Économie et Marché Immobilier Juin 2025

Panorama économique et tendances du marché immobilier au Chili en juin 2025 : incertitude internationale, performance locale supérieure aux attentes dans le premier semestre, comportement du cuivre et signes d'une récupération lente et régionalisée dans le secteur du logement.

Scénario International : Incertitude Globale et Tension Commerciale

L'économie mondiale fait face à des défis dus à des tensions commerciales et géopolitiques, parmi lesquelles le conflit entre Israël et l'Iran. Les mesures tarifaires adoptées par les États-Unis ont accru l'incertitude du commerce international ; jusqu'à présent, l'impact direct au Chili a été limité, bien que le consensus soit que les États-Unis seront significativement affectés en termes de prix et d'activité économique.

Économie Chilienne : Meilleure que Prévu au Premier Semestre

Au Chili, la performance durant la première moitié de 2025 a dépassé les attentes, soutenue par les secteurs exportateurs. La Banque Centrale a révisé à la hausse sa projection de croissance annuelle, la plaçant entre 2,0 % et 2,75 %. La possibilité d'ajustements de la Taux de Politique Monétaire demeure, avec le contrôle de l'inflation comme objectif principal.

Le Cuivre : Forte Demande et Nouvelles Distorsions du Marché

Le prix du cuivre atteint en moyenne 4,29 dollars la livre en 2025, un hausse de 3,6 % par rapport à l'année précédente. Cependant, les mesures annoncées par l'administration américaine, y compris un tarif de 50 % sur les importations de cuivre aux États-Unis, ont entraîné un notable découplage entre le marché domestique américain et le marché international, avec des prix internes dépassant 5,68 dollars la livre.

Bien que seulement 11 % des exportations chiliennes de cuivre soient destinées aux États-Unis, ces mesures ont provoqué des distorsions logistiques et commerciales. En réponse, les expéditions pourraient être réorientées vers l'Asie et l'Europe, maintenant ainsi le leadership chilien sur le marché tout en augmentant la volatilité des prix et les défis dans la chaîne d'approvisionnement.

États-Unis, Chine et Influence sur le Marché Local

Les États-Unis affichent une inflation proche de son objectif, bien que son orientation de politique économique ait été erratique. La Chine fait face à une consommation interne faible, mais enregistre une reprise dans la production industrielle et une réorientation d'une partie de son commerce extérieur. Ces deux facteurs ont un impact sur la stabilité du peso chilien et sur la demande de matières premières.

Marché Immobilier au Chili : Faible, mais avec de Lents Signes de Récupération

Le marché immobilier national continue d'avoir des difficultés. Selon la Chambre Chilienne de la Construction, les ventes de logements au premier trimestre de 2025 ont chuté de 18 % par rapport au trimestre précédent ; durant cette période, les ventes d'appartements ont baissé de 20 % et celles de maisons de 7 %. Ces chiffres restent inférieurs à la moyenne historique depuis la fin de 2021.

Actuellement, il y a plus de 106.000 unités disponibles dans le pays, dont 42.000 sont achevées et prêtes pour une livraison immédiate. Un horizon d'absorption du stock d'environ 36 mois est estimé, ce qui reflète la lenteur du marché.

Comportement Régional : Le Sud du Chili Montre une Lente Récupération

À l'échelle régionale, le nord a enregistré une chute de 24 % des ventes, tandis que le sud a connu une légère reprise de 11 %. Cette remontée coïncide avec un plus grand intérêt pour les champs, terrains et estancias dans des zones comme Los Ríos, Los Lagos, Aysén et Magallanes, où la terre est toujours considérée comme un investissement à long terme.

Nouvelles Politiques : Un Souffle pour le Secteur ?

Le subside à la taux hypothécaire commence à montrer des effets : à ce jour, plus de 6.400 logements d'une valeur inférieure à 4.000 UF ont été vendus bénéficiant de ce dispositif. Malgré cela, la récupération prévue est modérée, avec une projection d'augmentation annuelle des ventes de 9 % par rapport à 2024, encore en dessous des moyennes de la décennie précédente.

Dans l'ensemble, le marché avance vers une récupération lente et hétérogène, conditionnée par l'évolution du prix du cuivre, des politiques publiques et des différences régionales en matière de demande.