒙特（Jorge Montt）总统任内，Puerto Octay 市镇正式设立，巩固了其在铁路和5号公路出现之前作为奥索尔诺与蒙特港之间联络港口的地位。

7. 1912

   Casa Izquierdo 与上流社会的避暑时代

   镇上第一座大型避暑宅邸落成，曾接待过智利总统和欧洲贵族访客，使 Puerto Octay 在20世纪初成为圣地亚哥上流社会的度假胜地。

8. 1920–1950

   湖上运输的鼎盛与衰落

   往来于延基韦湖的蒸汽船将 Puerto Octay 与巴拉斯港和蒙特港连接起来。5号南方公路和铁路相继开通，却都不经过本市镇，逐渐取代了其交通枢纽的地位，使其相较于交通更便利的邻镇陷入相对的经济停滞。

9. 1986

   Museo El Colono 博物馆创立

   旅游发展公司与 Puerto Octay 扶轮社共同创建了这座博物馆，汇集德国殖民时期的物质遗产，如今已成为市镇最主要的文化景点。

10. 1993

    洛斯拉各斯大学（Universidad de Los Lagos）成立

    该校总部设在奥索尔诺，成为距本市镇最近的公立高等教育机构，相距49 km。

11. 2010

    被列为历史风貌保护区

    国家古迹委员会将 Puerto Octay 历史街区列为“历史风貌保护区”，保护面积超过23公顷，涵盖原始街区格局及 Independencia、Pedro Montt、La Esperanza、Germán Wulf 等中心街道上的殖民时期建筑。

12. 2019

    首次重大饮用水危机

    取水口遭碳氢化合物污染，导致历史街区700多户家庭断水19天，暴露出这套建于20世纪60年代的管网的脆弱性。

13. 2023

    Lago Llanquihue 旅游重点区（ZOIT）设立

    SERNATUR 设立 Lago Llanquihue 旅游重点区，将 Puerto Octay 与弗鲁蒂利亚尔、延基韦和巴拉斯港纳入统一的旅游治理体系，正式认可其在湖区环线中的潜力。

14. 2026

    新一轮供水紧急事件

    Rupanco 片区农村饮用水供应中断并受到污染，加之夏季用水需求过高导致镇上蓄水池储量偏低，再度引发关于市镇卫生基础设施亟需现代化的讨论。

Puerto Octay 是全大区原住民人口比例最高的市镇之一，与德国殖民遗产直接共存。

根据2025年3月的社会家庭登记（Registro Social de Hogares），Puerto Octay 有31.8%的人口自认属于原住民族，高于大区平均水平（26.0%），更远高于全国平均水平（9.2%）。其中多数为马普切-威利切人，早在1852年殖民之前，他们就已生活在这片土地的农村和沿岸地区。

Puerto Octay 的两层文化底色2 行

档次	今日可见的遗迹
维利切人（Huilliche）	农村地区社群活跃，尤其是在市镇西部；当地地名（Rupanco、Pichi Río Negro）；与奥索尔诺沿海邻近社群存在文化联系；Puerto Octay 医院开展以威利切族分娩和育儿为重点的跨文化健康项目。
德裔（自1852年殖民以来）	整个历史街区，2010年被列为历史风貌保护区；Wulf、Niklitschek、Ochs、Haase 等姓氏；木瓦外墙与陡峭屋顶的建筑；Museo El Colono 博物馆；德式蛋糕（kuchen）、苹果卷（strudel）和烟熏香肠等美食；Noche Octayina 湖上夜游节——一场带有鲜明中欧渊源的灯船巡游。

两种文化层次的共存在同一空间中清晰可见：镇上殖民时期的街区布局、教堂和木瓦房屋，与几乎从四面环绕这一城区核心、以威利切人为主的农村地区形成鲜明对比。与奥索尔诺不同，在这个市镇，原住民比例并非背景数据，而是整个大区最突出的人口特征之一。

7.1 人口与增长

人口指标对比10 行

指标	Puerto Octay市镇	洛斯拉各斯大区	国家
2017年人口普查人口	8,999	828,708	17,574,003
2024年人口普查人口	8,865	890,284	18,480,432
两次普查间变化	−1.5%	7.4%	5.2%
市镇面积	1,795.7 km²	—	—
人口密度（2024）	≈4.9 人/km²	—	—
农村人口	≈66.7%	—	—
出生于国外的人口	1.9%	4.0%	8.7%
性别比 2024	103.9	96.5	94.3
人口抚养比（IDD）2024	50.2	45.3	46.5
老龄化指数（IAM）2024	100.1	75.8	79.0

7.2 年龄结构（2024年人口普查）

按年龄组划分的人口分布5 行

年龄组	2024年人口	% 市镇
0至14岁	1,480	16.7%
15至29岁	1,668	18.8%
30至44岁	1,742	19.7%
45至64岁	2,494	28.1%
65岁及以上	1,481	16.7%

0 – 14 岁 16.7%1,480

15 – 29 岁 18.8%1,668

30 – 44 岁 19.7%1,742

45 – 64 岁 28.1%2,494

65 岁及以上 16.7%1,481

45–64岁年龄段占总人口的四分之一以上，老龄化指数已超过儿童人口：这一老龄化的人口金字塔预示着，镇上对老年人替换型住房的需求将大于家庭住宅扩张的需求。

Puerto Octay 是大区对比组中唯一一个在两次人口普查之间人口下降的市镇（−1.5%，而大区为+7.4%，全国为+5.2%）；其老龄化指数（100.1）意味着老年人已多于15岁以下儿童，远高于大区（75.8）和全国（79.0）平均水平。再加上三个层级中最高的男女性别比（103.9），这正是一个劳动年龄人口不断流向周边城市的农村市镇的人口画像。

三分之二人口生活在农村，使 Puerto Octay 即便在本省内也与众不同：奥索尔诺的绝大多数居民集中在城区，而 Puerto Octay 恰恰相反，市镇首府只是散布在1,795.7 km²土地上的多个聚落之一。

8.1 贫困与社会指标（CASEN与家庭社会登记）

社会指标对比6 行

指标	Puerto Octay市镇	洛斯拉各斯大区	国家
收入贫困，Casen 2022	7.5%	7.0%	6.5%
多维贫困，Casen 2022	30.7%	19.7%	16.9%
缺乏基础服务家庭中的人口（2025年3月）	41.7%	23.1%	13.1%
居住拥挤家庭（2025年3月）	8.7%	7.5%	8.1%
原住民族人口（RSH，2025年3月）	31.8%	26.0%	9.2%
外国人口（RSH，2025年3月）	0.9%	2.3%	6.7%

Puerto Octay 的社会指标明显逊于奥索尔诺和大区平均水平：多维贫困率（30.7%）几乎是全国平均水平的两倍，41.7%的人口生活在缺乏基本服务的家庭中，几乎是全国平均水平（13.1%）的四倍。这直接反映出市镇分散的农村居住格局以及饮用水管网长期的脆弱性，详见第5节和第13节。

8.2 经济活动（SII）与市政财政（SINIM）

企业结构与市政财政11 行

经济指标（SII / SINIM）	数值
活跃企业数量，市镇（2023）	736
· 微型企业	438
· 小型企业	143
· 中型企业	22
· 大型企业	7
申报的受雇劳动者（2023）	2,996
企业数量最多的行业（2023）	农业、畜牧业和林业（259家企业）
其他重要行业	住宿和餐饮服务（75）；批发和零售贸易（125）；运输和仓储（51）；建筑业（64）
市政共同基金占总收入的比重，2024	42.8%
永久性自有收入（IPP）占总收入比例，2024	28.9%
市政实收总收入，2024	$5,395,068（单位：千$）

与商业主导企业结构的奥索尔诺不同，在 Puerto Octay，农业、畜牧业和林业是活跃企业最多的行业（736家中占259家，超过三分之一），直接证明该市镇的产业属性仍以农牧业为主，而非商业或旅游业。住宿和餐饮服务业拥有75家企业，是近年来增长最快的行业（从2021年的53家增至2023年的75家），反映出近期旅游业的起飞。

对市政共同基金（Fondo Común Municipal）的依赖度（2024年占收入的42.8%）较高且持续上升，而长期自有收入不足预算的三分之一：财政自主程度较低，这是自有税基薄弱的低密度农村市镇的典型特征。

与奥索尔诺略有不同，Puerto Octay 拥有两种真实存在的经济，而非一种：平原上挤出的牛奶，以及湖岸不断成长的旅游业。

9.1 乳业：全国原奶收购量第二的市镇

根据乳业信息中心（CIL）和 ODEPA 发布的乳业指标，2023年 Puerto Octay 是智利大型乳企原奶收购量第二的市镇，年收购量达206百万升，仅次于 Río Bueno（296百万升），领先于奥索尔诺（244百万升）。在2022年的报告中，该市镇收购量为224.4百万升（占全国收购量的10.07%），同样位居第二。

全国各市镇原奶收购量排名（大型乳企，2023）3 行

排名	市镇	年收购量
1°	Río Bueno（洛斯里奥斯大区）	≈296百万升
2°	Puerto Octay（洛斯拉各斯大区）	≈206百万升
3°	奥索尔诺（洛斯拉各斯大区）	≈244百万升

洛斯拉各斯大区与洛斯里奥斯大区合计拥有全国约90%的原奶供应商。本市镇有若干以奶酪生产为主的小型加工厂——包括 Lácteos Puerto Octay 和 Rafulco——每家每年加工约10百万升原奶，制成附加值更高的产品（奶酪、黄油），有别于奥索尔诺的大型工业化工厂模式（Nestlé Cancura）。市镇的大部分原奶销往省内大型工厂：Prolesur、Watt's 和 Nestlé。

9.2 旅游：Interlagos 环线上开发程度最低的湖岸

Puerto Octay 与弗鲁蒂利亚尔、延基韦和巴拉斯港共同组成由 SERNATUR 设立、四个市镇共同治理的 Lago Llanquihue 旅游重点区（ZOIT）。与其他 ZOIT 伙伴不同，Puerto Octay 尚未形成规模相当的酒店供给：其旅游业依托历史街区的历史风貌保护区遗产、Las Cascadas 湖滨度假地，以及从湖北岸眺望奥索尔诺火山的景观。

9.3 其他产业支柱

• 畜牧业：在同一片永久性草场上生产牛肉，作为乳业的补充。
• 手工及小型工业化奶酪生产：以提升附加值为导向的本地加工厂，有别于奥索尔诺的大型奶粉厂。
• 旅游服务：住宿、餐饮和游览代理机构不断扩张，集中在镇区和 Las Cascadas；按企业数量计，是近期增长最快的行业。
• 商业及本地供应服务：规模较小，主要服务本市镇；专业采购一般前往奥索尔诺或巴拉斯港。
• 林业：市镇西部靠近海岸山脉一带的原生林和人工林。

10.1 在售房产与房产类型

Puerto Octay 的市场集中在三类产品：Las Cascadas 及周边的湖滨或湖景地块、市镇内陆面积较大的生产型农庄，以及市镇首府的城区住宅或度假屋——其中许多位于历史风貌保护区范围内。主要参考平台有 Portalinmobiliario、Trovit、Mitula，以及专注湖区环线的房产中介（Alihuen、Tejuela 等）。

10.2 各类房产平均价格（参考值，2026）

各类房产参考价格区间5 行

房产类型	参考价格区间	备注
5,000 m²地块，无湖岸线	UF 2,000 – UF 4,000	Vista Octay 等分块项目，已有规划方案并具备水电接入条件
湖景地块（不临湖岸）	UF 5,000 – UF 9,500	Las Cascadas 片区及山坡地带；价格因朝向和距湖远近差异很大
临湖或拥有湖岸线的地块	UF 7,000 – UF 60,000+	本地市场中价格区间最宽的一类；取决于湖岸线长度和配套设施
生产型农庄（数十至数百 ha）	USD 60,000 – USD 14,000,000+	按公顷及乳业或畜牧业适宜性估价；拥有湖岸线的大型农庄价格最高
镇区城市住宅（含历史风貌保护区）	市场数据不足，无法给出可靠区间	成交量低；建议直接向本地经纪人询价

在这个市场中，决定价格的首要因素毫无疑问是与湖的关系：湖岸线长度、是否包含船坞或码头，以及朝向奥索尔诺火山和 Puntiagudo 火山的视野。同一个分块项目（例如 Costa Cascadas）中，面积相近的地块报价从 UF 3,900 到 UF 9,500 不等，差别仅在于这一个变量。

10.3 Puerto Octay 的价格决定因素

本市场的估值因素（按影响程度排序）6 行

因素	对价格的影响	如何在当地核实
临湖面或湖岸线长度	严峻	地界图；“湖景”与“临湖”之间的差别可使每m²价格翻倍
地下埋设电缆及已登记深井供水	高	Las Cascadas 的成熟分块项目（Costa Cascadas 等）已配备；请核实 DGA 出具的水权证明
距 Las Cascadas 或镇区的距离	高	实际行车时间；镇区至 Las Cascadas 路段已铺柏油，但通往地块的道路多为碎石路
土地的乳业适宜性（针对农庄）	对农庄影响大，对湖滨地块影响小	土壤农业评估报告或该地块的历史生产记录
是否位于历史风貌保护区内（针对镇区房产）	利弊兼有	可增加遗产和旅游价值，但改动建筑立面须经国家古迹委员会批准
独立的税务评估编号（rol de avalúo）及经公证备案的地块图	严峻	Las Cascadas 分块项目中常见已登记独立编号的地块出售；务必以书面形式要求提供

本市镇规划工具具体允许和禁止的内容。

据 SINIM 2024 报告确认，Puerto Octay 的市镇规划条例（PRC）于1994年12月12日经第 X 大区行政公署第 N° 59 号决议批准，并于1996年2月3日在《官方公报》上发布。该条例已施行近30年，是全省最老的规划工具之一，目前正在修订：一份条例草案正由环境部审查（战略环境评估），将重新制定 Puerto Octay、Punta Centinela 和 Villa Alto Octay 城市边界内的城市规范。

规划条例各分区及其允许用途3 行

分区	允许用途	主要限制
历史保护区（Zona Típica）	住宅、小型商业、旅游住宿	对历史保护建筑（ICH）立面的任何改动，均须获得国家古迹委员会批准，而不仅是市政府
Puerto Octay、Punta Centinela 和 Villa Alto Octay 的城市边界	依据正在审批的草案，为住宅及混合用途	现行 PRC 始于1996年；高度和密度规定可能随正在进行的修订而改变，因此建议在规划项目前向 DOM（市政工程局）索取最新草案
农村区域（城市边界以外，占市镇面积的≈98%）	农林牧用途；按一般农村法规，可例外进行土地分割和住宅建设	市镇农村面积极为广阔（1,795.7 km²，而城区面积非常有限），几乎全部土地都不在任何规划条例的覆盖范围内

在城市边界以外——其面积只占市镇1,795.7 km²中的极小部分——适用农村土地分割的一般制度。鉴于市镇的规模，Puerto Octay 绝大多数地块和农庄交易都发生在农村土地上，受这一一般法规约束，而非城市规划条例。

与拥有不同街区的城市不同，Puerto Octay 是一个低密度市镇，由两个聚落核心以及散布其间的广阔农村地区组成。

市镇各片区及其特点5 行

片区	特点	市场概况
Puerto Octay（市镇首府）	拥有已公布历史风貌保护区的历史街区；市政府所在地、Museo El Colono 博物馆，以及市镇的商业和基本服务。	遗产住宅与商业住宅；成交量低
Las Cascadas	位于延基韦湖畔、奥索尔诺火山脚下的湖滨度假地；市镇最活跃的旅游和房地产中心，拥有成熟的湖滨地块分块项目。	乡村地块（parcela de agrado）与第二居所；增值潜力和流动性最高的片区
北部农村片区	与奥索尔诺和 Puyehue 交界的农业生产区，有威利切社群居住；通过跨文化项目与市镇医院保持文化联系。	农庄与奶牛场；市场流动性差，按公顷估价
Rupanco（市镇边界）	北部边界的农村片区，近期受饮用水危机影响（2026）。	农村地块；购买前须专门核实供水可行性
分散的农村片区（市镇其余部分）	覆盖市镇1,795.7 km²中的绝大部分；面积不一的农业和畜牧用地，西部有原生林。	生产型农庄；按交易公顷数计，是成交量最大的细分市场

与本文件中的大多数市镇不同，在 Puerto Octay，饮用水不只是例行手续，而是有据可查的风险因素。

服务供应商与覆盖范围7 行

服务	供应商 / 负责方	实用提示
电力	SAESA 集团（Frontel/Saesa）	电网覆盖镇区和 Las Cascadas；成熟分块项目（Costa Cascadas）标配地下埋设电缆
城区饮用水（Puerto Octay）	市政管网，取水设施建于20世纪60年代	曾发生停水和污染（2019、2026）；购买前请向市政府索取近期事故记录
农村饮用水（Rupanco 及北部片区）	本地供水公司（Manuka）及 APR（农村饮用水）委员会	2026年 Posta Rural de Rupanco 片区因水质浑浊和停水存在尚未了结的卫生投诉；在该区域洽谈前请核实现状
Las Cascadas 地块的供水	个人或共用深井，已在 DGA 登记	成熟分块项目的标准配置；务必索取水权证明，而不只是确认水井实际存在
污水管网	管网仅覆盖镇上已建成的城区	在市镇其他地区，包括 Las Cascadas 的地块，使用经 SEREMI 卫生部门（大区卫生局）批准的化粪池
互联网与电话	镇区和 Las Cascadas 有4G信号；内陆农村地区覆盖较有限	在远离镇区的地块上，低轨卫星互联网是常见的替代方案
垃圾清运	城区和 Las Cascadas 提供市政服务	分散的农村片区部分覆盖或无覆盖

Puerto Octay 拥有自己的初级医院，这对于其规模的市镇并不多见，但分散的农村居住格局使相当一部分居民难以真正获得医疗服务。

Puerto Octay 隶属奥索尔诺卫生服务局，拥有自己的初级医院，这是大区内并非所有同等规模市镇都具备的。除一般诊疗外，医院还与当地社群合作开展跨文化分娩及马普切-威利切育儿项目。

市镇医疗网络3 行

机构	类型	详情
Puerto Octay 医院	公立，初级医疗	Pedro Montt N° 601，Puerto Octay。隶属奥索尔诺卫生服务局；设有跨文化健康项目。
农村卫生站（PSR）	农村基层医疗	6 个卫生站分布在市镇各处，是市镇数量最多的医疗设施网络，反映出其农村人口的分散程度。
市政基层医疗中心	初级医疗	FONASA 已验证登记人数7,797人（2023）。

尽管拥有自己的医院，Entre Lagos 的 CESFAM（家庭健康中心）近期一份报告显示——该中心位于 Puyehue 市镇，Puerto Octay 部分地区与其共享医疗网络——每年因患者爽约损失的医疗工时超过21,000小时，主要原因是最偏远农村地区的交通困难。

15.1 中小学教育

市镇共有12所学校（2024）：8所市立学校和4所政府补贴私立学校，没有收费私立学校，在校学生总数为1,481人。市镇2024年 SIMCE 成绩在所有受测年级均低于大区和全国平均水平，其中高中二年级（2° medio）差距最为明显。

SIMCE 2024 成绩（初步）6 行

SIMCE 2024 测试	Puerto Octay市镇	大区	国家
4° básico（小学四年级）— 阅读	269	276	278
4° básico（小学四年级）— 数学	261	261	264
6° básico（小学六年级）— 阅读	243	248	249
6° básico（小学六年级）— 数学	231	243	245
2° medio（高一）— 阅读	228	276	249
2° medio（高一）— 数学	244	—	259

15.2 高等教育

Puerto Octay 没有自己的高等教育校区。最近的选择是总部位于奥索尔诺（49 km）的洛斯拉各斯大学，此外还有该市以及巴拉斯港和蒙特港的专业学院和技术培训中心。

Puerto Octay 是智利第二大湖延基韦湖的北大门，并与弗鲁蒂利亚尔、延基韦和巴拉斯港共享覆盖湖畔四个市镇的旅游重点区（ZOIT）。

按距离排列的自然景点5 行

景点	大致距离	活动
延基韦湖（Puerto Octay 湖岸）	位于镇区和 Las Cascadas	航行、运动垂钓、皮划艇、独木舟、尾波滑水；Las Cascadas、Islote Rupanco、La Baja、Playa Maitén 和 Puerto Fonck 均有湖滩
奥索尔诺火山	从整个北岸均可望见；经 Ensenada 前往，≈75 km	观景台、登山、南坡滑雪场（位于市镇以外）
Puntiagudo 火山	从镇区和 Las Cascadas 可望见	摄影与观景；市镇内没有重要的通达设施
维森特·佩雷斯·罗萨莱斯国家公园	≈50 km，经 Ensenada	托多斯洛斯桑托斯湖、佩特罗韦瀑布；与巴拉斯港共用通道
Rupanco 湖	市镇北部边界	飞蝇钓、生态旅游，旅游开发程度低于延基韦湖

与奥索尔诺以东展开的湖泊与火山环线（Puyehue、Rupanco）不同，Puerto Octay 的自然环境围绕单一水体——延基韦湖——展开，并与三个旅游开发程度高得多的邻近市镇共享。

17.1 道路网络

Puerto Octay 经 U-55 公路与奥索尔诺相连，这条柏油路还接入通往 Las Cascadas、弗鲁蒂利亚尔、延基韦和巴拉斯港的 Interlagos 公路。5号南方公路不经过本市镇，这在一定程度上解释了它相较于同一环线上交通更便利的市镇，长期处于相对商业孤立的历史。

道路与距离7 行

路线 / 目的地	距离与信息
U-55 公路	连接 Puerto Octay 与奥索尔诺（49 km），并向南接入 Interlagos 公路
圣地亚哥	经5号南方公路和 U-55 公路向南958 km
奥索尔诺	49 km，经 U-55 公路≈45 min
弗鲁蒂利亚尔	26–45 km（视路线而定），≈30 min
巴拉斯港	48 km，≈50 min
蒙特港	64 km，≈1 小时
Las Cascadas（市镇境内）	距 Puerto Octay ≈40 km

17.2 机场

Puerto Octay 没有自己的机场。可利用的机场为奥索尔诺的 Cañal Bajo Carlos Hott Siebert 机场（≈55 km）和蒙特港的 El Tepual 机场（≈70 km），后者航班更密集，并有国际航线衔接。

17.3 陆路交通

• 城际巴士：定期班车（Thaebus 及其他运营商）每天多班往返 Puerto Octay 与奥索尔诺、弗鲁蒂利亚尔、延基韦、巴拉斯港和蒙特港。
• 前往 Las Cascadas 的交通：从市镇首府沿柏油路有定期班车。
• 湖上交通：在本市镇有着悠久历史（19和20世纪的蒸汽船），目前没有定期客运服务；如今的航行基本上以休闲为主。

18.1 旅游发展

自2023年起，Puerto Octay 加入 Lago Llanquihue 旅游重点区（ZOIT），由 Puerto Octay、弗鲁蒂利亚尔、延基韦和巴拉斯港四位镇长共同治理；其划定依据是自然与文化景点的分布，以及连接该目的地四个市镇的道路。与其他 ZOIT 伙伴不同，Puerto Octay 自身的酒店开发仍处于起步阶段，主要依托其历史风貌保护区遗产和 Las Cascadas 湖滨度假地。

18.2 市镇旅游景点

• 历史街区（历史风貌保护区）：2010年公布，面积超过23公顷，Independencia、Pedro Montt、La Esperanza 和 Germán Wulf 等街道保留着德国殖民时期的建筑。
• Museo El Colono 博物馆：1986年创立于 Galpón El Colono，收藏延基韦湖盆地首批移民家庭的物品、农业机械和照片。
• Casa Niklitschek（市立图书馆）：镇上保存最完好的历史宅邸之一，如今对公众开放。
• Hotel Haase：已被列为建筑古迹，是殖民早期酒店业的代表。
• Las Cascadas：位于延基韦湖畔、奥索尔诺火山脚下的湖滨度假地，湖滩适合露营、皮划艇、独木舟和尾波滑水。
• 中心广场与音乐亭：小镇的市民中心，可眺望红色穹顶的教区教堂。
• Puerto Octay 观景台：可远眺延基韦湖及周边火山的全景点，能直观感受小镇、湖岸与湖区景观之间的关系。
• Puerto Octay 天主教公墓：一座历史悠久的墓园，与小镇的早期发展以及塑造其历史的家族密切相关。
• Puerto Octay 摩托车博物馆（MUMO）：收藏100多辆不同年代、不同产地的历史摩托车，馆舍为一座融入 Puerto Octay 风景的现代木结构建筑。
• Galpones de Octay：一组经修复的历史仓棚，如今作为专注传统手艺的文化空间，设有工作坊、展览以及与木工和地方传统相关的体验活动。

18.3 美食

在延基韦湖盆地中，Puerto Octay 的饮食保留了尤为鲜明的德国印记，并与本地制作的乳制品相结合。

• 德式蛋糕与苹果卷（kuchen、strudel）：苹果、李子、草莓和黑莓口味，直接传承自德国殖民传统，在镇上的糕点店和茶室都能品尝到。
• 香肠与烟熏肉：配酸菜的 kassler 烟熏猪排，由本市镇手工制作。
• 手工奶酪与黄油：与乳业盆地相关的本地产品，Lácteos Puerto Octay 等工厂专注于提升附加值。
• 民俗集市美食：夏季节庆期间，本地创业者提供精酿啤酒和时令菜肴。

18.4 自然与户外

• Las Cascadas 及周边湖滩：La Baja、Playa Maitén、Islote Rupanco、Puerto Fonck；夏季开放的沙滩浴场。
• 航行与水上运动：在延基韦湖北部体验皮划艇、独木舟和尾波滑水。
• 通往 Ensenada 的景观公路：沿途可近观奥索尔诺火山，并可前往佩特罗韦瀑布和维森特·佩雷斯·罗萨莱斯国家公园。
• El Chiflón 瀑布：位于原生林中的瀑布，可沿一条两旁长满植被、蕨类和 nalca 大叶植物的步道抵达，是市镇内自然旅游的另一选择。
• Villa El Lago 湿地解说步道：致力于保护和环境教育的自然空间，将建设高架栈道、观景台以及认识和观察 Puerto Octay 城市湿地的区域。
• Salto Las Cascadas：被原生林环绕的一系列瀑布和步道，是市镇最主要的自然景点之一。

18.5 节庆与传统日历

Puerto Octay 全年重要活动6 行

时期	节庆活动	特色
1月	Puerto Octay 民俗节（Fiesta Costumbrista）	在 Cruce Internacional 片区举办的美食和手工艺集市，约有60位本地创业者参加
1月	Las Cascadas“Activa tu Verano”夏日民俗集市（Feria Costumbrista）	在湖滨度假地展示本地产品、创业者作品并有现场音乐
夏季	Cancura 美食节（Fiesta Gastronómica de Cancura）	由 Club Deportivo Andino 主办；属于 Puerto Octay 市政府推广的夏季活动日程
2月最后一个周末	Noche Octayina 湖上夜游节	延基韦湖上的灯船巡游、烟花和现场音乐；市镇最具代表性的文化活动
12月22日	市镇纪念日	纪念1891年市镇设立
11月	羔羊节（Festival del Cordero）	市镇的畜牧传统，设有品尝活动和智利乡村民俗活动

打算在 Puerto Octay 生活——而不仅是游览——的人需要了解的信息。

19.1 体育与地方认同

• Octay Atlético：本地体育俱乐部，长期主办1月的民俗节（Fiesta Costumbrista）。
• Club Deportivo Andino：Cancura 美食节的主办方，该活动属于市镇的夏季活动日程。
• 休闲航行：与市镇身份认同联系最紧密的运动，集中体现在 Noche Octayina 湖上夜游节中。

19.2 商业与日常采购

Puerto Octay 的商业规模较小，主要满足居民和季节性游客的基本需求。专业采购、家居用品或大型零售，一般前往奥索尔诺（49 km）或巴拉斯港（48 km）。

19.3 行政手续办理地点

设在 Puerto Octay 的机构5 行

办事处	地址或联系方式	观察
Puerto Octay 市政府（Ilustre Municipalidad）	munipuertoctay.cl	市政工程局（DOM）办理规划信息证明和各类许可
Puerto Octay 医院	Pedro Montt N° 601	提供初级医疗；较严重病例转诊至奥索尔诺或蒙特港
不动产登记处（Conservador de Bienes Raíces）	市镇内未设办事处	产权登记须在省会奥索尔诺的不动产登记处（CBR）办理
公证处	市镇内未设办事处	契约通常在奥索尔诺或巴拉斯港的公证处办理
SAG 和 CONAF	市镇内未设办事处	农村土地分割手续和原生林管理计划由奥索尔诺的省级办事处负责办理

19.4 生活成本与实用须知

• 在距湖同等距离的条件下，市镇首府的住房成本低于巴拉斯港或弗鲁蒂利亚尔，但 Las Cascadas 的湖滨地块价格已可与这些市镇最佳地段相媲美。
• 由于市镇内没有公证处和不动产登记处，大多数买卖手续都需前往奥索尔诺办理——而在本身就是省会的市镇，则不存在这种时间成本。
• 私家车几乎必不可少：三分之二的人口居住在农村地区，而在镇区至 Las Cascadas 一线之外，公共交通十分有限。
• 如果购房时打算使用管网饮用水，鉴于有据可查的停水记录，最好预留自备备用系统（蓄水池）的预算。

如实解读这片土地。明智的投资决策也需要了解哪些方面存在不足。

22.1 参考资料来源

所用文件与资料来源12 行

领域	文件与年份
人口与人口结构	Puerto Octay 2025年市镇统计报告，BCN，含2017年和2024年人口普查数据（INE）
社会指标	CASEN 2017 和 2022（MDS）；社会家庭登记，2025年3月
经济活动与市政财政	SII 企业统计 2021-2023；SINIM 2022-2024（SUBDERE），BCN 市镇报告 2025
教育	MINEDUC 研究中心 2022-2024；教育质量局，SIMCE 2024 初步结果（22-04-2025）
医疗卫生	DEIS，MINSAL；医疗服务提供者登记册，卫生监管局；奥索尔诺卫生服务局公告
乳业	乳业指标 2022 和 2023，ODEPA / 乳业信息中心（CIL）
气候	Weather Atlas 及 Puerto Octay 气候模拟序列
历史	Memoria Chilena（国家图书馆）；国家古迹委员会，历史风貌保护区公告（2010）；维基百科和地方媒体作为经交叉核实的二手资料
国土规划	SINIM 2024 报告（PRC 批准年份）；战略环境评估系统，Puerto Octay PRC 条例草案
旅游	Lago Llanquihue 旅游重点区行动计划简报，SERNATUR/旅游副部，2023
供水紧急情况	La Tercera（2019）；Diario de Osorno（2026）；Paislobo Prensa（2026）；第 N° 027/2026 号公函，洛斯拉各斯大区政府
房地产市场	Portalinmobiliario、Trovit、Mitula 及湖区环线房产中介（Alihuen、Tejuela），查询于2026年8月

22.2 方法说明与数据时效

• 人口数据来自2024年人口普查（BCN，2025年市镇报告）；INE 发布最终数据后可能有所调整。
• 未能通过最新官方来源核实2024-2025年市镇内活跃乳业生产者的确切数量；原奶收购数据来自 ODEPA 2023年报告，为本版截稿时可获得的最新数据。
• 房地产市场价格区间为2026年的参考值，依据当前公开挂牌信息整理，不构成估价。每处房产均须单独评估。
• 市镇规划条例修订草案的审批进展，应在开展任何项目前直接向 Puerto Octay 的 DOM 核实，因为本文件无法确认其未来的批准日期。
• 本文件不构成法律或税务建议。进行任何交易前，请咨询律师及您的税务顾问。
• 本版截稿日期：2026年8月。建议每年复核第7、8和10节的指标，并在任何购买之前专门核实饮用水基础设施的状况（第13节）。