智利经济与房地产市场 2025年3月

在过去几周，智利的经济和房地产市场显示出反映当前形势复杂性的动态和趋势。以下是最相关的方面。

智利的失业率

智利国家统计局（INE）报告称，2024年12月至2025年2月的流动季度，智利的失业率达到了8.4%。这比去年同期下降了0.1个百分点，但比前一个流动季度上升了0.4个百分点。该变化可归因于劳动力增加0.8%和就业人数增加0.9%。

运输、金融活动和公共管理等部门推动了就业的创造，而贸易、制造业、农业和渔业则出现下降。非正规就业率下降了1.3个百分点，达到了26.1%。

智利消费者的信心在3月显著下降：只有28%的人口认为经济会改善，26%的人感到安全进行投资。

房地产市场面临重大挑战。根据智利建筑商协会（CChC）的数据，过去一年新住宅销售下降了14%。在2022年大幅下降后，2023年需求略有恢复，销量增长了2%，但整体趋势仍然令行业担忧。

在价格方面，整体看来有所下降：在大 metropolitan地区，新公寓的平均价格下降了4.3%，而独栋住宅下降了3.5%。像Vitacura这样的社区，新的公寓每平方米的价格下降了14.53%。

另一方面，抵押贷款利率平均为4.29%，是16个月来的最低水平。此降幅可能刺激购房并有助于在未来几个月内活跃市场。

在立法方面，国会通过了115票支持的法案，旨在减少新住宅购买的抵押贷款分期付款。这项倡议将由参议院财政委员会审查。

拉丁美洲和加勒比开发银行（CAF）宣布了一项新的融资方案，金额为14.45亿美元，旨在支持阿根廷、巴西、智利、萨尔瓦多和洪都拉斯的项目。资金将集中在基础设施、城市流动性、物流、教育以及与移民法相关的主题上，目的是推动区域发展。

智利面临显著的财政挑战，公共债务超过GDP的42%，赤字不断增加。公共就业的增加伴随着效率问题的质疑，未能实质改善生活质量。

建议衡量公共部门的生产力，调整绩效奖金，首先聚焦在教育和卫生等关键领域，以优化资源并有助于减少赤字。

智利中央银行预测，今年经济增长将介于1.75%和2.75%之间。然而，外部和内部因素可能影响这些估计，因此对关键宏观经济指标保持警惕。

总之，智利经济和房地产市场正经历调整和挑战：一些指标显示出改善的迹象，而另一些则突显出需要促进稳定和持续增长的政策和措施。