Promesse de vente d’une transaction immobilière

Une promesse de vente est un accord juridique entre deux parties (le vendeur et l’acheteur) par lequel le vendeur s’engage à vendre un bien immobilier spécifique à un acheteur pour un prix convenu et à un moment précis dans le futur. Cet accord est couramment utilisé dans les transactions immobilières et peut être considéré comme une étape préalable à la signature de l’acte de vente définitif.

La promesse de vente comprend généralement les éléments suivants :

Identification des parties (vendeur et acheteur potentiels) :

• Noms, prénoms, RUT, profession ou occupation et domicile des parties : acheteur et vendeur.
• S’ils agissent pour le compte d’autrui, il convient d’indiquer la qualité en laquelle ils agissent et les procurations correspondantes.

Description du bien (historique du bien) :

• Détails précis du bien vendu, y compris l’adresse, la zone, les caractéristiques spécifiques et toute autre information pertinente.
• Les limites spéciales qui figurent au registre foncier de la propriété à vendre sont identifiées.
• Il précise la vente et l’achat antérieurs, en indiquant le notaire, la date et le numéro de répertoire.
• Enfin, il est fait référence au titre de propriété actuel et antérieur du bien vendu, en indiquant la page, le numéro et l’année d’inscription au registre des biens immobiliers (Conservador de Bienes Raíces).
• Le rôle d’évaluation du bien est indiqué.

Promesse de vente, de cession et de transfert :

• Dans ce cas, l’éminent vendeur promet de vendre, de céder et de transférer la propriété individuelle.
• Et l’acheteur potentiel promet d’acheter le bien au prix et de la manière exprimés ultérieurement dans la promesse.

Prix et conditions de paiement :

• Le prix total de la vente est exprimé en pesos chiliens.
• Le mode de paiement est indiqué : au comptant, par acomptes, par crédit hypothécaire, etc.
• Conditions de paiement, y compris les dates d’échéance et les montants des versements.
• Il est indiqué s’il y a un ajustement des prix en fonction de l’IPC (inflation).
• Il est indiqué si le bien est vendu avec un dépôt, c’est-à-dire au moyen d’un dépôt initial comme garantie du respect du contrat par l’acheteur ou comme réservation du bien. Ce dépôt peut être non remboursable si l’acheteur ne respecte pas les conditions convenues dans la promesse de vente.

Conditions d’utilisation :

• La date limite de signature du contrat final de vente (escritura de compra venta) est stipulée. Des prolongations peuvent être prévues si les deux parties sont d’accord.
• Il est indiqué que la signature de l’acte de vente définitif est subordonnée à la régularité, à la conformité et à la légalité des titres de propriété. A cet effet, le vendeur remettra à l’acheteur le dossier des documents légaux afin qu’il puisse réaliser une étude de titre.
• Cela inclut toutes les autres conditions ou éventualités qui doivent être remplies avant le transfert final de la propriété.

Clause pénale (sanctions en cas de non-respect):

• Les parties peuvent convenir d’une clause pénale comme clause compensatoire en cas d’inexécution ou de rétractation, s’élevant généralement à 10 % du prix d’achat.
• Les parties peuvent donner à la promesse la qualité de “titre exécutoire d’encaissement”, c’est-à-dire utiliser le document pour faire exécuter la vente même si l’une des parties se rétracte.

Remise matérielle du bien :

• Date et mode de livraison des marchandises à l’acheteur.
• État dans lequel il doit être livré (occupé, inoccupé, etc.).

Clauses spéciales:

Des clauses supplémentaires peuvent être incluses si les parties le jugent nécessaire, par exemple :

• Conditions de financement : elles précisent les conditions liées à l’obtention par l’acheteur du financement nécessaire à la réalisation de la transaction. Elles peuvent inclure des délais spécifiques pour l’obtention d’un prêt hypothécaire et les conséquences de l’absence de financement.
• Clause d’exclusivité : garantit que le vendeur ne négociera pas avec d’autres acheteurs pendant une période déterminée au cours de laquelle la promesse est en vigueur, offrant ainsi à l’acheteur un délai exclusif pour conclure la transaction.
• Clauses relatives aux inspections, aux réparations, aux restrictions légales ou à d’autres aspects importants que les deux parties souhaitent spécifier dans le contrat.
• Clause relative aux vices cachés : protège l’acheteur en cas de découverte de vices cachés dans le bien immobilier après la signature du contrat, en détaillant les procédures de réclamation et de résolution.
• Clause de résiliation : elle définit les conditions dans lesquelles chaque partie peut résilier l’accord avant la signature définitive de l’acte public.

Formalités :

• La promesse de vente doit être écrite et signée par les deux parties.
• Il est recommandé de le faire rédiger par un juriste afin d’en assurer la validité juridique.

Résolution des conflits :

La décision d’opter pour l’arbitrage ou les tribunaux pour résoudre un litige dépend d’un certain nombre de facteurs, tels que la nature du litige, les préférences des parties et les caractéristiques du système judiciaire et arbitral.

• Arbitrage : les difficultés, les doutes ou les litiges qui surviennent sont résolus par un arbitre. Cette procédure est confidentielle, l’arbitre peut être un expert de la question en litige, elle est plus coûteuse, mais la résolution est généralement plus rapide qu’une procédure judiciaire.
• Cours de justice : dans le cadre de la procédure publique, les juges ne sont pas nécessairement des experts de la question en litige, ce qui peut affecter la qualité de leur décision. La procédure est souvent lente, mais moins coûteuse que l’arbitrage. En revanche, si vous allez au tribunal, les coûts peuvent être élevés. En outre, les décisions des tribunaux peuvent faire l’objet d’un appel, ce qui prolonge la procédure et augmente les coûts.

Éléments supplémentaires pouvant être inclus :

• Garanties offertes par le vendeur sur le bien.
• Possibilité de retrait par l’acheteur.
• Mécanismes de résolution des conflits.
• Le bien sera vendu ad-corpus, en nature et en corps certain, c’est-à-dire dans l’état où il se trouve actuellement.
  
  

La promesse de vente est un document important qui formalise l’engagement entre le vendeur et l’acheteur et constitue la base de la transaction immobilière. Une fois que toutes les conditions et tous les délais stipulés dans la promesse de vente ont été respectés, l’acte définitif de vente est signé. Il s’agit du document juridique qui transfère la propriété du vendeur à l’acheteur, qui est d’abord notarié et ensuite inscrit au registre des biens immobiliers (Conservador de Bienes Raíces).

Chez Produncan Lands, nous sommes experts dans la rédaction de promesses et d’actes de vente de biens immobiliers. Contactez-nous si vous avez besoin de conseils !