Wir begleiten Sie in Ihrem Lebensprojekt!

Instagram Facebook Youtube Linkedin

Wir müssen Ihnen helfen

FAQ

In diesem Abschnitt erfassen wir die häufigsten Fragen, die wir von unseren Kunden erhalten. Unser Ziel ist es, Ihnen klare und nützliche Antworten zu geben, um fundierte Entscheidungen über den Kauf, den Verkauf oder die Investition in ländliche Immobilien in Süd-Chilen und Patagonien zu treffen.

Über Produncan Lands

Wir sind ein Unternehmen spezialisiert auf die Vermittlung von ländlichen Immobilien in Süd-Chilen und Patagonien. Unser Ziel ist es, Menschen mit dem Land zu verbinden, sichere, transparente und zukunftsgerichtete Investitionsmöglichkeiten zu schaffen. In jeder Immobilie, die wir zum Verkauf stellen, konzentrieren wir uns darauf, seinen wahren Wert zu unterstreichen. Wir erstellen qualitativ hochwertige Publikationen, mit attraktivem visuellen Material, sorgfältig entwickelten Beschreibungen und einer Erzählung, die sich mit den Emotionen des Käufers verbindet. Wir verbessern diese Präsentation dann durch innovative und mehrkanalige Marketingstrategien, die darauf ausgelegt sind, die Sichtbarkeit zu maximieren, das richtige Publikum zu erreichen und Investitionserlebnisse zu generieren, die über eine einfache Transaktion hinausgehen.

Wer wir sind – Erfahren Sie mehr über uns – Produncan

Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Räumen, landwirtschaftlichen Feldern – Vieh und Konservierung, sowie Grundstücke und Häuser in ländlichen Umgebungen von Süd-Chilen und Patagonien. Auf eine außergewöhnliche Weise verwalten wir auch Hotels und Land im zentralen, nördlichen und altiplano Bereich.

Wir versuchen, Land mit differenzierenden Eigenschaften zu verkaufen, entweder durch seinen Standort, Entwicklungspotenzial, natürliche Attribute, Konnektivität und seine Projektion von Mehrwert. Es geht nicht nur darum, Land zu verkaufen, sondern darum, alternative Lebensprojekte anzubieten, Räume mit einzigartigen Qualitäten, die sie zum traditionellen Marktangebot besonders machen.

Unsere Inspiration und unser Ziel ist aus einer authentischen Verbindung mit Erde und Menschen geboren. Wir sind der nachhaltigen Entwicklung verpflichtet, wo das Gebiet zu bewahren und zu bewohnen ist immer mit Respekt. Wir schaffen sichere, transparente und zukunftsgerichtete Investitionserfahrungen. Mit einem innovativen, mehrkanaligen und zielgerichteten Immobilienmarketing wollen wir über die Verkaufseigenschaften hinausgehen: Wir bieten die Möglichkeit, ein Erbe im Einklang mit der Natur zu leben, zu bewahren und zu projizieren.

In Produncan Lands widmen wir uns der Vermittlung von ländlichen Immobilien in Südchilien und Patagonien, mit besonderem Fokus auf Felder, Aufenthalte, Grundstücke, Häuser und Hotels. Unsere Arbeit konzentriert sich vor allem auf Temuco nach Tierra del Fuego und priorisiert Gebäude, die den Käufern und Investoren einen echten Wert bieten. Dazu wählen wir Land mit gutem Zugang, engen Dienstleistungen und attraktiven Features für Lebens- und Investitionsprojekte.

Jede Eigenschaft, die wir in unser Portfolio integrieren, geht durch eine vorläufige Überprüfung der Titel, die es uns ermöglicht, einen sichereren und transparenteren Vertriebsprozess zu garantieren.

Während unsere Spezialität im südlichen Chile liegt, nehmen wir bei außergewöhnlichen Gelegenheiten auch Immobilien im zentralen, nördlichen Teil des Landes und sogar Stadtgebäude ein, sofern sie den Standard der Qualität und Rechtmäßigkeit erfüllen, die Produncan Lands unterscheidet.

In Produncan Lands sind wir auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert, und dank unserer Erfahrung in verschiedenen Bereichen des Landes haben wir in der Lage, Verbindungen mit ernsthaften Bauherren, Architekten und Profis zu erzeugen, die Kunden begleitet haben, die Land durch uns erworben haben.

Um einen umfassenderen Service zu bieten, stellen wir unseren Kunden die Kontakte dieser Bauherren und vertrauenswürdigen Lieferanten zur Verfügung, die von Architektur- und Bauarbeiten bis hin zu ergänzenden Dienstleistungen wie Bodenvorbereitung, Fencing, Tranking und Basisdienstleistungen anbieten.

Auf diese Weise haben unsere Kunden ein zuverlässiges Support-Netzwerk, um Beiträge zu fordern, Alternativen zu vergleichen und fundierte Entscheidungen zu treffen, immer mit der Freiheit, die Profis zu wählen, die am besten zu Ihren Projekten passen.

In Produncan bieten wir unseren Kunden eine umfassende Begleitung, die über den Verkauf der Immobilie hinausgeht. Wir kümmern uns um die vollständige und effektive Beratung bei jedem Schritt, der nach dem Kauf kommt.

Dazu gehören die Führung unserer Kunden in der Verwaltung von Genehmigungen, die Führung in kommunalen Verfahren, die Verbindung zu grundlegenden Dienstleistungen, Empfehlungen von Bauherren, Architekten, die Vorbereitung des Landes, die Installation von Zäunen und Tranqueras, unter anderem.

Während zum Beispiel die physische Verbindung zu Wasser, Strom oder Telekommunikation direkt zwischen dem Eigentümer und den Versorgungsunternehmen verwaltet werden muss, führen wir Sie in Produncan auf die effizienteste Art und Weise, basierend auf unserer Erfahrung.

Auf diese Weise, neben dem Verkauf der Immobilie, ist unsere Rolle ein zuverlässiger Leitfaden für die Entwicklung Ihrer Immobilie zu sein, bietet Ihnen Klarheit, Unterstützung und nützliche Kontakte, um Ihr Projekt mit Ruhe und Vertrauen zu materialisieren.

Ja, interessierte Parteien können die Immobilien besuchen, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen. In Produncan Lands erleichtern wir diesen Prozess durch die Koordination geführter Feldbesuche. Dazu finden Sie auf unserer Website einen Link zu “schedule a Online-Meeting”, mit dem Sie einen Berater direkt kontaktieren und einen Besuch zum besten Zeitpunkt und Datum koordinieren können.

Das Verfahren ist wie folgt: Zuerst fordern wir, dass die betroffene Person die verfügbaren Informationen der Immobilie überprüft, um zu bestätigen, dass sie effektiv auf das reagiert, was Sie suchen. Wir empfehlen dann ein Online-Meeting, bei dem wir mehr Hintergrund bieten, Zweifel lösen und, wenn Interesse gepflegt wird, den Besuch organisieren.

Während des Besuchs begleitet ein Vertreter von Produncan den Kunden auf dem Boden und liefert direkte Informationen über die Eigenschaften des Loses und seiner Umgebung.

Es ist wichtig zu beachten, dass wir die betroffene Person zuvor aufgefordert haben, einen Besuchsorden zu unterzeichnen, der den Prozess formalisiert.

Bei Produncan Lands fordern wir keine Exklusivität im Verkauf, denn wir schätzen die Freiheit und Autonomie unserer Kunden, um zu entscheiden, mit wem sie arbeiten wollen. Wir glauben, dass Vertrauen mit Ergebnissen und Transparenz gebaut wird, nicht mit Einschränkungen.

Alles, was wir fragen, ist, dass im Falle der Platzierung der Immobilie auf dem Markt mit anderen Korridoren die Gleichmäßigkeit der Preise, Bedingungen und Angebote respektiert werden, so dass Diskrepanzen vermieden werden, die die Ernsthaftigkeit der Verwaltung oder die Wahrnehmung potenzieller Käufer beeinflussen können.

Um den Verkaufsprozess formal zu starten, benötigen wir immer die ausdrückliche Genehmigung des Eigentümers, der durch einen Verkaufsauftrag, ein Dokument, das es uns ermöglicht, die Immobilie in unserem Portfolio zu vertreten, seine Promotion zu verwalten und Besuche mit Interessenvertretern zu koordinieren.

Dieser Ansatz ermöglicht es uns, auf professionelle und kollaborative Weise zu arbeiten, um den Eigentümern eine transparente, geordnete und wahrscheinlicher Erfolg.

Neben der Vermittlung von Immobilien durch unseren Immobilienführer – mit rechtlicher Unterstützung, spezialisierten Informationen und Beratung zu Immobilienprojekten – in Produncan Lands entwickeln wir Initiativen, die unser Engagement für die Kultur, Geschichte und Identität Chiles widerspiegeln.

Einer von ihnen ist der freie Abschnitt “Videos von chilenischen Landschaften”, so dass unser Publikum die Möglichkeit hat, sich mit dem natürlichen Reichtum des Landes durch hochwertige Aufnahmen in verschiedenen Regionen zu treffen und zu verbinden. Dieses Projekt hat sich in der Anzahl der verfügbaren Plätze progressiv entwickelt und wird sich weiter ausbauen, um das vollständigste visuelle Portal zu werden, um Chile zu erkunden. Die Videos können von YouTube heruntergeladen und auf hochauflösenden Fernsehern gespielt werden, ideal, um in der Familie zu genießen.

In Zukunft wollen wir einen weiteren Schritt unternehmen und das menschliche und kulturelle Erbe hinter den chilenischen Feldern retten. Unser Projekt beinhaltet die Geschichte der Familien, die sich auf diesen Ländern niedergelassen haben und die mit Mühe und Opfern in Zeiten vorangekommen sind, in denen der aktuelle Komfort und die Technologien nicht existierten. Heute sehen wir, wie ein Teil dieses Vermächtnisses verloren geht, da neue Generationen weniger und weniger Interesse zeigen. Wir wollen diese Erinnerungen bewahren und verbreiten, spezifische Orte mit einzigartigen Familien und Geschichten verbinden, bereichert mit Fotografien, lokalen Mythologien und audiovisuellem Material.

Die Idee ist, dass, wie im Abschnitt “Videos von chilenischen Landschaften”, wo der Benutzer verschiedene Orte in Chile durch eine interaktive Karte reisen kann, gibt es einen anderen Abschnitt, in dem bei der Auswahl eines Ortes eine Familiengeschichte angezeigt wird, die mit diesem Gebiet verbunden ist.

Diese Projekte sind Teil unseres tiefsten Ziels: nicht nur Immobilien zu verkaufen, sondern auch die kulturelle und territoriale Identität Chiles lebendig zu halten. Seine Realisierung wird weitgehend vom Erfolg unseres Immobilienführers und dem Vertrauen abhängen, dass unsere Kunden jeden Tag in uns setzen.

Durch die Eingabe unserer Website Produncan.cl, Sie finden das Hauptmenü auf der oberen linken Seite, wodurch Sie auf die verschiedenen Seiten und Inhalte zugreifen können. Am rechten Ende stehen unsere Links zu sozialen Netzwerken zur Verfügung. Standardmäßig wird die Seite im Abschnitt herausragender Eigenschaften geöffnet, neben dem Filter, der die Suche nach Ihren Interessen erleichtert. Um den vollständigen Katalog zu erkunden, empfehlen wir Ihnen, auf die rote Schaltfläche zu klicken und von dort aus starten Sie das Surfen unter allen Eigenschaften.

Die Website hat mehrere Abschnitte: Neben den Immobilien zum Verkauf, werden Sie in der Lage, unsere rechtlichen Dienstleistungen kennen, Beratung über Immobilienprojekte, Zugang zu Videos von chilenischen Landschaften und besuchen Produncan Blog, unter anderem. Im Folgenden laden wir Sie ein, das Navigationsdiagramm unserer Seite zu überprüfen:

A. Home
  • Direkter Zugang: produncan.cl
  • Schlüsselelemente:
  • Highlights: Schnelle Aussicht auf Felder, Grundstücke und Aufenthalte zum Verkauf.
  • Hauptdienstleistungen: Links zu “Sell Your Property”, “Legal Services”, “Advisory in Rural Real Estate Projects”, unter anderem.
  • Interaktive Karte: Zugang zu “Meet Chile Interaktiv”, mit der Sie Eigenschaften durch Luftvideos erkunden können.
  • Letzte Artikel: Abschnitt mit den letzten Artikeln auf unseren Blog hochgeladen
  • Melden Sie sich an oder kontaktieren Sie uns: Sie können ein Online-Meeting mit unserem Team planen oder das Formular ausfüllen, um uns zu kontaktieren.
B. Eigenschaften
  • Anreiseroute: Wählen Sie aus der Startseite den Abschnitt “All Properties” oder direkt auf den Produncan. cl / Eigenschaften /.
  • Verfügbare Filter:
    1. Kategorie: Felder, Plots, Touristische Eigenschaften, Konservierungsfelder, Urban Properties.
    2. Region: Ñuble-Los Lagos, Aysén-Magallanes, Valparaiso-Maule, Argentinien.
    3. Stadt: Ancud, Carelmapu, Cochamó, Estakilla, Ensenada, unter anderem.
    4. Visualisierung: Jede Unterkunft umfasst Details wie Oberfläche, Preis, Lage und herausragende Eigenschaften. Sie können auch Ihre Lieblingseigenschaften einer Liste mit dem Herzsymbol hinzufügen.
C. Dienstleistungen
  • Verkaufen Sie Ihr Eigentum mit Produncan: Informationen, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf auflisten können.
  • Rechtsdienstleistungen: Beratung zu rechtlichen Aspekten im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf und Leasing von Eigentum.
  • Beratung in ländlichen Immobilienprojekten: Beratung bei der Entwicklung von Projekten in ländlichen Gebieten.
  • Offshore Real Estate Investors: Informationen an ausländische Investoren, die sich für den chilenischen Immobilienmarkt interessieren.
D. Treffen Chile Interaktiv
  • Zugang: Von der Startseite aus, wählen Sie “Meet Chile Interaktiv” oder gehen Sie direkt nach Produncan. cl / meets -chile-interaktiv /.
  • Funktionalität: Interaktive Karte, die die Erkundung verschiedener Regionen Chiles durch hochwertige Luftvideos ermöglicht und die Visualisierung verfügbarer Eigenschaften erleichtert.
E. Institutionelle Informationen
  • Wer wir sind: Kennen Sie die Mission, Vision und Werte von Produncan.
  • Arbeiten mit Wir: Arbeitsmöglichkeiten und wie man Teil des Teams ist.
  • Duncan Blog: Artikel und Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt und Projekte in Chile.
  • Kontakt: Informationen zur Kommunikation mit Produncan, einschließlich physikalischer Adressen in Ensenada, Santiago und Puerto Varas, Telefonnummern, WhatsApp und E-Mail.
F. Sehen Sie die Website in Ihrer Sprache

Unsere Website ist mehrsprachig, um die Bedürfnisse unserer Kunden im Ausland zu erfüllen. Wir haben die Website auf Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch und Chinesisch. Sie können die Sprache Ihrer Wahl wählen, indem Sie auf die Flaggen der oberen linken Ecke der Seite klicken, knapp unter unserem Logo.

Über Immobilienkauf

Bei Produncan Lands beraten wir Sie bei der Auswahl der Immobilie, die Ihren Bedürfnissen und Erwartungen am besten entspricht. Wir beginnen in der Regel mit Online-Meetings, wo wir Standort, Merkmale, Fotos und Pläne überprüfen, so dass Sie eine vollständige Sicht vor dem Besuch des Feldes haben. Anschließend koordinieren wir Face-to-face-Besuche, zeigen die Immobilie im Detail und lösen alle rechtlichen und technischen Zweifel auf. Wir begleiten Sie in umfassender Weise während des gesamten Prozesses, von Angebot und Verhandlung bis zur Anmeldung im Immobilienkonservatorium, um sicherzustellen, dass Ihre Investition sicher, transparent und reibungslos ist.

Bei der Prüfung des Kaufs eines Grundstücks muss der Käufer mehrere damit verbundene Kosten berücksichtigen. Dazu gehören die Vermittlungskommission, die je nach Wert und Standort der Immobilie variiert; Notarkosten, die in der Regel mit dem Verkäufer geteilt werden, obwohl in Fällen des ermäßigten Kaufs der Käufer manchmal annimmt 100%; die Registrierung der Immobilie im Immobilienkonservatorium; und die Prüfung der Titel, die an seinen Anwalt zu zahlen, um sicherzustellen, dass die Immobilie kostenlos und schuld ist. Es ist wichtig zu beachten, dass die Vermittlungskosten in ländlichen und extremen Gebieten aufgrund der Zeit, die für die Mobilisierung und Logistik erforderlich ist, oft höher sind. Für weitere Informationen und Referenzen von ungefähren Mengen an Notar- und Registrierungskosten im CBR empfehlen wir, unseren Blog-Bereich zu konsultieren:

Wie man ein Land im Süden kauft Chile: Schritte und Kosten – Produncan

Ja, viele unserer Immobilien können sowohl in bar als auch durch Hypothekenkredit erworben werden. Die Hypothekenkreditanforderungen (oder allgemeine Zwecke) hängen von jeder Bank ab, von der Geschäftsbeziehung, die der Kunde mit dem Institut hält und vom Wirtschaftszyklus, in dem wir sind. Zum Beispiel, bis vor einigen Jahren war es für Banken üblich, allgemeine Darlehen auch für Grundstücke ohne Grunddienstleistungen zu gewähren, während heute mit Licht und Wasser Verfügbarkeit ist oft eine wesentliche Voraussetzung.

Darüber hinaus bieten einige Projektbesitzer und sogar einzelne Immobilien in einigen Fällen direkte Finanzierungsmöglichkeiten, die die Annahme von Zusagen oder Schriften mit Zahlungen in Quoten ermöglichen, die eine flexible Alternative für diejenigen, die nicht sofort für einen Hypothekenkredit qualifizieren oder schnellere Fortschritte im Kauf machen wollen. Für weitere Informationen zum Zweck des Kaufs von Quoten durch Versprechen oder Schreiben kontaktieren Sie uns.

Um eine Immobilie in Chile zu kaufen, ist es notwendig, bestimmte Anforderungen zu erfüllen und grundlegende Unterlagen zu haben:

  • Seien Sie im Alter und haben eine gültige Identitätskarte oder Reisepass (im Falle von Ausländern). Der Ausländer muss auch Rut als Investor haben.
  • Erstellung des Versprechens und/oder des öffentlichen Schreibens für die spätere Unterschrift im Notar, eine wesentliche Voraussetzung für die Formalisierung des Verkaufs.
  • Vorabgenehmigung von Hypothekenkrediten bei der Finanzierung der Operation mit einer Bank oder einem Finanzinstitut. Die Bank oder das Finanzinstitut ersucht zusätzliche Unterlagen (Salarrangements, Finanzausweise, Steuererklärungen usw.).

Die gesetzliche Möglichkeit, eine Immobilie zu buchen, besteht aus einem Kaufversprechen, einem Vertrag, der beide Parteien dazu zwingt, den Betrieb zu einem zukünftigen Zeitpunkt abzuschließen und den Käuferpreis und die Bedingungen bei der Prüfung von Titeln und der Verwaltung der Finanzierung zu gewährleisten. Dieser Vertrag sieht Geldbußen für Nichteinhaltung vor. Als einfachere und agilere Alternative, vor allem bei niedrigeren Werteigenschaften, wird der Buchungsbrief verwendet, der in der Regel eine Zahlung von etwa einer Million Pesos an den Verkäufer zur Durchführung der Titelstudie vor der Unterzeichnung des Verkaufsschreibens direkt beinhaltet.

Eine Titelstudie ist eine juristische Analyse der Aufzeichnung einer Immobilie, die von einem Anwalt durchgeführt wird. Sein Zweck ist es, zu überprüfen, ob der Verkäufer der legitime Eigentümer ist und dass die Immobilie keine herausragenden Probleme hat (Aufwendungen, Prüfungen, Einschränkungen usw.). Diese Prüfung stellt dem Käufer sicher, dass die Eigentumskette korrekt ist und dass es keine Schulden oder Embargos vor Ort gibt, die die Investition zukünftiger Rechtskonflikte schützen.

Die Existenz von Steuern oder Einschränkungen bedeutet, dass es gesetzliche Belastungen des Eigentums gibt. Die Gebühren sind Rechte Dritter, die für andere Personen (z.B. Hypotheken, Usufrukte, servitude) registriert sind, die die volle Kontrolle des Eigentümers begrenzen. Einschränkungen können ihrerseits gesetzliche Beschränkungen (z. B. Veräußerungen oder gerichtliche Embargos) sein, die den freien Verkauf oder die Hypothek des Eigentums verhindern. Diese Gebühren werden im aktuellen Domain-Zertifikat des Real Estate Conservator erfasst. Kurz gesagt, eine Eigenschaft mit Einschränkungen / Gebühren hat Verpflichtungen oder Rechte Dritter, die der Käufer vor dem Kauf wissen muss.

Das Zertifikat für Mortgage, Gravity und Prohibitions ist ein offizielles Dokument des Conservator of Real Estate (CBR), das ein klares Bild des Rechtsstatus einer Immobilie liefert.

In einfachen Worten, dieses Zertifikat zeigt:

  1. Registrierte Hypotheken: wenn die Immobilie garantiert wird ein Hypothekenkredit oder Darlehen.
  2. Graves: Gebühren, die die Eigenschaft beeinflussen, wie z.B. servumes (Recht des Weges, Wassernutzung, etc.) oder verwenden Sie Fructs.
  3. Verbote: Beschränkungen des Verkaufs, der Hypothek oder des Besitzes auf dem Grundstück, sei es durch gerichtliche Anordnung, durch unentschlossene Folge, Verbote, Vorsorgemaßnahmen usw.

In der Praxis ist diese Bescheinigung grundlegend in Kauf von Immobilien, da es dem Käufer versichert, dass die Immobilie frei von Schulden, Embargos oder anderen rechtlichen Problemen ist, die den Verkauf verhindern oder beeinträchtigen können.

Der Zeitraum variiert je nachdem, ob er über ein Finanzinstitut, die Komplexität der Studie von Titeln, die Geschwindigkeit des Anwalts und die Arbeitsbelastung der Notare und Konservatoren von Immobilien finanziert wird. Aber in der Praxis dauert das gesamte Verfahren in der Regel mehrere Monate. Nach Unterzeichnung des Kaufversprechens wird eine Frist für das Schreiben vereinbart (standardmäßig gibt das Gesetz bis zu 1 Jahr, obwohl es gewöhnlich 2-3 Monate festgelegt ist). Zwischen der Unterschrift des Schreibens und seiner Registrierung im Immobilienkonservatorium dauert es dann etwa 1 bis 3 Wochen. Insgesamt kann von der Reserve bis zur Endlieferung in der Regel 2-4 Monate dauern.

Öffentliches Verkaufsschreiben ist der Abschlussvertrag, in dem die Rechte und Pflichten der Parteien festgelegt und anschließend in den Immobilienkonservator (CBR) zur Verbesserung der Domainübertragung eingetragen werden.

Gemäß Artikel 1793 des Bürgerlichen Gesetzbuchs ist der Verkauf ein Vertrag, unter dem eine Partei eine Sache und die andere zu geben, um einen Preis in Geld zu zahlen. In Artikel 1828 derselben Rechtsordnung heißt es wiederum, dass es die Verpflichtung des Verkäufers ist, “die verkaufte Sache zu vertreiben”.

Die Art der Lieferung (Datum, Eigentumszustand, besondere Bedingungen, materieller Besitz) muss ausdrücklich schriftlich festgelegt werden, da es sich um dieses Instrument handelt, das Traditionen verleiht und den Parteien Rechtssicherheit gewährleistet. Artikel 684 des Zivilgesetzbuches sieht vor:

“Die Tradition des Eigentums an Immobilien wird durch die Registrierung des Titels im Register des Konservators für Immobilien realisiert.”

Dies bedeutet, dass die gesetzliche Lieferung einer Immobilie mit der Registrierung der Schrift im CBR materialisiert. In der Praxis wird jedoch oft unterschieden:

  • Rechtliche Lieferung: verbessert mit der Registrierung im Conservator, wenn die Domain übertragen wird.
  • Materiallieferung: vereinbart in der Schrift oder einem Anhang, wo es angegeben wird, wann und wie der Käufer physischen Besitz der Immobilie nehmen wird (Beispiel: bei der Unterzeichnung des Schreibens, bei der Zahlung der Preisbilanz, oder später).

Kurz gesagt, Verkaufsschreiben ist das einzige gültige Instrument für die formale und obligatorische Regelung der Art der Lieferung des Eigentums, wodurch die Rechtssicherheit des Betriebes gewährleistet ist.

Notarische Anweisungen sind ein Dokument, das dem Schreiben beigefügt ist, in dem detailliert beschrieben wird, wie der Verkäufer bezahlt werden soll. In der Praxis hinterlässt der Käufer eine Überprüfung auf dem Notar oder wird für den Betrag des Verkaufs gesehen, und die Anweisungen, dass der Notar nur diese Gelder an den Verkäufer liefern, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind (in der Regel die Registrierung der Immobilie im Namen des Käufers). Zum Beispiel ist es üblich, darauf hinzuweisen, dass der Verkäufer die Gutscheine erhält, sobald der Verkauf bei der Conservator registriert ist. Dies schützt den Käufer, weil er sicherstellt, dass der Verkäufer nur eine Zahlung erhält, wenn der Transfer in den offiziellen Aufzeichnungen abgeschlossen ist.

Über den Verkauf von Immobilien

Kontaktieren Sie uns. Als spezialisierter Läufer im Süden Chiles und Patagoniens wertet Produncan Lands initialmentre sein Land aus, erzeugt dann audiovisuelles Material (Fotos, Videos, KMZ-Pläne) und bereitet schließlich das technische Datenblatt und Vertriebstexte für die Veröffentlichung auf Vertriebskanälen vor. Um den Prozess zu erleichtern, müssen wir von Anfang an grundlegende rechtliche Dokumentationen sammeln: eingetragene Domain-Titel, Zertifikate von Steuer Lawano, Hypotheken / Gebühren, Landpläne und Hintergrund von servitude oder Wasserrechte.

Für den ersten Besuch benötigen wir den Eigentümer oder Manager, um uns in die Immobilie zu begleiten und den Zugang zu zukünftigen Besuchen zu organisieren. Gleichzeitig geben Sie uns bitte alle notwendigen Informationen, um den technischen Bericht abzuschließen. Mit all den oben genannten ist das Produncan Lands-Team verantwortlich für die Verwaltung von Werbung, die Koordination der Besuche von potenziellen Käufern und die Begleitung des gesamten Prozesses bis zur Unterzeichnung des Schreibens und der Registrierung im CBR.

In Produncan Lands ist die standardmäßige Provision 2% zzgl. MwSt. für jede Partei, die zum Zeitpunkt der Schließung der Operation bezahlt wird. Diese Rate kann je nach Preis und Schwierigkeit des Zugangs zur Immobilie variieren.

Um den Verkaufsprozess zu beginnen, ist es notwendig, bestimmte vorzubereiten Grundlegende rechtliche Dokumentation der Immobilieandere als die ausführlicheren Informationen, die bei der Studium der Titel.

Die wichtigsten Ausgangsdokumente umfassen:

  • Aktueller Domaintitel registriert beim Immobilienkonservator (aktualisierte Registrierung im Immobilienregister).
  • Zertifikate die Steuerbefreiung, Hypotheken, Steuern und damit verbundene Verbote gewähren.
  • Registrierter Plan bei CBR.
  • Darüber hinaus gelten wir in der Regel für servitude und technischen Hintergrund der Immobilie.

In einer zweiten Stufe zum Zeitpunkt der Studium der Titeleinen breiteren Hintergrund, wie:

  • Schriften, die die Inschriften hervorbrachten.
  • wirksamer Besitz, wenn überhaupt.
  • CONADI-Zertifikate (falls zutreffend).
  • Vollständige Steuerbeurteilung und Beiträgezertifikate.
  • Berichte über Nichtbeförderung, die unter anderem von Serviu und Kommunen ausgestellt wurden.

Die vollständige Liste der Dokumente, die in einer Studium der Titelkann direkt mit Produncan Landswo unser Team Sie bei jedem Schritt des Prozesses leiten wird.

Über die Eigenschaften

Es hängt von jeder Immobilie zum Verkauf. Es besteht kein rechtliches Mandat, um automatische Basisdienste in ländlichen Gebieten zu gewährleisten. Im Allgemeinen erwirbt viele Grundstücke Wasser aus Brunnen, Hängen oder Wasserrechten (Fluss / Mündung), und die Macht kommt aus dem öffentlichen Netz, wenn es in der Nähe oder von alternativen Lösungen (Solarpaneele oder Generatoren) wenn nicht. Der chilenische Staat, durch den Plan Aguas Rurales del MOP, implementiert Sonden und Bauinfrastrukturen, um Trinkwasser in isolierte Gebiete bereitzustellen. In der Elektrizität ist die ländliche Bedeckung hoch: Laut dem Energieministerium beträgt sie etwa 96,5 Prozent in den ländlichen Gebieten, obwohl sie auf einer Verbindungsstelle isoliert sind. Jeder produnkanische technische Bericht enthält die Service-Situation: Es zeigt an, ob das Land Wasserrechte (Reisen, Hänge, Brunnen) hat und wie nah das Stromnetz ist.

Es ist möglich, auf ländlichem Land zu bauen, aber immer in Übereinstimmung mit den geltenden Landnutzungsvorschriften. Die meisten Felder werden als landwirtschaftlich genutzte Fläche eingestuft, die den Bau von Häusern und Einrichtungen ermöglicht, die direkt mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit verbunden sind.

Gemäß D.L. 3.516 (1980), der die Unterteilung der rustikalen Flächen regelt, dürfen die Grundstücke nicht weniger als 5.000 m 2 betragen und sollten hauptsächlich für land-, tier- oder forstwirtschaftliche Zwecke bestimmt sein. Diese Regel setzt keine ausdrückliche Begrenzung auf die Höhe des Gehäuses, sondern die Mindestfläche der Lose.

Artikel 55 des Allgemeinen Stadt- und Baugesetzes (LGUC) verbietet seinen Teil in der Regel die Unterteilung, Urbanisierung oder Gebäude außerhalb städtischer Grenzen, ausgenommen Ausnahmen. Dazu gehören:

  • Wohnungsbedarf für die landwirtschaftliche Nutzung.
  • Wohnung des Besitzers und seiner Arbeiter.
  • Sozialwohnungsprojekte oder Wohnungsprojekte mit einem Wert von nicht mehr als 1.000 UF.

Für nichtlandwirtschaftliche Gebäude (z. B. Zweithäuser, Touristenhäuser oder Freizeiteinrichtungen) ist ein Bericht über die Durchführbarkeit der SAG und die kommunale Genehmigung erforderlich, zusätzlich zu günstigen Berichten des SEREMI für Landwirtschaft und Wohnung vor der Gewährung der Arbeitserlaubnis.

In der Praxis bedeutet dies, dass, wenn mehr als ein Haus gebaut werden soll oder Projekte, die nicht mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit verbunden sind, es innerhalb dieser Ausnahmen zu rechtfertigen und alle rechtlichen Genehmigungen zu verarbeiten ist.

Schließlich ist es wichtig zu beachten, dass in Chile nicht alle ländlichen Wohnräume reguliert werden. Viele wurden gebaut – und weiter gebaut – ohne die entsprechenden kommunalen Genehmigungen, basierend auf den Regeln der Paketierungen und auf der Interpretation des Rechts auf ein Gehäuse für den Eigentümer und eine andere für seinen Arbeiter. In mehreren Fällen wurde zusätzlich die Praxis des Aufbaus von bis zu 10% des Grundstücks von 5.000 m 2 verwendet.

Das künftige Paketierungsgesetz wird derzeit diskutiert, das versucht, die Nutzung ländlicher Grundstücke zu beauftragen und mehr Klarheit zu geben und strengere Regeln für Gebäude, Nutzungsziel und Urbanisierung festzulegen. Diese neue Gesetzgebung wird wichtige Entwicklungen zur Durchführung der ländlichen Entwicklung in den kommenden Jahren mit dem Ziel bringen, das Leben auf dem Land, die landwirtschaftliche Produktion und die Erhaltung des Territoriums verträglich zu gestalten.

Ja. Wir haben Küstengebiete, die Seen, Flüsse oder Matten umgeben, auch unter ausschließlicher Nutzung der Küstengebiete. Es sei daran erinnert, dass gesetzlich die Ufer der Seen und Flüsse nationale öffentliche Güter sind. Dies bedeutet, dass selbst wenn Privateigentum das Wasser erreicht, die Bank die Domäne aller ist (Civil Code, Art. 589). Darüber hinaus sieht das Gesetz Nr. 1939 / 1977 vor, dass Eigentümer von Grundstücken neben Fluss- oder Seestränden den freien Zugang der Öffentlichkeit erleichtern müssen, wo es keine alternative Möglichkeit gibt. Kurz gesagt, unser Land kann direkten Zugang oder exklusiven Blick bieten, aber immer das Recht der öffentlichen Durchfahrt am Ufer respektieren.

Es würde je nach Eigenschaft sehr unterschiedlich sein. In unserem Angebot arbeiten wir mit Grundstücken von 0,5 Hektar zu sehr großen Erweiterungen, über 500 Hektar. Mit anderen Worten, wir haben kleinere Grundstücke für ländliche oder Wochenenden Tourismus-Projekte, sowie große Felder und Aufenthalte für landwirtschaftliche oder Erhaltungsprojekte.

In Chile müssen alle guten Wurzeln – ob zu Hause, Abteilung, Land, Gewerbefläche, Büro, Weingut, Grundstück oder landwirtschaftliches Eigentum – eine einzigartige Avalan-Rolle haben, die vom Internen Steuerdienst (SII) zugewiesen wird. Diese Zahl identifiziert jedes Eigentum innerhalb der entsprechenden Gemeinde rechtlich und dient als Grundlage für die Berechnung der Beiträge.

Damit eine Eigenschaft gültig übertragen wird, muss sie ordnungsgemäß reguliert werden. Dies bedeutet, dass es seine Titel beim Real Estate Conservator registriert hat und eine individuelle Avalan-Rolle zugewiesen. Darüber hinaus wird im Rahmen des Verkaufsprozesses eine Titelstudie durchgeführt, um die Rechtslage des Grundstücks zu überprüfen, während der Immobilienkonservator selbst seine Legalitätsanalyse zum Zeitpunkt der Registrierung durchführt.

Wenn eine Immobilie aus einer neueren Unterteilung oder Lotterie stammt, wird die neue Partie mit einer Vorliste identifiziert, die vom Internen Steuerdienst (SII) gewährt wird. Dieser Vorlauf wird formal in dem vom SII ausgestellten Role Assignment Certificate registriert und erfüllt die Funktion, die Eigenschaft in ihrer Anfangsphase zu identifizieren.

Zum Zeitpunkt der ersten Übertragung von Domain – also, wenn das Land oder Eigentum zuerst verkauft wird – verwandelt die SII diese Vorrolle in eine endgültige Rolle von avaluo, die Teil der Lohnrolle von Immobilien, die Immobilienbeiträge zahlen wird.

Wenn möglich, vorbehaltlich des Verfahrens. Die Unterteilung eines rustikalen (uralen) Landes richtet sich hauptsächlich nach D.L. Nr. 3.516 / 1980 und seinen Modifikationen. Eine Unterteilungsbescheinigung der SAG, die den Normen entspricht, muss zunächst erhalten werden (z.B. jedes landwirtschaftliche Ergebnis muss nach dem geltenden Recht ≥ 0,5 ha betragen). Die Unterteilung wird dann bei der Immobilienkonservatorin registriert. Für städtische oder ländliche Flächen in der Nähe von Stadtgebiet wird die Unterteilung an die entsprechende Kommunale Arbeit Direktion angefordert: ein Projekt mit Plänen von Architekt, Zertifikat von Domain, Steuer Lawano, Wasser / Kanaldienstbericht, etc., und die DOM entscheidet in ~ 30 Tagen. In der Regel gibt es ein Mindestmaterial, das zu respektieren ist: in landwirtschaftlichen Gebieten sind üblicherweise 5.000 m 2 pro Los erforderlich, während in städtischen Gebieten das Minimum etwa 300 m 2 (oder weniger in dichten Gemeinden) betragen kann. Das Projekt muss auch dem gemeinschaftlichen Regelungsplan entsprechen (wo die Immobilie als unterteilbar aufgeführt ist). Kurz gesagt, es muss vor den zuständigen Behörden (SAG für reines ländliches, städtisches Gebiet) in Übereinstimmung mit den Vorschriften (Mindestgröße, Pläne, Dienstleistungen usw.) verarbeitet werden, um ein Land rechtlich zu teilen.

Rechtlich muss jedes größere Grundstück oder Land, das sich aus einer ländlichen Unterteilung ergibt, einen rechtlichen Zugang zu einer öffentlichen oder landwirtschaftlichen Straße haben. Das jüngste Gesetz Nr. 21.458 von 2022 erfordert einen formalen Zugang: jede Partie muss mit einer zertifizierten öffentlichen oder landwirtschaftlichen Straße verbunden werden, und in Abwesenheit des Zugangs hat der Eigentümer das Recht, eine Dienststelle im Wege der Gerechtigkeit (Art. 847 CC) zu verlangen, indem er den Eigentümer des Dienerbesitzes kompensiert. In der Praxis bedeutet dies, dass Grundstücksprojekte interne Straßen oder registrierte Staus umfassen müssen, die mit öffentlichen Strecken kommunizieren.

Es ist möglich, den Boden von einem landwirtschaftlichen oder eriaza Grundstück zu Wohn- oder Touristen in Chile zu ändern, aber es kann ein anspruchsvoller Prozess sein, der mehrere technische und administrative Anforderungen erfüllen und durch mehrere Institutionen gehen muss. Dann detailliert, wie es funktioniert, was Sie vorstellen müssen, welche Fristen zu handhaben, und wie komplex es sein kann.

Relevante Vorschriften:
  • Allgemeines Gesetz über Urbanismus und Bau (LGUC), insbesondere Artikel 55 der DFL Nr. 458 / 1975, das außergewöhnlich Unterteilungen, Urbanisierungen oder “nichtlandwirtschaftliche” Bauten in ländlichen Gebieten, außerhalb der städtischen Grenzen, genehmigt, sofern bestimmte Berichte und Genehmigungen eingehalten werden.
  • Das spezifische Verfahren hierfür ist der & quot; Machbarkeitsbericht für Arenas Bau in der Landwirtschaft in ländlichen Gebieten & quot; (IFC), verwaltet durch den Agrar- und Viehdienst (SAG).

Allgemeine Schritte zur Änderung der Bodennutzung:
Schritt
Was ist los?
Involvierte Institutionen
ANHANG Überprüfen Sie die Website
Überprüfen Sie, ob es außerhalb der offiziellen Stadtgrenzen, seine zoning, Bodenkategorie (Landwirtschaft, Cashew, priorisiert, etc.), Domain-Zertifikate.
Gemeinde, SII, Immobilienkonservator
2. Machbarkeitsbericht (IFC)
Um die SAG zu ersuchen, andere Verwendungen als die Landwirtschaft zu erstatten. Dazu gehört die Einreichung einer Anfrage mit Hintergrund, Plänen, Projekt, Beschreibung der beabsichtigten Nutzung.
SAG, SEREMI für Landwirtschaft, SEREMI für Wohn- und Urbanismus
3. Technische Bewertung des GAS
Besuch auf dem Feld, Ausgrabung von Calicata (Bodenprobenahme), Umweltanalyse, landwirtschaftliche Berufung und Projektkompatibilität.
SAG
4. Kommunale und regionale Berichte
Erhalten Sie günstige Berichte von: Municipal Works Direktion (DOM), SEREMI MINVU (Housing & Urbanism), und wahrscheinlich andere wie Sernatur, wenn es eine touristische Komponente hat.
Gemeinde, SEREMI, Ministerium für Wohnung
5. Schlussgenehmigungen
Bei allen günstigen Berichten wird dem DOM eine Bau- oder Baugenehmigung beantragt, und die Nutzungsänderung ist durch eine entsprechende Auflösung/Verordnung genehmigt.
DOM, SEREMI und andere lokale / regionale Behörden
6. Rechtliche Formalisierung
Registrieren Sie das Schreiben, registrieren Sie Domain, aktualisieren Sie die Nutzung des Bodens in den entsprechenden Aufzeichnungen, avalano Rolle, falls erforderlich.
Real Estate Conservator, SII
Typische Anforderungen:
  • Dies sind einige der Dokumente und Bedingungen, die in der Regel erfordern:
  • Antrag des Inhabers oder des gesetzlichen Vertreters.
  • Zertifikat der aktuellen Domain und des Gültigkeitszertifikats des bei der Immobilienkonservatorin eingetragenen Titels.
  • Steuerbescheinigung, wenn die Landeinteilung angegeben ist.
  • Bescheinigung über frühere, zonende oder ähnliche Informationen, die von der Gemeinde oder DOM ausgestellt wurden.
  • Projektpläne, Grundstück, Anlage, Aufzüge, vorgeschlagene Verwendung.
  • In einigen Fällen plant Unterteilung oder Urbanisierung, wenn das Projekt dies erfordert.
  • Zahlung der Gebühr für das IFC-Verfahren.
Schwierigkeiten und Fristen:
  • Zeit: Es kann mehrere Monate dauern. Zunächst für die technischen Berichte der SAG, dann für die kommunalen Meinungen, die Verarbeitung der Baugenehmigung, etc.
  • Technische Komplexität: Soil calicata, agronomische Bewertung, zeigen, dass die landwirtschaftliche Nutzung des angrenzenden Bodens nicht beschädigt ist, kann anspruchsvoll sein.
  • Viability: Nicht alle Böden akzeptieren Veränderungen: wenn sie sich in hohen landwirtschaftlichen prioritären Böden befinden, kann sie abgelehnt werden.
  • Kosten: Nicht nur die Zahlung des Verfahrens, sondern Architekten, Pläne, kommunale Genehmigungen, Bewertung, technische Studien.
Wie “schwer” ist es?

Es hängt viel von dem spezifischen Gelände (seiner Art von Boden, Kategorie, Lage, Service-Distanz, Steigung, etc.). Wenn der Boden mittel- bis niedrig landwirtschaftliche Priorität, außerhalb geschützter Gebiete, relativ flach, mit guter Zugänglichkeit, könnte es sinnvoll sein. Aber wenn es ein wertvolles landwirtschaftliches Land ist, mit Flüssen oder Matten, kostet es viel mehr.

Rechtliche, finanzielle und steuerliche Aspekte

In Chile erfordert jeder legale Verkauf einen registrierten und problemlosen Titel. Produncan Lands veröffentlicht nur Immobilien mit Dokumentation, um: aktuelle Domain-Titel und Zertifikate bestätigen das Fehlen von signifikanten Schulden. In der Tat muss der Immobilienkonservator eine Bescheinigung über Hypotheken, Gebühren und Verbote für jeden Verkauf ausstellen, so dass der Käufer irgendwelche Gebühren kennt. Kurz gesagt, unsere Eigenschaften kommen mit einer täglichen registrierten Domain und keine Eigentumskonflikte, um einen sicheren Verkauf zu gewährleisten.

Diese Schulden müssen gesetzlich mit dem Verkaufspreis abgedeckt werden, bevor die Übertragung abgeschlossen ist. Seit 2022 gibt es ein nationales Register der Pensionsschuldverschreibungen und die Vorschriften sehen vor, dass der Immobilienkonservator nur den Verkauf eines Grundstücks registriert, wenn es bestätigt wird, dass mit den erzielten Gewinnen die fälligen Renten gezahlt werden. In der Praxis wird durch dieses Register angemerkt; wenn der Verkäufer mit Schulden erscheint, befiehlt er, vom Preis des Verkaufs den Betrag zu halten, der erforderlich ist, um ihn zu begleichen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Lebensmittelverpflichtung erfüllt wird, bevor die Mittel an den Verkäufer geliefert werden.

Bei der Planung des Kaufs beachten Sie die typischen Betriebskosten:

  • Titel Studie: ca. 4-6 UF, und noch mehr abhängig von der Komplexität der Immobilie.
  • Notaraufwendungen (Versprechen und Schreiben): Für das Kaufversprechen wird es in der Regel zwischen 1,5 und 2 UF von Teil berechnet (kancelled zu Halbverkäufer / Käufer). Für das endgültige Schreiben sind die Notargebühren in der Regel in der Größenordnung von 3 bis 5 UF, obwohl sie je nach Notar und Wert des Landes variieren können.
  • Registrierung im Conservator: entspricht 0,2% des Kaufpreises (mit einer Obergrenze von ca. CLP $264,200 insgesamt). Dieser Tarif wird vom Käufer bezahlt und bei der Registrierung getätigt.
  • Sonstige Aufwendungen: Bei Hypothekenfinanzierung gibt es einen Zinssatz von 0,8 % des Kreditbetrags. Darüber hinaus kann eine Anwaltsgebühr für das Schreiben und gegebenenfalls eine Maklerkommission (in der Regel 2% bis 3% zzgl. MwSt. des Verkaufswerts, obwohl dies gesondert vereinbart wird) erhoben werden.

Diese Zahlen sind Bezugsziffern und können je nach den Kommunen- und Verhandlungsabkommen variieren. In jedem Fall wird empfohlen, sie von Anfang an in Ihr Budget einzubeziehen.

Im Verkauf ist die Hauptsache, auf jeden Kapitalgewinn zu besteuern. Nach dem SII, wenn der Verkauf einen “höheren Wert” (Gewinn) über etwa 8.000 UF erzeugt, muss dieser Überschuss besteuert werden: der Steuerzahler kann den Randsatz seiner gesamten Zusatzsteuer zahlen oder eine einzige 10% Steuer auf diesen Gewinn wählen. Darüber hinaus gibt es die Steuer auf kommunalen Mehrwert, die (auf diskrete Weise nach Kommune) die Erhöhung des Landwerts zum Zeitpunkt des Verkaufs. Es ist auch wichtig, auf dem neuesten Stand zu sein mit den Beiträgen (Territorial Tax) bis zum Datum des Verkaufs akkumuliert. Insgesamt wird beim Verkauf die Kapitalertragsteuer (Erste Kategoriesteuer und IGC oder Rate 10%) berücksichtigt, und in einigen Gemeinden könnte der kommunale Mehrwert angewandt werden. Diese Steuern sind die gleichen für einen Alien wie für einen chilenischen.

Für ausländische Investoren

Ja. Das chilenische Gesetz erlaubt es Ausländern, Land und Stadt unter den gleichen Bedingungen wie Staatsangehörige zu erwerben. Es gibt keine generelle Beschränkung auf Nichtansässige oder ausländische Investitionen in Land. Die einzige Ausnahme gilt für die Staatsangehörigen der Nachbarländer innerhalb der Grenzgebiete: Das Dekret Nr. 1,939 von 1977 verhindert, dass die Grenzen in den Grenzgebieten ohne Genehmigung des Präsidenten landen. Außerhalb dieser strategischen Bereiche kann jeder ausländische Bürger frei ein Feld in Chile erwerben. Ausländer müssen ihre Rut von einem Investor erhalten, bevor sie einen Kaufprozess beginnen.

In Chile wird der Preis eines Verkaufs immer in Landeswährung (Chilean pesos) oder in Fomento Units (FU) ausgedrückt. Es ist üblich, den Wert in FU (eine Einheit, die auf die Inflation indiziert wird) zu vereinbaren, die dann zu dem Zeitpunkt der Unterzeichnung Gewichte zum geltenden Wechselkurs wird. Das bedeutet, dass der Endbetrieb in Gewichten abgesagt wird. Dies verhindert jedoch nicht, dass der Käufer Dollar oder andere Währung verwendet, um den Kauf zu finanzieren: es sollte einfach diese Dollar zu Gewichten in einer Bank ändern, bevor der vereinbarte Preis bezahlt. In der Praxis können internationale Transfers vereinbart werden; die Bank wird den Wert in Dollar nehmen und es in Pesos an den Verkäufer nach dem Wechselkurs des Tages bezahlen.

Mehrere lokale Banken bieten Hypothekenkredite an Ausländer mit Wohnsitz in Chile (mit einer vorübergehenden oder endgültigen Aufenthaltskarte). Zum Beispiel gewähren Banco Santander, BCI und Banco de Chile Hypotheken an Ausländer, die das Einkommen in Chile und die gute Kredithistorie gut schätzen. Für nicht ansässige Ausländer ist es schwieriger, aber Banco de Chile hat zum Beispiel besondere Linien: Sie benötigen einen hohen Fuß (≥ 40%), ausländische Einkommen / Erbe Akkreditierung, legalisierte Dokumente und höhere Rate. In der Regel bewerten die Banken Einzelfall (Alter, Einkommen, Garantie) und es ist notwendig, normale Kreditanforderungen zu erfüllen. Viele Banken gewähren Ausländern Hypothekendarlehen mit Wohnsitz, die bis zu 80% der Bewertung abdecken, während Nichtansässige unter strengeren Bedingungen eine begrenzte Finanzierung erhalten können.

Jede ausländische Person kann eine chilenische Single Tax Rol (Rut) verarbeiten, um Immobilien zu kaufen. Der Interne Steuerdienst (SII) hat hierfür ein Online-System: Es genügt, einen gültigen Reisepass zu haben und eine Adresse in Chile zu benennen (kann die Adresse eines Anwalts oder Vertreters sein). Es ist kein Visum oder ein Daueraufenthalt erforderlich. Das Verfahren wird auf der SII-Website oder in einer face-to-face-Technik durchgeführt und kann sogar mittels eines Proxys mit notarieller Macht durchgeführt werden. Laut dem SII kann eine ausländische natürliche Person, ohne Heimat oder Wohnsitz in Chile, elektronisch seine Rut erhalten, um eine Immobilie in Chile zu kaufen.

Weitere Informationen zum Erhalt der Foreign Investor Rut, geben Sie ein:

Wie erhalten Sie Ihre Foreign Investor Rut in Chile – Produncan

Im Allgemeinen ist es nicht zwingend erforderlich, einen Anwalt oder Vertreter für den einfachen Kauf zu bestellen (außer aus praktischen oder sprachlichen Gründen), aber es gibt steuerliche Verpflichtungen, die es erfordern können. Insbesondere, wenn die Immobilie Einkommen erzeugen soll (z.B. wenn sie gemietet werden soll), verlangt die SII, dass die Ausländer einen Vertreter mit einem Haus in Chile zu steuerlichen Zwecken ernennen. Dieser Vertreter erhält Mitteilungen des SII und ist für Steuererklärungen (z.B. Mieterträge) verantwortlich. Der Verkauf selbst erfordert keine Beschlagnahme, aber der ausländische Käufer muss dem Notar die entsprechenden Dokumente (mit seinem eigenen RUT) unterschreiben und kann jedes Verfahren nach Macht ausüben, wenn er will.

Erfahrung und Zweck

Es bezieht sich auf eine Kommunikationsstrategie, die über die einfache kommerzielle Transaktion hinausgeht. In Produncan konzentrieren wir uns darauf, unsere Kunden mit Geschichten und Werten zu inspirieren, die mit südlichen Chiles verbunden sind. Das bedeutet, Menschen zu motivieren, sich das Leben in Patagonien vorzustellen und zu träumen: wir unterstreichen die Schönheit der Landschaft, die Erhaltung der Umwelt und den nachhaltigen Lebensstil, der dort erreicht werden kann. Mit anderen Worten, wir verkaufen nicht nur Land, sondern wir haben eine Geschichte, die versucht, mit den Bestrebungen des Käufers (sauberes Land, Natur, Ruhe) zu verbinden, ihn zu bewohnen und in den Süden mit einer Vision von Vermächtnis und Nachhaltigkeit zu investieren.

In Produncan Lands ist der Verkauf von Immobilien kein Selbstzweck, sondern ein Mittel, um einen größeren Zweck zu erreichen. Neben der Vermittlung von Immobilien durch unseren Immobilienführer – mit rechtlicher Unterstützung, spezialisierten Informationen und Beratung zu Immobilienprojekten – versuchen wir, positive Auswirkungen auf die Kultur, Geschichte und Identität Chiles zu erzeugen.

Unsere Projekte spiegeln dieses Engagement wider. Zum Beispiel ermöglicht der kostenlose Abschnitt “Videos of Chilean Landscapes” unserem Publikum die Verbindung mit dem natürlichen Reichtum des Landes durch hochwertige Aufnahmen verschiedener Regionen, die zum Herunterladen und Vervielfältigung im Fernsehen verfügbar sind, ideal für den Genuss in der Familie. Dieses Projekt wächst ständig und will zum vollständigsten visuellen Portal für die Erkundung von Chile werden.

Mit Blick auf die Zukunft ist es unser Ziel, das menschliche und kulturelle Erbe hinter den chilenischen Feldern zu retten, die Geschichte der Familien zu erzählen, die sich auf diesen Ländern niedergelassen haben und die mit Mühe und Opfer in Zeiten vorangekommen sind, in denen es keinen aktuellen Komfort oder Technologien gab. Wir wollen diese Erinnerungen durch Fotografien, lokale Mythologien und audiovisuelles Material bewahren und spezifische Orte zu einzigartigen Familiengeschichten verbinden, ähnlich der interaktiven Karte von “Videos der chilenischen Landschaften”.

In diesem Sinne ist der Verkauf von Eigentum die Grundlage, die es uns ermöglicht, diese kulturellen Projekte zu finanzieren und zu unterstützen. Jede Operation durch unseren Läufer stärkt unsere Fähigkeit, die kulturelle und territoriale Identität Chiles zu bewahren und sicherzustellen, dass diese Geschichten und Landschaften im Laufe der Zeit nicht verloren gehen.

In Produncan verkaufen wir nicht nur Immobilien, die wir in das Erbe, die Geschichte und die Verbindung von Menschen mit chilenischen Gebieten investieren wollen, und halten die Identität des Landes für gegenwärtige und zukünftige Generationen lebendig.

Chilenische Patagonien zeichnet sich durch seine einzigartigen natürlichen Qualitäten und die wachsende internationale Nachfrage aus. Es bietet “Raum, reines Wasser, Biodiversität, saubere Luft und eine fast intakte Umgebung”, Ressourcen, die in anderen Bereichen zunehmend knapp sind. Darüber hinaus weisen die jüngsten Studien darauf hin, dass der Wert des ländlichen Landes in Patagonien in den letzten zehn Jahren stetig zugenommen hat, was von Interesse an der Region und dem wachsenden Fluss ausländischer Investitionen geprägt ist. In den letzten fünf Jahren hat sich der Preis von einem Hektar um fast 30% erhöht.

Investieren im Süden bedeutet Wetten auf Land mit hohem ökologischen und touristischen Potenzial. Es ist eine unberührte Region, die auch wirtschaftliche Chancen schafft: Der Boom des Ökotourismus und nachhaltige ländliche Projekte erhöhen den Wert der Felder, so dass Patagonia ein attraktives Ziel für beide Investoren und diejenigen, die Lebensqualität in Kontakt mit der Natur suchen.

Chile bietet einen anerkannten institutionellen Rahmen für Investitionen: makroökonomische Stabilität, ausländische Investitionsvorschriften und Werbeagenturen, die Verfahren und den Kontakt mit Behörden erleichtern. Zudem sind die relativen Kosten attraktiv; im Vergleich dazu kostet der Boden in Patagonien deutlich weniger als ähnliche Alternativen.

Investitionen in chilenische Patagonien – Produncan

Vor jeder anderen Beratung zögern Sie nicht, uns durch unsere Kontaktformular