Pour l’enregistrement d’une servitude de transit, les propriétaires actuels de la propriété du serviteur ou, le cas échéant, leurs héritiers, doivent signer un acte public de constitution de servitude devant le notaire.
1. Exigences antérieures
- Si le bien est en succession, les héritiers doivent avoir traité et obtenu la possession effective appropriée.
- Il est nécessaire de notifier et d’obtenir le consentement de tous les héritiers, qui doivent procéder à la signature du document.
2. Processus constitutionnel volontaire
- Préparation du plan: Une topographie doit faire un plan de l’itinéraire de la servitude. Cet avion ne nécessite pas la validation du SAG, mais il doit satisfaire aux normes du Conservateur immobilier (CBR).
- Écrire les Écritures: Un avocat doit rédiger la constitution de la servitude, en précisant son emplacement, ses dimensions et ses conditions d’utilisation.
- Signature au notaire : Tous les héritiers ou propriétaires doivent comparaître devant notaire pour s’abonner à l’écriture.
- Inscription au Conservateur immobilier : L’écriture, ainsi que l’avion correspondant, est présentée au CBR de la juridiction où la propriété est située pour l’enregistrement final. Le plan sera archivé dans le CBR à titre de sauvegarde documentaire.
- Gratification ou paiement: La constitution de la servitude peut être faite gratuitement ou par paiement, selon ce qui est déterminé par les propriétaires des biens du serviteur.
3. Constitution de Forzosa en cas de négatif
Si les propriétaires ou les héritiers refusent de constituer volontairement la servitude, l’intéressé peut demander la constitution judiciaire de la servitude devant le tribunal compétent.
- La loi chilienne empêche qu ‘ un bien ne soit laissé sans accès à la route publique ou à d ‘ autres biens avec sortie, conformément à l ‘ article 847 du Code civil, qui prévoit la possibilité d ‘ une demande judiciaire de servitude lorsqu ‘ un bien n ‘ est pas libéré.
- Pour présenter la demande, les propriétaires ou les héritiers doivent être avisés à leur domicile respectif. Il est donc recommandé d’avoir leurs adresses à l’avance.
- Si certains héritiers ou propriétaires ne sont pas trouvés, ou s’ils sont manquants, les notifications doivent être faites au moyen de publications dans un journal national de diffusion, conformément aux exigences du tribunal.
- Chaque notification a un coût d’environ 60 000 $ par notification, plus des frais supplémentaires pour les publications quotidiennes.
Une fois que la demande a été déposée et que les notifications pertinentes ont été faites, le tribunal décide de l’origine de la servitude, de son extension et de toute compensation financière aux propriétaires des biens du serviteur, si un paiement est établi.
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À Produncan, nous comprenons l’importance d’un accès légal et dûment enregistré. Si vous avez besoin de former ou de régulariser une servitude de transit, notre équipe d’experts vous accompagnera à chaque étape du processus, en s’assurant que toutes les réglementations légales existantes sont respectées.
Comment pouvons-nous vous aider ?
- Avis juridique complet : Nos avocats spécialisés rédigent l’acte de constitution de servitude et gèrent son inscription au Conservateur de l’immobilier.
- Gestion avec Herediers et Propriétaires : Si la propriété du serviteur a plusieurs propriétaires ou est en succession, nous coordonnons la notification et la signature de toutes les personnes concernées, en veillant à ce que la servitude soit correctement constituée.
- Production des plaines : Nous travaillons avec des topographes certifiés pour la préparation du plan de servitude, répondant aux normes requises pour son enregistrement.
- Si les propriétaires refusent d’accorder la servitude, nous entamons la procédure judiciaire pour exiger sa constitution, conformément à l’article 847 du Code civil. Nous sommes responsables de tous les efforts, y compris les notifications, les publications de journaux et la représentation au tribunal.
- Optimisation des coûts et du temps : Nous savons que chaque cas est unique, donc nous optimisons chaque gestion pour rendre le processus efficace, rapide et rentable.
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