La nouvelle loi chilienne sur les loyers : “Rendez-moi ma maison”.
Au Chili, la nouvelle loi sur les loyers, connue sous le nom de “Rendez-moi ma maison” (loi n° 21.461), a été promulguée dans le but de résoudre les problèmes persistants liés aux contrats de location et aux expulsions des locataires défaillants. Cette législation introduit des changements importants visant à rationaliser les procédures d’expulsion et à protéger les propriétaires de pertes financières prolongées dues à des locataires qui ne respectent pas leurs obligations de paiement.
Principales caractéristiques de la loi
L’un des points forts de la nouvelle loi est la procédure d’expulsion accélérée. La législation vise à accélérer les expulsions des locataires qui ne paient pas leur loyer ou leurs factures de services publics. En vertu de la nouvelle réglementation, les propriétaires peuvent engager une procédure d’expulsion si le locataire a des arriérés de paiement ou a causé des dommages à la propriété. Les tribunaux sont tenus d’agir rapidement dans ces cas, dans le but de rendre des décisions dans un délai plus efficace par rapport aux normes précédentes.
En outre, la loi permet aux propriétaires de demander la restitution de leur bien lorsque le bail est résilié, ou si le bien a été partiellement détruit ou rendu inutilisable en raison de la négligence du locataire. Cela inclut la possibilité d’une restitution anticipée de la propriété et, si nécessaire, le recours à la force publique pour exécuter l’ordre d’expulsion.
La procédure d’expulsion implique le dépôt d’une plainte civile, qui doit contenir des informations telles que les noms et adresses du propriétaire et du locataire, la preuve de l’existence d’arriérés et une demande formelle de paiement adressée au locataire. Si le locataire ne répond pas ou ne paie pas dans un délai déterminé, le tribunal peut rendre une ordonnance d’expulsion.
La loi précise également les droits des locataires à contester l’expulsion. Les locataires peuvent s’opposer par écrit à la procédure d’expulsion en fournissant des preuves et des arguments juridiques. Toutefois, si le tribunal estime que ces arguments sont insuffisants, il peut les rejeter sommairement et procéder à l’expulsion.
L’inclusion d’une copie du titre de propriété valide (certificat de propriété) dans les contrats de location peut faciliter la procédure d’expulsion en cas de défaillance du locataire. Ce document certifie la propriété du bien, ce qui peut simplifier les procédures judiciaires en démontrant clairement qui est le propriétaire légitime.
Avantages de joindre le domaine actuel au contrat de bail :
La clarté juridique: L’ajout du domaine actuel fournit une preuve solide de la propriété, réduisant ainsi les conflits juridiques sur la propriété du bien.
Facilitation de l’expulsion : En cas de violation des conditions du bail par un locataire, le propriétaire peut utiliser le domaine actuel comme preuve dans une procédure judiciaire afin d’accélérer l’expulsion.
Transparence: Accroît la transparence du contrat de bail en définissant clairement les droits du propriétaire et les obligations du locataire.
Fiducie:Assure une plus grande confiance au bailleur et au preneur, car tous deux connaissent le statut juridique du bien.
Procédure :
Obtention du certificat de propriété: Le propriétaire doit obtenir un certificat de propriété à jour, qui est un document officiel délivré par le Conservador de Bienes Raíces, indiquant la propriété du bien et tout privilège ou charge existant.
Incorporation dans le contrat: Une copie du certificat doit être jointe au bail au moment de la signature du contrat.
Mise à jour régulière: Il est conseillé de tenir ce document à jour et de le renouveler périodiquement afin de garantir sa validité juridique et son actualité.
Mise en œuvre et critique
Si la loi “Rendez-moi ma maison” a été saluée pour sa capacité à améliorer la rapidité et l’efficacité des procédures d’expulsion, certains critiques affirment que sa mise en œuvre s’est heurtée à des difficultés. Parmi les problèmes identifiés figurent les difficultés initiales d’exécution judiciaire et les coûts élevés associés aux procédures judiciaires. Malgré ces critiques, nombreux sont ceux qui estiment que la loi constitue une avancée significative dans la protection des droits des propriétaires et dans l’application des contrats de location.
Mesures pratiques pour les propriétaires
Pour les propriétaires confrontés à des locataires défaillants, il est essentiel de suivre certaines étapes :
Documentation : Veillez à ce que tous les contrats de location soient correctement documentés, de préférence avec des signatures vérifiées électroniquement.
Demande de paiement : Envoyez une demande formelle de paiement, en détaillant les montants dus et en fixant un délai clair pour leur exécution.
Action juridique : Si le locataire est en défaut de paiement, intentez une action civile en expulsion et en restitution du bien, en fournissant tous les documents nécessaires à l’appui de votre dossier.
Assistance juridique : Compte tenu de la complexité de la nouvelle loi, il est recommandé de consulter un professionnel du droit spécialisé dans le droit immobilier et le droit de bail pour naviguer efficacement dans le processus. ;
