2025年6月的经济与房地产市场

截至2025年6月，智利的经济形势与房地产市场趋势：国际不确定性，前六个月的本地表现超出预期，铜价走势以及住房缓慢区域性复苏的迹象。

国际形势：全球不确定性与贸易紧张

全球经济面临着来自贸易和地缘政治紧张局势的挑战，包括以色列与伊朗之间的冲突。美国采取的关税措施提升了国际贸易的不确定性；至今，对智利的直接影响有限，尽管一致认为美国在价格和经济活动方面将受到显著影响。

在智利，2025年上半年表现超出预期，由出口行业推动。智利中央银行上调了年增长预测，预计在2.0%到2.75%之间。维持货币政策利率调整的可能性，以控制通货膨胀为主要目标。

2025年铜价平均为每磅4.29美元，较去年上涨3.6%。然而，美国政府宣布的措施，包括对铜进口征收50%的关税，使美国国内市场与国际市场之间出现明显脱钩，国内价格超过每磅5.68美元。

尽管智利的11%铜出口只销往美国，这些措施依然造成了物流和贸易的扭曲。对此，出口可能会重新定向至亚洲和欧洲，维护智利在市场中的领导地位，但增加了价格的波动性及供应链的挑战。

美国的通胀接近目标，尽管其经济政策导向不稳定。中国面临内部消费疲软，但工业生产恢复，并重新调整部分外贸。两者影响着智利比索的稳定性和对原材料的需求。

全国房地产市场仍面临困难。根据智利建筑商协会的数据，2025年第一季度住房销售较上一季度下降了18%；在此期间，公寓销售下降了20%，而独立住宅销售下降了7%。这些数字仍低于2021年底以来的历史平均水平。

目前全国有超过106,000个可供出售的单位，其中42,000个已完工并可即时交付。预计库存的吸收期约为36个月，反映市场的缓慢。

在区域层面，北部销售下降了24%，而南部则出现了11%的轻微复苏。此反弹与对Los Ríos、Los Lagos、Aysén和Magallanes等地区的土地、地产和农场的关注增加相关，这里的土地仍被视为长期投资。

抵押贷款利率补贴开始显现效果：截至目前已有超过6,400套价值低于4,000 UF的住房销售享受此福利。尽管如此，预计的复苏仍然适中，2024年销售年增预计为9%，仍低于过去十年的平均水平。

整体来看，市场正朝着缓慢且异质的复苏前进，取决于铜价走势、公共政策及地区需求的差异。