Campo El Maitén, Río Baker – Región d'Aysén - Produncan

Imaginez vous réveiller face à l'un des cours d'eau les plus imposants et cristallins du Chili, entouré d'une nature préservée, avec des vues dégagées, de l'air pur et une tranquillité difficile à trouver de nos jours.

Cette propriété, située dans le secteur Baker, à proximité de Cochrane, représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à développer un lodge, un projet touristique ou un investissement stratégique dans l'une des destinations les plus prometteuses de la Patagonie.

Un environnement privilégié

La propiedad se encuentra:

• À deux pas du majestueux Río Baker, au plus grand débit du pays


• Très proche de la confluence des rivières, l'un des points les plus visités de la zone


• Proche du réputé Parc national Patagonia, considéré comme l'un des plus beaux du pays


• Proche de l'imposant Lago General Carrera, icône touristique de la région

Ici, vous n'achetez pas seulement de la terre… vous achetez un emplacement, un paysage et un potentiel.

Un atout difficile à trouver

Ce projet comprend 4 terrains de 104 hectares chacun, tous mitoyens, offrant une échelle unique pour le développement.

• Lots avec jusqu'à 3 km de berge sur le Río Baker


• Secteurs avec de spectaculaires plages de sable blanc, un véritable trésor en Patagonie


• Possibilité d'acquérir un ou tous les lots, permettant de créer un projet de grande envergure

Des lieux comme celui-ci n'apparaissent tout simplement pas souvent sur le marché.

Caractéristiques du terrain

• Topographie : plate et légèrement ondulée, idéale pour le développement


• Sols de steppe patagonienne : naturels, ouverts et d'un grand intérêt paysager


• Bonne exposition solaire tout au long de la journée


• Présence de végétation native : ñirre, coigüe, tepú, coirón et neneo

De plus, le terrain dispose de :

• Eau naturelle : sources et rivière


• Bonne couverture des télécommunications


• Accès routier via une servitude déjà construite


• À 5:24 heures et à 275 kilomètres de l'aéroport de Balmaceda
  
  

Potentiel productif

Le terrain permet de développer de l'élevage extensif (ovins, bovins, caprins et équins), avec une capacité estimée de :

• 10 bovins


• 30 ovins


• 100 caprins pour chaque 100 hectares, sans supplémentation.
  
  

Potentiel touristique (la véritable valeur)

Ce terrain offre des conditions idéales pour :

• Lodge de haut niveau


• Glamping ou tourisme d'expérience


• Projet de conservation privée


• Développement immobilier de faible densité

Tout cela dans une zone dont la demande croît grâce à la proximité d'attractions telles que :

• Campo de Hielo Norte


• Capillas de Mármol


• Lago Bertrand


• Caleta Tortel


• Rafting sur le Baker

Climat privilégié au cœur de la Patagonie

Contrairement au sud pluvieux, ici vous trouverez :

• Des étés agréables (10° à 25°C)


• Moins de précipitations


• Ciels dégagés et air pur


• Paysages ouverts et lumineux

 Opportunité d'investissement

• Prix : $4.500.000 par hectare


• Parcelles avec ROL propre


• Sans interdictions


• Forte plus-value projetée grâce à l'amélioration de la connectivité (Carretera Austral en cours de pavage)

Un investissement porteur de sens

Ceci n'est pas seulement un terrain, c'est l'opportunité de développer un projet dans l'un des lieux les plus préservés, rares et appréciés du Chili. Un actif tangible, avec des attributs uniques et une projection qui combine tourisme, nature et exclusivité.

Si vous recherchez quelque chose de vraiment différent, avec de l'envergure, de la beauté et du potentiel… cet endroit mérite votre attention.