Wirtschaft und Immobilienmarkt Juni 2025
Wirtschaftliches Umfeld und Trends des Immobilienmarktes in Chile im Juni 2025: internationale Unsicherheit, bessere lokale Leistung als erwartet im ersten Halbjahr, Verhalten des Kupfers und Anzeichen einer langsamen und regionalisierten Erholung beim Wohnungsbau.
Internationale Situation: Globale Unsicherheit und Handelskonflikte
Die globale Wirtschaft steht vor Herausforderungen durch Handels- und geopolitische Spannungen, darunter der Konflikt zwischen Israel und dem Iran. Handelsmaßnahmen, die von den Vereinigten Staaten ergriffen wurden, haben die Unsicherheit im internationalen Handel erhöht; bisher war der direkte Einfluss auf Chile begrenzt, obwohl der Konsens besteht, dass die USA erheblich in Bezug auf Preise und wirtschaftliche Aktivität betroffen sein werden.
Chilenische Wirtschaft: Besser als Erwartet im Ersten Halbjahr
In Chile übertraf die Leistung in der ersten Hälfte von 2025 die Erwartungen, dank der exportorientierten Sektoren. Die Zentralbank hat ihre Wachstumsprognose nach oben korrigiert und diese auf zwischen 2,0 % und 2,75 % angesetzt. Die Möglichkeit von Anpassungen des geldpolitischen Zinssatzes bleibt bestehen, wobei die Kontrolle der Inflation das Hauptziel darstellt.
Das Kupfer: Hohe Nachfrage und neue Marktverzerrungen
Der Kupferpreis liegt 2025 im Schnitt bei 4,29 Dollar pro Pfund, was einen Anstieg von 3,6 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dennoch haben die von der US-Administration angekündigten Maßnahmen, einschließlich eines Zolls von 50 % auf Kupferimporte in die USA, eine merkliche Entkopplung zwischen dem heimischen US-Markt und dem internationalen Markt verursacht, mit internen Preisen von über 5,68 Dollar pro Pfund.
Obwohl nur 11 % der chilenischen Kupferexporte in die USA gehen, haben diese Maßnahmen logistische und kommerzielle Verzerrungen verursacht. In Reaktion darauf könnten die Lieferungen nach Asien und Europa umgeleitet werden, was die Führungsposition Chiles auf dem Markt aufrechterhält, die Preisschwankungen jedoch erhöht und Herausforderungen in der Lieferkette mit sich bringt.
Die USA, China und der Einfluss auf den lokalen Markt
Die USA zeigen eine Inflation, die nahe ihrem Ziel liegt, obwohl ihre wirtschaftspolitische Ausrichtung unbeständig war. China hat schwache Binnenkonsumzahlen, verzeichnet jedoch eine Erholung in der Industrieproduktion und eine Umorientierung eines Teils seines Außenhandels. Beide Faktoren beeinflussen die Stabilität des chilenischen Pesos und die Nachfrage nach Rohstoffen.
Immobilienmarkt in Chile: Schwach, aber mit langsamen Erholungssignalen
Der nationale Immobilienmarkt hat weiterhin Schwierigkeiten. Laut der Chilenischen Baukammer fielen die Wohnungverkäufe im ersten Quartal 2025 um 18 % im Vergleich zum vorherigen Quartal; in diesem Zeitraum gingen die Verkäufe von Apartments um 20 % und die von Häusern um 7 % zurück. Diese Zahlen liegen unter dem historischen Durchschnitt seit Ende 2021.
Aktuell stehen im Land über 106.000 Einheiten zur Verfügung, von denen 42.000 fertiggestellt und zur sofortigen Übergabe bereit sind. Man schätzt, dass die Absorptionszeit des Bestands etwa 36 Monate beträgt, was die Langsamkeit des Marktes widerspiegelt.
Regionale Entwicklung: Der Süden Chiles zeigt langsame Erholung
Auf regionaler Ebene verzeichnet der Norden einen Rückgang von 24 % bei den Verkäufen, während der Süden eine leichte Erholung von 11 % erlebt. Dieser Anstieg geht einher mit einem größeren Interesse an Ländereien, Grundstücken und Ranches in Regionen wie Los Ríos, Los Lagos, Aysén und Magallanes, wo das Land weiterhin als langfristige Investition angesehen wird.
Neue Politiken: Eine Atempause für den Sektor?
Der Subvention für den Hypothekenzins beginnt Wirkung zu zeigen: Bislang wurden über 6.400 Wohnungen mit einem Wert von weniger als 4.000 UF verkauft, die von diesem Vorteil profitieren. Dennoch ist die prognostizierte Erholung moderat, mit einer jährlichen Verkaufssteigerung von 9 % im Vergleich zu 2024, die weiterhin unter den Durchschnittswerten des vorherigen Jahrzehnts liegt.
Insgesamt bewegt sich der Markt in Richtung einer langsamen und heterogenen Erholung, die von der Entwicklung des Kupferpreises, den öffentlichen Politiken und den regionalen Unterschieden in der Nachfrage abhängt.