Économie et Marché Immobilier au Chili Avril 2025

En avril 2025, le marché immobilier et des terrains agricoles au Chili présente un panorama mixte, marqué par des défis dans l'accès au financement et l'incertitude réglementaire, mais aussi par des opportunités émergentes en durabilité, digitalisation et une demande croissante sur le marché de la location.

Contexte Économique Général

L'économie chilienne montre des signes de reprise modérée. La Banque Centrale prévoit une croissance du PIB entre 1,5 % et 2,5 % pour 2025, soutenue par une augmentation des dépenses publiques et un rebond du secteur externe, bien que compensée par une diminution des dépenses des ménages et des entreprises.

L'inflation annuelle devrait se terminer cette année à 4,8 %, diminuant à 3,6 % en 2025, et atteignant l'objectif de 3 % au début de 2026.

La Banque Centrale a maintenu le taux d'intérêt clé à 5 % pour équilibrer les pressions inflationnistes et soutenir la reprise économique.

Marché Immobilier : Entre Restrictions et Adaptations

Financement Hypothécaire : Le Grand Goulot d'Étranglement

L'accès au financement hypothécaire reste un défi. Actuellement, seulement 17 % des ménages au Chili peuvent accéder à un crédit hypothécaire, en raison des taux d'intérêt élevés et des exigences accrues des banques.

L'application de la TVA sur la vente de logements continue de générer une pression sur les prix, particulièrement dans les nouveaux projets, affectant les acheteurs et le rythme d'investissement dans de nouveaux développements.

Digitalisation et Construction Durable

Le secteur a commencé à se diriger vers des modèles plus efficaces. L'utilisation d'outils numériques pour l'achat, la gestion et la promotion des propriétés a augmenté. Parallèlement, il y a une forte croissance dans la construction de logements durables, avec des systèmes d'efficacité énergétique, répondant à une plus grande conscience environnementale chez les consommateurs et à des réglementations plus strictes.

Essor de la Location

L'impossibilité d'acheter a conduit de nombreuses familles à se tourner vers la location. Une augmentation des prix de location entre 3 % et 5 % est prévue pour 2025, surtout dans les zones urbaines connectées, avec une bonne infrastructure et des services. Cette tendance stimule également le développement de projets de logement locatif (multifamilial), notamment à Santiago et dans les régions métropolitaines.

Perspectives 2025 : Quelles Attentes ?

Une légère réactivation du marché immobilier est anticipée au cours du second semestre 2025, notamment pour les nouveaux appartements, soutenue par de possibles mesures incitatives gouvernementales, des subventions pour le dividende et une baisse attendue des taux d'intérêt.

Marché des Terrains Agricoles : Réévaluation et Nouvelle Configuration

Le marché des terrains agricoles au Chili a montré une notable réévaluation au cours de la dernière décennie. Selon une analyse de Colliers, les prix des terrains ruraux ont enregistré une augmentation moyenne de 45 % au cours des dix dernières années, soutenue par l'expansion du secteur agricole, des projets d'énergies renouvelables et la pénurie de terrains urbains disponibles.

Réévaluation Fiscale : Pression sur le Secteur Agricole

À partir du 1er janvier 2024, le Chili a connu une augmentation significative de la valeur des propriétés agricoles, avec une hausse moyenne de 44 % de l'évaluation fiscale de ces propriétés. Ce processus a suscité des inquiétudes parmi les agriculteurs, qui font désormais face à des charges fiscales plus élevées dans un contexte économique déjà difficile.

Parcellisation et Fragmentation du Sol

Une tendance à la subdivision des terrains agricoles en parcelles plus petites a été observée. À l'échelle nationale, 80,1 % des nouveaux rôles enregistrés entre 2008 et 2023 correspondent à des terrains de moins de cinq hectares, ce qui reflète un processus d'atomisation de la terre. Ce phénomène est plus marqué dans les régions du Maule et du Biobío.

Une Phase d'Ajustements et de Nouvelles Opportunités

Le panorama actuel du marché immobilier et agricole au Chili en avril 2025 fait face à des défis significatifs, mais montre aussi des signes d'adaptation et de résilience. La combinaison de politiques publiques efficaces, d'innovation technologique et d'un engagement en faveur de la durabilité sera essentielle pour surmonter les obstacles actuels et exploiter les opportunités émergentes dans les deux secteurs.