在智利购置财产的过程
在智利购买建筑物的过程包括几个正式阶段和建议阶段。 在每一步骤,都必须确保资产符合商定的条件,并符合移交财产的法律要求。 在智利的销售工程中,通常规定买受人接受”在目前状态下,所有建造和栽培在其中,并声明知道和接受”的财产. 因此,建议对财产进行多次访问,并核实其实物、文件或法律条件。 应检查地表和地块是否与不动产保护公司注册的域名相符。 如果买方发现隐性缺陷(销售前严重缺陷不明显),他有权根据《民法典》(第1857-1860条)要求终止合同或按比例降低价格。 为了避免随后出现意外,应当在签署销售合同之前将任何损害通知卖方,并在合同中记录财产状况。 提议或预订书 作为第一步,买方可向卖方发送 提议 或 保留书指明谈判基本条件的:拟议价格、答复时间、付款条件和签署购买承诺和/或最后书面书的义务。 虽然这个提议 法律没有要求通常建议这样做,因为它使双方的初步意图正式化。 因此,最低商定条件(价格、时间、相关费用等)在合同取得进展之前记录下来。 出售承诺合同 一旦报价被接受, 通常的事情是签署 出卖承诺 (初步合同). 在智利 无签署的法定义务但是,强烈建议给企业提供严肃和可靠的保障。 购买承诺是未来的一项书面承诺:它规定了最终价格,财产的基本条件(领域历史,状态,支付时间等),通常包括任何一方当事人不履行的处罚条款. 它必须书面记录,并为完成最后写作规定时限或条件。 在实践中,它要求规定未来出售的所有关键要素,因此只缺少公开书面签名和在保护人登记转让财产。 虽然承诺可以在私人文件中作出,但往往在公证人面前签字,以便确定并在发生冲突时更容易执行。 公共销售 那个 公开写作 销售是授予公证人的最后合同,其中包含所有法律和正式背景。 它必须清楚地描述财产(地址、作用、措施),并采取 价格 出售。 在智利,通常设定值为: 发展单位(FU),在签字日四舍五入智利比索。 出售的基本要素是价格和出售的财产;因此,买受人和出卖人承担相反的义务:买受人必须支付商定的价格,出卖人必须将财产的面积和物质占有交付买受人。 正式投递是具体的,在相关的房地产保护公司登记了书面文件。 条款: 公证说明买方和卖方命令公证人保存付款凭证(付款、结帐、结帐或远期押金),直至销售以买方的名义登记在《加拿大银行法》中。 这保护了买方在合法取得该土地之前不付款。 对于拥有权力的公司或个人,应附上经授权的现有权力副本,以便公证员核实签字人的法律行为能力。 在不动产保管人登记 书面签名 不自动转移 财产:根据智利法律制度,房地产的取得需要“所有权”加“模式”。 书写(标题)及其随后在房地产保护公司(模式)的注册都是必要的. 如房地产保管人所指出,”购买房产签章后,该房产进入保管单位”. 只有登记后,买方才能继续 作为所有者 财产。 因此,必须把签署的书面文件交给主管的保全人(财产所在的乡镇的保全人)登记。 最后建议和标题研究 这是 高度推荐一名专门从事财产法的律师; 整个过程。 […]
如何购买南部的农村土地 智利:步骤和费用
在南部买田地或地皮 智利需要严格的法律程序。 首先,您必须找到一个满足您所在位置、大小和服务需要的地面。 关键是核实财产是否在房地产保护公司正式登记。 税收的作用。 。 。 。 为此,他要求卖方 当前域证书证明以他的名字登记的财产。 总是检查土地没有 抵押贷款、税收或禁令,要求保护人分别签发抵押和禁止证书. 实地实物检查 一旦你选择了您感兴趣的领域或地块,就必须进行实地视察。 在访问期间,仔细审查出入道路的状况、是否有经过的服务设施、是否有水电以及建筑物的状况(如果有的话)。 在智利农村地区,这些建筑往往没有最后的城市接收或正式的供水或供电设施。 这不是出售财产的法律障碍,但在评估财产使用的潜力和预测时必须考虑到这一点。 这也表明deslinde和表面匹配域证,保护者计划和财政角色. 并检查是否有农作物,原生森林或其他农业特点需要特别许可. 这一分析将有助于你确认地面符合你的期望,没有隐藏的问题. 出价和出售承诺 检验后如想购买,请以书面形式(保留或信件报价)向卖方正式提出报价,说明价格和条件。 如果你们都同意,下一步是签署 出卖承诺。 。 。 这之前的合同最好在公证员之前签署 以保留你的财产 承诺应规定一些要点,如最后价格、脚或融资、签署书面文件的时限,以及不遵守规定的罚款。 例如: 价格和支付方法: 详细列出总金额,脚的交付情况,以及您是否使用抵押贷款。 时限: 将书面形式正式改为公证的截止日期。 保证和罚款: 通常将支票交给(买方和卖方)公证保管作为担保,如果一方当事人无故解雇,则明确下达罚款指示。 这个步骤给了你安全性:财产离开市场,同时你期望收集文件. 各方通常支付承诺的公证费用的50%(约每方1.5-2UF). 标题研究 你的律师或代表开始 题目研究。 。 。 这是审查财产的所有法律背景(通常直到最近10年),以确保出卖人实际上可以不经隐藏收费而转让财产。 关键文件来自保护机构(现有域证、抵押、收费、禁止、先前的著作等)和其他机构(SII税务评估证、缴款支付、CONADI证、SERNAGEOMIN等)。 在农村地区,重点特别放在审查SAG分区(在保护国增加核准的计划)以及是否存在水权或奴役。 对标题的研究确保了在签署书面文件时不会出现法律上的意外(禁止、债务、欺诈)。 其成本往往在 4和6 FU 平均(约160,000-240,000菲律宾比索),虽然根据地形复杂程度可以相当上升。 通常由买方支付,因为买方需要购买合法性的保证。 公开写作和登记 在研究标题之后, 销售书写。 […]
新的服务规则:法律获取、规范化和法律后的变化
在充满活力的农村发展和出售土地的世界中,合法和迅速获得土地已成为一个决定性因素。 由于草率莲花的多次纠纷,以及所谓”丰盛地块”的兴起,新条例得以实施,以明确,约束的方式规范过境服务. 该条深入分析了现行法律制度、对宪法的要求以及第21.458号法律对生锈地分化的具体影响。 过境奴役是什么,何时合法存在? 预付劳役是一项实际权利,它向一项财产征税,以利另一项财产。 换句话说,它允许一个(主)财产为另一个(仆人)迈出一步. 但是,这项权利并不是自动的:它要求在不动产保护人(CBR)中设定所有权和登记才具有对抗第三方的效力。 因此,即使历史上曾经使用过一条道路,如果没有有效的登记或写作,也就没有合法的奴役. 《民法》第882条明确规定了这一点,该条要求过境等不连续性劳役的产权。 既不能长期使用,也不能仅仅容忍。 奴隶的存在如何得到证实? 最安全的方法是申请CBR中服务财产的抵押和重力证书。 该文件表明是否有任何登记奴役。 如果它没有出现,它在法律上并不存在,即使一条道路已经使用多年. 在担保权方面,该规则适用于: “没有注册的东西是不值得对抗第三方的”. 没有登记奴役的法律选择 如果财产无法使用,也没有正式的奴役,有几种法律选择: 常规宪法:当事人可以自愿约定临时劳役. 该协议必须译成公开书面,然后向社区康复机构登记。 带有坐标和布局的平面是强制性的. 宣告或承认判决:如果存在背景(如旧头衔或长期使用),可能需要宣布奴役。 但是,在没有登记的情况下,审判必须以允许登记的所有权结束。 通过互锁审判(《刑法》第847条):如果财产无法进入公共渠道,可以要求合法过渡性奴役,对公务员的财产给予经济补偿。 这种奴役也必须登记有效。 保护申请:这是一项预防性措施,以防止在路上任意削减。 它不创造永久权利,也不产生登记,但可以暂时恢复准入。 第21.458号法律:关于农村分区的新条例 2022年7月20日颁布的第21.458号法对规范生锈土地分区的第3.516号法令进行了重大修改。 你的目标? 确保每个批次都有合法和安全的准入。 主要变化: 强制进入公共或农业道路。 车主必须按比例保留室内道路(车辆或路段)。 由SAG认证的飞机上投射的道路被理解为自动中转伺服器. 有义务在CBR中登记这些服务。 这结束了在获得服务方面的非正规性:使用或容忍已经不够。 每个分区必须提供和正式规定合法通行,特别是如果该批次没有与公共道路直接连接。 规范化和购物:你应该考虑什么 对农村购买者来说,核实注册的合法准入至关重要。 奴役必须包括在域名登记中,否则买方应当要求其正式化作为先决条件。 对于细分者,这一过程现在需要更多的规划: 将道路包括在由SAG认证的飞机中. 在房地产保护人登记奴役。 确保业主之间的比例维护。 对于没有正式途径的老莲花,可以通过第21.234号法从正规化程序中受益。 第21.477号法将正规化程序延长至2030年。 专家意见和监测 Dentons和Fontaine & Cia等法律研究表明,法律提高了法律的确定性,避免了未来的冲突. 海梅·马约尔(Idealex)强调,现在车辆进出必须按比例登记和保持。 农牧业服务局(SAG)具有主导作用:它认证下属机构,要求制定有合法渠道的计划,如果发现城市虐待,可以暂停程序。 主计长办公室重申其权力。 农村发展的法律保障 […]
《宪法》和过境服务登记程序
对于临时劳役的登记,仆人财产的现所有人或适当时其继承人必须在公证人面前签署一份正式的劳役章程。 一、导 言 以前所需经费 如果财产是继承的,继承人必须经过处理并取得适当的有效占有。 必须通知并征得所有继承人的同意,他们必须着手签署文件。 2. 自愿宪法进程 “计划”的制定:地形必须制定奴役路线的计划. 这架飞机不需要SAG的验证,但必须符合房地产保护公司(CBR)的标准. 书写天经: 律师应撰写奴役章程,详细说明其位置、使用范围和条件。 公证签名 : 所有继承人或所有者都必须在公证员面前签名签署该书。 不动产管理人的登记: 书面与相应的平面一起提交财产所在地辖区的CBR进行最后登记. 该计划将作为文件备份存档于CBR. 助学金或付款: 劳役的章程可以免费或由仆人财产所有者决定付款。 3个 Forzosa宪法在否定情况下 如果所有者或继承人拒绝自愿构成奴役,有关的人可向主管法院要求制定有关奴役的司法宪法。 根据《民法》第847条,智利法律禁止财产无法进入公共道路或离开其他财产,该条规定,在财产未放行时,可提出司法奴役要求。 为了提交申请,必须在各自的家中通知业主或继承人。 因此,建议事先提供他们的地址。 如果找不到一些继承人或所有者,或者他们失踪,必须根据法院的要求,通过在全国发行刊物上发表出版物的方式发出通知。 每份通知的费用约为60 000美元,加上每日出版物的额外费用。 一旦提出申请并发出有关通知,法院应就奴役的起源、其延伸以及对仆人财产所有者的任何经济补偿作出决定,如果确定付款。 规范你的服务 Produncan土地咨询 在普罗登坎,我们理解有合法和正式登记进入的重要性。 如果需要组建或规范临时劳役,我们的专家组将在这一过程的每一个阶段陪同你,确保所有现行法律条例得到遵守。 我们该怎么帮你? 综合法律咨询: 我们的专职律师撰写了《奴役法》,并管理其在房地产保护公司的登记。 对Herediers和所有人的管理: 如果仆人的财产有好几个所有者或处于继承状态,我们就协调通知和签署所有相关人员,确保适当构成奴役。 平原生产: 我们与经认证的地形图合作,以编制奴役计划,达到其登记所需的标准。 如果所有者拒绝给予奴役,我们将根据《民法典》第847条启动司法程序,要求其宪法。 我们负责所有的努力,包括通知、报纸出版物和出庭代理。 成本和时间优化: 我们知道,每个案例都是独一无二的,因此我们优化了每个管理,使过程高效、快速和成本控制。 不要离开你的无常。 ProDuncan 软件 土地使它成为可能! 今天和我们联系 确保你们受奴役的合法性
如何根据《猴法》（第 20.898 号法律）规范您的房产？
如果您是自建房或未获得最终验收房屋的业主，《猴子法》（第 20.898 号法律）将为您提供一个独特的机会，以简化的方式使您的房产合法化。该法为未获得相应许可或未获得最终验收的自建房制定了特别程序，只要满足一定条件，业主就可以享受国家补贴等福利。 在本文中，我们将介绍转正程序的运作方式，以及在 2025 年 12 月 31 日前利用这一机会的要求。 什么是 “猴法”，它如何使土地所有者受益？ 第 20.898 号法律通常被称为 “猴子法”，旨在规范智利的自建住房。该法的主要目的是使没有许可证或最终接收的住房正规化，为获得基本服务和国家补贴提供便利。这种规范化还旨在改善住房条件，保证结构安全，使房产符合城市规划条例。 住房合法化的截止日期是 2025 年 12 月 31 日，因此，如果您的房产符合法律规定的要求，您就可以在这一期限内将其合法化。 猴法》第一篇：要求和条件 第 1 条：正常化要求 该法第 1 条规定了住宅规范化必须满足的要求： 建造日期：住宅必须是在法律公布之前建造的。 地点： 不得位于危险区域或公用事业用地或国家资产上。 税务评估：房产的税务评估不得超过 1,000 UF。 居住面积：住房的居住面积不得超过 90 平方米，但有补贴的住房除外。 最低标准：房产必须符合宜居、消防安全和结构稳定的标准。 无未决索赔：市政工程管理局不应有未决的城市规划索赔。 法律还规定了具体的宜居标准，如最低天花板高度（2 米）、充足的通风和防火性能，特别是在半独立式住宅中。 第 2 条：申请正常化 第 2 条规定了申请住房正规化的程序。业主必须向市政建设部门提交以下文件： 所有者的简单声明，确认财产所有权和无索赔权。 技术规格：由建筑师签名的草图、场地平面图和显示住宅平面图和尺寸的比例图。 有资质的专业人士（如建筑师）出具的报告，证明住宅符合宜居、安全和稳定性标准，且不在禁用土地上。 国内税务局（Servicio de Impuestos […]
保护土地和农村生活：您需要了解的有关新地块法的一切信息
针对智利农村土地无节制的增长，政府在众议院提出了一项关于保护领土和农村生活的法案。该提案旨在解决农村地区住房使用所引发的农业、环境、土地规划和监管问题，这些住房原本是用于农业、畜牧业或林业的。下面，我们将探讨这一雄心勃勃的倡议的细节。 为什么需要这项法律？ 农村土地开发用于住房的速度呈指数级增长，损害了大片农村土地。据估计，目前的土地面积在 175 000 至 300 000 公顷之间，这一数字与智利全国现有的 208 688 公顷城市用地相当。这种现象是在没有规划、管制不力、法律要求极低的情况下产生的： 高产农业土壤的丧失。 无法缓解的负面外部效应。 缺乏监管导致环境和社会冲突。 此外，这种类型的土地开发为房地产开发商提供了获取土地增值收益的机会，影响了公平和可持续的领土开发。 现行法律框架 在智利，农村法规允许根据第 3516 号法令将土地划分为最小 0.5 公顷的地块，专门用于农业、畜牧业或林业活动。此外，还允许为土地所有者、农业工人或社会住房提供特殊住房。然而，一些开发商利用法律漏洞推销住宅地块，导致共和国总审计长将这些做法定性为违法欺诈。 该法案提出了什么建议？ 该倡议旨在区分林业和畜牧业用途的分区与住房用途的分区，并根据其性质给予相应的处理。主要措施包括 1. 加强控制： 加强了对林业和畜牧业用地细分的限制，将最小面积保持在 0.5 公顷，并禁止用于居住。 2.创建农村住宅小区： 建立住房分户新机制，提出明确要求，如 正规的供水、排污、供电和垃圾收集系统。 通往公共道路。 防火措施和共存规则。 部分地区用于林业和畜牧业或环境保护活动。 3. 对买方的保证： 采购促进者必须签署以保险单或银行单据为担保的合同，以保证交易安全。 4.现有业主的过渡： 在新法律实施前购买土地的人将有三年的时间来申请建造符合新标准的独户住宅。 无机物生长的影响 农村地块的无序增长在多个领域产生了深远影响： 1. 农业 高产农业土壤减少。 居民点与农业活动之间的冲突（如家畜攻击牲畜）。 2. 环境 生物多样性和关键生态系统的丧失。 气候危机下敏感地区的城市化。 领土管理 市政和公用事业成本增加。 无序的城市化没有足够的基础设施，阻碍了垃圾收集、运输和基本服务。 4.城市规划 领土分割助长了社会空间隔离。 […]
作为外国投资者如何在智利获得 RUT
为了获得外国投资者在智利的RUT，使您能够在智利进行投资和商业活动，并利用在智利产生的无限商机，您必须通过国内税务局（SII）按照特定的程序办理。 基本步骤如下： 1. 任命驻智利法律代表 有必要在智利设立一个法定代表人，代表外国投资者办理税务和法律手续。 该代表可以是自然人，也可以是法人，将负责申请 RUT。 2.在 SII 中获取 RUT 外国投资者的法定代表必须填写表格，通过国内税收署（SII）网站获取 RUT。为此，他/她必须使用其 RUT 和个人或法定密码登录，然后访问 “注册和获取 RUT 编号 “部分。 如果外国投资者是自然人，则必须选择 “外国投资者自然人 “选项，并在 “纳税人类型 “部分选择 “外国投资者”。然后，必须在相应部分输入法定代表人的详细信息、其联系方式、外国投资者的个人详细信息，并附上所需文件。其中，必须包括授权代表代表投资者行事的委托书。 在外国投资者个人资料部分，除了常规的一般资料外，还必须提供投资者在其居住国的税号或税务识别码。这些信息对于正确完成程序是必不可少的。 3.附加到 SII 网络表格的必要信息 代表必须在 SII 中附上以下文件： 外国投资者的护照或身份证复印件。 证明具有法律代表权的授权委托书，酌情经加注或公证（如在国外签发）。 如果是外国法律实体，则需要公司正式合法化的组织章程。 4.获取 RUT 和亲自介绍的时间 在提交文件并核实无误后，智利投资署将在5至10个工作日内为外国投资者分配一个RUT号。在智利进行任何经济或税务活动，如购买房产、投资公司、开立银行账户等，都离不开这个号码。 目前，SII 提供以电子方式办理外国投资者登记手续的可能性。不过，在某些情况下，投资者的法定代表人可能需要亲自到场，这取决于程序的具体情况。 5.活动开始（可选） 如果外国投资者希望在智利开展业务活动，则必须向智利投资署正式申报，这可能需要提交更多文件。 这一过程可能需要几天或几周的时间，具体取决于文件的正确提交和 SII 的审查。 任命驻智利代表 作为一名外国人，如果您希望在智利指定一名代表来办理法律或税务手续（如获得投资者的RUT），您必须遵循一个正式的程序，该程序根据您所在的国家和要办理的行为类型而有所不同。在此，我们对一般程序进行说明： 1. 起草授权书 第一步是起草一份授权书，授权一位智利居民作为您的法定代表人。 该授权书应详细说明该代表能代表您采取的具体行动，如获得RUT、进行投资或在智利代表您的利益。 授权书有两种类型： 一般授权书：授予执行多种法律行动的广泛权力。 特别授权书：授予特定和有限行动的权力。 […]
智利新租赁法：保护与效率
智利最近实施了新的租赁法，目的是平衡房东和租户之间的关系。 在这篇文章中，我们将解释该法引入的主要变化，如对房租上涨的监管、对防止无理驱逐的改进以及与租房有关的法律程序的简化。 其目的是促进更公平、更高效的租赁市场。
房地产交易的销售承诺
销售承诺是智利房地产交易的基本步骤。在本文中，我们将解释这一初步协议的内容、基本要素及其正式化的重要性，以确保买卖过程的透明度和法律确定性。此外，我们还将阐述其法律意义，并为交易双方提供建议。