Städtisches Grundstück am Fluss Toltén – Villarrica, Region La Araucanía

Am Ursprung des Flusses Toltén, in der Gemeinde Villarrica, Region La Araucanía, wird dieses 15.760 m² große städtische Grundstück mit direktem Zugang von der asphaltierten Straße zum Verkauf angeboten.

Das Grundstück verfügt über 250 Meter Flussufer am Toltén, mit einer gemischten Topografie: etwa 50 % halbebene Fläche und 50 % abschüssiges Gelände. Der Boden verteilt sich auf 50 % ebene Zonen (Bodentyp 4, Schluff und Gestein) und 50 % Cancagua-Gestein zum Hang und zum Flussufer hin. Die Vegetationsdecke besteht zu 40 % aus einheimischem Wald und zu 60 % aus Weideland, mit Sonneneinstrahlung aus Nordosten.

Gemäß dem Zertifikat der Vorabauskünfte (CIP) liegt das Grundstück in einer städtischen Zone mittlerer Dichte, mit Nutzung für Einrichtungen und Wohnzwecke. Die geltenden Vorschriften sehen eine Mindestparzellierung von 420 m², einen Geschossflächenkoeffizienten (COS) von 52 %, ein freistehendes Bausystem und eine maximale Gebäudehöhe von 16,80 m im Bereich der Zone Z-2 vor. Diese Zonierung erlaubt ausdrücklich Projekte für Hotels, Gasthäuser, Restaurants, Beherbergung, Gesellschafts- und Sportvereine, Camping und Wohnbebauung. Die Uferbereiche (ZR-1B) und Wasserläufe (ZR-2) unterliegen weiterhin Nutzungsbeschränkungen, und das Grundstück unterliegt einem 3 Meter breiten Uferschutzstreifen. Es verfügt über einen eigenen Grundbucheintrag, gewährt keine Dienstbarkeit zugunsten anderer Grundstücke, besitzt keine eingetragenen Wasserrechte und gilt nicht als indigenes Land.

An Bauten umfasst es eine 22 m² große, 2018 errichtete Hütte (ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, offene Küche, 15 m² Terrasse und Durchlauferhitzer, ohne behördliche Abnahme), zusätzlich Lagerschuppen mit 60 m² und Unterstände mit 30 m². Die Einzäunung besteht aus Drahtzaun.

Es verfügt über eigene Quellen und die Möglichkeit eines Anschlusses an das städtische Trinkwassernetz sowie über einen bestehenden Drehstromanschluss. Es gibt Signal aller Anbieter und direkten öffentlichen Nahverkehr über die Straße. Villarrica liegt in kurzer Entfernung, der Flughafen ist 40 Minuten entfernt. Das Klima ist gemäßigt und regnerisch.
Die Umgebung bietet Angeln, Wassersport, Strände, Gastronomie, Thermalquellen, einen Vulkan, Nationalparks, Skifahren und Rafting.

Aufgrund seiner Lage am Fluss und der geltenden gemischten Zonierung ist dieses Grundstück sowohl für ein Wohnprojekt als auch für ein Beherbergungs- oder Gastronomieprojekt mit asphaltiertem Zugang von Interesse. In jedem Fall handelt es sich um ein Vorhaben, das eine eigene technische Prüfung und Machbarkeitsstudie durch jeden Interessenten erfordert.