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Nous devons résoudre vos problèmes

FAQ

Dans cette section, nous recueillons les questions les plus courantes que nous recevons de nos clients. Notre objectif est de vous fournir des réponses claires et utiles pour prendre des décisions éclairées sur l’achat, la vente ou l’investissement dans des propriétés rurales dans le sud du Chili et la Patagonie.

À propos des terres de Produncan

Nous sommes une entreprise spécialisée dans le courtage de propriétés rurales dans le sud du Chili et la Patagonie. Notre but est de relier les gens à la terre, en créant des possibilités d’investissement sûres, transparentes et tournées vers l’avenir. Dans chaque propriété que nous mettons en vente, nous nous concentrons sur la mise en valeur de sa vraie valeur. Nous créons des publications de haute qualité, avec du matériel visuel attrayant, des descriptions soigneusement développées et un récit qui se connecte aux émotions de l’acheteur. Nous améliorons ensuite cette présentation au moyen de stratégies de marketing novatrices et multicanaux, conçues pour maximiser la visibilité, atteindre le bon public et générer des expériences d’investissement qui vont au-delà d’une simple transaction.

Qui Nous sommes – En savoir plus sur nous – Produncan

Nous nous spécialisons dans la vente de chambres, de champs agricoles – le bétail et la conservation, ainsi que des parcelles et des maisons situées dans les milieux ruraux du sud du Chili et de la Patagonie. D’une manière exceptionnelle, nous gérons également des hôtels et des terrains dans le centre, le nord et l’altiplano.

Nous cherchons à vendre des terres aux caractéristiques différentes, soit par leur emplacement, leur potentiel de développement, leurs attributs naturels, leur connectivité et leur projection de plus-value. Il ne s’agit pas seulement de vendre des terres, mais d’offrir des projets de vie alternatifs, des espaces aux qualités uniques qui les rendent spécifiques à l’offre traditionnelle du marché.

Notre inspiration et notre but sont nés d’un lien authentique avec la terre et les gens. Nous sommes attachés au développement durable, où préserver et habiter le territoire se fait toujours avec respect. Nous créons des expériences d’investissement sûres, transparentes et tournées vers l’avenir. Avec un marketing immobilier innovant, multicanal et ciblé, nous cherchons à aller au-delà de la vente de propriétés : nous offrons la possibilité de vivre, de préserver et de projeter un héritage en harmonie avec la nature.

Dans les Terres Produncan, nous sommes dédiés à l’intermédiation des propriétés rurales dans le sud du Chili et la Patagonie, avec une attention particulière aux champs, séjours, parcelles, maisons et hôtels. Notre travail est principalement concentré de Temuco à Tierra del Fuego, en privilégiant les bâtiments qui offrent une valeur réelle aux acheteurs et aux investisseurs. Pour cela, nous sélectionnons des terrains avec un bon accès, des services étroits et des caractéristiques attrayantes pour les projets de vie et d’investissement.

Chaque propriété que nous intégrons dans notre portefeuille passe par un examen préliminaire des titres, ce qui nous permet de garantir un processus de vente plus sûr et plus transparent.

Alors que notre spécialité se trouve dans le sud du Chili, à des occasions exceptionnelles nous avons également incorporé des propriétés dans le centre, le nord du pays et même des bâtiments urbains, à condition qu’ils répondent aux normes de qualité et de légalité qui distinguent les Terres de Produncan.

Dans Produncan Lands, nous nous spécialisons dans la vente de propriétés, et grâce à notre expérience de travail dans différentes régions du pays, nous avons pu générer des liens avec des constructeurs sérieux, des architectes et des professionnels qui ont accompagné des clients qui ont acquis des terrains par notre intermédiaire.

Afin de fournir un service plus complet, nous mettons à la disposition de nos clients les contacts de ces constructeurs et fournisseurs de confiance, qui offrent des travaux d’architecture et de construction à des services complémentaires tels que la préparation au sol, les clôtures, le classement et les services de base.

De cette façon, nos clients disposent d’un réseau d’assistance fiable pour demander des contributions, comparer des alternatives et prendre des décisions éclairées, toujours avec la liberté de choisir les professionnels qui correspondent le mieux à vos projets.

À Produncan, nous offrons à nos clients un accompagnement complet qui va au-delà de la vente de la propriété. Nous nous soucions de fournir des conseils complets et efficaces à chaque étape qui vient après l’achat.

Il s’agit notamment d’orienter nos clients dans la gestion des permis, d’orienter les procédures municipales, le raccordement aux services de base, les recommandations des constructeurs, des architectes, la préparation du terrain, l’installation de clôtures et de transqueras, entre autres.

Par exemple, si la connexion physique à l’eau, à l’électricité ou aux télécommunications doit être gérée directement entre le propriétaire et les entreprises d’approvisionnement, à Produncan, nous vous guidons sur la façon de procéder de la manière la plus efficace, en fonction de notre expérience.

De cette façon, en plus de la vente de la propriété, notre rôle est d’être un guide fiable dans le développement de votre propriété, vous fournissant avec clarté, soutien et contacts utiles pour matérialiser votre projet avec tranquillité et confiance.

Oui, les parties intéressées peuvent visiter les propriétés avant de prendre une décision d’achat. À Produncan Lands, nous facilitons ce processus en coordonnant des visites guidées sur le terrain. Pour cela, sur notre site, vous trouverez un lien vers « programmer une réunion en ligne », qui vous permet de contacter directement un consultant et de coordonner une visite au meilleur moment et à la meilleure date.

La procédure est la suivante : d’abord, nous demandons que la personne concernée examine les renseignements disponibles sur la propriété pour confirmer qu’elle répond efficacement à ce que vous cherchez. Nous recommandons ensuite une réunion en ligne au cours de laquelle nous fournissons plus de contexte, de résoudre les doutes et, si l’intérêt est maintenu, procéder à l’organisation de la visite.

Au cours de la visite, un représentant de Produncan accompagne le client sur le terrain, fournissant des informations directes sur les caractéristiques du lot et de ses environs.

Il est important de noter que, afin de coordonner les visites en personne ou de partager des informations sensibles (comme l’emplacement exact, les dossiers KMZ ou les documents juridiques), nous avons déjà demandé à la personne concernée de signer un ordre de visite, qui officialise le processus.

Chez Produncan Lands, nous n’exigeons pas d’exclusivité dans la vente, car nous apprécions la liberté et l’autonomie de nos clients pour décider avec qui ils veulent travailler. Nous croyons que la confiance se construit avec des résultats et de la transparence, et non avec des restrictions.

Tout ce que nous demandons, c’est qu’en cas de mise sur le marché de la propriété avec d’autres corridors, l’uniformité des prix, des conditions et des offres soit respectée, évitant ainsi les divergences qui peuvent affecter la gravité de la gestion ou la perception des acheteurs potentiels.

Pour commencer officiellement le processus de vente, nous exigeons toujours l’autorisation expresse du propriétaire, qui est matérialisé par une commande de vente, un document qui nous permet de représenter la propriété dans notre portefeuille, de gérer sa promotion et de coordonner les visites avec les intervenants.

Cette approche nous permet de travailler de manière professionnelle et collaborative, en assurant aux propriétaires une transparence, un ordre et plus de chances de réussir.

En plus de se consacrer à l’intermédiation de l’immobilier par l’intermédiaire de notre coureur immobilier – avec le soutien juridique, des informations spécialisées et des conseils sur les projets immobiliers – dans les Terres Produncan, nous développons des initiatives qui reflètent notre engagement envers la culture, l’histoire et l’identité du Chili.

L’un d’eux est la section gratuite « Vidéos de paysages chiliens », créée pour que notre public ait l’occasion de rencontrer et de se connecter avec la richesse naturelle du pays grâce à des enregistrements de haute qualité réalisés dans différentes régions. Ce projet s’est développé progressivement dans le nombre de places disponibles et continuera de se développer dans le but de devenir le portail visuel le plus complet pour explorer le Chili. Les vidéos peuvent être téléchargées à partir de YouTube et jouées sur des téléviseurs haute résolution, idéales pour profiter en famille.

En regardant vers l’avenir, nous voulons faire un pas de plus et sauver le patrimoine humain et culturel derrière les champs chiliens. Notre projet consiste notamment à raconter l’histoire des familles qui se sont installées sur ces terres et qui, avec des efforts et des sacrifices, ont réussi à aller de l’avant à des moments où le confort et les technologies actuels n’existaient pas. Aujourd’hui, nous voyons comment une partie de cet héritage est perdue, car les nouvelles générations manifestent de moins en moins d’intérêt. Nous voulons préserver et diffuser ces souvenirs, en reliant des lieux spécifiques à des familles et des histoires uniques, enrichies de photographies, de mythologies locales et de matériel audiovisuel.

L’idée est que, comme dans la section “Vidéos des paysages chiliens”, où l’utilisateur peut voyager différents endroits au Chili à travers une carte interactive, il y a une autre section dans laquelle lors de la sélection d’un lieu une histoire familiale liée à ce territoire est affichée.

Ces projets font partie de notre objectif le plus profond : non seulement vendre des biens, mais aussi contribuer à maintenir l’identité culturelle et territoriale du Chili en vie. Sa réalisation dépendra dans une large mesure du succès de notre coureur immobilier et de la confiance que nos clients placent en nous chaque jour.

En entrant sur notre site Produitcan.cl, vous trouverez le menu principal en haut à gauche, qui vous permettra d’accéder aux différentes pages et contenus. À la bonne fin, nos liens vers les réseaux sociaux seront disponibles. Par défaut, la page est ouverte dans la section des propriétés en suspens, à côté du filtre qui facilite la recherche en fonction de vos intérêts. Pour explorer le catalogue complet, nous vous recommandons de cliquer sur le bouton rouge et de là commencer à naviguer parmi toutes les propriétés.

Le site a plusieurs sections: en plus des propriétés à vendre, vous pourrez connaître nos services juridiques, des conseils sur les projets immobiliers, l’accès à des vidéos de paysages chiliens et visiter le blog Produncan, entre autres sections. Ci-dessous, nous vous invitons à consulter le diagramme de navigation de notre page:

A. Sommaire
  • Accès direct : produncan.cl
  • Éléments clés:
  • Faits saillants : Vue rapide sur les champs, les parcelles et les séjours à vendre.
  • Principaux services: Liens vers « Vendre votre propriété », « Services juridiques », « Conseil en projets immobiliers ruraux », entre autres.
  • Carte interactive : Accès à « Meet Chile Interactively », qui vous permet d’explorer des propriétés à travers des vidéos aériennes.
  • Derniers articles: Section avec les derniers articles téléchargés sur notre blog
  • Ordre du jour d’une réunion ou contactez-nous : Vous pouvez planifier une réunion en ligne avec notre équipe ou remplir le formulaire pour nous contacter.
B. Propriétés
  • Voie d’accès: Dans la page d’accueil, sélectionnez la section « Toutes les propriétés » ou accédez directement au produncan. cl / propriétés /.
  • Filtres disponibles:
    1. Catégorie: Champs, Terrains, Propriétés touristiques, Champs de conservation, Propriétés urbaines.
    2. Région: Ñuble-Los Lagos, Aysén-Magallanes, Valparaiso-Moule, Argentine.
    3. Ville: Ancud, Carelmapu, Cochamó, Estakilla, Ensenada, entre autres.
    4. Visualisation : Chaque propriété comprend des détails tels que la surface, le prix, l’emplacement et les caractéristiques exceptionnelles. Vous pouvez également ajouter vos propriétés préférées à une liste avec l’icône du cœur.
Services
  • Vendez votre propriété avec Produncan: Informations sur la façon de lister votre propriété à vendre.
  • Services juridiques : Conseils sur les aspects juridiques liés à l’achat, à la vente et à la location de biens.
  • Conseils dans les projets immobiliers ruraux: Orientation dans le développement de projets dans les zones rurales.
  • Investisseurs immobiliers offshore: Informations adressées aux investisseurs étrangers intéressés par le marché immobilier chilien.
D. Rencontrer le Chili
  • Accès : À partir de la page d’accueil, sélectionnez « Meet Chile Interactively » ou allez directement au produncan. cl / meet -chile-interactivement /.
  • Fonctionnalité : Carte interactive qui permet d’explorer différentes régions du Chili par des vidéos aériennes de haute qualité, facilitant la visualisation des propriétés disponibles.
E. Informations institutionnelles
  • Qui Nous sommes : Connaître la mission, la vision et les valeurs de Produncan.
  • Travailler avec Nous: Possibilités de travail et comment faire partie de l’équipe.
  • Duncan Blog: Articles et nouvelles concernant le marché immobilier et les projets au Chili.
  • Contact: Informations à communiquer avec Produncan, y compris adresses physiques à Ensenada, Santiago et Puerto Varas, numéros de téléphone, WhatsApp et e-mail.
F. Consultez le site dans votre langue

Notre site est multilingue pour répondre aux besoins de nos clients à l’étranger. Nous avons le site disponible en espagnol, anglais, français, allemand et chinois. Vous pouvez choisir la langue de votre choix en cliquant sur les drapeaux du coin supérieur gauche de la page, juste en dessous de notre logo.

A propos de l'achat de biens

Chez Produncan Lands, nous commençons par vous conseiller sur la sélection de la propriété qui correspond le mieux à vos besoins et attentes. Nous commençons habituellement par des réunions en ligne, où nous examinons l’emplacement, les caractéristiques, les photos et les plans, afin que vous ayez une vue complète avant de visiter le terrain. Nous coordonnons ensuite les visites en personne, montrant la propriété en détail et résolvant tous vos doutes juridiques et techniques. Nous vous accompagnons de manière complète tout au long du processus, de l’offre et de la négociation à la signature de notaire et l’inscription au Conservateur immobilier, en veillant à ce que votre investissement soit sûr, transparent et sans heurts.

Pour l’achat d’une propriété rurale, l’acheteur doit tenir compte de plusieurs coûts connexes. Il s’agit notamment de la commission de courtage, qui varie en fonction de la valeur et de l’emplacement du bien; des dépenses notariées, qui sont habituellement réparties avec le vendeur, bien que, en cas d’achat à prix réduit, l’acheteur assume parfois 100 %; l’inscription du bien dans le conservateur immobilier; et l’étude des titres à payer à son avocat pour s’assurer que le bien est gratuit et de la dette. Il est important de noter que, dans les zones rurales et extrêmes, les frais de courtage sont souvent plus élevés en raison du temps nécessaire à la mobilisation et à la logistique. Pour plus d’informations et de références sur les montants approximatifs des frais de notaire et d’inscription dans le CBR, nous vous recommandons de consulter notre section de blog :

Comment acheter un terrain rural dans le sud Chili: étapes et coûts – Produncan

Oui, beaucoup de nos biens peuvent être acquis en espèces et par crédit hypothécaire. Les exigences de crédit hypothécaire (ou objectifs généraux) dépendent de chaque banque, de la relation d’affaires que le client entretient avec l’institution et du cycle économique dans lequel nous sommes. Par exemple, il y a quelques années, il était courant pour les banques d’accorder des prêts à des fins générales, même pour des terrains sans services de base, alors qu’aujourd’hui, la disponibilité de la lumière et de l’eau est souvent une exigence essentielle.

En outre, dans certains cas, certains propriétaires de projets et même des propriétés individuelles offrent des facilités de financement direct, permettant l’adoption de promesses ou d’écritures avec des paiements en quotas, ce qui ouvre une alternative souple pour ceux qui ne sont pas immédiatement admissibles à un crédit hypothécaire ou veulent faire des progrès plus rapides dans l’achat. Pour plus d’informations sur l’opportunité d’acheter des quotas par promesse ou par écrit, contactez-nous.

Pour acheter une propriété au Chili, il est nécessaire de satisfaire à certaines exigences et de disposer de la documentation de base:

  • Être âgé et avoir une carte d’identité ou un passeport valide (dans le cas des étrangers). L’étranger doit aussi avoir Rut comme investisseur.
  • La rédaction de la promesse et / ou l’écriture publique pour la signature ultérieure en notaire, une condition essentielle pour formaliser la vente.
  • Une préapprobation du crédit hypothécaire en cas de financement de l’opération avec une banque ou une institution financière. La banque ou l’institution financière demande des documents supplémentaires (règlements salariaux, états financiers, déclarations de revenus, etc.).

La façon légale de réserver une propriété est par une promesse d’achat, un contrat qui oblige les deux parties à terminer l’opération à une date ultérieure et qui assure le prix et les conditions de l’acheteur tout en vérifiant les titres et en gérant le financement. Le présent contrat prévoit des amendes pour non-conformité. Comme une alternative plus simple et plus agile, en particulier dans les propriétés de moindre valeur, la lettre de réservation est utilisée, ce qui implique généralement un paiement d’environ un million de pesos au vendeur pour effectuer l’étude du titre avant de signer l’écriture de vente directement.

Une étude de titre est une analyse juridique du dossier d’un bien effectuée par un avocat. Son but est de vérifier que le vendeur est le propriétaire légitime et que le bien n’a aucun problème en suspens (accusations, procès, limitations, etc.). Cet examen assure l’acheteur que la chaîne de propriété est correcte et qu’il n’y a pas de dettes ou d’embargos cachés sur le terrain, protégeant l’investissement des conflits juridiques futurs.

L’existence d’impôts ou de restrictions signifie qu’il y a des charges légales sur la propriété. Les redevances sont des droits de tiers enregistrés en faveur d’autres personnes (par exemple, hypothèques, usufruits, servitude) qui limitent le contrôle total du propriétaire. Pour leur part, les restrictions peuvent être des restrictions légales (comme les cessions ou les embargos judiciaires) qui empêchent la vente gratuite ou l’hypothèque de la propriété. Ces frais sont consignés dans le certificat de domaine actuel du Conservateur immobilier. En bref, un bien avec des limitations / frais a des obligations ou des droits de tiers que l’acheteur doit connaître avant l’achat.

Le Certificat d’hypothèque, de gravité et d’interdiction est un document officiel émis par le Conservateur de l’immobilier (CBR) qui donne une image claire du statut juridique d’un bien.

En termes simples, ce certificat indique :

  1. Hypothèques enregistrées : si le bien est garanti un crédit hypothécaire ou un prêt hypothécaire.
  2. Graves: charges affectant la propriété, telles que les servitudes (droit de passage, utilisation de l’eau, etc.) ou les fructs d’usage.
  3. Interdictions : restrictions à la vente, à la mortgage ou à la détention d’actes sur les biens, que ce soit par décision de justice, par succession indécise, embargos, mesures conservatoires, etc.

En pratique, ce certificat est fondamental dans une achat de biens, puisqu’elle garantit à l’acheteur que le bien est exempt de dettes, d’embargos ou d’autres problèmes juridiques qui peuvent empêcher ou affecter la vente.

La période varie selon qu’elle est financée ou non par une institution financière, la complexité de l’étude des titres, la rapidité de l’avocat et la charge de travail des notaires et conservateurs de l’immobilier. Mais dans la pratique, l’ensemble de la procédure prend généralement plusieurs mois. Après avoir signé la promesse d’achat, un délai est convenu pour l’écriture (par défaut la loi donne jusqu’à 1 an, bien qu’il soit généralement fixé à 2-3 mois). Puis, entre la signature de l’écriture et son inscription au Conservateur immobilier, il faut environ 1 à 3 semaines. Au total, de la réserve à la livraison finale peut généralement prendre 2-4 mois.

L’écriture de vente publique est le contrat final dans lequel les droits et obligations des parties sont établis et conclus par la suite au conservateur immobilier (CBR) pour améliorer le transfert de domaine.

En vertu de l’article 1793 du Code civil, la vente est un contrat en vertu duquel une partie est tenue de donner une chose et l’autre de payer un prix en argent. À son tour, l’article 1828 de la même loi stipule que le vendeur est tenu de « livrer la chose vendue ».

Le mode de livraison (date, état de propriété, conditions particulières, possession matérielle) doit être expressément stipulé par écrit, car c’est cet instrument qui donne naissance à la tradition et assure la sécurité juridique aux parties. L’article 684 du Code civil dispose:

« La tradition de propriété de l’immobilier est réalisée par l’inscription du titre au Registre du Conservateur de l’immobilier. »

Cela signifie que la livraison légale d’un bien se réalise avec l’inscription de l’écrit dans le CBR. Toutefois, dans la pratique, il existe souvent une distinction entre :

  • Livraison légale : améliorée avec l’enregistrement au Conservateur, lorsque le domaine est transféré.
  • Livraison de matériel: convenu dans l’écriture ou une annexe, où il est spécifié quand et comment l’acheteur prendra possession matérielle de la propriété (exemple: lors de la signature de l’écriture, lors du paiement du solde du prix, ou plus tard).

Bref, l’écriture de vente est le seul instrument valable pour la réglementation formelle et obligatoire du mode de livraison de la propriété, assurant ainsi la sécurité juridique de l’opération.

Les instructions notariées sont un document joint à l’écriture détaillant la façon dont le vendeur devrait être payé. Dans la pratique, l’acheteur laisse un contrôle sur le notaire ou est vu pour le montant de la vente, et les instructions stipulent que le notaire ne livrera ces fonds au vendeur que lorsque certaines conditions sont remplies (habituellement l’enregistrement du bien au nom de l’acheteur). Par exemple, il est courant d’indiquer que le vendeur recevra les bons une fois la vente enregistrée auprès du Conservateur. Cela protège l’acheteur car il veille à ce que le vendeur n’obtienne le paiement que lorsque le transfert est définitif dans les documents officiels.

À propos de la vente de propriétés

Contactez-nous. En tant que coureur spécialisé dans le sud du Chili et la Patagonie, Produncan Lands initialmentre évalue ses terres, puis génère du matériel audiovisuel (photos, vidéos, plans KMZ) et prépare enfin la fiche technique et les textes de vente pour publication sur les canaux de vente. Pour faciliter le processus, nous devons collecter dès le début la documentation juridique de base: titres de domaine enregistrés, certificats d’impôt avalano, hypothèques / charges, plans fonciers et arrière-plan de servitude ou de droits sur l’eau.

Pour la première visite, nous avons besoin du propriétaire ou du gestionnaire pour nous accompagner à la propriété et organiser l’accès pour les visites futures. En même temps, veuillez nous fournir toutes les informations nécessaires pour compléter le rapport technique. Avec tout ce qui précède, l’équipe de Produncan Lands est chargée de gérer la publicité, de coordonner les visites des acheteurs potentiels et d’accompagner l’ensemble du processus jusqu’à la signature de l’écriture et de l’inscription dans le CBR.

Dans Produncan Lands, la commission établie par défaut est de 2% plus la TVA pour chaque partie, payée au moment de la clôture de l’opération. Ce taux peut varier en fonction du prix et de la difficulté d’accès à la propriété.

Pour commencer le processus de vente, il est nécessaire de préparer certains documentation juridique de base du bienautres que les informations plus détaillées à exiger au étude des titres.

Les documents initiaux les plus pertinents sont les suivants :

  • Titre du domaine actuel enregistré auprès du Conservateur immobilier (mise à jour de l’inscription au registre immobilier).
  • Certificats qui fournissent des crédits pour l’allégement fiscal, les hypothèques, les impôts et les interdictions connexes.
  • Régime enregistré au CBR.
  • En outre, nous demandons habituellement la servitude et le fond technique de la propriété.

Dans une deuxième étape, au moment de la étude des titresun ensemble plus large de contextes, tels que:

  • Les Écritures qui ont donné lieu aux inscriptions.
  • possession effective, le cas échéant.
  • Certificats CONADI (le cas échéant).
  • Cotisations fiscales détaillées et certificats de cotisations.
  • Rapports de non-expropriation publiés, entre autres, par Serviu et les municipalités.

Pour connaître la liste complète des documents requis étude des titrespeut être contacté directement avec Terres de Produncanoù notre équipe vous guidera à chaque étape du processus.

À propos des propriétés

Cela dépend de chaque propriété à vendre. Il n’existe pas de mandat légal pour assurer automatiquement les services de base dans les zones rurales. En général, de nombreux terrains acquièrent de l’eau à partir de puits, de pentes ou de droits d’eau (rivières / estuaire), et l’énergie provient du réseau public si elle est proche ou de solutions alternatives (panneaux solaires ou générateurs) sinon. L ‘ État chilien, par le biais du Plan Aguas Rurales del MOP, met en œuvre des sondes et construit des infrastructures pour fournir de l ‘ eau potable aux zones isolées. Dans le secteur de l’électricité, la couverture rurale est élevée : selon le Ministère de l’énergie, elle est d’environ 96,5 % dans les zones rurales, bien qu’elles soient isolées au point de raccordement. Chaque rapport technique de Produncan détaille la situation du service: il indique si la terre a des droits d’eau (rivières, pentes, puits) et à quel point le réseau électrique est proche.

Il est possible de construire sur des terres rurales, mais toujours en conformité avec les règlements existants en matière d’utilisation des terres. La plupart des champs sont classés comme agricoles utilisés, ce qui permet la construction de maisons et d’installations directement liées à l’activité agricole.

Selon D.L. 3.516 (1980), qui réglemente la subdivision des terres rustiques, les parcelles ne peuvent être inférieures à 5 000 m2 et devraient être destinées principalement à des fins agricoles, animales ou forestières. Cette règle ne fixe pas de limite explicite sur le nombre de logements, mais la superficie minimale des lots.

Pour sa part, l ‘ article 55 de la loi générale sur l ‘ urbanisme et la construction (LGUC) interdit généralement de subdiviser, d ‘ urbaniser ou de construire en dehors des limites urbaines, sauf exceptions. Il s’agit notamment :

  • Logements nécessaires à l’exploitation agricole.
  • Logement du propriétaire et de ses ouvriers.
  • Projets de logements sociaux ou de logements d’une valeur n’excédant pas 1 000 UF.

Pour les bâtiments non agricoles (maisons secondaires, cabines touristiques ou installations récréatives), un rapport sur la faisabilité du SAG et de l’autorisation municipale est requis, en plus des rapports favorables du SEREMI pour l’agriculture et le logement avant l’octroi du permis de travail.

Dans la pratique, cela signifie que si plusieurs maisons doivent être construites ou des projets non liés à l’activité agricole, il est nécessaire de le justifier dans le cadre de ces exceptions et de traiter toutes les autorisations légales.

Enfin, il est important de noter qu’au Chili, tous les logements ruraux ne sont pas régularisés. Beaucoup ont été construits – et continuent d’être construits – sans les permis municipaux correspondants, sur la base des règles des parcelles et de l’interprétation du droit à un logement pour le propriétaire et un autre pour son travailleur. Dans plusieurs cas, la pratique consistant à construire jusqu’à 10 % de la superficie de la propriété de 5 000 m2 a été utilisée.

La future loi sur les parcelles est en cours de discussion, qui vise à ordonner et à clarifier l’utilisation des parcelles rurales, en établissant des règles plus strictes concernant les bâtiments, la destination et l’urbanisation. Cette nouvelle législation apportera des développements importants sur la manière dont le développement rural sera mené dans les années à venir, dans le but de rendre la vie à la campagne, la production agricole et la conservation du territoire compatible.

Oui. Nous avons des champs côtiers qui entourent des lacs, des rivières ou des tapis, même avec l’utilisation exclusive des secteurs côtiers. Il convient de rappeler que la loi prévoit que les rives des lacs et des rivières sont des biens publics nationaux. Cela signifie que même si la propriété privée atteint l’eau, la banque est le domaine de tous (Code civil, art. 589). En outre, le décret-loi n° 1939/1977 dispose que les propriétaires de terres adjacentes aux plages fluviales ou lacustres doivent faciliter l ‘ accès gratuit du public lorsqu ‘ il n ‘ existe pas d ‘ autre moyen. Bref, notre terre peut offrir un accès direct ou des vues exclusives, mais toujours respecter le droit de passage public sur la rive.

Il varierait grandement selon la propriété. Dans notre offre nous travaillons avec des parcelles de 0.5 hectares à de très grandes extensions, plus de 500 hectares. En d’autres termes, nous avons des parcelles plus petites pour des projets de tourisme rural ou de week-end, ainsi que des champs à grande échelle et des séjours pour des projets agricoles ou de conservation.

Au Chili, toutes les bonnes racines – que ce soit la maison, le département, le terrain, l’espace commercial, le bureau, la cave, le terrain ou la propriété agricole – doivent avoir un rôle d’avalano unique assigné par le Service fiscal interne (SII). Ce numéro identifie légalement chaque propriété dans la commune correspondante et sert de base au calcul des cotisations.

Pour qu’un bien soit transféré valablement, il doit être correctement réglementé. Cela signifie qu’il a ses titres enregistrés auprès du Conservateur immobilier et un rôle individuel avalano assigné. En outre, dans le cadre du processus de vente, une étude de titre est effectuée pour vérifier la situation juridique du bien, tandis que le conservateur immobilier lui-même effectue son analyse de la légalité au moment de l’enregistrement.

Lorsqu’un bien provient d’une subdivision ou d’un lot récent, le nouveau lot est identifié par un pré-rôle accordé par le Service fiscal interne (SII). Ce pré-rôle est officiellement enregistré dans le certificat d’attribution de rôles délivré par l’IIS et remplit la fonction d’identification de la propriété à son stade initial.

Au moment du premier transfert de domaine – c’est-à-dire lorsque la terre ou la propriété est vendue pour la première fois – la SII transforme ce rôle pré-en un rôle définitif d’évaluation, qui devient partie intégrante de la paie des biens qui paient des contributions immobilières.

Si possible, sous réserve de procédure. La subdivision d’une terre rustique (rurale) est régie principalement par D.L. No 3.516 / 1980 et ses modifications. Un certificat de subdivision du SAG qui répond aux normes doit d’abord être obtenu (par exemple, chaque lot rural résultant doit être ≥ 0,5 ha conformément à la loi en vigueur). La subdivision est ensuite enregistrée auprès du conservateur immobilier. Pour les terrains urbains ou ruraux proches de la zone urbaine, la subdivision est demandée à la Direction des travaux municipaux correspondante: un projet avec des plans signés par l’architecte, certificat de domaine, tax avalano, rapport de service d’eau / d’assainissement, etc., et le DOM décide dans ~ 30 jours. En général, il y a un minimum d’images à respecter: dans les zones agricoles, 5 000 m2 par lot sont habituellement nécessaires, tandis que dans les zones urbaines, le minimum peut être ~ 300 m2 (ou moins dans les communes denses). Le projet doit également respecter le plan de réglementation communautaire (lorsque la propriété est classée comme subdivisible). En bref, il doit être traité devant les autorités compétentes (SAG pour les zones rurales pures, municipales pour les zones urbaines) conformément aux règlements (taille minimale, plans, services, etc.) pour diviser légalement une terre.

En vertu de la loi, tout terrain ou terrain plus vaste provenant d’une subdivision rurale doit avoir un accès légal à une route publique ou agricole. La récente loi no 21.458 de 2022 exige un accès formel : chaque lot doit être relié à une route publique ou agricole certifiée et, en l ‘ absence d ‘ accès, le propriétaire a le droit d ‘ exiger une servitude par la justice (art. 847 CC) en dédommageant le propriétaire de la propriété du serviteur. Dans la pratique, cela signifie que les projets de tracé doivent inclure des routes intérieures ou des servums enregistrés qui communiquent avec les routes publiques.

Il est possible de passer d’un terrain agricole ou erizaza à un terrain résidentiel ou touristique au Chili, mais il peut s’agir d’un processus exigeant qui exige de répondre à plusieurs exigences techniques et administratives et de passer par plusieurs institutions. Ensuite, nous avons détaillé le fonctionnement, ce que vous devez présenter, les limites de temps à gérer et la complexité qu’il peut être.

Règlements pertinents:
  • Loi générale sur l’urbanisme et la construction (LGUC), en particulier l’article 55 du LDF no 458/1975, qui autorise exceptionnellement les subdivisions, les urbanisations ou les constructions « non agricoles » dans les zones rurales, en dehors des limites urbaines, à condition que certains rapports et permis soient respectés.
  • La procédure spécifique pour cela est appelée le rapport de faisabilité pour la construction d’arénas à l’agriculture dans les zones rurales (IFC), géré par le Service de l’agriculture et de l’élevage (SAG).

Étapes générales pour modifier l’utilisation du sol :
Étape
Ce qui est fait
Institutions concernées
1. Vérifier le site
Vérifier s’il est en dehors des frontières urbaines officielles, son zonage, la catégorie de sol (agriculture, noix de cajou, priorisation, etc.), les certificats de domaine.
Municipalité, SII, Conservateur immobilier
2. Rapport de faisabilité
Demander au SAG de faire rapport pour construire des utilisations autres que l’agriculture. Cela comprend la présentation d’une demande avec le contexte, les plans, le projet, la description de l’utilisation prévue.
SAG, SEREMI pour l’agriculture, SEREMI pour le logement et l’urbanisme
3. Évaluation technique du GAS
Visite sur le terrain, excavation de calicata (échantillonnage du sol), analyse de l’environnement, vocation agricole et compatibilité du projet.
SAG
4. Rapports municipaux et régionaux
Obtenez des rapports favorables de: Direction des Travaux Municipals (DOM), SEREMI MINVU (Housing & Urbanism), et probablement d’autres comme Sernat si elle a une composante touristique.
Municipalité, SEREMI, Ministère du logement
5. Approbations finales
Avec tous les rapports favorables, un permis de construire ou de construction est demandé aux DOM, et le changement d’utilisation est autorisé par la résolution / ordonnance pertinente.
DOM, SEREMI et autres collectivités territoriales
6. Formalisation juridique
Signer l’écriture, enregistrer le domaine, mettre à jour l’utilisation du sol dans les dossiers pertinents, rôle avalano si nécessaire.
Conservateur immobilier, SII
Exigences typiques:
  • Voici quelques-uns des documents et des conditions qui exigent habituellement :
  • Demande signée par le propriétaire ou le représentant légal.
  • Certificat de domaine actuel et certificat de validité du titre enregistré auprès du conservateur immobilier.
  • Certificat de valeur fiscale, où la classification des terres est indiquée.
  • Certificat de renseignements antérieurs, de zonage ou similaires émis par la municipalité ou DOM.
  • Plans de projet, terrains, installations, ascenseurs, utilisation proposée.
  • Dans certains cas, les plans de subdivision ou d’urbanisation si le projet l’exige.
  • Paiement de la redevance pour la procédure IFC.
Difficultés et délais :
  • Temps: Cela peut prendre plusieurs mois. D’abord pour les rapports techniques du SAG, puis pour les avis municipaux, le traitement du permis de construire, etc.
  • complexité technique: La calicata du sol, évaluation agronomique, montre que l’utilisation agricole du sol adjacent n’est pas endommagée peut être exigeante.
  • Viabilité: Tous les sols n’acceptent pas les changements : s’ils se trouvent dans des sols agricoles hautement prioritaires, ils peuvent être rejetés.
  • Coûts: Non seulement le paiement de la procédure, mais architectes, plans, permis municipaux, évaluation, études techniques.
Comment est-ce “brouillant” ?

Il dépend beaucoup du terrain spécifique (type de sol, catégorie, emplacement, distance de service, pente, etc.). Si le sol est de moyenne à faible priorité agricole, à l’extérieur des zones protégées, relativement plates, avec une bonne accessibilité, il pourrait être raisonnable. Mais s’il s’agit d’une terre agricole précieuse, avec des rivières ou des tapis, elle coûte beaucoup plus cher.

Aspects juridiques, financiers et fiscaux

Au Chili, toute vente légale nécessite un titre enregistré et sans problème. Produncan Lands publie uniquement des biens immobiliers avec documentation dans l’ordre : titre de domaine actuel et certificats confirmant l’absence de dettes importantes. En fait, le Conservateur immobilier doit délivrer un certificat d’hypothèques, de frais et d’interdictions pour chaque vente, afin que l’acheteur connaisse des frais. En bref, nos propriétés sont livrées avec un domaine enregistré quotidiennement et aucun conflit de propriété, garantissant une vente sécurisée.

En vertu de la loi, ces dettes doivent être couvertes par le prix de vente avant la fin du transfert. Depuis 2022, il existe un registre national des débiteurs de pension alimentaire et le règlement prévoit que le Conservateur immobilier n’enregistre la vente d’un bien que s’il est vérifié qu’avec les bénéfices obtenus, les pensions dues seront payées. Dans la pratique, il serait noté par ce registre; si le vendeur apparaît avec une dette, il ordonne de retenir du prix de la vente le montant nécessaire pour le régler. Cela garantit que l’obligation alimentaire est remplie avant que les fonds ne soient livrés au vendeur.

Lors de la planification de l’achat, tenir compte des coûts opérationnels typiques :

  • Étude des titres : environ 4-6 UF, et encore plus selon la complexité de la propriété.
  • Frais notariés (promesse et écriture): pour la promesse d’achat, il est généralement facturé entre 1,5 et 2 UF par partie (annulé à demi-vendeur / acheteur). Pour la rédaction finale, les frais de notaire sont généralement de l’ordre de 3 à 5 UF, bien qu’ils puissent varier selon le notaire et la valeur du terrain.
  • Inscription au Conservateur : équivaut à 0,2 % du prix d’achat (avec un plafond d’environ 264 200 $CAN au total). Ce tarif est payé par l’acheteur et est effectué lors de l’enregistrement.
  • Autres charges : s’il y a financement hypothécaire, il y a un taux de 0,8 % du montant du crédit. En outre, des honoraires d’avocat peuvent être demandés pour l’écriture et, le cas échéant, pour la commission d’un courtier (généralement 2 à 3 % plus TVA de la valeur de vente, bien que cela soit convenu séparément).

Ces chiffres sont référents et peuvent varier selon la commune et les accords de négociation. Dans tous les cas, il est recommandé de les inclure dès le début dans votre budget.

En vendant, la principale chose est d’imposer tout gain en capital. Selon la SII, si la vente génère une « valeur plus élevée » (gain) supérieure à environ 8 000 UF, cet excédent doit être imposé : le contribuable peut payer le taux marginal de son impôt supplémentaire global ou choisir un impôt unique de 10 % sur ce bénéfice. En outre, il y a la taxe sur la plus-value municipale, qui taxe (de manière discrète selon la commune) l’augmentation de la valeur foncière au moment de la vente. Il est également important d’être à jour avec les cotisations (impôt territorial) accumulées jusqu’à la date de vente. En somme, lors de la vente, l’impôt sur le gain en capital (taxe de première catégorie et CIG ou taux de 10 %) est pris en compte et, dans certaines communes, la plus-value municipale pourrait être appliquée. Ces taxes sont les mêmes pour un étranger que pour un Chilien.

Pour les investisseurs étrangers

Oui. La loi chilienne autorise les étrangers à acquérir des terres rurales et urbaines dans les mêmes conditions que les nationaux. Il n’y a pas de restriction générale sur les non-résidents ou les investissements étrangers dans les terres. La seule exception s’applique aux ressortissants des pays voisins à l’intérieur des frontières: le décret-loi no 1.939 de 1977 empêche les frontières d’acheter des terres dans les zones frontalières sans autorisation présidentielle. En dehors de ces zones stratégiques, tout citoyen étranger peut librement acquérir un terrain au Chili. Les étrangers non résidents doivent obtenir leur Rut d’un investisseur avant de commencer un processus d’achat.

Au Chili, le prix d’une vente est toujours exprimé en monnaie nationale (pesos chiliens) ou en unités Fomento (FU). Il est courant de convenir de la valeur en UF (une unité indexée à l’inflation), qui devient alors des pondérations au taux de change en vigueur à la date de signature. Cela signifie que l’opération finale est annulée en poids. Cependant, cela n’empêche pas l’acheteur d’utiliser des dollars ou d’autres devises pour financer l’achat : il devrait simplement changer ces dollars en poids dans une banque avant de payer le prix convenu. Dans la pratique, les virements internationaux peuvent être convenus; la banque prend la valeur en dollars et la paie en pesos au vendeur selon le taux de change de la journée.

Plusieurs banques locales offrent des crédits hypothécaires aux étrangers résidant au Chili (avec une carte d’identité résidente temporaire ou définitive). Par exemple, Banco Santander, BCI et Banco de Chile accordent des prêts hypothécaires à des étrangers qui créditent des revenus au Chili et de bons antécédents de crédit. Pour les étrangers non résidents, c’est plus difficile, mais Banco de Chile, par exemple, a des lignes spéciales : ils nécessitent un pied élevé (≥ 40%), un revenu étranger / accréditation patrimoniale, des documents légalisés et des taux plus élevés. En général, les banques évaluent au cas par cas (âge, revenu, garantie) et il est nécessaire de satisfaire aux exigences de crédit normales. De nombreuses banques accordent des prêts hypothécaires à des étrangers résidant, couvrant jusqu’à 80 % de l’évaluation, tandis que les non-résidents peuvent obtenir un financement limité dans des conditions plus strictes.

Toute personne étrangère peut traiter une taxe unique chilienne Rol (Rut) pour acheter des biens immobiliers. Le Service fiscal interne (SII) dispose d’un système en ligne : il suffit d’avoir un passeport valide et de désigner une adresse au Chili (peut être l’adresse d’un avocat ou d’un représentant). Aucun visa ou résidence permanente n’est requis. La procédure est effectuée sur le site web de SII ou en face à face, et peut même être faite au moyen d’un mandataire avec pouvoir notarié. Selon la SII, une personne physique étrangère, sans domicile ni résidence au Chili, peut obtenir par voie électronique sa Rut pour acheter une propriété au Chili.

Plus d’informations sur la façon d’obtenir le Rut des investisseurs étrangers, entrez:

Comment obtenir votre Rut investisseur étranger au Chili – Produncan

En général, il n’est pas obligatoire de nommer un avocat ou un représentant pour un simple achat (sauf pour des raisons pratiques ou linguistiques), mais il y a des obligations fiscales qui peuvent l’exiger. En particulier, si le bien doit générer un revenu (par exemple, s’il doit être loué), l’ISI exige de l’étranger qu’il désigne un représentant avec une maison au Chili à des fins fiscales. Ce représentant reçoit les notifications de la SII et est responsable des déclarations d’impôt (par exemple, les revenus de loyer). La vente elle-même n’exige pas une saisie, mais l’acheteur étranger doit signer au notaire les documents pertinents (avec son propre RUT) et peut exercer toute procédure par le pouvoir s’il le souhaite.

Expérience et objet

Il fait référence à une stratégie de communication qui va au-delà de la simple transaction commerciale. À Produncan, nous nous concentrons sur l’inspiration de nos clients avec des histoires et des valeurs associées au sud du Chili. Cela signifie motiver les gens à imaginer et à rêver de la vie en Patagonie : nous mettons en valeur la beauté du paysage, la conservation de l’environnement et le mode de vie durable qui y est possible. En d’autres termes, nous ne vendons pas seulement des terres, mais nous avons une histoire qui cherche à se connecter aux aspirations de l’acheteur (terre propre, nature, tranquillité), l’invitant à habiter et investir dans le sud avec une vision de l’héritage et de la durabilité.

Dans les Terres de Produncan, la vente de biens n’est pas une fin en soi, mais un moyen d’atteindre un objectif plus large. En plus de nous consacrer à l’intermédiation de l’immobilier par le biais de notre coureur immobilier – avec le soutien juridique, des informations spécialisées et des conseils sur les projets immobiliers – nous cherchons à générer un impact positif sur la culture, l’histoire et l’identité du Chili.

Nos projets reflètent cet engagement. Par exemple, la section gratuite “Vidéos de paysages chiliens” permet à notre public de se connecter à la richesse naturelle du pays grâce à des enregistrements de haute qualité de différentes régions, disponibles pour téléchargement et reproduction à la télévision, idéal pour profiter en famille. Ce projet ne cesse de croître et vise à devenir le portail visuel le plus complet pour explorer le Chili.

En regardant vers l’avenir, notre objectif est de sauver le patrimoine humain et culturel derrière les champs chiliens, en racontant l’histoire des familles qui s’installent sur ces terres et qui, avec des efforts et des sacrifices, parviennent à aller de l’avant à des moments où il n’y avait ni confort ni technologies actuelles. Nous voulons préserver ces souvenirs à travers des photographies, des mythologies locales et du matériel audiovisuel, reliant des lieux spécifiques à des histoires familiales uniques, comme la carte interactive des « Vidéos de paysages chiliens ».

En ce sens, la vente de biens est la base qui nous permet de financer et de soutenir ces projets culturels. Chaque opération menée par notre coureur renforce notre capacité à préserver l’identité culturelle et territoriale du Chili, en veillant à ce que ces histoires et ces paysages ne soient pas perdus au fil du temps.

À Produncan, nous ne vendons pas seulement des propriétés que nous voulons investir dans le patrimoine, l’histoire et le lien des gens avec les territoires chiliens, en maintenant l’identité du pays vivante pour les générations présentes et futures.

La Patagonie chilienne se distingue par ses qualités naturelles uniques et sa demande internationale croissante. Il offre « l’espace, l’eau pure, la biodiversité, l’air pur et un environnement presque intact », des ressources de plus en plus rares dans d’autres régions. De plus, des études récentes indiquent que la valeur des terres rurales en Patagonie a augmenté régulièrement au cours de la dernière décennie, en raison de l’intérêt pour la région et du flux croissant d’investissements étrangers. Par exemple, au cours des cinq dernières années, le prix d’un hectare a augmenté de près de 30 %.

Investir dans le sud signifie parier sur des terrains à fort potentiel écologique et touristique. C’est une région vierge qui génère également des opportunités économiques : le boom de l’écotourisme et des projets ruraux durables augmente la valeur des champs, faisant de la Patagonie une destination attrayante tant pour les investisseurs que pour ceux qui recherchent une qualité de vie en contact avec la nature.

Le Chili fournit un cadre institutionnel reconnu pour les investissements : stabilité macroéconomique, réglementation des investissements étrangers et organismes de promotion qui facilitent les procédures et les contacts avec les autorités. En outre, les coûts relatifs sont attrayants; en termes comparatifs, le sol en Patagonie continue de coûter beaucoup moins que d’autres solutions semblables.

Investir dans la Patagonie chilienne – Produncan

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