Le processus d’achat d’un bâtiment au Chili comprend plusieurs étapes formelles et recommandées. À chaque étape, il est essentiel de s’assurer que le bien satisfait aux conditions convenues et aux exigences légales relatives au transfert du bien. Dans les travaux de vente au Chili, il est généralement stipulé que l’acheteur reçoit la propriété «dans l’État qui est actuellement dans, avec tout construit et planté dedans, et qu’il déclare connaître et accepter». Il est donc recommandé de visiter la propriété à plusieurs reprises et de vérifier ses conditions physiques, documentaires ou légales. Il faut vérifier que la surface et les deslinds correspondent au titre de domaine enregistré dans le Conservateur immobilier. Si l’acheteur découvre des vices cachés (défauts sérieux avant vente qui n’étaient pas évidents), il a le droit, en vertu du Code civil (art. 1857-1860), d’exiger la résiliation du contrat ou une réduction proportionnelle du prix. Pour éviter des surprises ultérieures, il convient de signaler tout dommage au vendeur avant de signer la vente et, dans le contrat, d’inscrire les conditions du bien.
Lettre d'offre ou de réservation
À titre préliminaire, l’acheteur peut envoyer au vendeur une offre ou Lettre de réservelorsque les conditions de base de la négociation sont spécifiées: prix proposé, délai de réponse, conditions de paiement, et obligation de signer une promesse d’achat et / ou écrit final. Bien que cette offre n’est pas exigé par la loiest habituellement recommandé parce qu’il formalise les intentions initiales des deux parties. Les conditions minimales convenues (prix, durée, coûts associés, etc.) sont donc enregistrées avant l’avancement du contrat.
Contrat de promesse de vente
Une fois l’offre acceptée, la chose habituelle est de signer une Promesse de vente (contrat préliminaire). Au Chili aucune obligation légale de signermais il est fortement recommandé de donner sérieux et la sécurité à l’entreprise. La promesse d’achat est un engagement écrit à l’avenir: elle établit le prix final, les conditions essentielles de la propriété (historique du domaine, état, délai de paiement, etc.), et inclut généralement des clauses de pénalité si une partie échoue. Elle doit être consignée par écrit et fixer un délai ou une condition pour conclure l’écriture finale. Dans la pratique, elle exige que tous les éléments clés de la vente future soient précisés, de sorte que seule la signature de l’écrit public et l’inscription au Conservateur pour transférer la propriété sont manquantes. Bien que la promesse puisse être donnée dans un document privé, elle est souvent signée devant un notaire pour le rendre sûr et plus facile à faire respecter en cas de conflit.
Ventes publiques
Les rédaction publique La vente est le contrat final accordé au notaire, qui contient tous les antécédents juridiques et formels. Il doit décrire clairement la propriété (adresse, rôle, mesures) et adopter la prix à vendre. Au Chili, il est courant de fixer la valeur à Unités de développement (FU), arrondi au pesos chilien le jour de la signature. Les éléments essentiels de la vente sont le prix et la propriété vendue; par conséquent, l’acheteur et le vendeur assument des obligations opposées: l’acheteur doit payer le prix convenu et le vendeur doit livrer le domaine et la possession matérielle de la propriété à l’acheteur. La livraison officielle est concrète en enregistrant l’écriture dans le Conservateur immobilier pertinent. Une clause de Instructions notariéeslorsque l’acheteur et le vendeur commandent au notaire de conserver les documents de paiement (paiement, départ, départ ou dépôt à terme) jusqu’à ce que la vente soit enregistrée au nom de l’acheteur dans le CBR. Cela protège l’acheteur de payer avant d’acquérir légalement le domaine. Pour les sociétés ou personnes agissant avec le pouvoir, une copie autorisée des pouvoirs existants devrait être jointe afin que le notaire puisse vérifier la capacité juridique des signataires.
Enregistrement auprès du conservateur immobilier
La signature de l’écriture ne transfère pas automatiquement propriété: selon le système juridique chilien l’acquisition de biens immobiliers nécessite un “titre” plus un “mode”. L’écriture (titre) et son inscription ultérieure au Conservateur immobilier (mode) sont toutes deux nécessaires. Comme le souligne le conservateur de l’immobilier, « après la signature de l’achat d’un bien, le bien est inscrit au Conservateur ». Ce n’est qu’à partir de cette inscription que l’acheteur restera en tant que propriétaire de la propriété. Il est donc essentiel d’apporter l’écrit signé au Conservateur compétent (celui de la commune où se trouve la propriété) pour que le transfert soit enregistré.
Recommandations finales et étude des titres
C’est fortement recommandé d’avoir un avocat spécialisé en droit des biens tout au long du processus. Un professionnel peut examiner chaque document et guider les négociations. En particulier, étude des titres de la propriété avant de signer une promesse. Cette étude comporte une analyse détaillée de l’historique de la propriété – inscriptions, hypothèques, frais, interdictions, servitude, etc. – et la vérification de la chaîne de propriétaires il y a au moins 10 ans. L’objectif est de s’assurer qu’il n’y a pas d’obstacles juridiques (tels que les prêts hypothécaires impayés, les procès en cours ou les limitations de domaine) qui affectent le bien, et de confirmer que le vendeur a réellement le pouvoir légal de vendre. De nombreuses complications découlent de « dispositifs » qui ne détectent qu’une étude approfondie. Pour cette raison, lorsqu’elles sont financées par un crédit hypothécaire, les banques exigent de la loi qu’elles étudient elles-mêmes les valeurs mobilières pour garantir leur crédit.
Bref, le processus typique se compose de: (1) Visite et vérification de la propriété; (2) Offre ou réserve l’achat avec un document précisant les conditions; (3) Signer une promesse d’achat (idéalement au notaire) pour fixer le prix, le temps et les garanties; (4) Donner de l’écriture aux ventes publiques avant notaire, détaillant le prix et les obligations; (5) Graver l’écriture dans le Conservateur et donc l’acheteur acquiert le domaine juridique. À chaque étape, il est utile d’avoir des conseils juridiques et immobiliers qui protègent les intérêts de l’acheteur (qu’il soit chilien ou étranger) et garantissent que la transaction est effectuée conformément à la loi.
Dans les Terres Produncan, nous comprenons que l’achat d’une propriété au Chili est une étape importante, qui exige la sécurité, la confiance et l’accompagnement d’experts à chaque étape. C’est pourquoi nous vous soutenons chaque étape. Notre objectif est de vous donner la tranquillité d’esprit et de soutien, en veillant à ce que votre achat soit fait d’une manière sûre, informée et non surprise.
