普兰克从河谷一路延伸到大海的乳业市镇

一条面积 1,458.8 km² 的东西向狭长地带，从中央平原一直延伸到大洋。

普兰克城区位于奥索尔诺省的中央平原，海拔 118 m，经 Ruta 5 公路距奥索尔诺 43 km、距蒙特港 69 km。市镇由此向西延伸：先是有冰碛和锥丘的河谷，然后是海岸山脉，最后是面向太平洋的狭窄沿海平原。

3.1 两大坡向

市镇的水系分属两个流域。河谷向北排入 Bueno 河流域：Negro 河、Blanco 河以及流经城区的溪流（Forrahue、Pichillaillay、Futallaillay）都在这里。沿海坡则经 Hueyusca、Guayusca、De La Plata、曼克马普、Quedal 和 San Carlos 等河流直接入海。

河谷里的溪流比看上去更重要：新规划方案草案将 Forrahue 河以及 Pichillaillay、Futallaillay 两条溪的河流沉积区划为易涝区，而这些地方恰好位于城区边缘、地块细分正在扩张的方向。

3.2 哪些在境内，哪些不在

本市镇的海岸线很短：曼克马普、Panguirruca、San Carlos 湾（Bahía San Carlos）以及 Guayusca 河口一带。Caleta Cóndor、Hueyelhue 河和 Punta Lobería 属于 Río Negro；Bahía Mansa 和 Maicolpué 属于 San Juan de la Costa。距城区约20 km 的延基韦湖属于弗鲁蒂利亚尔和奥克塔伊港。Riachuelo 属于 Río Negro，Tegualda 属于弗雷西亚，尽管房产广告有时把它们说成“普兰克”。

普兰克属于温带西海岸多雨气候（柯本 Cfb），在海岸山脉的高处则转为更冷的 Cfc。智利气象局在本市镇设立的气象站自2023年11月才开始运行，尚无气候标准值，因此官方参考站为奥索尔诺的 Cañal Bajo 站，位于以北约32 km、同一河谷中。

Cañal Bajo 站1991–2020年标准值合计为每年 1,235.5 mm，其中6月最多雨（203.6 mm），1月最干燥（40.9 mm）。单个年份可能与平均值相差很大：2025年降雨仅 749 mm，比标准值少 39 %，秋季几乎无雨。

2025年观测的平均气温为 11.8 °C，介于1月的 16.4 °C 和6月的 6.4 °C 之间。受山脉影响，沿海坡的降雨多于河谷，但普兰克海岸地区没有已发布的数据序列。

1. 1813年以前

   Purranquil 人

   这片土地属于维利切人，由酋长 Raylef 统领，他被称为“Purranquil 人的酋长”。地名源自 Purranquil，意为“芦苇之地”：pu（复数）加 ranquil（沼泽或芦苇丛）。

2. 1813

   Dollinco 庄园

   Camilo Santibáñez 从 Raylef 手中买下日后成为 Dollinco 庄园的土地，这些土地后来转归 Félix Rosas Manrique de Lara 所有。

3. 1896

   路德宗移民

   一个德裔路德宗社区在此定居。他们位于 Las Heras 街的教堂直到1960年才建成。

4. 1911

   Lo Burgos 村

   4月18日，Tomás Burgos Sotomayor 在其妻子 Sofía Rosas 的土地上建立该村，地点正是新铁路与从瓦尔迪维亚通往奇洛埃的古老王家大道交会之处。同年，车站落成启用。

5. 1915

   获得官方承认

   在 Juan Luis Sanfuentes 执政期间，一项5月16日颁布的法令承认了该村。市中心至今仍保存的木屋就建于那些年。

6. 1929

   大火

   1月19日，一场大火烧毁了市中心大部分木结构建筑，包括教区教堂。第一支消防队由此诞生。

7. 1940

   通往 Los Muermos 的铁路支线

   9月，从 Corte Alto 到 Los Muermos 的铁路支线开始运营，数十年间一直把弗雷西亚和 Los Muermos 的产品运往中央干线。

8. 1941

   市镇诞生

   11月24日颁布的第 6,402 号法律将普兰克从 Río Negro 分出，设立为市镇。同年，San Pedro 磨坊（Molino San Pedro）开业。

9. 1945

   第一家医院

   10月7日，在成立于1943年的普兰克医院协会（Sociedad Hospital Purranque）推动下，第一家医疗机构开业。

10. 1967

    规划方案

    市镇规划方案获得批准，经局部修订后沿用至今。

11. 1982

    支线停运

    Corte Alto – Los Muermos 支线停止运营；直到1990年仍有零星货运。

12. 2008

    《Lafkenche 法》

    第 20,249 号法律设立了原住民族沿海海洋空间；曼克马普、Mahuidantu 和 Lafken Mapu（San Pedro 湾）等社区申请在本市镇海岸外划设各自的空间。

13. 2005–2007

    最后一班客运列车

    车站经过翻修，2005年12月恢复了 Victoria–蒙特港区域列车；该服务于2007年停运。此后这条铁路只运货物。

14. 2024

    医院通过认证

    Juan Hepp Dubiau 医生医院（Hospital Dr. Juan Hepp Dubiau）第三次通过认证，这次以中等复杂程度医疗机构的身份获得认证，有效期至2027年12月。

普兰克的历史，是一座火车站变成乳业城镇的历史。这个市镇并非起源于要塞或港口，而是诞生于湿润河谷中的一个道路交汇点，铁路让这里有利可图：牛奶、小麦和木材经铁路运出，村镇便围绕铁路成长起来。

普兰克近三分之一的人口，即 29.2 %（5,713 人，2024年人口普查），自认属于某一原住民族，高于大区平均水平（26.6 %），几乎是全国水平（11.4 %）的三倍。他们是马普切-维利切人（williche），分布在河谷农村，尤其集中在海岸地区。

6.1 维利切海岸：曼克马普与 Mapu Lahual

曼克马普是 Lafken Mapu Lahual（意为“大海与智利柏之地”）领地的南端：约 60,000 ha 的沿海森林，生活着十个维利切社区、近300户家庭，分布在 San Juan de la Costa、Río Negro 和普兰克三个市镇。其主干步道长 52 km，只能徒步通行。这里的家庭靠用枯死智利柏木制作木瓦（智利柏自1977年起被列为天然纪念物）、手工捕捞康吉鳗、无须鳕和智利鲍，以及采集公牛藻和 luche 海藻为生。

Mapu Lahual 的大部分区域，包括沿海海洋保护区（2005年第 517 号法令，位于 Punta Tiburón 与 Punta Lobería 之间），都在 Río Negro 境内。真正位于普兰克边缘的是曼克马普、Mahuidantu 和 Lafken Mapu（San Pedro 湾）社区申请的原住民族沿海海洋空间（ECMPO）：据规划方案说明书（2019年），共有五项申请，合计 11,490.7 ha。San Pedro 湾的 ECMPO 已获批准，由 Lafken Mapu 社区管理。

6.2 节庆与文化遗产

最重要的节庆是1月20日的圣塞巴斯蒂安节（San Sebastián），这场宗教游行吸引来自全大区的数千名朝圣者，其信仰传统可追溯到1924年建成的第一座小教堂。夏季，市政府会组织走遍各个乡村的民俗节庆巡回活动：

建筑遗产集中在市中心：火车站（1911年）、San Pedro 磨坊（1941年）、路德宗教堂（1960年），以及一批建于1915年至1922年的木屋——Aedo 宅、Álvarez Rosas 宅（又称“鸽子之家”）、Barrientos García 宅、文化之家（原 Mutizabal 宅），以及属于1910年迁来的一个黎巴嫩家庭的 Yantani 宅。其中几栋在1929年的大火中幸存，新规划方案草案提议将其列为历史保护建筑。

普兰克的人口在减少：从2017年的 20,369 人降至2024年的 19,542 人，减少了 4.1 %，而同期大区增长了 7.4 %，全国增长了 5.2 %。这是对市场影响最大的人口数据：住房需求并非来自本地人口增长，而是来自外地买家。

城镇人口集中在普兰克城区和 Corte Alto（2017年两地合计 14,388 人，占全市镇的 70.6 %）。在此之外，农村人口居住在 Crucero 等村落（2017年有 363 名居民）以及分散的居民点中。

2024年，在本市镇注册的企业有 1,759 家（SII）。商业是企业数量最多的行业（537 家），但与平均水平偏离最大的是农业：农业、畜牧业和林业企业共 440 家，占总数的 25 %，而该行业在大区仅占 11 %，在全国占 6.3 %。

农业是最大的正规就业来源：在申报的 5,514 名受雇劳动者中占 1,766 人（32 %），而在大区该行业占 19 %。但其比重在下降：2013年该行业在共 7,241 名劳动者中占 54.6 %。该行业仍居首位，但在本市镇申报的正规劳动者人数减少了。

8.1 贫困与市政财政

CASEN 2024 采用了新方法，其数据不能与2022年的数据比较。真正让普兰克与众不同的是基本服务的缺乏：近五分之一的居民生活在没有自来水管网、没有污水管网或存在其他同类缺失的家庭中，这是分散农村地区的典型特征。

普兰克靠牛奶为生。2022年，本市镇生产者向乳品工业交售了 125,167,032 升牛奶，占全智利乳品工业收奶总量的 5.62 %，位列全国第四（ODEPA 与乳业联盟 Consorcio Lechero，《2022年乳业指标》）。

这些牛奶由 77 名生产者交售，占全国向乳品工业售奶奶农的 3.8 %。平均每名生产者每年交售 1.6 百万升：都是规模大、技术化程度高、配有挤奶厅和改良牧草地的牧场。2025年的数据证实奥索尔诺盆地仍集中了全国的乳业，但没有单独公布普兰克的数据。

9.1 市镇内的产业链

• Lactosueros Industriales S.A.：乳品加工厂，2013年投资 US$ 3.8 百万进行扩建；设有利用沼气的污水处理厂。
• Feria de Ganaderos Osorno (Fegosa)：奥索尔诺畜牧业者交易会设在普兰克的牲畜拍卖场。
• INIA La Pampa：农牧业研究所（INIA）位于城区附近的试验中心，以每年举办的安格斯种公牛拍卖会而闻名。
• 智利大学：其农学院在本市镇拥有一座奶牛场。
• Bayas del Sur S.A.：位于本市镇的工厂（投资 US$ 1 百万，2009年）。
• Piscicultura Hueyusca：位于沿海坡、为鲑鱼养殖业服务的淡水养殖场。

9.2 最近一次提供市镇数据的普查所反映的农村状况

本版未能查阅2021年农牧业普查的市镇结果。2007年的普查记录了 1,146 个经营单位，面积 144,239 ha，牛 98,399 头，以及 79 个林业经营单位，面积 62,738 ha，集中在海岸山脉。在农牧业经营单位中，牧草地占土地的 62.6 %，耕地占 12 %。

地理决定了生产格局：中央谷地拥有 I 至 III 级土壤，土地高度细分，集中了乳业和畜牧业；从海岸山脉山麓到海边几乎没有土地细分，以原生林、桉树和松树人工林以及沿海社区经济为主。

2026年11月公布的挂牌价格。仅供参考，不构成估价。

样本为 Yapo 上本市镇的 78 条不重复广告，于2026年11月5日读取并经过清理：剔除了重复广告，以及根据描述位于 Riachuelo（Río Negro）、Tegualda（弗雷西亚）、奥克塔伊港周边或与弗鲁蒂利亚尔交界处的地块。这些是要价而非成交价，按 UF 为 $41,270 计算。

10.1 三个地块细分热点

• 城区外环、Corte Alto 和 Coñico（中位数 ≈ 每 5,000 m² $36 M，N=6）：设有门禁的小区、Praderas de Purranque 和 Laderas del Sur 等分地项目，以及 Corte Alto 旁的 Dollinco 庄园。由于靠近服务设施和 Ruta 5 公路，这是价格最高的热点。
• U-900 公路通往 Crucero 的轴线（中位数 $30 M，N=3）：沥青路旁的 5,000 m² 分地项目；有一则广告以 UF 25,000 出售一整块已细分为 67 个地块的土地。Los Riscos、Colonia Ponce、Concordia 和 Maipué 的 1.4 至 4 ha 地块，每公顷要价 $20 至 $34 M。
• San Pedro 湾与 San Carlos 海岸（每 5,000 m² UF 980 至 1,050，N=2）：拥有海景和原生林的分地项目，远离城区，最后一段为碎石路和土路。

就农场而言，差别在于是否位于河谷：沥青路旁或 Crucero–Hueyusca 道路沿线的农牧农场，每公顷要价 $12 至 $20.5 M；Hueyusca 一处距沥青路 4 km、面积 340 ha 的农场，每公顷报价不到 $3 M。城区内唯一挂牌的中心地段地块（800 m² 街角地）每平方米要价约 UF 9。

10.2 Produncan 在本市镇的房产

普兰克执行的是1967年批准的市镇规划方案，至今仍然有效。该方案经过多次局部修订：1978年的一项分区规划、1996年的中北区、2001年的 La Colmena 区（唯一一次扩大城市边界，向西扩展），以及2002年对条例的修改。Corte Alto 的规划自1967年以来从未更新。

更新草案（2019年11月的说明书，附战略环境评估）将城区向西和向东扩展，设立21个分区——混合区、住宅区、一个企业配套设施区、铁路带以及Corte Alto 机场特别区——并提议将14栋建筑列为历史保护建筑。截至2025年，SINIM 仍将1967年的规划列为现行规划：请向市政工程局（Dirección de Obras）确认您购买时适用的是哪一份规划文件。

11.1 新规划提出的风险与限制

• AR1，易涝区：Forrahue 河及 Pichillaillay、Futallaillay 两溪的河流沉积区，以及易积水的低洼地带。
• AR2，块体运动：坡度超过 12° 的冲积层以及坡度超过 35° 的山坡。
• 禁建区：铁路带、高压线走廊以及 Corte Alto 机场的进近净空区。

11.2 城市边界以外

只有城区（含 Carrasco）和 Corte Alto 划有城市边界。Crucero、Concordia、Hueyusca、Coligual 及市镇其余地区均属农村：在这些地方，土地细分受第 3,516 号法令（DL 3,516）管辖（每块至少 0.5 ha，并须取得 SAG 证明），任何非用于该地块农业用途的建筑，都需要依据《城市规划与建设总法》第55条取得有利报告。Crucero 拥有自己的污水管网和处理厂，实际上像一个镇子运作，但在法规上属于农村。

在海岸地区，本市镇是“海岸山脉”优先保护地（316,188 ha，分布在五个市镇）的一部分，这要求某些项目必须进行环境评估；第6节所述的原住民土地和 ECMPO 也集中于此。通往海岸的唯一公共道路是 U-900 公路。

最能概括农村问题的是家庭社会登记（RSH）中的指标：18.7 % 的人生活在缺乏基本服务的家庭中。即使在城镇地区，2017年人口普查时，普兰克、Corte Alto 和车站街区也仍有一些街区依靠水井或浅井供水。

在电力方面，2023年一场暴风雨导致大区农村地区长时间停电，监管机构为此向 Crell 和 Saesa 发出公函。2023年，Crell 在 SEC 服务质量排名中位列26家中的第21位。

本市镇拥有自己的医院：隶属奥索尔诺卫生服务局的Juan Hepp Dubiau 医生医院（Hospital Dr. Juan Hepp Dubiau），已获认证为中等复杂程度医疗机构（卫生监管局，有效期至2027年12月16日）。此前它曾两次获得低复杂程度认证；2019年开始开展较高复杂程度的手术，卫生部称其为本省除奥索尔诺基础医院以外的第一家中等复杂程度医院。

高复杂程度医疗由奥索尔诺 San José 基础医院提供，经 Ruta 5 公路距离 43 km。位于海岸的曼克马普只有一个农村医疗点，正在等待建立自己的卫生站。

本市镇有 23 所学校（13 所市立学校和 10 所私立补贴学校，没有私立付费学校），2025年共有 4,262 名学生。71 % 的学生就读于补贴学校。

本市镇在小学 4 年级阅读上超过大区和全国水平，其余科目均低于两者，差距最大的是小学 8 年级和中学 2 年级的数学。职业技术教育供给极少：2025年只有 96 名学生。学校包括 Tomás Burgos 中学（市立）、普兰克德国学院（Instituto Alemán Purranque）和 Preciosa Sangre 学校。

本市镇没有高等教育机构。最近的高校在奥索尔诺：湖区大学（Universidad de Los Lagos）、INACAP、Santo Tomás 和 AIEP。

普兰克境内没有国家保护区体系（SNASPE）的公园或保护区。其自然遗产在海岸山脉：沿海瓦尔迪维亚森林、智利柏，以及直接入海的河流。本市镇属于“海岸山脉”优先保护地，在环境部生物多样性信息系统中登记有十二项私人保护项目，其中两项位于海岸（San Carlos 的 Hijuela 7 和 Hijuela N.º 1 Manquemapu San Antonio），一项为农业旅游项目（Las Bandurrias）。

本市镇自己的海岸包括曼克马普、Panguirruca 和 San Carlos 湾等小渔港以及 Guayusca 河口：这是本市镇唯一的一段海岸，延伸至海边的山坡上覆盖着原生林。在 Corte Alto 附近，CODEFF 的 Collinco–Los Robles 庄园是河谷中私人保护的另一个例子。

17.1 通往海岸的道路：U-900 公路

U-900 公路从城区向西延伸，是本市镇通往海岸的唯一公共道路。根据 OpenStreetMap，其约 39 km 为沥青路面，一直铺到 Hueyusca 稍远处；之后约 20 km 为碎石路、16 km 为土路，直到曼克马普和 San Carlos 湾一带。最后几段建议使用四驱车，冬季尤其如此。各路段的官方状况应向公路局（Vialidad）确认。

17.2 铁路与巴士

南部铁路经过普兰克和 Corte Alto，但自2007年起已无客运列车；只有货运。巴士从 Eleuterio Ramírez 街的客运站发车，经 Ruta 5 公路频繁往返奥索尔诺和蒙特港。

普兰克不是成熟的旅游目的地，也没有公布旅游发展规划。其旅游资源以乡村和文化为主，最具潜力的在海岸。

在曼克马普，一个社区旅游团体与 San Pedro、San Carlos 和 Panguirruca 的居民一起维护步道。建议提前协调行程：当地没有正规服务设施，信号也不稳定，道路通行取决于天气。

• 市政府：市长 Alicia Villar Vargas（女，2024–2028），以 5,519 票当选；六名市议员。
• 银行：BancoEstado 在 Aníbal Pinto 街设有分行；办理较大事务和大宗购物需前往奥索尔诺。
• 文化：市立剧院、文化之家、展览厅和公共图书馆。
• 体育：Centenario 体育场、市立体育场和公立体育馆；城区、Corte Alto 和 Crucero 都有业余足球俱乐部。
• 媒体：本地调频电台以及奥索尔诺的媒体（El Austral de Osorno、Radio Antillanca）。
• 交通：位于 Eleuterio Ramírez 街的巴士客运站。

侵害人身的犯罪处于大区平均水平，略高于全国水平；家庭暴力则明显低于大区水平。

22.1 各领域资料来源

22.2 方法说明与数据时效

• 降水标准值来自奥索尔诺的 Cañal Bajo 气象站；月气温为2025年的观测值，并非标准值。普兰克气象站的数据序列尚不充分。
• 未能查阅2021年农牧业普查的市镇结果；经营单位和牛的数量来自2007年普查。
• 医院床位数、污水管网覆盖率、光纤供应情况、APR 总数以及主要土壤类型（CIREN）均无法核实，因此未列入。
• 官方面积为 1,458.8 km²（BCN）；地图采用 OpenStreetMap 的边界，测得约 1,442 km²。
• 新规划方案的状态应向市政工程局确认：截至2025年，现行的仍是1967年的规划。
• 房地产市场的价格区间仅供参考，基于挂牌价格计算，不构成估价。每处房产都应单独评估。
• 本文件不构成法律或税务建议。
• 本版截稿日期：2026年11月。建议每年复核第7、8和10节的指标。