Casa de 341m² colindante a carretera camino a Ensenada, ideal para Proyecto Turístico
En el sector Los Riscos, comuna de Puerto Varas, Provincia de Llanquihue, Región de Los Lagos, se ofrece en venta una parcela de 2,01 hectáreas con acceso directo a camino pavimentado, en el trayecto que va desde Puerto Varas hacia Ensenada. Puerto Varas, la ciudad más cercana, queda a 26 kilómetros, y el aeropuerto El Tepual a 40 minutos. Cuenta con transporte público cada media hora por la carretera y buena señal de telecomunicaciones de todas las compañías.
El terreno es 100% plano, con excelente exposición solar y sin cerros colindantes que generen sombra. Está conformado por un parque consolidado con algunos árboles centenarios (araucarias, coigües, álamos, avellanos, aromos, arces canadienses y notros de más de 100 años, entre otros) y árboles frutales (nísperos, higos, manzanos, guindas y ciruelos). El cierre perimetral es completo, con estacones y malla, y cuenta con portón eléctrico de acceso. Tiene doble vía de ingreso, directamente desde la carretera y también a través de una servidumbre. El predio no otorga servidumbre a otros terrenos.
Dispone de agua propia de un pozo de 60 metros, regularizado y con aprobación del Minsal, con derechos de agua constituidos. La electricidad es soterrada, con la postación ubicada junto a la carretera.
La propiedad incluye una casa de arquitectura austro-alemana de 341 m², construida en 2013 y atribuida al diseño del arquitecto alemán de apellido Weber, más tres terrazas adicionales que suman aproximadamente 40 m². Tiene 3 dormitorios (el principal en suite, con walk-in closet y baño con jacuzzi) y 3 baños. El living cuenta con chimenea de combustión lenta revestida en piedra; la cocina es semi abierta hacia el comedor y está equipada con cocina industrial con encimera y horno a gas; cuenta además con despensa y una logia de aproximadamente 10 m². La calefacción es por losa radiante en el primer piso y el dormitorio principal, y por radiadores en el resto de la casa, con tecnología de condensador a gas; el agua caliente se obtiene mediante dos calefones a gas. La casa tiene dos pisos más un subterráneo de concreto, pisos de madera en living y dormitorios, piedra pizarra en baños, cocina, comedor y despensa, ventanas termopanel de tecnología alemana, y una materialidad de tabiquería con aislación de celulosa insuflada, revestimiento interior en volcanita y exterior en norway, con techo de tejuela asfáltica. No posee estacionamientos techados, aunque el espacio permite recibir varios vehículos. Cuenta con permiso de edificación y recepción municipal final. Se vende semiamoblada, incluyendo parte del mobiliario, lámparas y alfombras de la propiedad.
El entorno cercano incluye el Centro de Ski Volcán Osorno, Hotel AWA, Hotel Puerto Pilar, el lago Llanquihue, los Saltos del Petrohué, el lago Todos Los Santos, Cochamó, Puerto Varas y Frutillar.
Por su ubicación, conectividad, tamaño de parque y vistas al volcán Osorno, el lago Llanquihue y el cerro Pichi Juan, esta propiedad podría prestarse también para un proyecto turístico de mayor escala (hotel boutique, restaurante o cabañas), además de su uso como residencia particular. Cualquier proyecto de ese tipo requeriría evaluación técnica y de factibilidad propia ante los organismos competentes, considerando que el uso de suelo actual registrado en el SII corresponde a terreno eriazo.
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