Si vous êtes propriétaire d’une maison auto-construite ou qui n’a pas reçu sa réception définitive, la loi Monkey (loi n° 20.898) vous offre une occasion unique de régulariser votre propriété de manière simplifiée. Cette loi établit des procédures spéciales pour les maisons construites sans le permis correspondant ou qui n’ont pas reçu la réception définitive, ce qui permet aux propriétaires d’accéder à des avantages tels que les subventions de l’État, à condition qu’ils remplissent certaines conditions.
Dans cet article, nous expliquons comment fonctionne la procédure de régularisation et quelles sont les conditions à remplir pour profiter de cette opportunité avant le 31 décembre 2025.
Qu'est-ce que la loi du singe et quels sont ses avantages pour les propriétaires fonciers ?
La loi n° 20.898, communément appelée “loi du singe”, a été conçue pour régulariser les logements auto-construits au Chili. Son principal objectif est de permettre la régularisation des habitations qui n’ont pas de permis ou de réception définitive, ce qui facilite l’accès aux services de base et aux subventions de l’État. Cette régularisation vise également à améliorer les conditions de logement, à garantir la sécurité structurelle et à permettre aux propriétés de se conformer aux règles d’urbanisme.
Le délai de régularisation des logements est fixé au 31 décembre 2025. Par conséquent, si votre logement répond aux exigences fixées par la loi, vous pourrez le régulariser au cours de cette période.
Titre I de la loi sur les singes : exigences et conditions
Article 1 : Conditions de régularisation
L’article 1 de la loi établit les exigences auxquelles les logements doivent répondre pour être régularisés :
- Date de construction : Le logement doit avoir été construit avant la publication de la loi.
- Emplacement : ne doit pas se trouver dans des zones dangereuses ou sur des terrains d’utilité publique ou des biens nationaux.
- Évaluation fiscale : la propriété ne doit pas dépasser 1 000 UF d’évaluation fiscale.
- Surface habitable : la surface habitable du logement ne doit pas dépasser 90 m², bien qu’il existe des exceptions dans le cas des logements subventionnés.
- Normes minimales : le bien doit répondre aux normes d’habitabilité, de sécurité incendie et de stabilité structurelle.
- Pas de réclamations en suspens : Il ne doit pas y avoir de réclamations urbanistiques en cours auprès de la direction des travaux de la municipalité.
La loi établit également des normes d’habitabilité spécifiques, telles qu’une hauteur de plafond minimale (2 mètres), une ventilation adéquate et une résistance au feu, en particulier dans les habitations mitoyennes.
Article 2 : Demande de régularisation
L’article 2 réglemente la procédure de demande de régularisation des logements. Les propriétaires doivent présenter les documents suivants au service municipal de la construction :
- Simple déclaration du propriétaire confirmant la propriété du bien et l’absence de revendications.
- Spécifications techniques : croquis, plans de situation et plans à l’échelle montrant les plans et les mesures de l’habitation, signés par un architecte.
- Rapport d’un professionnel compétent (par exemple un architecte) certifiant que le logement est conforme aux normes d’habitabilité, de sécurité et de stabilité et qu’il n’est pas situé sur un terrain interdit.
- Certificat d’évaluation fiscale délivré par le Servicio de Impuestos Internos (Service des impôts).
Une fois ces documents déposés, le service des travaux municipaux examine la demande et, si tout est en ordre, délivre le certificat de régularisation dans un délai de 90 jours ouvrables.
Article 3 : Régularisation des logements de plus de 90 m².
L’article 3 étend la procédure de régularisation aux habitations d’une superficie inférieure ou égale à 140 m² et d’une valeur imposable inférieure ou égale à 2 000 UF. Ces logements peuvent également être régularisés s’ils remplissent les conditions suivantes :
- être situés dans des zones urbaines ou rurales (sauf dans les lotissements approuvés par le décret-loi n° 3.516 de 1980).
- Respecter les normes d’habitabilité, de sécurité et de stabilité.
- Assurer l’installation des services de base tels que l’électricité, l’eau potable, les égouts et le gaz.
- Comme pour l’article 2, les propriétaires doivent présenter un certain nombre de documents et, dans certains cas, un projet de calcul structurel. En outre, une réduction des taxes municipales est appliquée en fonction de la valeur de la construction.
Avantages supplémentaires
- Remise sur les taxes municipales : si la construction ne dépasse pas 400 UF, la remise est de 75 %. Si elle dépasse ce chiffre, le rabais est de 50 %.
- Exonération totale des taxes : Les propriétaires âgés de plus de 65 ans ou ceux dont un résident est inscrit au Registre national des personnes handicapées bénéficieront d’une exonération totale des taxes municipales.
Conclusion
La loi Singe (loi n° 20.898) est une excellente occasion de régulariser les logements auto-construits au Chili, en améliorant les conditions d’habitabilité, de sécurité et d’accès aux services de base. Si votre propriété répond aux exigences établies par la loi, ne manquez pas l’occasion de la régulariser avant le 31 décembre 2025.
Comment Produncan peut-il vous aider à obtenir des conseils juridiques pour régulariser votre propriété ?
Si vous êtes propriétaire d’une maison auto-construite ou d’une maison sans réception définitive, la régularisation de votre propriété peut être un processus complexe qui implique une série de formalités juridiques et techniques. Heureusement, Produncan est là pour vous fournir des conseils juridiques experts tout au long du processus de régularisation, en vous aidant à respecter les exigences de la loi n° 20.898 (Ley del Mono) et en veillant à ce que votre propriété soit conforme aux règles d’urbanisme et de sécurité exigées par les autorités.
N’oubliez pas que la régularisation vous permettra d’accéder aux subventions de l’État et garantira la conformité de votre propriété avec les règles d’urbanisme, ce qui peut également augmenter sa valeur marchande. Profitez de cette opportunité et régularisez votre propriété dès aujourd’hui !
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